Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? 2019 год

Некоторые собственники квартир по своему усмотрению изменяют конфигурацию комнат, инженерных сетей, проводят модернизацию жилых помещений. Перед тем, как провести такие строительные работы, необходимо согласовать проект в местной жилищной инспекции.

Такая мера государственного контроля призвана обезопасить жильцов многоквартирного жилого дома. Каждое помещение в таком здании связано с другими, и изменения в одном может повлечь ухудшение качеств остальных.

В данном материале пойдёт речь о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Также виновное лицо получит предписание привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт. Срок исполнения такого требования устанавливается с учётом объёмов работ, которые должны быть произведены.

Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2019 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.

Получить согласование необходимо на следующие изменения:

  • переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
  • перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
  • перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
  • замена радиаторов центральной системы отопления.

Не удастся получить разрешение на:

  • изменение конфигурации вентшахты;
  • нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
  • оборудование дополнительно санузла в комнате;
  • монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помимо штрафа, собственник несёт и иные риски, связанные с незаконной перепланировкой:

  • нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
  • при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
  • могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.

Например, в Москве лица, по собственной воле заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от ответственности по статье 7.21 КоАП.

Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.

Если же в жилищной инспекции на обращение ответили отказом, то без суда обойтись не удастся.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение разрешения в жилищной инспекции можно разделить на несколько этапов:

  • подготовка документации;
  • подача обращения в жилищную инспекцию;
  • рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
  • получение решения;
  • проведение приёмки;
  • оформление нового технического паспорта.

В обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

  • заявление на согласование переустройства;
  • проект, где отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • копии страниц паспорта;
  • согласие остальных собственником недвижимости, если таковые имеются.

Типовая форма заявления утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Дополнительно могут потребоваться:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • заключение государственного органа, занимающегося охраной памятников истории, культуры и архитектуры, если здание к таковым относится.

Обычно информация из этих документов запрашивается в соответствующих государственных ведомствах работниками жилищной инспекции, которые занимаются рассмотрением обращения.

Заключения МЧС, Роспотребнадзора и любые другие документы представлять не требуется. Такое правило закреплено в части 3 статьи 26 ЖК РФ.

Если в ходе перепланировки заявителю была передана часть общего имущества дома, то также потребуется представить:

  • поэтажный план дома;
  • выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
  • копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.

Возможна ли перепланировка харнийского дома с черепичной крышей — мы расскажем тут.

Целесообразно подавать документы в жилищную инспекцию самостоятельно. Тогда собственник жилья получит расписку о принятых на рассмотрение документах.

Согласование происходит в форме анализа представленных документов специалистами государственной организации. Им необходимо установить, несут ли произведённые изменения угрозу для целостности здания, ухудшают ли потребительские качества других квартир.

Если работники жилищной инспекции видят необходимость в истребовании дополнительных документов, проведении экспертиз или привлечении специалистов для консультации, то они имеют право производить соответствующие действия.

На все процедуры отводится 45 дней. Срок отсчитывается с момента передачи документов в жилищную инспекцию. Если гражданин воспользовался услугами МФЦ, то датой начала рассмотрения документов будет считаться день получения бумаг из МФЦ.

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Специалисты прибудут в квартиру для обследования помещения и фиксации произведённых изменений. Также члены комиссии будут исследовать проектную документацию и изучать имеющийся технический паспорт. По результатам работы подписывается акт приёмки в нескольких экземплярах. Один из них направляется в Росреестр.

Далее следует обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Вся процедура займёт до 10 дней. Стоимость такого документа составляет около 2000 рублей.

Для его получения необходимо представить в БТИ:

  • заявление по утверждённой форме;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • акт государственной приёмки;
  • документ об оплате госпошлины.

После получения технического паспорта процедура узаконивания перепланировки завершается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Собственник на своё заявление может получить отказ в согласовании перепланировки. В ответе жилищной инспекции будет указано, что именно послужило причиной отрицательного решения.

Это может быть:

  • не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
  • на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
  • проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Владелец квартиры может обратиться в суд для обжалования решения жилищной инспекции. Для этого ему потребуется составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика указывается жилищная инспекция населённого пункта.

К данному документу необходимо приложить:

  • копию заявления для ответчика;
  • проектную документацию;
  • правоустанавливающие документы;
  • отказ жилищной инспекции согласовать перепланировку;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Желательно заранее обратиться в экспертную организацию, где проверят выводы, сделанные работниками государственного ведомства. Если специалисты скажут, что жилищная инспекция приняла верное решение, то вряд ли имеет смысл тратить время и деньги на обжалование.

Положительное заключение экспертов можно приложить к иску в качестве доказательства правомерности требований.

В ходе судебного разбирательства будут привлечены представители организации, разработавшей проектную документацию, технические специалисты жилищной инспекции. Возможно назначение экспертизы по требованию одной из сторон.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте тут.

На основании положительного решения суда гражданин может получить в БТИ технический паспорт с соответствующими изменениями.

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Это интересно:  ​Когда нужно менять счетчики по закону и обязательно ли это делать? 2019 год

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Это интересно:  Конфискация (изъятие) имущества в уголовном праве РФ 2019 год

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Все это приводит к таким последствиям, как штрафы и невозможность реализации имущества на рынке.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

О незаконной перепланировке может быть известно и коммунальным службам, которые впоследствии обяжут собственника оплатить штраф. Либо придется самостоятельно убирать то, что было сделано не по закону.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Для минимизации таких рисков необходимо сверить текущую планировку с таким документом. Можно приобретать недвижимость, если в поэтажном плане отсутствуют красные линии.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
Это интересно:  Квартира-трансформер 2019 год

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец согласия на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Какую перепланировку можно делать без разрешения? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробности в этой статье.

Также стоит помнить, что узаконить сделку можно и в судебном порядке. Для этого:

  1. Составляется исковое требование об оспаривании отрицательного решения представителей.
  2. Принимается участие во всех заседаниях.

Для оформления в судебном порядке понадобится предоставить документы:

  • отказ жилинспекции;
  • технический паспорт недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • перепланированный проект;
  • соглашение с проектом;
  • заключение;
  • иные документы, которые подтвердят точку зрения заявителя.

Образец проекта перепланировки тут.

Из всего вышеперечисленного стоит сделать вывод, что лучше зарегистрировать предполагаемые изменения заблаговременно.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Узаконивание перепланировки квартиры – это важный и неотъемлемый процесс, игнорирование которого может привести к финансовым проблемам, а также к невозможности последующей продажи. Существует несколько определенная последовательность действий, соблюдение которых упрощает процесс узаконивания проведенного ремонта с изменением конфигурации жилплощади.

Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году, рекомендуется изучить ст. 25 и 26 ЖК РФ, учесть все необходимые нюансы проведения ремонтных работ, а также соблюдать последовательность действий.

Узаконивание перестроенного помещение возможно несколькими способами, но самый оптимальный и безопасный тот, который не нарушает законодательство и проводится после согласования проектной документации и вынесения положительного решения на перепланировку контролирующими ведомствами.

В первую очередь узаконивание перепланировки необходимо собственнику для того, чтобы не являться нарушителем.

Некоторые собственники игнорируют эти действия в течение длительного времени, а впоследствии сталкиваются с дополнительными проблемами:

  • обнаружение факта перепланировки коммунальными службами (при регулярной проверке исправности газового оборудования, пожарной безопасности или проверки счетчиков на воду и электроэнергию);
  • невозможность совершения любых сделок с недвижимостью (продажа квартиры, получение актуального техпаспорта и документов на недвижимость – они не будут соответствовать реальному плану, который не узаконен);
  • жалобы соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Любое нарушение карается по закону, а также возможно будет вынесено решение суда о необходимости восстановления прежнего вида, что характерно крупными финансовыми затратами и объемным трудом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Важным требованием узаконивания перепланировки является соответствие законным нормам, которые отражают безопасность проводимых манипуляций, а также исключают создание неудобств соседям многоквартирного дома.

Кроме этого, не рекомендуется осуществлять изменение конфигурации помещений до получения разрешения из инспекции. В противном случае дело передается в суд для выявлений фактов нарушений и законности произведенных действий.

Собственник имеет право самостоятельно обратиться в судебные органы для узаконивания перепланировки, а также для подачи апелляции при имеющихся возражениях после экспертизы квартиры инспектором.

Основными условиями перепланировки является соблюдение законодательных норм, а именно:

  • запрещается сносить перегородки между двумя соседними квартирами с целью объединения двух видов недвижимости в одно целое;
  • запрещается подключение центральных водопроводных систем к индивидуальному отоплению пола;
  • запрещается перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • запрещается полная ликвидация несущих конструкций;
  • запрещено располагать инженерные коммуникации (сантехническое оборудование, газовые плиты) в жилой зоне или на площади, которая соответствует жилой территории для соседей снизу.

Кроме этого, существует ряд действий, которые запрещены к проведению, однако имеют исключения, поэтому не относятся к абсолютным.

Все о перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке читайте в нашей статье.

Документация для узаконивания перепланировки включает в себя:

  • проект;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • согласие соседей в письменном виде;
  • согласие всех жильцов дома, если затрагиваются общедомовые нужды при перепланировке;
  • согласование на проведение ремонтных действий жилищной инспекции, пожарной службы и коммунальных служб.

Образец технического паспорта квартиры:

Собственник квартиры может самостоятельно провести узаконивание квартиры, но в большинстве случаев это превращается в длительный процесс с постоянным донесением или переоформлением документов, что отнимает силы, время и финансы. Существуют специальные организации, предоставляющие услуги по узакониванию перепланировки. Благодаря опытным специалистам весь процесс занимает минимум времени.

Узаконивание перепланировки самостоятельным образом может протекать несколькими способами. Самый простой – если до ремонта на руках имелись все необходимые документы на проведение реконструкции, разрешение и согласованный проект. После проведенных действий собственник оповещает о завершенном ремонте БТИ и контролирующие организации.

Все остальные варианты узаконивания (задним числом, через суд или при отсутствии согласования) представляют собой длительный процесс, который чаще всего перетекает в судебное производство. Именно поэтому при имеющихся сложных видах перепланировки рекомендуется заранее обращаться к специалистам за юридической консультацией или полноценной помощью.

Если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования с инспектирующими службами, то собственнику необходимо готовиться к отстаиванию своих прав. БТИ может не принять уже сделанный ремонт, сославшись на несоответствие нормам закона.

При получении квартиры с незаконной перепланировкой рекомендуется сразу же обращаться в суд, чтобы снять с себя ответственность и попытаться узаконить уже имеющуюся реконструкцию.

Узаконивание перепланировки через суд имеет свои особенности, а также некоторые положительные моменты. В частности, имеется возможность оспаривания действий проверяющих инспекторов и подача апелляции.

Обращение в суд предполагает предоставление определенного пакета документов:

  • несогласие принимать имеющуюся перепланировку БТИ (письменное заявление);
  • права собственника на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие соответствие проекта требуемым нормам законодательства;
  • заключения БТИ, пожарной службы и коммунальных структур;
  • любая другая документация, которая подтверждает правоту собственника.

Главными моментами в суде считается доказательство правомерности перепланировки, отсутствие нарушений и принятия собственником всех мер для узаконивания.

В большинстве случаев судья назначает дополнительную экспертизу проведенных действий, после чего выносится окончательное решение. Если нарушений не выявляется, то владелец выигрывает суд.

Сроки узаконивания перепланировки могут быть различными, но не должны превышать 45 дней. В зависимости от сложности ремонтных действий возрастает сложность ее узаконивания, поэтому процесс может затянуться на более продолжительный период, особенно если возникает необходимость в предоставлении дополнительных документов.

Стоимость также зависит от многих факторов:

  • сложности перепланировки (работа с несущими стенами всегда дороже);
  • отсутствие или наличие правонарушений (ликвидация несоответствий обходится в круглую сумму);
  • стоимость проекта.

В противном случае собственник лишается возможности проживать в том виде, который запланировал, а также теряет значительную часть финансов за счет ремонта и ликвидации последствий.

О том, как продать квартиру в 2019 году с неузаконенной перепланировкой, читайте далее.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2019 году — узнайте из этой публикации.

Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, urned.net, nam-pokursu.ru, internetgeo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий