Как согласовать перепланировку квартиры в СПб самостоятельно 2019 год

Каждому человеку хочется жить в удобном и комфортном для него жилье. Зачастую, покупая квартиру, ее владельцы делают в ней ремонт. Как правило, ремонтные работы проводятся одновременно с перепланировкой.

Причем перепланировка может быть сделана в коммунальной квартире или загородном доме. Однако самая большая сложность не в технической стороне дела, а в согласовании предстоящей перепланировки в СПб в соответствующих органах государственной власти и смежных организациях.

Процесс этот длительный и требует много времени и сил. Сама же работа весьма хлопотная. Но перепланировка должна быть законной, в противном случае, могут появиться проблемы при продаже или передаче по наследству жилой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Что прописано в Жилищном Кодексе России? Давайте посмотрим на определения:

  • С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
  • Если происходит изменение конфигурации жилого помещения, то это тоже называется перепланировкой и требует оформления изменений в техническом паспорте. Например, если вы решили объединить балкон и большую комнату.

Вы решили сделать ваше жилье более удобным, а для этого нужно внести некоторые конструктивные изменения. Для того чтобы предстоящая перепланировка была полностью законной, нужно согласовать ее самостоятельно.

Орган, который несет ответственность за перепланировку жилья и других помещений, который располагается в вашем административном округе, должен предоставить консультацию по перепланировке бесплатно.

Обратите внимание, нужно задавать вопросы, чтобы получить самую подробную информацию о процессе согласования перепланировки.

Вся процедура для согласования примерно будет иметь три этапа:

  • Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
  • Написание заявления на согласование перепланировки;
  • Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры читайте по ссылке: berczn.ru

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

Для того чтобы получить технический паспорт, нужно заказать выезд сотрудника БТИ домой, где он сделает необходимые замеры. В этом документе будут отмечены с помощью красных линий изменения в планировке помещения.

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

Как можно решить данную проблему:

  • Остановиться на одном из вариантов по перепланировке, предложенном в жилищной инспекции, в таком случае он будет совершенно бесплатным.
  • В том случае, если они не подходят, то можно заказать индивидуальный проект.

Для этого поступают так:

  • Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
  • Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

После того, как все документы готовы, нужно обратиться в Жилищную инспекцию (или соответствующий орган власти в вашей местности). О решении сообщается в течение 35 дней.

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

В какие сроки?

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев.

В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Для того чтобы пройти процесс согласования, обратите внимание на список документов, которые будут нужны. В том числе и в отсканированном виде.

В Санкт-Петербурге многие дома считаются архитектурными и культурными памятниками. Тогда для того чтобы сделать перепланировку, нужно получить соответствующие разрешения в ведомствах, отвечающих за охрану таких зданий.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Любые изменения в техническом состоянии жилого помещения подлежат обязательной регистрации в БТИ. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной.

Будет правильным сначала оформить все документы на перепланировку, и только потом ее сделать. Если планировку не узаконить, то никакие операции с недвижимостью будет сделать нельзя.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Для того чтобы жить спокойно в квартире с перепланировкой, вам будут нужны из БТИ такие документы:

  • Техпаспорт на жилое помещение, где будут происходить изменения;
  • Поэтажный план с экспликацией квартиры до изменений планировки.
Это интересно:  Определение доли в праве общей собственности, как определить 2019 год

Что требуется от вас в БТИ:

  • Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
  • Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

После того, как вы предоставили в БТИ нужный пакет документов и оплатили стоимость их услуг, на дом приедет сотрудник, который произведет необходимые замеры.

Во время осмотра жилого помещения, в техпаспорте квартиры делаются отметки красным цветом, где будет сделана перепланировка.

Очень важно после того, как завершатся ремонтные работы, оформить все правильно. Для этого нужно еще раз пойти в БТИ, чтобы все необходимые изменения в технический паспорт внесли. Только в таком случае при подготовке квартиры к продаже или приватизации, проблем у вас не возникнет.

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пользуется большой популярностью. Владельцы желают изменить конфигурацию квартиры на более комфортную и удобную. Незаконная перепланировка может привести к:

  • Ограничению прав собственника (помещение с несогласованными изменениями нельзя продать, обменять, подарить);
  • Назначению штрафа (ЖК РФ 2500 рублей, но в СПб сумма доходит до 30000 рублей);
  • Возвращению квартире изначального вида (суд может обязать избавиться от ремонта, что всегда влечет потерю значительных денежных вложений);
  • Выставлению жилого помещения на торги (если владелец не пытался узаконить или исправить несогласованную перепланировку).

Оформление перепланировки квартиры в СПб проводится на основании Жилищного кодекса и включает следующие обязательные этапы:

  • Получение технических документов;
  • Составление проектных эскизов;
  • Подача заявления в Межведомственную комиссию;
  • Получение разрешения;
  • Проведение ремонта;
  • Составление акта приемки межведомственной комиссией;
  • Регистрация изменений в БТИ и Росреестре.

Можно получить консультации по перепланировке квартиры в следующих организациях:

  • БТИ (первый прием — бесплатный);
  • Жилищный департамент администрации;
  • Управляющая компания;
  • Юридическая фирма;
  • Дизайнерское или архитектурное бюро;
  • Онлайн-консультант на нашем сайте.

Если вы решили самостоятельно оформить перепланировку, вам потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (если дом является памятником архитектуры);
  • Согласие от всех зарегистрированных в помещении лиц.

Проект перепланировки должен быть составлен организацией или физическим лицом с действующей лицензией на данный вид деятельности. Самостоятельно начертить эскиз не получится.

Вопросами перепланировки в СПб занимается Межведомственная комиссия. Она имеется в каждой районной администрации города. Также, документы можно подать через многофункциональный центр. Для утверждения перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге в некоторых случаях потребуется обращение в следующие учреждения:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • Различные комитеты имущественных отношений, благоустройства и охраны памятников архитектуры;
  • Организации, обслуживающие дома («Ленэнерго», «Водоканал», ГУП ТЭК, «ПетербургГаз»);
  • Государственный пожарный надзор (МЧС);
  • Организации здравоохранения (СЭС).

В Санкт-Петербурге официально зарегистрировать проведенный ремонт можно через суд или в обычном административном порядке. Чтобы узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, необходимо пройти несколько этапов:

  • Консультация в Межведомственной комиссии;
  • Обследование помещения специалистами БТИ;
  • Сбор необходимых документов;
  • Судебное разбирательство.

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Второй этап заключается в выявлении несоответствий техническому плану. Обнаруженные изменения фиксируются в проектной документации в виде «красных линий».

При узаконивании через суд понадобятся:

  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение независимого эксперта;
  • Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
  • Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
  • Исковое заявление.

Чтобы суд принял положительное решение по вашему делу, необходимо доказать, что:

  • Ремонтно-строительные работы осуществлены в соответствии со всеми нормами законодательства;
  • Перепланировка не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузку на общедомовые сети;
  • Работы не затронули права и законные интересы других жильцов;
  • Были попытки узаконить перепланировку ранее.

Таким образом, способов как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге несколько. Можно воспользоваться услугами юристов, но и согласовать самостоятельно труда не составит.

  • Получение выписки в ЕГРП — 750 рублей;
  • Оформление технического паспорта в БТИ — 2000 рублей;
  • Согласование в Межведомственной комиссии — бесплатно;
  • Регистрация изменений в Росреестре — 2000 рублей.
  • Самостоятельно — бесплатно;
  • По типовому плану — бесплатно;
  • В БТИ — от 10000 рублей;
  • В лицензированной фирме — от 15000 рублей.

При узаконивании через суд понадобятся дополнительные расходы:

  • Госпошлина — 200 рублей;
  • Независимая экспертиза — от 10000 рублей (стоимость зависит от сложности проведенных работ).

Учитывайте и стоимость юридических услуг. Грамотные специалисты помогут сократить расходы на согласование перепланировки.

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как согласовать перепланировку самостоятельно в Санкт-Петербурге?

Оформление процедуры по перепланировке в СПб осуществляется по нормам ЖК и включает некоторые этапы:

  • оформление технической документации;
  • эскизы в проектной документации;
  • оформление заявки в Межведомственную комиссию;
  • выдача разрешения;
  • проведение ремонта;
  • от Межведомственной комиссии составляется акт приемки;
  • обращение в БТИ за внесением изменений.

Консультация по вопросу возможна и в иных организациях.

К ним относятся:

  • БТИ;
  • юридическая организация;
  • бюро архитектуры или дизайна;
  • жилищный департамент;
  • управляющая компания;
  • консультация в режиме онлайн на сайте.

Вопрос в СПб решается в Межведомственной комиссии. Она располагается в каждом районе, а именно в администрации. Документация может подаваться и через МФЦ.

В Петербурге необходимо обратиться в несколько мест, а именно:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • комитеты по благоустройству, охране памятников культуры и т. д.;
  • организации, которые обслуживают дом;
  • МЧС;
  • СЭС.

В СПб зарегистрировать изменения можно через судебный орган или в обычном порядке.

Если перепланировка выполнена уже, то тогда происходит:

  • консультирование по вопросу о перепланировке в Межведомственной комиссии;
  • изучение помещений в БТИ;
  • сбор всей документации;
  • разбирательство в суде.

Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как самостоятельно согласовать перепланировку:

Это интересно:  Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья - собственников, 2019 год

Если вносите изменения в планировку помещения, то все заверяются в БТИ. Только тогда вы будете действовать по закону.

Важно! Лучше вначале оформить документацию и получить разрешение, а после этого уже выполнять ремонт.

Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.

Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.

Сюда относятся:

  • технический паспорт на квартиру;
  • план этажей и экспликация квартиры.

Помимо этого, для БТИ потребуются следующие документы:

  • паспорт с регистрацией по месту жительства;
  • технический паспорт на помещение;
  • документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое;
  • оплата пошлины;
  • заявление по установленной форме;
  • если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перепланировке жилого помещения:

После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.

Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.

Как заказать справку из БТИ, читайте тут.

Когда перепланировка несложная по техническому параметру, то процедура по согласованию с составлением эскиза может занять не более 4 месяцев. Но когда масштабы по перепланировке большие, то нужно создавать проект. Это приведет к увеличению срока и к возрастанию стоимости практически в 2 раза.

Если вы хотите пройти процесс без каких-либо проблем, то лучше обратить внимание на список документации, которая потребуется для проведения процедуры.

В Санкт-Петербурге многие дома на сегодняшний день считаются памятниками архитектуры и культуры. Именно поэтому, чтобы изначально делать какую-то перепланировку, лучше получить разрешение во всех ведомствах, которые отвечают за охрану культурного наследия.

Нередко нужно проводить согласование и со службами пожарных, а также газовиков. Если помещение не считается жилым, то тогда еще нужно получить специальное заключение из Роспотребнадзора.

Если же недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то изменения нужно утвердить на собрании.

К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН. Она обойдется в 750 рублей;
  • создание технического паспорта в БТИ. Стоимость – 2 000 рублей;
  • внесение изменений в Росреестре – 2 000 рублей;
  • процедуры в Межведомственной комиссии бесплатно.

Но если говорить о составлении проекта, то тут сумма варьируется.

К ним нужно отнести:

  • госпошлина в размере 200 рублей;
  • экспертиза, которая будет стоить от 10000 руб. Но цена будет зависеть от того, насколько сложные работы и каков их объем.

Нужно также учитывать еще и стоимость юридических услуг. Если специалист грамотен в своем деле, то он поможет сократить все расходы на согласование изменений.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для того чтобы обратиться в суд за помощью, нужно подготовить ряд документации.

К нему можно отнести:

  • заявление, которое будет оформлено по стандартной форме;
  • документы на собственность;
  • технический паспорт на помещение из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение из Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора;
  • если есть собственники дополнительные, то нужно собрать их согласия;
  • будущий проект, который выполняется в специализированной организации;
  • заключение от работника БТИ о том, что можно вносить технические изменения;
  • разрешение от органов надзора за архитектурными памятниками, если квартира считается исторической ценностью.

Далее вы можете обращаться в судебный орган вашего района, чтобы узаконить все изменения. А после того как будет предоставлен ряд собранной документации, вам нужно пройти экспертизу.

В ходе нее проверится соблюдение санитарных, строительных и пожарных норм. Если нет нарушений, то тогда специалист может без проблем подписать вам акт о перепланировке. С этим документом дальше можно идти в БТИ.

А если вдруг в результате перепланировки были нарушены строительные нормы, то суд очень часто призывает владельцев привести помещение в то состояние, которое было до внесения изменений. В любом случае вы заплатите штраф.

Чтобы судебный орган в итоге принял положительное решение по вопросу, нужно доказать следующее:

  • работы проведены по нормативным актам и не затрагивают незаконное внесение изменений;
  • перепланировка никак не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузки;
  • работы не затрагивали интересов других жильцов;
  • уже были попытки узаконить перепланировку раньше.

Чтобы узаконить перепланировку, есть несколько вариантов. Также можно воспользоваться и помощью опытных юристов, которые сделают процедуру быстрее и качественнее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о перепланировке жилого помещения:

Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.

При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.

Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.

Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.

Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:

  • снос или возведение стен и перегородок;
  • изменение дверных и оконных проемов;
  • увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения;
  • переделка кухни или других вспомогательных помещений;
  • перенос сантехники;
  • установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания;
  • замена плиты на газу на электрическую;
  • остекление балконов и лоджий.

Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.

Процедура по согласованию изменений в СПб популярна. Владельцы стандартных квартир желают внести изменения в условия, которые смогут приобрести необходимый комфорт и удобство.

Если вы решили сделать перепланировку незаконно, то это приведет к:

  • ограничению некоторых действий, таких как продажа, покупка, мена, дарение;
  • выплате штрафа, размер которого варьируется от 2000 до 2500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП);
  • возврату первоначального состояния в квартире, от чего снова потеряете ту или иную сумму средств;
  • выставлению квартиры на торги. Это производится только в том случае, когда 2 предыдущих варианта не выполнены.
Это интересно:  Раздел дома в натуре 2019 год

Законодательная база:

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Посмотрите видео. Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве:

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Перепланировки бывают простые и сложные.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
  2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
  7. Остекление балконов и лоджий.
  8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт
  5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
  8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
  2. Решение суда.
  3. Новый технический паспорт.
  4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

  1. Подготовить пакет соответствующих документов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
  5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий