Как составить акт о завершенном переустройстве квартиры? 2019 год

После разработки заинтересованным лицом актуального проекта перепланировки, его дальнейшего согласования и проведения всех работ необходимо получить специальный акт о завершенной перепланировке, который выдается территориальным отделением жилищной инспекции.

Для осуществления проверки должна быть приглашена приемочная инспекция, которая после проведения соответствующих процедур составит документ. Данный акт необходим для подтверждения факта того, что все работы были проведены на законных основаниях без противоречия действующему федеральному законодательству и существующему жилищному проекту.

В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.

Комиссия состоит из одного уполномоченного сотрудника регулирующего органа. Присутствие представителя управляющей компании в составе комиссии необходимо только в случае перепланировки в рамках общедомового имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Определение процедуры перепланировки регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Стоит отметить, что на территории федеративных субъектов зачастую принимаются региональные правовые акты, которые конкретизируют основания процедуры и процесс согласования.

Для согласования завершения работ заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление с прикреплением к нему определенных сопровождающих документов, которые могут включать в себя:

  • копию соглашения об авторском надзоре;
  • копию соглашения подряда на выполнение всех типов работ, которые предусматриваются в рамках установленного проекта;
  • журнал с информацией о проведенных ремонтно-строительных работах.

Собственник помещения или его официальный представитель должны обратиться с подобным заявлением в контролирующий орган в течение года с момента согласования осуществления перепланировки. Приёмочная комиссия формируется на основании полученных документов, после чего определяется дата осмотра объекта недвижимости. Стоит отметить, что заявитель в самостоятельном порядке должен обеспечить доступ комиссии к жилплощади.

После осмотра помещения и одобрения всех проведенных работ комиссия и составляет соответствующий акт. Основная часть данного документа содержит в себе все актуальные сведения об адресе объекта, составе комиссии, предъявленных и выполненных работах, а также о сроках. Помимо прочего, указывается информация и о разработанной проектно-исполнительной документации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.

Это обуславливается тем, что вся техническая документация просто не будет соответствовать реальному положению дел, а значит, может стать основанием для обращения в высшие судебные инстанции. Акт о завершении перепланировки может быть отнесен как к жилой, так и к нежилой недвижимости. Документ подписывается исключительно после завершения всех заявленных ранее работ всеми сторонами, принимавшими участие в процессе.

Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами. Для получения соответствующего свидетельства заинтересованное лицо должно лично посетить территориальное отделение жилищной инспекции. Стоит отметить, что, если гражданин не имеет регистрации по месту проживания, то он все равно может воспользоваться данной услугой.

Соответствующее заявление составляется на основе установленной форме — найти информацию о ней можно в приложениях Административного регламента, утвержденного Правительством РФ. Важно помнить о том, что акт о завершенной перепланировке не может быть выдан представителями частных организаций.

Закон о перепланировке квартир в 2019 году не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Где нужно согласовывать проект перепланировки нежилого помещения, читайте в статье по этой ссылке.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Выдача подтверждающего акта приемочной комиссии о завершении полного объема работ:

Для назначения актуальной даты приема комиссией совершенной перепланировки заинтересованное лицо должно обратиться в региональное отделение жилищной инспекции с заявлением, к которому должна быть, в обязательном порядке, приложена следующая документация:

  • все утвержденные инспекцией ранее документы в рамках проекта;
  • официальное разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ;
  • любой документ для удостоверения личности заявителя;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если в качестве заявителя выступает официальное лицо, не являющееся непосредственным собственником помещения;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • все заполненные акты на осуществление скрытых работ, если осуществление таковых предусмотрено проектной документацией.

Действующее федеральное законодательство устанавливает ряд случаем, когда заинтересованное лицо будет должно предоставить некоторую дополнительную документацию. В данных рамках, например, техническое заключение архитектора данного строения должно быть предоставлено только в том случае, если в процессе перепланировки были затронуты несущие элементы.

Данное заключение может подтвердить факт того, что окончание соответствующих работ не сможет привести к рискам, связанным с дальнейшей безопасностью строения и всех проживающих в нем лиц. Стоит отметить, что простая процедура перепланировки, в процессе которой не предусматривается частичный или полный снос несущих конструкций, может обойтись без предоставления подобного заключения.

Однако, в любом случае, лицо должно предоставить в контролирующие органы план БТИ с нанесенными пометками о переустройстве. Время работы комиссии по приему объекта занимает не более 30 рабочих дней.

Все сданные ранее документы переплавляются в региональную жилищную инспекцию. Уполномоченный инспектор после получения бумаг связывается с собственником или его официальным представителем по указанному в заявлении номеру телефона и договаривается о месте приемки объекта.

Уже на месте инспектор осуществляет проверку того, что переустройство было осуществлено в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае одобрения процедуры перепланировки заверяется соответствующий акт и отправляется на подпись в центральное отделение жилищной службы.

Оттуда документ направляется на выдачу в территориальное отделение Многофункционального центра, расположенного по месту осуществления перепланировки. Стоит отметить, что в тех случаях, когда выявляется несоответствии перепланировки с нормативными строительными нормами, инспектор выдает специальное предписание, которое содержит в себе требование о том, что помещение должно быть возвращено в изначальное состояние.

Срок подготовки акта приемки объекта составляет около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если жилое помещение было изменено в соответствии со всеми нормами и правилами, которые регламентируются действующим законодательством, то собственник жилья должен обратиться в территориальное отделение Многофункционального центра для получения акта.

Для этого лицо должно предоставить и следующую сопутствующую документацию:

  • заявление на получение соответствующего акта;
  • журнал проведенной перепланировки – документ должен быть, в обязательном порядке, заполнен лицами, принимавшими непосредственное участие в проведении ремонтно-строительных работ;
  • бланк акта о завершении перепланировки – документ должен быть составлен в трех экземплярах, заверен подписями проектировщиков, которые составляли документацию по проекту, а также бригадой строителей;
  • акт об осуществлении работ скрытого характера;
  • копии допусков СРО всех участвующих в работе лиц;
  • копия договора с бригадой строителей.

Стоит отметить, что собственник помещения в большинстве случаев получает бланки актов и журнал о проведенных работах только после согласования всей документации по проекту с контролирующими органами. Если соответствующие бланки не были получены, то заинтересованное лицо должно обратиться с претензией в региональную жилищную инспекцию по месту проведения работ.

Собственник может запросить у сотрудников инспекции форму заявления для получения бланков. Соответствующая форма содержится в приложениях Постановления Правительства РФ или Правительства федеративного субъекта.

Только после передачи всей требуемой документации для получения подписанного акта об осуществлении перепланировки в МФЦ, она будет направлена в региональную жилищную инспекцию.

Для минимизации возможных рисков и финансовых трат рекомендуется осуществлять процедуру перепланировки только на основе действующего законодательства. Важно также своевременное формирование проекта и его согласование с контролирующими органами для получения всех разрешений.

Чтобы правильно оформить документы касательно изменений в планировке жилья, следует знать, чем отличается реконструкция от перепланировки.

О нюансах перепланировки КОПЭ можно узнать отсюда.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Это интересно:  Можно ли оплатить квартплату кредитной картой Сбербанка без переплаты 2019 год

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ . Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, офор мле ние акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

Акт о завершенном переустройстве (Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме; Акт приемки ) — это документ о приемке помещения комиссией после ремонтно-строительных работ.

В акте содержится информация о предъявленных работах, составе комиссии, соответствии/несоответствии требованиям нормативных документов, перечисление актов на скрытые работы, сроки производства ремонтно-строительных работ.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией).

Для получения Акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу, для того чтобы определиться с днем выхода комиссии для приемки помещения. Для вызова комиссии необходимо иметь следующие документы:

  1. Разрешение Мосжилинспекции на ремонтно-строительные работы
  2. Проект перепланировки/переустройства, утвержденный Мосжилинспекцией
  3. Паспорт (в случае обращения собственника), доверенность (в случае обращения доверенного лица)
  4. Журнал ремонтно-строительных работ, заполненный и подписанный проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, строительной организацией, производившей ремонтно-строительные работы
  5. Акты на скрытые работы, заполненные и подписанные проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, строительной организацией, производившей ремонтно-строительные работы.

Срок получения Акта с момента выхода комиссии на квартиру варьируется от 20 до 30 рабочих дней.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме

В документе содержится следующая информация:

  • Адрес объекта (функциональное назначение, номер подъезда, этаж, код домофона)
  • Перечень членов комиссии (председатель — Мосжилинспекция, управа района, управляющая компания, авторский надзор проектной организации, заявитель-заказчик, исполнитель-производитель работ)
  • Перечень мероприятий, которые предъявлены к комиссии (ремонтно-строительных работы, на которые было выдано Разрешение Мосжилинспекцией)
  • Наименование организации, которая выполняла ремонтно-строительные работы
  • Сроки проведения ремонтно-строительных работ
  • Выводы комиссии на основании осмотра помещения (соответствуют/несоответствуют предъявленные работы ранее согласованной проектной документацией)
  • Присвоение переустроенному помещению номера (заполняется в основном при объединении /разделении квартиры)
  • Перечисление актов на скрытые работы
  • Подписи членов комиссии.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме необходим для снятия квартиры с контроля Мосжилинспекции, а также для предоставления в ТБТИ Вашего округа для обмеров и внесения изменений в поэтажный план после перепланировки.

Жилищный Кодекс РФ;
508-ПП от 25.10.2011

Наши специалисты помогут вам грамотно завершить перепланировку, получить акт о завершенном переустройстве и провести все юридические действия, чтобы привести документы на недвижимость в порядок.

  • Получено разрешение, но не поучен АКТ приемки после ремонта;
  • Непонятно, как правильно завершить процесс юридического оформления перепланировки после ремонта в квартире или помещении, если разрешение уже есть и ремонтные работы выполнены;
  • Если в процессе работ по перепланировке пришлось отступить от проекта, на который было получено разрешение;

То мы предлагаем вам позвонить нам и приглашаем в наш офис для решения всех возникающих проблем.

Дело в том, что согласование перепланировки (переустройства) помещения начинается с получения распоряжения уполномоченного органа на перепланировку (разрешения на перепланировку).

Разрешение – дает право приступить к работам, но по окончании их власти должны принять выполненные работы и подтвердить их соответствие выданному разрешению.

Соответствие перечисленных в разрешении на перепланировку ремонтно-строительных работ фактически выполненным работам подтверждается специальной комиссией и оформляется Актом о завершенном переустройстве (Акт о произведенном переустройстве и/или перепланировке помещения в жилом доме; Акт приемки).
В Москве в состав комиссии осуществляющей приемку помещения после проведенного переустройста (перепланировки) входят следующие представители:

  • Уполномоченный представитель Мосжилинспекции;
  • Уполномоченный представитель Районной Управы;
  • Уполномоченный представитель эксплуатирующей организации (дома, в котором расположена квартира);
  • Представитель проектной организации;
  • Представитель строительной организации;
  • Представитель собственника (по доверенности) или сам собственник квартиры или помещения.
Это интересно:  Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца 2019 год

Акт о завершенном переустройстве (перепланировке) необходим

  • Для того, чтобы снять с контроля Мосжилинспекции выданное разрешение. Как правило оно выдается на срок 4 месяца. А потом, если его не продлевать и не закрывать работы АКТОМ, то разрешение автоматически отменяется. И нужно все начинать сначала.
  • Для дальнейшего внесения изменений в учетные документы БТИ, а так же для внесения изменений в данные о жилом помещении, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и замену свидетельства о собственности.

Без наличия акта о завершенном переустройстве органы БТИ не примут заявление на внесение изменений в поэтажный план квартиры или помещения после выполненной перепланировки, несмотря на то, что разрешение на перепланировку было ранее получено.

Квартира может быть принята комиссией, если она соответствует проекту, который прошел согласования в установленных инстанциях, и на который было получено разрешение на перепланировку. В случае обнаружения отклонений от проекта, комиссия составляет акт об обнаруженных отклонениях и дает предписания об их устранении.

В случае если комиссии предъявляется для приемки жилое помещение, в котором стоят перегородки, но нет полов или сантехнических приборов в местах, где они должны быть по проекту, другими словами, сдается квартира без чистовой отделки, то комиссия, скорее всего, откажет в приемке жилого помещения, с рекомендацией созвать ее повторно после выполнения всех заявленных проектом работ.

Фактически, исходя из многолетней практики инспекторов жилинспекций приемки жилых помещений после проведенного переустройства, собственника квартиры заподозрят в том, что квартира после чистовой отделки не будет соответствовать заявленному и согласованному проекту. И при повторной приемке, такие объекты обычно рассматриваются комиссией более пристально.

Срок получения акта о завершенном переустройстве (перепланировке) от начала подготовительных действий до получения на руки может занимать от 15 до 30 дней. Это связано с большим количеством участников комиссии.

Стоимость работ по организации оформления акта о завершённом переустройстве (перепланировке) составляет 22-25 тысяч рублей.

Запомнить или поделиться этой страницей через социальную сеть

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п. После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.). Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем. В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв. метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе:

собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;

председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;

Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;

Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;

Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб:

обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;

потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;

паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;

мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);

Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);

Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);

Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

в управлении которой находится
_________________________________
многоквартирный дом)
________________ ________________
(подпись) (Ф.И.О.)

обследования жилого помещения N ___, расположенного по адресу:
_____________________________________,

по факту ущерба, причиненного в результате затопления

г. _____________________ «___»___________ ____ г.

(Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. иного лица)
произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,
ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

При обследовании жилого помещения присутствовали также:
собственник (наниматель) поврежденного жилого помещения N _____________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
собственник (наниматель) вышерасположенного жилого помещения N ________

В результате осмотра на месте установлено, что «___»___________ ____ г.
в результате затопления, причиной которого является _______________________
(обстоятельства
__________________________________________________________________________,
затопления жилого помещения)

жилому помещению N ___ нанесены следующие повреждения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

В результате осмотра вышерасположенного жилого помещения N ____________
установлено: _____________________________________________________________.

Ремонт должен быть произведен за счет ________________________________.
(собственника (нанимателя) вышерасположенного
жилого помещения либо обслуживающей организации)

Замечания присутствующих при обследовании жилого помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в ________ (__________) экземплярах.

(подпись) (должность, Ф.И.О.)
_______________________/___________________________/
(подпись) (должность, Ф.И.О.)
_______________________/___________________________/
(подпись) (должность, Ф.И.О.)

Собственники (наниматели) жилых помещений:

(подпись) (Ф.И.О.)
кв. N ____ _______________________/___________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Акт осмотра квартиры может понадобиться гражданам, чтобы выписать человека из квартиры, после залива (затопления) верхними соседями, при сдаче новостройки.

Акт осмотра жилья может понадобиться гражданам в различных ситуациях: выписать человека из квартиры и выселить его, после залива (затопления) верхними соседями, при сдаче новостройки и другое. На этой странице мы расскажем подробнее как составляется эта бумага и предоставим возможность бесплатно скачать образец заполнения и бланк в различных форматах для вашего удобства.

Итак, возникла необходимость составить акт осмотра квартиры в силу различных обстоятельств. Первоначально следует помнить, что акт осмотра помещения — это коллективный документ и составлять его следует комиссией из нескольких человек, круг которых может быть различным. К числу участников, осматриваемых помещение привлекаются технические специалисты, заинтересованные и не заинтересованные лица, для максимально правдивого письменного отражения фактов на бумаге.

  • Название документа, число, место его составления;
  • В преамбуле кратко описывается предыстория;
  • Ниже указываются причины и основание проведения осмотра (заявление, ходатайство, решение суда и т.д.)
  • Обязательно необходимо перечислить лиц, участвующих в мероприятии, ФИО каждого и его краткие контактные реквизиты;
  • В повествовании указываются все фактические обстоятельства и факты, наблюдаемые членами комиссии в осматриваемом месте. Зафиксированные данные письменно отражаются на бумаге;
  • После полного осмотра квартиры, каждый участник должен ознакомиться с актом и внести дополнения или указать об из отсутствии и поставить личную подпись внизу;
  • Идеальным вариантом будет составление двух экземпляров документа, но такая возможность бывает редкой. После написания необходимо изготовить несколько копий и подтвердить их верность подлиннику подписями участников.
Это интересно:  Нормы потребления воды на человека в месяц без счетчиков 2019 год

Первичный документ является очень важным в дальнейшей работе и разбирательствах субъектов. К его составлению нужно относиться со всей ответственностью, поскольку снова собрать коллегию, участвующую в осмотре, будет уже не легко. Лучше всего, когда бумага составляется опытным специалистом, не первый раз участвующим в подобных мероприятиях. Наш ресурс в рамках своей компетенции призван помочь, предоставляя разработанный для таких случаев образец и бланк. По прямым ссылкам в соответствующих тематических страницах их можно скачать абсолютно бесплатно. Приятного использования.

Осматривать помещение (квартиру) приходится при различных обстоятельствах: совершая сделку купли-продажи, заключая договор аренды, проводя ремонт, а также если у вас затопило квартиру или случился иной форс-мажор. Такие акты принято составлять и для жилых, и для нежилых помещений.

В нашей сегодняшней статье мы обсудим, когда именно оформляется акт осмотра квартиры, образец которого будет нами подробно рассмотрен.

Главная задача данного документа — подтверждение или опровержение факта нанесения ущерба помещению. Другой повод к его составлению — описать состояние квартиры на конкретный момент времени независимо от текущих событий. Таким образом, подобный акт можно отнести к одному из двух типов — необязательному либо обязательному. О первом идёт речь, когда предстоит сделка с имуществом. Второй заключается в случаях расследований, судебных мероприятий либо экспертиз.

Процедуру осмотра совершают несколько человек одновременно. Впоследствии они скрепляют своими подписями акт осмотра квартиры, образец которого, помимо прочего, должен обязательно содержать и их паспортные данные.

Официального регламента данной процедуры, принятого законодательно, не существует. Порядок осмотра зависит от цели мероприятия. В качестве таковой может выступать, например, контроль за электрооборудованием, сетями коммуникации, соблюдением пожарной безопасности и т. д.

Именно потому для этого и создается отдельная комиссия. Состав ее может включать в себя экспертов, техников, инженеров и прочих представителей ведомств и государственных учреждений. Делается это для обеспечения максимальной объективности.

По каким правилам составляется акт? Писать его разрешается в свободной форме, ведь официальных правил на этот счёт не существует. Документ может быть как написан от руки, так и напечатан на компьютере. Основные требования к нему: полнота всех необходимых сведений об объекте, точная информация о тех людях, что входили в комиссию, подробное изложение сделанных ими выводов с указанием всех выявленных недостатков и замечаний.

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Если какие-либо технические данные требуют внесения в документ со всеми подробностями, их необходимо оформить в виде отдельных приложений. Акт может быть дополнен фотографиями места осмотра.

Составление его ведётся в нескольких экземплярах, по одному из которых получает каждая заинтересованная сторона. Все копии заверяются оригиналами подписей членов комиссии и печатями, если речь идет об организации.

Когда акт соответствует всем правилам, он представляет собой юридический документ, с которым можно обращаться в суд.

При составлении его опираются на стандартные нормы делопроизводства. Шапка, как и у любого документа, содержит название с кратким обозначением сути. Обязательно указывается дата оформления и населенный пункт, где данное действие происходит.

Ниже перечисляется состав комиссии, проводящей осмотр, с указанием должностей, фамилий, имен, отчеств и названий тех ведомств или учреждений, представителями которых они являются.

Затем следует непосредственно информация об объекте. Обязательно указание его наименования и назначения, адреса и фамилии собственника помещения.

Основная часть документа содержит в себе те выводы, к которым пришла комиссия по результатам осмотра. Если квартира, как и отдельные ее элементы, не вызывает претензий, это обязательно отмечается в акте. Точно так же любые замечания и недостатки обязаны быть максимально подробно описаны.

Заключительная часть акта состоит из подписей всех без исключения членов комиссии и, в случае необходимости, печатей.

Давайте теперь рассмотрим конкретную ситуацию. Предположим, речь идет о такой неприятности, как затопление вашей квартиры соседями. Как действовать в данном случае? Необходим осмотр места происшествия представителем управляющей компании, по итогам которого обязан быть составлен акт осмотра квартиры, образец которого соответствует рассмотренному выше.

Но вначале уточним, в каком порядке следует действовать в случае такой неприятности. Итак, у вас затопило квартиру. Прежде всего следует поставить в известность ЖЭК или РЭУ. Номер телефона, если его нет под рукой, можно уточнить в квитанции ЖКХ, в справочнике либо в интернете.

Обязательно поставьте в известность тех, кто, по вашему мнению, является виновником. В данном примере в качестве такового выступают соседи сверху. Повреждения очень желательно зафиксировать на фото.

Представителями официальных инстанций такой акт после залива обязан быть составлен в срок не позже 3 дней. Данный документ должен содержать описание любых, даже самых незначительных, повреждений с указанием причины затопления. Составляется он в трёх экземплярах с подписями всех, кто присутствовал при осмотре, и утверждается подписью главного инженера.

По экземпляру получают на руки представители пострадавшей и виновной сторон, третий предназначен для хранения в ЖЭКе или ТСЖ. Если виновник залива — сосед сверху, его квартира также подлежит осмотру.

Подписывая документ, следует читать его очень внимательно. Цель этого — убедиться, что перечислены все без исключения детали нанесенного ущерба. Если по непонятной причине акт на руки вы не получили, обязательно поинтересуйтесь его номером и датой составления. Эти данные могут пригодиться в суде.

Если прошло три дня, но представитель ЖЭКа так и не явился для осмотра, пригласите двух или трех свидетелей и можете составить этот документ самостоятельно. В том случае, когда официальное лицо из управляющей компании отказывается оформлять требуемый документ, в адрес организации отправляется письменное уведомление.

Свидетелями при самостоятельном послужат ваши соседи. Главное — формально запротоколировать осмотр места происшествия, образец документа будет точно таким же. При необходимости его можно скачать в интернете. Укажите в нем об извещении вами должным образом управляющей компании и отсутствии на осмотре ее представителей.

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий. При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п., указывается тип отопления. Рассматривается и общее состояние, которое может быть аварийным. По итогам осмотра комиссия решает, есть ли необходимость в изменении жилищных условий в данном конкретном случае.

Другой повод установить текущее состояние квартиры — соблюдение прав проживающего в ней ребенка. Им могут заинтересоваться правоохранительные органы, школа или отдел опеки. Поводом для такого осмотра может послужить сигнал о неисполнении родителями собственных обязанностей, жестоком обращении с ребенком, нарушении или отсутствии элементарных норм санитарии.

Точно так же осмотру подлежит квартира в случае, если ребенок травмировался и обратился за медицинской помощью, в этом случае задача — подтвердить либо опровергнуть версию несчастного случая или же умышленного причинения вреда здоровью. Также осмотр может быть произведен тогда, когда семья переезжает в другое помещение и жилищные условия ребенка ухудшаются.

Кроме того, решение о процедуре могут принимать представители школьной администрации в случае неадекватного или агрессивного поведения ученика или поступления информации о совершении им правонарушения. И тот же документ должен быть составлен, если ребенка ставят на учет в полицию или возвращают в семью после изъятия в судебном порядке.

В каждом конкретном случае проверяющими могут стать разные лица — представители органов опеки, школьной администрации, медицинских служб.

Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, www.pereplanirovkamos.ru, zhilex.ru, money-trans.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий