Как снять обременение с квартиры (разные ситуации) 2019 год

Допустим, вы решили купить на первичном рынке (в комфортабельной новостройке) квартиру. Обычно никаких неприятностей после такой покупки ждать не приходится, так как приобретается юридически чистое» жилье.

И все же гораздо чаще квартиры покупаются именно на вторичном рынке, как говорится, с рук. Однако здесь новых владельцев ожидают неприятные сюрпризы. Если вы оформляли договор купли-продажи самостоятельно, тогда вам могут подсунуть «кота в мешке». Другими словами, беспечный новосел может стать не очень счастливым обладателем недвижимости с обременением. То есть на вашу квартиру предъявляют право третьи лица.

Снять обременение с приобретенной квартиры не так просто, поэтому лучше изначально обратиться за содействием к компетентному юристу.

Если вы являетесь не полновластным владельцем жилья, и ваши имущественные права ограничены, значит квартира считается обремененной собственностью.

1. Вы не вправе свободно распоряжаться своей квартирой, хотя все правоустанавливающие документы правильно оформили и зарегистрировали.

2. Третьи лица, у которых имеются долговые обязательства обладателя недвижимости, должны предоставить свое письменное согласие на то, чтобы владелец проводил какие-либо операции с обремененным имуществом:

— продавал;
— дарил;
— завещал;
— менял и пр.

3. Нельзя считать, что продавец обремененной квартиры непременно является мошенником. Иной раз покупатель ищет именно такое жилье, так как цена на эту недвижимость ему кажется доступной.

Он уверен, что со временем расплатится по чужим долгам, даже если эта сумма слишком большая. Зато уже сегодня он становится законным обладателем собственной квартиры. Такая скидка порою достигает 50 % от рыночной стоимости подобной квартиры, продаваемой в другом месте.

4. Чаще всего владелец не вправе свободно распоряжаться квартирой, если это жилье обременено:

— арестом, то есть имеется постановление суда или решение судебных приставов-исполнителей;
— договором пожизненной ренты;
— арендным соглашением;
— доверительным управлением;
— ипотечным договором, так что пока не будет выплачен последний взнос, без санкции кредитора никаких операций с залоговой недвижимостью ее приобретатель осуществлять не имеет права.

5. Задействованному адвокату сперва приходится разбираться в причинах, приведших к возникновению обременения. Только после этого он может разработать схему его снятия, чтобы эта процедура заняла минимум времени и обошлась как можно дешевле.

Решение о таком обременении должно исходить от судьи. Тогда решение о снятии обременения также должно быть принято судебным органом. Арестовать имущество могут по причине:

— просрочки ипотечных платежей;
— слишком значительной задолженности перед кредитором;
— судебного разбирательства, в ходе которого уточняются имущественные права каждой стороны процесса;
— нанесения вреда чужому имуществу или причинения морального ущерба, за что собственнику квартиры придется расплачиваться.

Как только будет погашена задолженность, обозначенная в гражданском иске, тут же юристом ответчика инициируется снятие обременения с недвижимого имущества.

В большинстве ситуаций инициатором назначения обременения выступает банк. Значит перечень документов, которые потребуется представить в суде, чтобы обременение было снято, ваш юрист уточнит непосредственно у кредитора. Ответственный сотрудник банка обязан будет закрепить этот документ подписью и печатью.

Также перечень требований будет представлен в виде выписки из судебного решения или постановления судебного пристава-исполнителя. В таком документе должны обозначаться все виды задолженности.

Но долги будут погашаться постепенно, и такие действия, как передача ипотечной квартиры в аренду, могут поспособствовать ускоренному погашению долга. Так что практикующий правовед постарается уладить подобные вопросы с банком еще до принятия судебного решения по поводу обременения.

Передача квартиры посторонним людям, если нет близких родственников, накладывает определенные обязательства на стороны, подписавшие договор ренты. Многие признаки этого договора подобны тому, который составляет завещатель. Однако эти виды соглашений имеют существенные различия.

1. Если фактическим владельцем квартиры остается рентополучатель, то юридическим собственником становится рентоплательщик. А при оформлении завещательного документа юридическим и фактическим владельцем всегда будет оставаться собственник квартиры.

2. Завещание в любой момент можно изменить или отменить. Зато договор ренты расторгнуть довольно сложно, если к этому не стремятся обе стороны.

3. Договор ренты следует зарегистрировать в Росреестре. При этом завещание регистрируется только у нотариуса.

4. Потенциальный наследник не несет никакой юридической ответственности за неисполнение тех требований, которые обозначил завещатель. Он вправе в полном смысле этого слова игнорировать наследодателя или вовсе отказаться от наследства. В то же время рентоплательщик обязан четко исполнять требования рентополучателя, обусловленные в договоре.

Обычно эти требования касаются исполнения ясно выраженных денежных обязательств, но пожилому человеку или инвалиду (рентополучателю) может потребоваться еще и дополнительный уход.

Обременение прав на использование квартиры в данном случае касается обоих сторон договора. С одной стороны, рентоплательщик, являясь юридическим собственником этой недвижимости, не может распорядиться собственностью по личному усмотрению до момента кончины рентополучателя; с другой стороны, рентополучатель имеет право только проживать в квартире, которая была прежде его собственностью, хотя его проживание может длиться неограниченный период.

В договор ренты могут быть внесены исправления или дополнения, но только при согласии обоих сторон. Такое соглашение по новым правилам регистрируется в ЕГРН.

Хотя на бытовом уровне такие договоры признаются выгодными обоим сторонам, все же адвокат, задействованный одним из потенциальных подписантов для составления текста соглашения, предупреждает об опасностях, которые изначально таятся в таком документе.

1. Как только родственники узнают о столь непопулярном решении владельца ценной квартиры, тут же проявят озабоченность и приедут «спасать» рентополучателя, которого «аферисты» якобы запутали, фактически обокрали и собираются поскорее отправить на тот свет.

На самом же деле такие «заботливые» родственники не слишком сильно переживают за благосостояние и здоровье владельца недвижимости. Они обеспокоены только тем, что имущество не перейдет к им по наследству.

2. Заинтересованные лица могут добиться признания рентополучателя недееспособным лицом. Причем они будут доказывать, что психическое заболевание, вызванное алкоголизмом, наступило до подписания договора ренты. Значит такое соглашение будет признано недействительным (ст. 171 ГК РФ).

В данном случае пострадает рентоплательщик, так как требования о компенсации потраченных средств предъявлять будет некому. Пока не пройдет судебное разбирательство, на квартиру будет наложен арест.

3. Пожилые люди часто меняют свои взгляды. Сегодня они согласны с таким обременением, а завтра передумывают и желают расторгнуть договор. Таким способом они умудряются единовременно использовать деньги и труд очередного рентоплательщика, но в то же время сохранять свои права на квартиру.

Просто в самом договоре ренты будут обозначены такие требования (не касающиеся четкого денежного обеспечения), исполнение которых всегда можно оспорить.

4. В договоре ренты может быть обозначено, что ее плательщик обязан осуществлять уход за пожилым человеком или инвалидом. Требования необходимо конкретизировать, иначе первичные недоразумения перерастут в судебные баталии.

Близкие люди и соседи обиженного получателя ренты подтвердят в суде, что беспомощному человеку рентоплательщик не оказывал необходимой помощи, обусловленной в договоре. Значит этот договор недовольная сторона имеет право расторгнуть.

Иногда гражданин не имеет возможности или попросту не желает распоряжаться своей недвижимостью. К примеру, правообладатель:

— проживает в другом городе;
— очень часто выезжает за границу или в отдаленную местность;
— не желает лишний раз общаться с другими сособственниками;
— не проявляет интереса к имущественным вопросам из-за своих убеждений.

Тогда он может делегировать свои полномочия по управлению квартирой третьему лицу. Обычно в этой роли выступают:

— родственники;
— знакомые лица, вызывающие доверие;
— честные юристы, способные лучше любых других лиц напрямую исполнять данные обязанности или же консультировать уже назначенных представителей.

Доверенное лицо распоряжается имуществом в тех рамках, которые обозначены в договоре. При этом владелец жилья ограничивается в своих правах, но не утрачивает их. А за ограничение своих прав он получает денежное вознаграждение от доверенного лица.

Такой договор может быть расторгнут, если окажется:

— что доверенное лицо злоупотребляет своими полномочиями;
— что доверенное лицо не соблюдает условий договора, своевременно не переводит правообладателю обещанные суммы;
— что доверенное лицо портит имущество;
— что доверитель не является единственным правообладателем;
— что начинает действовать другой вид обременения – арест имущества правообладателя.

Обычно существенным условием снятия обременения в таком договоре считаются сроки, которые он действует:

— бессрочный период, если к такому согласию пришли стороны;
— бессрочный период, когда прервать действие договора может только смерть доверительного управляющего;
— бессрочный период, когда действие обременения прекращается со смертью доверителя и переходу прав собственности к его наследникам (возможно, придется разрывать все другие договоры, касающиеся использования квартиры, которые доверенное лицо заключило с третьими лицами);
— до конкретной даты, обозначенной в соглашении.

Арендный договор, на что обращает внимание клиентов практикующий юрист, имеет много сходства с договором доверительного управления. Отмечаются те же ограничения права распоряжаться имуществом при сохранении прежнего права собственности.

Оба обозначенные договоры имеют характерный общий признак: владелец квартиры получает плату. Договор аренды заключается только на определенный период, при этом арендатор имеет меньше прав.

К примеру, в договоре аренды должно быть указано, что арендатор имеет право передавать квартиру в субаренду третьему лицу. В противном случае владелец жилья, узнав о подобном использовании его собственности, может расторгнуть договор аренды с прежним арендатором и перезаключить его напрямую с субарендатором или вовсе избавиться от присутствия лица, с которым он не заключал соглашения.

После истечения срока аренды, обозначенного в договоре, с квартиры снимается всяческое обременение. Если же договор аренды будет расторгнут преждевременно, тогда этот фактор знающий юрист советует тут же зарегистрировать в ЕГРН. Иначе действие договора продолжится, и квартира не будет избавлена от обременения.

Подобная оплошность также может обойтись очень дорого арендатору, с которого арендодатель вправе потребовать плату за использование квартиры в период, документально обусловленный в договоре.

Если жилье покупается в кредит, значит обременение предполагается изначально. Кредитное учреждение может предлагать различные схемы погашения долга, однако везде будет присутствовать ограничение в праве использовать квартиру по своему усмотрению. Такая предусмотрительность кредитора вполне объяснима. Ведь покупатель оплачивает лишь часть общей стоимости квартиры, а остальные деньги перечисляет банк.

Если ипотечным жильем новый недобросовестный владелец сможет распоряжаться по собственному усмотрению, он тут же продаст его и перестанет оплачивать кредит, переедет в другую местность или даже в другое государство.

Зато задействованные схемы, предложенные банком, помогут займодателю получить высокие дивиденды и обеспечить безопасность сделки. Теперь до окончательного погашения займа залогом выступает сама квартира, которую нельзя третьему лицу ни продать, ни передать иным способом.

После ликвидации задолженности закон позволяет юридически оформить снятие обременения с квартиры.

Обычно решением подобной задачи занимается опытный правовед, так как для осуществления этой непростой юридической процедуры потребуется собрать полный пакет документов.

В данной ситуации советы вашего знакомого, в свое время снимавшего обременение, могут не пригодиться, при этом надолго задержат процесс и приведут к неоправданным дополнительным затратам. Дело в том, что:

— снятие обременения конкретной разновидности требует предоставления соответствующих документов.

Заказываются документы в банке, в свое время предоставившем кредит. Кредитор обязан выдать:

— письмо, предназначенное для регистрирующего органа;
— закладную, в которой обусловлены обязанности сторон;
— акт приема-передачи закладной;
— документацию финансовой организации, в частности ее устав;
— доверенность, выданную банком заемщику, который будет представлять интересы обоих сторон в регистрирующем органе.

Со своей стороны заемщик представляет такие документы:

— заявление;
— правоустанавливающие документы, подтверждающие факт смены владельца (к примеру, договор купли-продажи);
— удостоверения личностей всех совладельцев обремененной квартиры (оригиналы паспортов, при потребности оригиналы свидетельств о рождении, а также их копии).

Это интересно:  Выселение из муниципального жилья, военных городков, общежитий: основания, порядок, судебная практика 2019 год

Дело в том, что заемщик, исполнивший все свои обязательства (этот факт подтверждается в представленном письме) остается в данной ситуации единственным лицом, заинтересованным в снятии обременения. Банк принимать активное участие в подобной работе не станет, а тем более тратить деньги на оформление документов, имеющих значение именно для вас.

Чтобы не делать работу дважды и не затягивать процесс, желательно сразу же воспользоваться помощью компетентного правоведа. Надежное юридическое сопровождение избавит вас от лишних хлопот, от несения обременительных, совершенно лишних финансовых затрат, но при этом ускорит процесс. Запись об обременении аннулируется только в том случае, если представленный пакет документов окажется полным, а также будут соблюдены все законные требования.

Также разработан упрощенный способ погашения записи. Можно обратиться в то отделение банка, где вам выдавали кредит, представив:

— свой паспорт;
— кредитный договор (выданный вам экземпляр);
— заявление.

Не пройдет и 2-х недель, как вы получите от сотрудника банка приглашение посетить МФЦ. Там вам помогут составить заявление с просьбой погасить запись, касающуюся обременения.

Все же желательно привлечь к исполнению этой работы толкового юриста, оформив доверенность на его имя, иначе процесс в некоторых ситуациях затягивается надолго и требует вложения лишних средств.

1. Если новосел совершил покупку с обременением осознанно, тогда он изначально готов нести дополнительные траты. Но чаще владелец квартиры пытается скрыть столь неприятный нюанс, ведь ему хочется продать жилье подороже.

2. Можно выяснить этот факт при подаче заявления и уплате госпошлины. После осуществления платежа вам будет предоставлена полная информация (в виде справки) о приобретаемом объекте, в том числе о его возможном обременении.

3. Вы можете подстраховаться изначально, еще до подачи документов в регистрирующий орган. Если сомнительный продавец по-прежнему станет заверять вас, что его недвижимость «чистая», тогда ваш юрист советует составить дополнительный документ в простой письменной форме и заверить его нотариально. В нем владелец квартиры обязан будет подтвердить тот факт, что продаваемый товар не имеет никаких обременений.

Можно воспользоваться некоторыми положениями ЗоЗПП и соответствующей статьей ГК РФ, согласно которым покупатель вправе вернуть товар продавцу:

— если он не получил интересующих его существенных сведений (ГК РФ);
— если его ввели в заблуждение по поводу качества товара (ЗоЗПП);

4. Если ваша квартира оказалась все-таки с обременением, не стоит поддаваться панике. Адвокат, помощью которого вы заручитесь, должен доказать в суде, что его Доверитель не должен нести ответственность за действия предыдущего владельца.

То есть продавец обязан будет оплачивать собственные долги самостоятельно, используя для этого полученные за квартиру деньги. Ведь он скрыл тот факт, что продает квартиру с обременением.

И все же лучше изначально перестраховаться и точно узнать, зафиксировано ли какое-либо обременение на квартиру. Сделать это необходимо еще на первых этапах составления договора купли-продажи, то есть более подробно изучить историю квартиры.

При этом каждому человеку, совершающему такую дорогостоящую покупку, желательно воспользоваться консультацией и практической помощью высококвалифицированного юриста-практика, занимающегося оформлением недвижимости.

Такой специалист в области права отлично разбирается во всех нюансах этого процесса, следит за вступлением в силу новых законов, умеет подобрать подходящие судебные прецеденты, чтобы после можно было результативно воспользоваться этим веским доводом.

Нередко можно услышать о том, что жилище имеет обременение. Понятно, что любые обременения нужно снимать, и эти моменты не являются исключением. Данная процедура содержит в себе определенные сложности, поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата и ответить на вопрос, как снять обременение с квартиры. Чтобы этот процесс был ускорен, необходимо изучить ключевые нюансы и аспекты данного вопроса.

Определение обременения. Жилье, которое имеет какие-то ограничения, считается в законе обремененным. Эти факты, прежде всего, связаны с тем, что нет возможности свободного распоряжения собственностью, пока на это не дадут согласие третьи лица. Имущество не может быть передано в качестве наследственного объекта или реализовано. В связи с этим процесс продажи обремененного квартирного имущества – сложен и нуждается в поправках. Но, тем не менее, его стремятся приобрести покупатели по причине низкой стоимости, которая составляет, ни много ни мало, до 50% от рыночной цены.

Способ, по использованию которого будет сниматься обременение, имеет зависимость от причины, которая и повлекла за собой это обстоятельство.

Данный факт налагается в результате взаимодействия с судебной инстанцией. Так что обеспечить снятие этого «клейма» могут исключительно судебные органы. Есть несколько случаев, в связи с которыми недвижимое имущество попадает под арест:

  • просрочка платежных сумм при выплатах аннуитетов на ипотеку;
  • накопление долгов, которые не возвращены кредиторам;
  • разбирательство в суде, связанное с разделом имущества.

Снятие обременения с квартиры может быть осуществлено исключительно при том условии, что по ней будут погашены все долги. Список бумаг, а также все вопросы, которые вас интересуют, можно узнать в суде.

В настоящее время большая доля пожилых людей, лишенных собственных наследников, готовы завещать свое жилище посторонним людям. Взамен эти граждане имеют обязательство в плане материального содержания престарелых владельцев до самой смерти. Законодательно предполагается, что такие типы жилища имеют обременения до того момента, пока не наступит кончина владельца.

Невзирая на привлекательность этих действий, они таят в себе определенную опасность:

  1. Во-первых, есть огромные риски, что в любой момент в квартиру могут явиться истинные наследники, которые могут получить имущество по закону, и начнут обращаться в суд в целях возврата своего законного права на владение. Поэтому, прежде чем заняться заключением такого договора, необходимо осуществить тщательную проверку всей истории собственника и самого объекта.
  2. Зачастую пожилые люди являются крайне переменчивыми в своих желаниях, сегодня могут обещать одно, а завтра — передумать.

Если нет возможности или желания осуществлять решение юридических аспектов, связанных с распоряжением квартирой, собственник вправе возложить эти обязательства на третье лицо, которое будет выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности. При этом законный собственник имеет ряд ограничений в своих правах по распоряжению владением. Нюансы, связанные со снятием обременения, имеют зависимость от условий, на основании которых происходит заключение договора.

Если вы хотите лишиться обременения с дома или квартиры, взятой в ипотеку, необходимо следовать ряду правил. Ведь в большой части ситуаций обременение, налагаемое на жилье, проявляется в ходе приобретения имущества в кредит. Абсолютно каждый банк готов предложить своим клиентам сразу несколько схем погашения платежей по ипотеке. За это ведь они получают солидные проценты, а показатель безопасности кредитных сделок обеспечивается недвижимостью, которая является своеобразным залогом до тех пор, пока не будет погашен долг.

После полного погашения кредитного обязательства можно начинать процесс оформления. Данные вопросы лучше передать под ответственность Российского реестра. Здесь можно получить образец на снятие с жилища обременения. Если у вас отсутствует желание и физическая возможность принимать участие в процедуре снятия обременения, можно обратиться к регистраторам.

Важно понимать, что вы вправе снять обременение самостоятельно. Но для этого необходимо учесть несколько моментов:

  1. Займитесь уточнением полного списка бумаг, которые потребуются для проведения процедуры снятия обременения с жилья.
  2. Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, нужно детально следовать законодательно утвержденной инструкции. Помните, что для каждой ситуации перечень этих документов может быть различным.
  3. Уточнить все данные можно в рамках территориальной структуры федеральной службы государственной регистрации, а также в отделении Российского реестра.

Теперь вы знаете, где снять все бремя, и как правильно поступить в данной ситуации.

После того как будет совершен визит в ФСГР, необходимо осуществить заказ определенных документов в банковской организации:

  • письмо с направлением в специализированный регистрирующий орган, связанное с тем, что заемщик полноценно погасил все обязательства;
  • набор бумаг уставного характера, относящийся к данному банку;
  • закладная, связанная с тем, что кредитные обязательства исполнены;
  • акты, связанные с процессом приема-передачи закладной бумаги;
  • доверенный документ, на основании которого заемщик получает одобрение от банка для представления интересов в регистрирующей инстанции.

О том, что гражданину необходимо получить справки, банковское учреждение стоит уведомить заблаговременно. Процесс подготовки необходимого набора бумаг занимает порядка двух недель. Они должны быть переданы хозяином недвижимого имущества в адрес ФСГР на протяжении месячного периода после получения. Что касается заявителя, в нашем случае в его роли выступает заинтересованное лицо, то ему необходимо предоставить набор следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта всех, кто владеет недвижимостью, имеющей обременение;
  • документация, способствующая установке права собственности на жилое имущество.

Перечисленный перечень документов после полной оплаты подается в специализированный орган ФСГР, а затем его рассмотрение длится на протяжении трехдневного периода. Если будут соблюдены все нормы и рамки, то происходит аннулирование соответствующей записи о факте обременения. Если собственник сам пожелает, он имеет право рассчитывать на заказ нового свидетельства, с отсутствующей записью по бремени. Но это в 2017 будет стоить 350 рублей – размера госпошлины.

Помните и о том, что если вы внесли данный платеж, он осуществляется исключительно за получение нового свидетельства. При требовании со стороны банка повторной оплаты этот процесс считается противозаконным.

Замечательно, когда покупателем сделка заключается абсолютно осознанно, и он владеет информацией о том, что приобретаемое жилище имеет обременение. Но практика чаще всего показывает ситуации, при которых владельцем происходит умышленное сокрытие этого факта в целях максимально выгодной реализации жилья. Поэтому каждый гражданин, желающий честно завладеть жильем, нуждается в дополнительной перестраховке, связанной с исключением факта обременения.
Сделать это можно просто. Необходимо заняться подачей нужного заявления в специализированный орган, предварительно уплатив пошлину. После внесения ее в государственную казну вы станете обладателем полноценной информации о вашем объекте. В документе, который вам выдадут на руки, в 4-м пункте, будут указаны сведения по отношению к обременению. При присутствии указанного в этом пункте факта «не зарегистрировано» вы можете с уверенностью совершать сделку, особенно, если все прочие нюансы и факторы вас не беспокоят.

Если по окончании сделки будет получена информация о факте наличия обременения, это не повод для паники. Согласно законодательным нормам, новым владельцем квартиры не несется ответственность за долги прошлого хозяина, это его проблемы. Однако ситуация усугубляется тем, что вам придется постоянно ходить по судам. До того как деньги будут вручены продавцу, не нужно лениться, а важно досконально проверить жилье.

Итак, мы рассмотрели, как снять обременение с недвижимости, и можно отметить, что сделать это просто. Если у вас есть сомнения в собственной компетенции по данному вопросу, стоит обратиться к квалифицированному юристу. Если вы будете относиться к этой задаче серьезно и следовать советам профессионалов, то конечный результат однозначно принесет вам радость от владения жилищем, не обремененным никакими обстоятельствами.

Вложение денег в недвижимость остается для россиян одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов. Для многих это главная цель в жизни, ради которой они стараются работать все больше и больше. Поэтому совершенно оправдано, что такие люди стараются найти оптимальный вариант по фактору цена-качество. И на рынке недвижимости есть подходящие предложения. Обременение на квартиру часто позволяет сэкономить от 20 до 50 % от стоимости.

Это интересно:  Затопили соседей снизу: что делать, как оценить ущерб 2019 год

Что это такое? Каких видов бывает? Как снять обременение? И самое главное, где узнать о его наложении на квартиру, дом или землю? Вот основные вопросы, которые должны волновать любого покупателя недвижимости. Потому что незнание может привести к очень серьезным последствиям, вплоть до потери всех вложенных в покупку денег.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) собственник имущества наделяется правами:

Обременение – это ограничение собственника именно в праве распоряжения имуществом. При этом оно может быть наложено на объект самим владельцем, а может быть разными государственными и коммерческими структурами.

Отсюда и выделяют основные виды обременений:

  1. Ипотека. Мы много уже писали об этом. Напомню еще раз. До тех пор, пока вы полностью не погасите долг перед банком, купленный в кредит объект недвижимости будет находиться в залоге. Это значит, что вы не сможете распоряжаться им по своему усмотрению, только с разрешения кредитора.
  2. Сервитут. Чаще всего этот термин применяется к земельному участку и означает ограниченное право пользования объектом. Например, правом проезда через соседний участок, доступа к инженерным коммуникациям или их строительства.
  3. Доверительное управление. Это может быть передача квартиры в пользование и обслуживание другому человеку после отъезда собственника за границу. При этом управляющий не имеет право на какие-либо сделки с чужой недвижимостью.
  4. Опека. Рассмотрим наиболее распространенные примеры использования этого обременения. Заключение договора ренты, по которому человек берет на себя обязательства по содержанию пожилого владельца и его недвижимости в обмен на возможность после его смерти получить квартиру в собственность и стать ее полноправным хозяином. Другой пример – это владение собственностью несовершеннолетним. В этом случае продажа возможна только с разрешения органов опеки при выполнении ряда условий.
  5. Аренда. Это обременение возникает в том случае, если собственник официально заключил долгосрочный договор аренды помещения, а потом решил его продать. Арендатор имеет полное право пользоваться объектом даже после смены собственника.
  6. Арест. Может быть наложен судом или судебными приставами. В этом случае собственник ограничен в распоряжении своей квартирой или домом до тех пор, пока не выполнит требования взыскателя. Например, не погасит кредит, не возместит причиненный вред физическому или юридическому лицу и др.

Обременение может быть наложено на аварийные объекты, которые подлежат сносу в ближайшее время. Действуют особые условия по недвижимости, представляющей культурную и историческую ценность. Вы не сможете продать их, изменить без согласования внешний облик, реконструировать, отремонтировать и т. д.

Все перечисленные обременения регистрируются в том же порядке, что и право собственности. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указан вид наложенного обременения.

Купить или продать квартиру, дом или участок с обременением можно. Правда, не со всеми его видами. Процедура купли/продажи потребует дополнительных действий со стороны владельца и покупателя. Но иногда стоимость объекта стоит того, чтобы потратить на оформление немного больше сил и времени.

Как я уже упоминала выше, обременение может наложить и сам собственник недвижимости. Например, когда он хочет ограничить право других лиц распоряжаться своим имуществом через мошеннические схемы. Для этого надо в Росреестр или в МФЦ предоставить документы, доказывающие необходимость такой процедуры.

При ответе на вопрос в заголовке придется рассмотреть по отдельности все виды ограничений на право распоряжения объектом недвижимости.

Главное правило снятия обременения – устранение причины его наложения. Это касается любого вида. А теперь пройдемся по каждому из них.

Начнем с ипотеки. После погашения ипотечного кредита вы имеете полное право на снятие обременения. Для этого законом об ипотеке предусмотрены упрощенная и стандартная процедуры. По упрощенной банк автоматически запускает процесс снятия. Вам остается лишь ждать, когда все завершится. Рекомендую проверить, внесены ли изменения в ЕГРН. Как это сделать, рассмотрим чуть позже.

По стандартной процедуре вы должны самостоятельно:

  • собрать все необходимые документы (справка о погашении кредита, кредитный договор и др.);
  • заказать у банка оригинал закладной;
  • обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии.

А как купить или продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Опять же, надо сначала расплатиться с банком. Покупатель может передать продавцу деньги для погашения кредита, дождаться снятия обременения и уже потом выплатить оставшуюся сумму за квартиру. Или переоформить на себя ипотечный договор и принять обязательства по выплате долга.

Снятие сервитута возможно после исчезновения причин, которые вызвали необходимость его наложения. Например, появилась дорога в обход ранее используемого для этого участка земли. В этом случае необходимость в сервитуте отпала и можно обратиться в Росреестр для его снятия.

По доверительному управлению и аренде ограничения снимаются после окончания срока действия договора или по соглашению всех заинтересованных сторон.

Договор ренты прекращает свое действие со смертью собственника. Если же по каким-то причинам он захочет расторгнуть его досрочно, то это можно сделать после выплаты опекуну всех потраченных им средств на содержание и обслуживание квартиры и ее владельца.

Сложнее обстоят дела с несовершеннолетними детьми. Органы опеки предъявляют жесткие требования к сделкам купли-продажи принадлежащего им жилья. Вы не имеете право ухудшить жилищные условия ребенка при приобретении квартиры или дома взамен продаваемого объекта. В противном случае сделка не состоится.

Наложение ареста на жилье возможно в разных случаях. Например, при судебном разбирательстве до его завершения или по уже вынесенному решению, когда заводится исполнительное производство судебными приставами. В зависимости от того, что послужило причиной ареста, будут и варианты снятия ограничений. Иногда достаточно погасить долг по налогам или штрафам. Но продать или купить квартиру, находящуюся под арестом, нельзя.

Дома в аварийном состоянии ни при каких условиях не могут участвовать в сделках купли-продажи.

Если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников при сделке купли-продажи недвижимости, то заранее проверьте ее юридическую чистоту. Любые виды обременений регистрируются в ЕГРН. Информацию можно узнать разными способами.

Шаг 1. На сайте выберите раздел, как показано на скрине.

Шаг 2. Заполните любые доступные вам данные о проверяемом объекте недвижимости.

Шаг 3. Выберите интересующий объект.

Шаг 4. Зайдите в раздел “Права и ограничения”. Там должна отображаться информация о наложенных ограничениях.

Этот способ бесплатный и очень быстрый. Но есть одно большое НО. Информация показывается в усеченном варианте и, самое главное, устаревшая. Настораживает тот момент, что дата обновления на скрине 22.07.2015 года при запросе в январе 2019 года. Где гарантия, что по покупаемой квартире вы получите достоверную и свежую информацию?

Поэтому юрист и специалисты по недвижимости советуют заказывать выписку из ЕГРН. Это потребует несколько дней ожидания и оплаты госпошлины. Но в результате перед вами будет полная картина.

Ее можно заказать и получить по электронной почте или на бумажном носителе также на сайте Росреестра.

Получить выписку может любой человек и по любому объекту. В ней подробно будут расписаны все зарегистрированные обременения, актуальные на день формирования запроса.

Они скорее всего носят страхующий характер. Если вы сомневаетесь в добросовестности продавца, то можно воспользоваться и другими способами добычи информации:

  1. Домовая книга или справка о прописанных в квартире людях. Особое внимание стоит обратить на несовершеннолетних жильцов. А также навести справки о ранее проживавших, но временно выписанных жильцах. Например, в связи со службой в армии, отбыванием срока в колонии, учебой в другом городе и др.
  2. На сайте судебных приставов можно в онлайн режиме получить информацию, заведено ли на собственника исполнительное производство и наложен ли арест на имущество.
  3. Соседи. Очень важный источник информации, который может дать бесценные сведения. Не игнорируйте его.

Несомненный плюс покупки квартиры или дома с обременением – это низкая цена. При грамотном подходе сделка будет оформлена так, как положено, и вы прилично сэкономите. Но риск, конечно, тоже большой. Может быть, стоит нанять профессионального юриста или риэлтора, чтобы обезопасить себя от мошенников. Как бы вы поступили в таком случае? Стали бы покупать недвижимость с прицепом?

Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ). В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома. Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

  • ипотечный договор на недвижимость;
  • внесение квартиры в перечень залогового имущества;
  • оформление ренты;
  • передача квартиры в аренду;
  • назначение доверительного управляющего;
  • арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

  1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
  2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

  • отбывающие наказание в колониях;
  • пребывающие не длительном лечении;
  • находящиеся в интернатах.

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

  1. Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.
  2. Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
  3. Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
  4. Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.
Это интересно:  Как быстро и выгодно продать дом 2019 год

На практике выписка о наличии либо отсутствии обременения выдается в течение 1 – 2 рабочих дней в печатном виде и 1 дня – в электронном. Проверка квартиры на наличие обременения может происходить на любом этапе: до покупки жилья или в любой период после приобретения недвижимости.

Фактически собственнику или кредитору не вменяется в обязанность снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита. Но наличие обременения осложнит процесс отчуждения жилья в будущем, даже если на момент погашения ипотеки владелец не желает продавать жилье. Снятие ареста на имущество происходит по аналогичному пути, как было оформлено его наложение. То есть, той же структурой. В подавляющем большинстве арест накладывают по решению суда или правоохранительных органов. Также подобное могут осуществлять судебные приставы. При разрешении конфликта, приведшего к аресту имущества, обременение должно быть снять.

Снять обременение, наложенное рентой или иным вариантом договора можно по завершению срока его действия или по факту расторжения соглашения. Рентный договор прекращает действие в случае смерти получателя ренты – владельца жилья, передающего его после смерти другому лицу. Досрочное прекращение действия рентного договора возможно в случае нарушения выполнения его положений платильщиком ренты.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Досрочное расторжение возможно, если имеются законные основания для этого. До завершения срока действия соглашение может расторгаться по желанию участников или решению суда.

Итак, как правильно снять обременение с квартиры? Юридическое прекращение обременения происходит, как отмечалось, по завершению условий, приведших к его наложению. Однако фактическое снятие осуществляется после внесение данных в реестр об отмене обременения на жилье. Для этого необходимо обратиться к регистратору, подав пакет документов и уплатив пошлину. Заявителем может выступать собственник жилья, но потребуется представить подтверждение согласия заинтересованной стороны или наступления обстоятельств, приведших к отмене обременения.

Основное, что нужно для снятия обременения с квартиры, находящейся в ипотечном залоге, — выплата обязательств перед банком и их согласие на снятие ограничения. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить свои долговые обязательства. Выплата кредита может происходить любым способом, это не влияет на процесс.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. В случае отказа потребуется обратиться в суд. На практике, если кредит выплачен банк не отказывает в выполнении своих обязательств как залогодержателя на снятие обременения.
  3. Подготовить документы для обращения.
  4. Подать бумаги регистратору. Обращаться можно напрямую к регистратору, а можно провести снятие обременения с квартиры в МФЦ.
  5. Подождать срок, предусмотренный для выполнения регистрационных действий. Получить «чистое» свидетельство собственности на квартиру можно через месяц. За услугу выдачи потребуется заплатить пошлину.

Как видно из процедуры, ключевым этапом является подготовка документов, включая получение согласия кредитора.

Дата снятия обременения с квартиры будет равна дате внесения информации в реестр. По стандарту срок внесения данных в реестр равен 5 дням с момент регистрации заявления. К сроку обработки заявления, поданного через МФЦ, потребуется добавить 2 дня. Итого – 7 дней. Обновленное свидетельство выдается заявителю через месяц после обращения.

Заявителю до момента обращения к регистратору надо собрать и подготовить:

  • заявление с печатью и подписью уполномоченного банковского сотрудника;
  • свидетельство о праве собственности на обремененную квартиру;
  • ипотечный договор;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение погашения долга;
  • закладная.

Важно! Когда подаются в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры, должны присутствовать все собственники жилья. Либо нужна доверенность на представление их интересов собственнику-заявителю. В ряде случае может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры формируется из стоимости выдачи нового свидетельства о праве собственности, не содержащего информации об обременении и банковских расходов на совершение платежа. Цена за выдачу свидетельства в 2019 году равна 350 руб. Банковские траты индивидуальны и зависят от стоимости услуг банка-посредника. Возможны различные дополнительные расходы, например, за выдачу доверенности на представление интересов и прочее. Однако требования кредитора о выплате дополнительных средств за снятие обременения незаконны.

Погашение части ипотечного кредита за счет материнского капитала – вполне законный способ выплаты ипотеки. Однако в отличие от обычного обременения порядок снятия обременения после внесения материнского капитала имеет свои особенности.

  • оба родителя выступают собственниками жилья в равной степени – по ½ доли;
  • на детей оформляется дарственная на часть квартиры;
  • с момента подписания ипотечного договора до даты завершения раздела долей, и дарения части детям должно пройти не более полугода.
  1. Получение сертификата на материнский капитал.
  2. Перечисление средств банку.
  3. Закрытие ипотечного кредита.
  4. Информирование банка о желании снять обременение сразу.
  5. Подготовка документов. Перечень бумаг такой же, как и при снятии обычного ипотечного обременения.
  6. Визит к регистратору. Должны присутствовать все дееспособные собственники.
  7. Подача документов.
  8. Внесение данных в реестр о снятии обременения с квартиры. Проставление штампа на свидетельстве о праве собственности на квартиру.
  9. Выдача нового «чистого» свидетельства.

После проведения регистрационных действий по снятию ограничения в распоряжении жильем, квартира может быть продана, передана в дар или завещана на общих основаниях. Никаких ограничений из-за наличия ранее обременения нет. Разумеется, отчуждение долей несовершеннолетних детей будет происходить с одобрения опеки до их совершеннолетия.

Российское законодательство предусматривает долевое владение недвижимостью, в том числе квартирой. На долю, принадлежащую определенному лицу, может быть наложено ограничение в праве отчуждения – обременение. Причины для этого такие же, как и при регистрации обременения на всю квартиру: залог, арест, рента. Порядок снятия обременения на долю в составе квартиры такой же, как и на ситуации с обременением всего жилья. Продажа квартиры, доля в которой находиться в залоге, возможна лишь с согласия кредитора.

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Заявителю нужно представить регистратору:

  • бланк заявления;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки проведения регистрационных действий идентичны стандартным:

  • до 5 дней при обращении к регистратору;
  • до 7 дней при обращении через МФЦ;
  • 30 дней – выдача свидетельства.

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств. Основные причины для ареста имущества:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
  2. Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.
  3. В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.

Как снять обременение с квартиры под арестом? Аресты имущества, включая квартиру, не могут быть сняты собственником. Операции по снятию происходит по заявлению органов, зарегистрировавших наложение ареста либо их правопреемников.

Заключение договора аренды либо доверительного управления предполагает, что правом на фактическое управление объектом недвижимости наделяется третье лицо. Арендатор имеет право проживать в квартире в течение срока действия договора. Однако сам по себе договор аренды не препятствует продаже квартиры. Но арендатора новый собственник выселить не сможет пока соглашение не будет прекращено. С доверительным управлением ситуация схожа.

Обременение квартиры в такой ситуации снимается автоматически по завершению действия договора, в случае досрочного расторжения или смерти управляющего (арендатора). Досрочное расторжение можно оформить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов.

При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд. Однако стоит учитывать, что иск о снятии обременения с квартиры может быть подан владельцем квартиры или его представителем. Сторонним лицом, членом семьи или заинтересованным будущим покупателем, инициировать судебное производство нельзя. Также для положительного решения суда необходимо наличие основания для снятия обременения – выплаты ипотеки. Если обязательства не погашены, то снять обременение в судебном порядке, чтобы например, продать квартиру, невозможно.

Пакет документов для обращения в суд стандартен:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность для представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • подтверждения исковых требований.

Стоимость рассмотрения дела регулируется ст. 333.19 НК РФ и равна – 300 руб. После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013 Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Статья написана по материалам сайтов: rulaw.ru, fintolk.ru, iklife.ru, viplawyer.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий