Как выселить соседей-алкоголиков и всегда ли это возможно 2019 год

Соседей не выбирают, и поэтому вынужденное расположение квартиры рядом с алкоголиком никому не доставит удовольствие, тем более, когда шум из соседней жилплощади продолжается до глубокого утра. Поэтому в случае, когда уговоры и просьбы не помогают, вопрос, как выселить шумных соседей, становится актуальным!

Российский законодатель все же предусмотрел ряд мер, которые помогут жителям дома защитить свои интересы и повлиять на соседа-алкоголика.

  • административный штраф или предупреждение;
  • выселение «шумных» соседей, которые занимают квартиру на основании договора социального найма или лишение права собственности на занимаемое помещение.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса, «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей».

Поэтому когда соседи систематически нарушают права жильцов, это может являться основанием для их выселения.
Но в данной ситуации стоит быть осторожным. Так как выселение является крайней мерой, то оно возможно лишь при установлении факта систематичности. Систематичность – это неоднократно повторяющееся действие.

Соответственно, после того, как нарушение произошло один раз, вы должны известить об этом собственника помещения, чтобы он смог повлиять на своих жильцов и не допустить впоследствии таких нарушений (вместо вас это может сделать, например, участковый, которому вы написали заявление).

И если после предупреждения эти нарушения прав и законных интересов соседей не прекратились, смело идите в суд. Это касается случаев, когда квартирой пользуются по договору социального найма.
Еще одной особенностью такого выселения является то, что «выселенному» не предоставляется жилье для проживания.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда выселить из квартиры необходимо соседа – собственника.

Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом, предназначается для проживания граждан. И организация в нем производственного участка или оборудование помещения для осуществления предпринимательской деятельности, не допускается.

Гражданским кодексом предусмотрено, что если собственником жилого помещения квартира используется не по назначению, то органы местного самоуправления могут его предупредить и попросить устранить все выявленные нарушения (например, «воссоздать» изначальную планировку квартиры в соответствии с техническим паспортом).

Но если собственник помещения игнорирует все требования и продолжает использовать помещение вне его прямого назначения, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. На основании судебного решения, это помещение будет выставлено на публичные торги, а вырученные деньги будут переданы собственнику.

Еще одним основанием для выселения является бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Это выражается в том, что собственник не делает ремонт, не следит за состоянием квартиры, что, например, может повлиять на других соседей. В частности, порча инженерных сетей, «проливка» соседей снизу и т.д. К этому же основанию относится незаконная перепланировка квартиры, которая может повлечь, например, разрушение здания.

Итак, основание для выселения у вас имеется, все необходимые «предварительные» процедуры в виде уведомления соседа о том, чтобы он перестал нарушать общественный порядок, вами соблюдены. Что же делаем дальше?

Во-первых, запасаемся терпением. Ранее уже говорилось о том, что выселение из занимаемой жилплощади – это крайняя мера, которую выбирает суд в качестве «наказания». Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем.

Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.
Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге.

Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца – нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.
Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут. Иск подается только органами местного самоуправления по предварительной жалобе жильцов.

Если в ходе перепланировки квартиры нерадивым собственником были нарушены конструкции дома или ему нанесен ущерб, все это в виде соответствующей технической документации предоставляется в суд. После продажи квартиры собственника с публичных торгов, из этой суммы будет вычтена сумма на восстановление дома.
Если квартира соседа муниципальная, то жильцам следует идти в жилищный отдел администрации района.

На практике встречаются случаи, когда местная администрация отказывается подавать иск в суд, объясняя это различными причинами. В этом случае необходимо подать жалобы либо вышестоящему руководству, либо в суд о признании бездействия органов власти незаконными, и просьбой обязать их выполнить все необходимые действия по выселению соседей-нарушителей.

Недобросовестные соседи выселяются только по решению суда. Никаких иных актов для выселения законодатель не признает.
Причем, Гражданский кодекс также защищает права нарушителей, хотя и весьма специфическим образом: собственник квартиры не может быть выселен из нее, если жилье является у него единственным и ему «некуда пойти».

А теперь рассмотрим ситуацию, когда общественный порядок нарушают квартиранты, а собственник здесь ни при чем.
В этом случае нужно тщательно изучить договор коммерческого найма жилого помещения на предмет обнаружения условия о выселении в случае несоблюдения норм жилищного законодательства. Это должен сделать собственник в случае неоднократного указания на данный факт соседями.

Но не все квартиранты готовы покинуть жилье в добровольном порядке: в некоторых случаях опять же надо привлекать к делу судебные органы.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что суд не всегда выселяет недобросовестных соседей из принадлежащих им жилых помещений. Но, тем не менее, даже если этого не произойдет, судебная волокита повлияет на соседей-алкоголиков, и они задумаются: а стоит ли пить так много и мешать соседям, ведь в следующий раз суд может встать на сторону соседей.

Покупая квартиру, мы не всегда знаем, кто окажется нашими соседями, поэтому никто не застрахован от того, что рядом будет жить алкоголик, устраивающий до самого утра шумные посиделки, наркоман, устраивающий из своей квартиры притон, либо шумные соседи дебоширы. Такое соседство приносит одно лишь беспокойство и ненужную нервотрепку, некоторые семьи вынуждены мучиться годами от таких соседей.

Но выход обязательно найдется, и если просьбы, уговоры и увещевания не имеют воздействия на соседа с асоциальным поведением, то возникает актуальный вопрос, как выселить соседей, не дающих нормально жить и нарушающих все мыслимые нормы и правила проживания в многоквартирных домах!

Жилищное законодательство Российской Федерации встает на защиту интересов граждан, страдающих от шумных и асоциальных соседей. Так, например, в ЖК РФ предусмотрен ряд мер, помогающих жильцам отстаивать собственные права, в отношении к асоциальным жильцам, живущим по соседству. Среди данных мер стоит отметить:

  1. Административное предупреждения.
  2. Административное наказание в виде штрафа.
  3. Выселение шумных соседей (если они занимают жилплощадь на основании договора найма).
  4. Лишение прав собственности (если сосед-алкоголик проживает в квартире/комнате на правах собственности).

В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится, что пользоваться жилым помещением разрешается с учетом соблюдения законных интересов и прав граждан, соседей, проживающих в данном здании. В случае, когда соседи своим шумным поведением постоянно нарушают законные права жильцов на тишину и спокойствие, это может явиться веским основанием для их выселения с занимаемой площади. Но здесь есть один важным момент, требующий внимания. Выселение – крайняя мера, которая возможна лишь в том случае, если жильцами будет доказан факт систематичности нарушения их прав соседом дебоширом. Понятие систематичности подразумевает повторяющееся неоднократно действие-правонарушение.

Рассмотрим ситуацию, когда шумные соседи проживают в квартире/комнате по договору социального найма — в случае их шумного поведения, жильцы имеют право потребовать от нарушителей соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Если увещевания не помогают, то жильцы имеют возможность написать заявление в полицию, и влияние на асоциальных соседей обязан будет оказать участковый инспектор полиции.

Когда не помогают ни просьбы, ни разъяснительные беседы с участковым о недопустимого шума и нарушения норм и правил проживания в многоквартирном доме, вы можете смело подавать заявление на соседей алкоголиков в суд и уже в суде отстаивать свои законные права и интересы. Напомним, такой порядок ваших действий в случае, когда соседи дебоширы проживают в квартире по договору соцнацма, и не имеют права собственности на жилье.

Это интересно:  Завещание или дарственная - что лучше, на квартиру, что дороже, чем отличается, разница 2019 год

Давайте разберем ситуации, когда стоит вопрос о том, как выселить из квартиры шумного соседа, являющегося собственником жилья. Если обратиться к Жилищному кодексу, то там сказано, что жилое помещение предназначено, исключительно для проживания, таким образом, в квартире запрещено, например открыть ночной клуб в рамках предпринимательской деятельности жильца, равно как и запрещено организовать производство, например сборку металлоконструкций. То есть, в случае, если собственник использует жилое помещение не по прямому назначению, доставляя проблемы соседям, то Гражданским кодексом РФ предусматриваются определенные меры по отношению к нему: в частности, ему выносится предупреждение органами местного самоуправления с просьбой устранения выявленных нарушений.

Бывает, что собственник жилья не обращает никакого внимания на выдвинутые требования соседей и продолжает использовать жилое помещение в своих предпринимательских целях, нарушая покой жильцов многоквартирного дома. В случае игнорирования просьб, органы местного самоуправление имеют законное право обратиться в суд с требованием выселить нерадивого собственника. И если суд примет решение о выселении нарушителя, то жилое помещение выставляется на публичные торги, и после его продажи собственник получает деньги от продажи.

Есть еще одна веская причина, по которой собственник квартиры/комнаты может быть выселен – это бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями. Например, собственник никогда не осуществляет ремонтные работы, не следит за состоянием квартиры, что может отразиться на соседях. Например, не ремонтируются внутриквартирные коммуникации, из-за чего соседи постоянно затапливаются. Сюда относится незаконная перепланировка жилого помещения, которая может вызвать, в частности, разрушение здания и причинение материального ущерба проживающим людям.

Кстати, если вам стало известно, что сосед собственник жилья провел у себя перепланировку с воздействием на несущие стены здания, что угрожает безопасности всех жильцов дома, вы можете обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и они, в свою очередь, обязаны потребовать от хозяина квартиры/комнаты вернуть изначальную планировку помещения, предусмотренную техническим паспортом. В случае отказа от исполнения данных требований органы местного самоуправления имеют право подать документы в суд на жильца, устроившего самовольную перепланировку, и решением суда может стать выселение, при котором после продажи квартиры на торгах часть вырученной суммы пойдет на восстановление первоначальной планировки помещения, а остаток будет выплачен выселенному жильцу. Не забываем, что выселению не подлежат собственники, если у них всего одна квартира и она находится в полной их собственности.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.

В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.

Основания для выселения собраны, уведомления соседа о том, чтобы он прекратил нарушать общественный порядок, осуществлялись регулярно в качестве предварительных мер, но ситуация не поменялась. Что же предпринять дальше? Сначала нужно набраться терпения. Напоминаем, что выселение рассматривается как крайняя мера, на которую может пойти суд, чтобы защитить права жильцов многоквартирного дома и наказать злостного нарушителя. Перед этим, суд будет осуществлять проверку всех предъявленных фактов, искать возможности решить непростую ситуацию мирным путем с помощью более мягких мер.

Чтобы ваши действия имели ощутимый результат, не забывайте, что вести «борьбу» с соседом алкоголиком необходимо если не всем подъездом, то хотя бы площадкой, потому что в одиночку это сделать будет сложнее. Перед судебным разбирательством следует собрать неопровержимые факты нарушения прав жильцов-соседей и общественного порядка. В случаях «пьяных дебошей» до утра, и скандальных перекуров на лестничных площадках, следует каждый раз вызывать полицию и каждое правонарушение фиксировать протоколом документально.

Помимо обращений в полицию, мы рекомендуем вам запросить акт проверки жилого помещения соседа алкоголика в санитарно-эпидемиологической службе, в случае наличия у соседа-нарушителя задолженности по квартплате — взять справку об этом в управляющей компании (или у председателя ТСЖ) . Жильцы должны собрать как можно больше фактов, подтверждающих «неблагополучность» и асоциальность соседа – всё это поможет в суде отстоять свои права на спокойное проживание.

В реальной жизни есть случаи, когда органы местного самоуправления не хотят обращаться в суд для разрешения подобных ситуаций, мотивируя свой отказ теми или иными причинами. Но здесь у жильцов тоже есть выход – обратиться в суд о признании незаконным бездействие властей, либо написать жалобу в прокуратуру или вышестоящие инстанции. Тогда просьба жильцов о том, чтобы обязать местные власти выполнить необходимый комплекс мер по выселению соседа алкоголика или наркомана будет удовлетворена.

Реальная ситуация такова, что шумных соседей, нарушающих общественный порядок, можно выселить только по решению суда – других способов решения проблемы не существует, и других законодательных инструментов не предусмотрено. Гражданский Кодекс РФ защищает права всех жильцов, не только соседей, но и нарушителей норм и правил проживания в многоквартирных домах, хотя и происходит это специфически. Если у собственника имеется лишь одно жилье и ему некуда переехать, то, как мы уже говорили выше, выселить его по закону невозможно.

Учитывая вышесказанное, следует заметить, что даже суд не всегда идет на крайние меры и выселяет из жилого помещения собственника, или ваших шумных соседей, проживающих по договору соцнайма, и систематически нарушающих общественный покой. Тем не менее, довольно часто факт судебного разбирательства, оказывает благотворное влияние на асоциальных соседей, и, может быть пить они и не бросят, однако, доставлять неудобств станут меньше.

В любом случае, пускать ситуацию на самотек не стоит, но и действовать необходимо в рамках закона! А мы желаем вам порядочных хороших соседей, уважающих права всех жильцов дома!

Не всегда с соседями везёт – иногда ими оказываются люди пьющие и шумные, постоянно устраивающие ночные попойки, водящие к себе точно таких же друзей, и не дающие спать по ночам.

Пьяницы по соседству могут доставить много проблем, ведь если люди постоянно находятся в нетрезвом состоянии, то куда выше риск пожара или никем не замечаемой утечки газа.

Рано или поздно терпение по отношению к таким соседям может иссякнуть, особенно если с ними уже неоднократно проводились беседы, и не дали никакого результата. Тогда и возникает вопрос, что же с ними делать, если заставить их перестать злоупотреблять алкоголем и нарушать общественный порядок нет никакой возможности. Крайним средством становится выселение соседей алкоголиков.

В федеральных законодательных актах, начиная с Конституции и Гражданского кодекса и заканчивая постановлениями правительства, устанавливаются лишь общие правила проживания и поведения в жилых помещениях в многоквартирном доме, аспекты взаимоотношений между соседями в них затрагиваются относительно слабо.

Детальнее правила проживания и обязанности жильцов устанавливаются на местном уровне, вплоть до управляющей компании или ТСЖ, устанавливающей их для конкретного дома. Эти правила должны быть приняты большинством жильцов, всех нужно с ними ознакомить, после чего их исполнение станет обязательным. В результате, в свод правил могут включаться не только стандартные, но и дополнительные, в том числе относительно соблюдения тишины и порядка – и они также должны будут исполняться. Главное, чтобы эти правила не вступали в противоречие с законом.

Некоторые из обязанностей жильцов напрямую связаны с правами других, например, каждый имеет право на тишину в своей квартире, и если оно нарушается соседями, то за это их можно привлечь к ответственности.

Это интересно:  Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры (супругу) - можно ли, за долги, не собственника, без согласия 2019 год

Обычно в правила проживания, установленные на уровне управляющей компании, входят:

  • условия относительно времени, в которое нельзя сильно шуметь, то есть проводить ремонт, громко слушать музыку и так далее – чаще всего начинается такой период в 22 или 23 часа и завершается с наступлением утра в 7-8 часов;
  • относительно использования лифта, лестничных площадок, придомовых территорий и тому подобные; в частности, обязательства поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования – если у ваших соседей много друзей-алкоголиков, регулярно к ним наведывающихся, то часто нарушения происходят и в этой сфере;
  • обязательство поддерживать санитарную и пожарную безопасность – если соседи из-за алкоголизма и антисанитарии развели в доме тараканов или других насекомых, то это ещё один повод для жалобы на них;
  • другие условия, например, относительно выгула животных или перепланировки квартир – их мы касаться не будем, поскольку они никак не относятся к алкоголизму;
  • наконец, устанавливается и ответственность за нарушения правил.

К ним относится нарушение тишины и злоупотребление алкоголем (часто напрямую связанные), доставляющие дискомфорт другим жильцам. Конечно, в своей квартире соседи могут отмечать праздники, слушать музыку и заниматься прочими вещами, в какой-то степени способными доставить дискомфорт окружающим – равно как и вы. Важно здесь лишь не переходить определённых границ – конечно, весьма условных, и не заниматься этим регулярно.

Другое дело, если ваш покой нарушается постоянно и самым бесцеремонным образом. Тут уж нужно написать заявление, перечислив все случаи нарушений, и желательно заручиться поддержкой других соседей, которым они также мешают.

Вообще, озаботиться тем, чтобы ваша позиция имела твёрдые основания в виде показаний других жильцов и документальных подтверждений нарушений – крайне важно. Ведь меры, которые могут быть предприняты к нарушителям, довольно жёсткие, вплоть до выселения, а значит и без веских доказательств ничего не получится. Если вы не имеете опыта в этом, то лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет собрать доказательства и оформить все необходимые претензии и жалобы. Это может понадобиться и тем, кому пришлось сдавать квартиру в аренду пьяницам. Ведь избавиться от таких жильцов тоже бывает непросто.

Вполне естественно рассчитывать, что в вашей квартире никто не будет досаждать вам и нарушать ваш покой – каждый имеет неотъемлемое право на тишину. Если оно нарушается соседями регулярно, это делает жизнь менее приятной, а то и вовсе не выносимой. Но вовсе не нужно терпеть подобное, ведь у собственника недвижимости появляется полное право обратиться в правоохранительные органы, чтобы эти нарушения были пресечены.

Есть ряд конкретных правил, при несоблюдении которых можно обращаться с заявлением, к ним относятся:

  • игра на музыкальных инструментах;
  • громкая музыка поздним вечером и ночью;
  • длительные ремонтные работы, сопровождающиеся шумом;
  • громкие ссоры в поздние часы;
  • шумные гулянья и топот по ночам;
  • проведение в жилище каких-либо религиозных, обрядовых ритуалов, подразумевающее сбор большого числа людей и пение песен религиозной тематики;
  • передвижение мебели по ночам;
  • громкое прослушивание радио или телевизора;
  • применение очень шумных бытовых приборов.

Но отметим, что не во всех случаях за шум можно привлечь к ответственности. Есть такое понятие, как «вынужденный шум», за который отвечать соседи не будут. К нему относится шум, производимый из-за:

  • устранения неполадок канализации и водоснабжения;
  • ремонта проводки;
  • тушения огня;
  • ликвидации последствий стихийных бедствий.

Из перечисленных ранее неправомерных действий некоторые могут быть вызваны злоупотреблением алкоголем. Кроме того, оно зачастую приводит к тому, что к пьянствующим жильцам постоянно наведываются другие склонные к алкоголизму лица, они создают много шума, агрессивно себя ведут, портят подъезды и так далее. Кроме того, пьянство во многих случаях чревато антисанитарией и нарушением противопожарных норм.

Если злоупотребляющее алкоголем лицо регулярно причиняет неудобства другим жильцам, и тем более подвергает их опасности заражения или пожара, то это также будет являться неправомерными действиями, за которыми может последовать выселение.

В целом в КоАП мало затрагиваются вопросы ответственности за пьянство и сопутствующие ему нарушения, по большей части они относятся к ведению муниципальных властей.

Кроме штрафов, предусмотрен и более жёсткий вариант наказания – выселение. Основания для его применения даёт статья 17 Жилищного кодекса. Она гласит, что проживающие в многоквартирном доме люди обязаны соблюдать общественный порядок и не нарушать интересы и права других жильцов. Кроме того, сама их квартира должна соответствовать всем нормам и требованиям законодательства, таким как нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические правила и другие.

Соответственно, при злостном нарушении требований статьи 17 может использоваться такая мера, как выселение, при этом для алкоголиков такие нарушения зачастую характерны. Однако, из-за жёсткости меры, должно быть собрано много подтверждений тому, что нарушаются правила систематически, это причиняет множество неудобств другим жильцам и может привести к печальным последствиям.

Чтобы привлечь внимание к проблеме, и в итоге решить её, потребуется составить письменное заявление, и, скорее всего, не одно. Обычная инстанция, в которую такие заявления отправляются, – полиция. Кроме того, они могут быть поданы и в некоторые другие органы, занимающиеся такими вопросами, в зависимости от специфики дела (например, если нарушаются нормы пожарной безопасности, то стоит потребовать проверку именно по этому вопросу). Кроме того, письменное заявление может быть вручено и самому нарушителю, оно может подействовать гораздо лучше, чем словесные уговоры.

Перед тем как браться за составление жалобы, стоит чётко определиться с тем, какие именно нарушения совершил сосед. Это требуется, чтобы в тексте суть нарушений была сформулирована кратко и точно.

Составляется в свободной форме, но при оформлении следует применять обычные принципы делопроизводства. При составлении можно ориентироваться на прилагающийся к статье образец.

Документ должен содержать следующее:

  • «Шапку» с указанием, куда и на чьё имя подаётся заявление, а также от кого оно. Требуется указать адрес, дополнительно желателен также телефонный номер для связи.
  • Далее излагается непосредственно суть нарушения либо всех нарушений по пунктам, если их несколько. Обязательно при этом указать ФИО нарушителей, или, по крайней мере, номер квартиры, в которой они проживают. Также должны быть даны ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Перед подачей заявления в полицию необходимо обратиться непосредственно к нарушителям, и если такое обращение было, то в тексте документа этот факт отражается. Если соседи не просто продолжают нарушать порядок, но при обращении к ним даже хамят, угрожают, или и вовсе лезут в драку, это также необходимо отразить – смотрите пример. Агрессивное поведение с их стороны станет дополнительным аргументом в пользу выселения.
  • Желательно составить жалобу коллективно либо приложить к ней подтверждения нарушений со стороны соседей – это может быть, например, видеозапись, на которой отчётливо видно, что действие происходит в вашем доме, а соседи шумят в ночное время, аудио или видеозапись разговора с ними, фиксирующая проявления агрессии.
  • Затем формулируется просьба разобраться в вопросе, ставится дата и подпись составителя (либо всех составителей, если их несколько).

Заявление должно содержать исключительно факты, в нём не должно содержаться никаких домыслов, подозрений, отступлений от темы и тем более ругательств в адрес нарушителя. Если что-то из этого присутствует, то полиция будет иметь полное право не принимать его к рассмотрению.

Перед тем как обращаться в полицию, необходимо указать на нарушение самим нарушителям, и лишь если это не даст никакого эффекта принимать более решительные меры. Обычно в таких случаях ограничиваются лишь разговорами, но можно составить и письменное обращение – в подобном случае стоит оставить копию себе, и можно даже попытаться получить подпись нарушителя – впоследствии эта копия станет доказательством, что он был осведомлён о претензиях. Впрочем, всё это необязательно, и достаточно предъявить устные претензии.

Если нарушитель – квартирант, обратиться нужно непосредственно к собственнику, чтобы тот предупредил его о недопустимости подобного поведения, а затем при продолжающихся нарушениях принял меры по разрыву договора найма и выселению.

В случае с коммунальной квартирой обращаться нужно будет в местную администрацию, поскольку именно она является собственником.

Это интересно:  Как и где восстановить домовую книгу на частный дом и на квартиру 2019 год

При систематических нарушениях статьи 17 Жилищного кодекса может последовать выселение, если нарушитель не является собственником квартиры. Однако, процесс этот весьма непростой и длительный, и обычно это наказание применяется лишь после многочисленных жалоб жильцов. Либо если поведение нарушителя переходит всякие границы, и он проявляет неприкрытую агрессию. Шансы добиться выселения алкоголика будут выше, если:

  • им систематически нарушался правопорядок и спокойствие других жильцов;
  • он совершил противоправные действия в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения;
  • за это ратует целый коллектив.

Но перед тем как начинать процесс выселения, следует узнать, находится жильё в частной собственности либо в муниципальной. Действовать в этих случаях нужно по-разному.

По договору социального найма у жильца есть ряд обязательств, как оплата ЖКУ, содержание и ремонт жилья – и многие алкоголики их не выполняют. При большом количестве жалоб, невыполненные обязательства в итоге могут стать поводом сначала для предупреждения, а если нарушения не прекратятся, то и для выселения. Так как речь идёт о нарушении договора, то оно может обойтись даже без суда. Хотя если у нанимателя будут возражения, и он не пожелает самостоятельно покидать квартиру, то дело всё-таки может и дойти до судебного процесса.

Если все доказательства собраны, и никаких причин затягивать дело нет, следует пожаловаться руководящей инстанции. Также можно обратиться в суд с иском о признании бездействия органов власти незаконным.

Инициировать процедуру выселения может лишь владелец жилья, у которого алкоголики будут снимать жилье. Если же нарушитель сам является владельцем, то его выселение фактически будет невозможно. Добиться можно только административных наказаний, и единственный путь борьбы в данном случае – продолжающиеся раз за разом наказания при каждом нарушении. Обращения в полицию помогут установить факты нарушений и собрать доказательную базу.

Вести борьбу лучше коллективно, и заранее собрать все доказательства систематических нарушений – при каждом из них желательно вызывать полицию для фиксации. Также можно обратиться в санэпидемстанцию для проведения проверки жилья на соответствие нормам, и запросить копию акта проверки для суда. Дополнительно могут быть запрошены сведения в управляющей компании о наличии задолженности по квартплате.

Но иск могут подать и граждане, чьи права нарушены, хотя лучше, если он будет коллективным. Чем большее число истцов заявляют о нарушении своих прав, тем выше шансы выиграть суд, хотя, разумеется, ещё большую роль играет доказательная база.

Процесс по вопросу выселения обычно не такой длительный, как многие иные судебные дела: иск должен быть рассмотрен максимум в течение двух месяцев. Хотя на практике может обернуться по-разному, и иногда рассмотрение затягивается на куда как больший срок.

Если суд постановил выселить ответчика, ему даётся десять дней на обжалование решения, и лишь если его не последовало, то постановление вступит в силу. Но даже после этого могут возникнуть трудности, если будет подана просьба об отсрочке: при удовлетворении её судом, перед выселением может быть дан срок вплоть до года на поиск нового жилья.

К сожалению, чаще всего в многоквартирных домах мы не можем выбирать своих соседей. Если сосед является алкоголиком, то ужиться рядом с таким человеком будет очень непросто. Из его квартиры постоянно разносятся шумы, в подъезде появляются различные неадекватные маргинальные личности. В конце концов, человек может уснуть с непотушенной сигаретой и вызвать пожар.

Конечно, можно сделать такому соседу замечание или вызвать участкового. Но, как показывает практика, толку от этого мало. Остается прибегнуть к крайней мере – выселению неблагополучного соседа из его квартиры.

Чтобы это сделать правильно, нужно изучить все юридические моменты

Статья 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что должны быть соблюдены обязанности и права человека, который проживает в собственной квартире. Так как сосед-алкоголик постоянно дебоширит и причиняет жильцам дома различные неудобства, то он, соответственно, нарушает закон. Появляется основание для того, чтобы начать его выселение. К сожалению, чтобы оно стало веским, должны совершаться систематические нарушения. Жилищный кодекс РФ так трактует это понятие:

  • постоянные нарушения комфортного проживания и спокойствия соседей;
  • регулярные, неоднократно совершающиеся противоправные действия.

Придётся начинать всем подъездом собирать доказательную базу

Скорее всего, мирно договориться с алкоголиком не получится. Поэтому придётся обращаться в судебные инстанции. Для этого понадобятся следующие документы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • показания всех соседей из подъезда;
  • протоколы, которые ранее составляли сотрудники полиции;
  • документы, доказывающие, что у соседа-алкоголика существует масса неоплаченных квитанций за коммунальные услуги;
  • документы, доказывающие порчу чужого личного имущества;
  • иные документы, с помощью которых можно доказать аморальное поведения дебошира.

Выселить пьяницу – это очень сложное дело. Рассмотрим различные виды квартир и разберемся, какими методами бороться с нерадивым соседом и возможно ли это вообще.

Выселение из приватизированной квартиры. Этот процесс является самым трудоёмким и длительным из всех возможных. Существует множество различных факторов, руководствуясь которыми суд будет принимать окончательное решение. Например, если у соседа есть несовершеннолетние дети, то выселить его попросту не выйдет. Соответственно, нужно обращаться в органы опеки. В этой инстанции необходимо описать те условия, в которых живут дети. Но даже в этом случае нет гарантии, что суд примет нужное вам решение.

Выселение из неприватизированной квартиры. В статье 68 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорится о том, что гражданин имеет все права на проживание в неприватизированной квартире. Соответственно, выселить шумного соседа-алкоголика из неё довольно сложно. Но, в 91 статье Жилищного Кодекса РФ указано, что если сосед постоянно совершает нарушения, в особенности какие-либо разрушения, то ему предоставляется срок для их ликвидации. Если же поведение соседа или нарушения остаются прежними, то в судебном порядке человека выселяют в другое жильё.

Абсолют банк – каковы условия предоставления ним кредитов на жилье? В нашей статье вы найдете все ответы на данный вопрос.

Будучи пенсионером – очень трудно получить ипотеку. По https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/kak-pensioneru-oformit-ipoteku.html ссылке вы найдете информацию которая вам очень поможет в этом начинании.

Выселение из муниципального жилья. Процедуры тут совершенно одинаковы – хотите вы выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры или же, надоедливого соседа-алкоголика.

Данная задача требует полного юридического сопровождения, так как составить правильно иск в суд самостоятельно бывает довольно проблематично. Конечно, из муниципальной квартиры выселить нерадивого соседа куда проще, чем из приватизированной.

Но даже в этом случае потребуются коллективные заявления всех жильцов подъезда.

Так как чаще всего алкоголики имеют значительные долги за коммунальные услуги, не поддерживают собственную квартиру в порядке и постоянно допускают в ней проживание посторонних лиц, то эти факторы могут стать основанием для выселения.

Выселение из съемного жилья. В данном случае эта ситуация – самая простая из возможных. Дело в том, что выселение происходит по требованию собственника. Договор аренды же заключается на каждый месяц. Следовательно, нужно найти собственника квартиры и грамотно объяснить ему, почему требуется выселить его квартиросъемщика-алкоголика. На освобождение жилья дается определенное время.

Требуется постоянно писать жалобы в полицию, администрацию и муниципалитет

  • Чтобы выселить соседа-алкоголика, нужно собрать все необходимые доказательства.
  • После этого можно подавать заявление в суд.
  • Рекомендуется воспользоваться услугами толкового юриста.
  • Чтобы заявление имело большую силу, лучше всего его подавать коллективно.

Статья написана по материалам сайтов: nsovetnik.ru, www.papajurist.ru, pravo.estate, zakonometr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий