Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика? 2019 год

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании – неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом. Однако данный механизм срабатывает не всегда, поскольку многие граждане, в силу своего незнания юридических тонкостей, не могут взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Кроме того, повсеместно сложилась судебная практика по урезанию значительной части пени, рассчитанной дольщиком. Как избежать уменьшения неустойки в суде и добиться от застройщика выплаты положенной компенсации?

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора. Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ. Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора.

В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:

  • просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
  • строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
  • нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать со строительной организации пеню за пользование своими деньгами.

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:

  • штраф 50% от полной суммы исковых требований;
  • компенсацию морального вреда;
  • убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
  • оплату юридических услуг и судебные издержки.

Взыскание неустойки можно производить как в претензионном, так и в судебном порядке. В первом случае в строительную фирму направляется претензия с расчетом суммы неустойки, которую застройщики, как правило, игнорируют. Обычно неустойка взыскивается через суд, но и здесь не все так просто.

Условия, обязательные для снижения неустойки:

  • заявление застройщика с обоснованием причины снижения;
  • явное несоответствие размера пени последствиям, которые возникли вследствие нарушения обязательства (застройщик должен представить доказательства этого);
  • исключительный случай (доказывание этого факта также ложится на застройщика);
  • судебное решение должно содержать мотивы, по которым суд решил уменьшить пеню.
  • в неисполнении обязательства виновны обе стороны, и застройщик, и дольщик;
  • участник неумышленно повлиял на увеличение своих убытков;
  • отказ дольщика подписать приемо-передаточный акт без наличия на то законных оснований.

Верховный Суд неоднократно разъяснял, что применение 333 статьи допустимо только в самых крайних случаях, и на это должны быть очень существенные причины. В Постановлении ПВС № 7 от 24.03.2016 г. указано, что снижение пени возможно, если ее получение влечет ничем необоснованное обогащение получателя. Несмотря на это, в 90% случаев суды на 50-80% урезают заявленную неустойку, считая, что таким образом они препятствуют банкротству застройщика, который после взыскания неустойки одним дольщиком будет вынужден отвечать по искам всех участников данного проекта. На самом деле такое положение дел на руку недобросовестным строительным фирмам, привыкающим безнаказанно не исполнять своих обязательств.

Сегодня сложилась обширная практика по взысканию пени с застройщика через Арбитражный суд, где 333 статья практически не применяется. Взыскивая компенсацию через Арбитраж, дольщик может получить гораздо большую сумму, чем при обращении в судебную инстанцию общей юрисдикции. Однако самостоятельно граждане не могут принимать участие в Арбитражном процессе, поскольку суд рассматривает только споры, возникающие между юридическими лицами: ООО и ИП.

Данная схема взыскания неустойки с застройщика применяется давно и успешно, и выглядит она следующим образом:

  1. Между организацией и участником заключается договор цессии, в котором указывается, кому и какое право передается, а также основания его возникновения. В документе также устанавливается цена уступки, которая обычно определяется как определенный процент от компенсации, положенной дольщику.
  2. В адрес строительной компании направляется претензия от дольщика, уведомление о передаче права на неустойку, а также претензия от компании, которой было уступлено право требования пени.
  3. Далее организация составляет исковое заявление с расчетом неустойки, которое подается в Арбитраж. Срок рассмотрения подобных дел составляет от двух до трех месяцев. Еще два месяца необходимо для получения судебного решения. Далее исполнительный лист передается в банковское учреждение, в котором открыты счета застройщика.
  4. После поступления денег из банка, организация перечисляет дольщику сумму компенсации за минусом своих процентов.

Дольщик может передать только то право, которое у него реально существует. Если ранее участник уже заключил договор цессии с другой организацией, или самостоятельно взыскал пеню со строительной компании, значит право на получение компенсации у него отсутствует.

По общепринятому правилу, чтобы уступить свое право на неустойку, не требуется получать разрешение застройщика. Если данное требование содержится в условиях ДДУ, оно является ничтожным, дольщик может его не соблюдать. В некоторых ДДУ можно также встретить положение о запрете переуступки неустойки. Арбитражная практика показывает, что и это условие не является основанием для неудовлетворения денежного требования.

Уступать право требования неустойки можно весь период действия договора, а также после подписания приемо-передаточного акта. Срок давности по данным искам по общему правилу составляет три года. Потому дольщик может уступить требование неустойки даже через несколько лет после получения квартиры.

Если уступка происходит до подписания акта, то договор цессии регистрируется в Росреестре. После того как действие ДДУ закончилось, объект передан дольщику, можно обойтись без регистрации соглашения. С конца 2016 года суды не требуют регистрацию цессии, однако для подстраховки рекомендуется не пренебрегать подобной процедурой.

Прежде чем приступить к взысканию с застройщика неустойки, проводится комплексный анализ строительной компании, проверяется ее финансовое состояние и платежеспособность. Если в ходе проверки выясняется, что, по сути, взыскивать с застройщика нечего, т.к. он не имеет материальных средств на оплату счетов или вообще находится на грани банкротства, сделка по переуступке может не состояться, поскольку с такой компанией вряд ли кто-то будет работать.

Общество защиты прав дольщиков – организация, к которой вы можете обратиться со своими проблемами. Мы найдем конструктивное решение вашего вопроса. Взыскание неустойки через Арбитраж – одно из приоритетных направлений нашей работы. Юристы нашей организации разработают самую оптимальную для вашего случая схему получения компенсации с застройщика. По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Наша оплата осуществляется только после фактического взыскания денег с застройщика. Вы можете положиться на нашу компетенцию и опыт в сфере долевого строительства. Обратиться к нам вы можете в форме обратной связи или по координатам, которые найдете в разделе «Контакты».

Квартиру купили, а жить негде – в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Но практика показывает, что нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию – распространенный «грех» строителей. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора.

Всем известно, что покупать квартиру в недостроенном доме – это риск. Притупляет чувство страха более выгодная цена за квадратный метр по сравнению с готовым жильем. Возможно, это единственный шанс купить квартиру и быстрее расплатиться с ипотекой или вовсе обойтись без нее. И не так страшно, если застройщик – крупная компания с большим опытом работы. Правда, кризис, перед которым все равны, вносит свои коррективы в планы дольщиков. Как показывает практика, нестабильные экономические условия способны вывести из равновесия даже крупных застройщиков. В итоге бывает, что сроки по договору прошли, а дом не готов. Наверное, словами не передать, какая это катастрофа для покупателя. А если это семья с маленькими детьми, масштаб катастрофы увеличивается. Хорошо, если дом построен, осталось только получить квартиру. А если о завершении строительства и речи не идет?

Олег Сухов, адвокат, руководитель одноименного юридического центра:

– В редких случаях застройщики сдают жилье вовремя. Как правило, не менее 60% застройщиков переносят сроки сдачи объекта. Некритичными считаются случаи, когда строительство дома фактически завершено и застройщик доделывает какие-либо отделочные, не глобальные работы.

Александр Латыев, руководитель практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С», кандидат юридических наук, доцент:

– С одной стороны, строительство всегда идет несколько не так, как планировалось. С другой – маркетологи не позволяют указывать слишком длинные, но реальные сроки сдачи объекта, так как чем быстрее дом построят, тем лучше будет продаваться объект.

Это интересно:  Квартира в собственности более 3 лет: надо ли подавать декларацию? 2019 год

Если предложат переделать договор…

Убедиться в том, что сроки прошли, просто. Достаточно перечитать текст договора о долевом участии, в котором должны быть указаны четкие временные границы сдачи объекта и передачи жилого помещения дольщику. Правда, иногда в договоре фигурируют такие формулировки, что дату приходится высчитывать. Если указанная дат прошла, а с вами никто не связался, значит, просрочка лицо. возможно, вы своими глазами видели, что дом еще не достроен. Какие есть варианты? Первый – ждать, пока застройщик сам уведомит своих соинвесторов о задержке.

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:

– Согласно ч. 3 ст. 6 федерального закона №214, в том случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить уведомление гражданину и предложить изменить договор, заключив дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры.

При этом юристы обращают внимание, что вы не обязаны соглашаться на такие условия. Законодатель наделил застройщиков правом продлять сроки, чтобы избежать судебных тяжб и не подрывать свое финансовое положение постсудебными выплатами, рискуя нарушить сроки сдачи и других объектов или вовсе их не достроить. Если же вы намерены взыскать неустойку, то следует отказаться от подписания допсоглашения и просто подождать свою квартиру. Если вы подпишете этот документ, а застройщик успеет доделать все работы в новый срок, то взыскать неустойку за просрочку вы уже не сможете. В этом случае суд может даже не принять к рассмотрению ваш иск или отказать в удовлетворении требований.

Если застройщик молчит

Второй вариант – когда строительная компания после истечения сроков, указанных в договоре, не дает о себе знать и не выходит на связь с желающими пообщаться дольщиками. Фактом исполнения застройщиком своих обязательств перед покупателями является обоюдное подписание передаточного акта, по которому дольщик становится собственником своих квадратных метров.

Александр Латыев:

– Следует иметь в виду, что передача объекта до ввода его в эксплуатацию, например, для так называемого «ремонта», который на самом деле является чистовой отделкой помещения, не является передачей по закону. Настоящая передача может производиться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если застройщик не вышел на связь для подписания документа, значит, он нарушил срок сдачи объекта. И следовательно, на следующий день после окончания сроков, оговоренных в договоре, начинается начисление неустойки. Перед тем, как начинать отстаивать свои права, попробуйте самостоятельно связаться со строительной компанией. Помните, что любое общение должно происходить на официальном уровне и фиксироваться документально.

Климент Русакомский:

– В случае нарушения сроков передачи квартиры гражданин должен направить на официальный юридический адрес застройщика досудебную претензию. В данной претензии он должен потребовать от застройщика передать гражданину квартиру в определенный срок (срок можно указывать по своему усмотрению – от нескольких дней до недель). В просительной части претензии нужно обязательно указать, что в случае невыполнения требования вы обратитесь с исковым заявлением в суд с требованием о передаче квартиры и взыскании компенсаций.

– В документе также следует указать расчет суммы, банковские реквизиты дольщика, чтобы контрагент не мог сослаться в суде на неисполнимость требований, и срок оплаты неустойки.

Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:

– Неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки умножается на 1/300 (ежедневный коэффициент), потом на 10% (ключевая ставка Банка России) и на сумму договора. Направьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением и описью вложения, укажите в претензии срок, в течение которого застройщик должен ответить вам на претензию (от 10 до 30 дней), а также адрес, на который должен прийти ответ. Если ответа не последует, то обращайтесь в суд.

Климент Русакомский:

Суды – на стороне дольщиков

Чтобы успокоить тех, кто убежден, что судебные тяжбы – это «болото», в котором можно увязнуть на долгое время и не получить результата, сразу ответим, что по взысканию неустойки с застройщиков уже есть отлаженная судебная практика. Это значит, что судьи при вынесении решения используют уже отработанные правила, не сомневаясь в правоте истца.

Александр Латыев:

– Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – это, пожалуй, самая распространенная группа споров из закона №214-ФЗ. Причина здесь в том, что неустойка предусмотрена самим законом, доказать нарушения достаточно легко, а сами застройщики часто её допускают. Суды применяют правила о долевом участии в строительстве и тогда, когда был заключен не настоящий договор долевого участия, подлежащий регистрации, а разного рода предварительные договоры, договоры резервирования и т.п., направленные на обход застройщиком требований закона. Суды давно уже «раскусили» эти уловки застройщиков и не позволяют им за счет этого получать выгоду или избегать ответственности.

С 2016 года Судебный департамент Верховного суда РФ стал выделять дела по долевому строительству в отдельную категорию. В отчете, размещенном на сайте ведомства http://www.cdep.ru/index.php?id=79, приведена интересная статистика. За первое полугодие 2016 года суды рассмотрели 1614 дел, из которых по 423 искам требования удовлетворили полностью, 210 истцов лишь частично удовлетворили свои требования и лишь в 25 случаях суд отказал дольщику, по 524 делам завершено производство. При этом суммы исков варьируют от нескольких десятков тысяч и могут превышать 1 миллион рублей. В общей сложности по решениям судов застройщики должны выплатить дольщикам более 100 миллионов рублей.

Правда, нередки и ситуации, когда застройщик в суде подает ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Климент Русакомский:

– Анализ судебной практики показал, что позиция судов по уменьшению размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств застройщиком неоднозначна. Часть судов отказывают застройщику в уменьшении неустойки, ссылаясь по п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Часть судов же, наоборот, снижают размер взыскиваемой неустойки. Если дольщик столкнется с такой ситуацией, то ему следует ссылаться на п. 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доказательствами могут служить, в частности, показатели инфляции за соответствующий период, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, которые берет застройщик для пополнения оборотных средств, или платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства.

Александр Латыев:

– Существует судебная практика, согласно которой неустойки не взыскиваются, пока здание не введут в эксплуатацию: считается, что взыскание таких сумм до завершения строительства может разорить застройщика, так что дольщики останутся и без денег, и без готового объекта. Впрочем, порой неустойки взыскиваются и раньше, чтобы подстегнуть застройщика.

Поэтому перед тем, как идти в суд, оцените объективно все обстоятельства именно вашей ситуации и только потом действуйте. Конечно, сильно затягивать, себе в ущерб, с вопросом компенсации не стоит. При этом помните: срок исковой давности составляет три года, а значит, неустойку можно взыскать за последние три года до обращения в суд.

Алина Дмитриева:

Краткое содержание:

В данной статье речь пойдет, как уже стало понятно, о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия.

Итак, что нам для начала нужно знать, данные правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации и, моим любимым, Законом о защите прав потребителей.

Если взять выдержку из вышеназванного Федерального закона, то застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Участник долевого строительства (или дольщик) – это лицо, денежные средства которого привлекаются для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договоры аренды, договоры субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

Это интересно:  Пожаловаться на ЖКХ через интернет 2019 год

Если вкратце, то, получив всю необходимую разрешительную документацию, застройщик «собирает» денежные средства с участников долевого строительства с целью передачи им недвижимого имущества в оговоренный договором срок.

Что же происходит на деле?

В основном сценария три, а именно:

1) Застройщик все сдает вовремя, все довольны и счастливы.

2) Застройщик типа ООО «Рога и копыта» банкротится, и денежные средства дольщиков где-то оседают, люди жалуются в прокуратуру, ходят по судам, но все тормозится на стадии полупостроенного дома, который не ввели в эксплуатацию и все замирает. Бывали случаи, когда дома людям предлагали достроить самостоятельно (сам не сталкивался, но от коллег слышал), хотя на практике бывали случаи, когда граждане признавали в судебном порядке право собственности на объект незавершенного строительства, но это уже совсем от безысходности.

3) Вариант, который встречается на сегодняшний день чаще всего: дом сдают в эксплуатацию не вовремя, то есть с просрочкой. Вот об это я бы и хотел рассказать подробнее.

В соответствии со п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, закон защищает права и законные интересы участника долевого строительства и за каждый день просрочки дольщику положена денежная компенсация. Более того, если дело доходит до суда, то сюда подключается еще и Закон о защите прав потребителей, который дает Вам право на возмещение морального вреда, а также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы,. Юридические расходы также подлежат возмещению, однако суд их, как правило, незначительно уменьшает.

Принимая решение, бороться или нет, помните правило, чем пользуются недобросовестные застройщики: из 100 человек, чьи права нарушены, к юристам пойдут 30, из них на претензионном порядке остановятся 20 и лишь 5 человек доведут дело до суда и получат свои деньги.

Судиться ли за свои деньги, практически ничего не вкладывая, решать, конечно, Вам, но давайте просто посчитаем…

За более детальной информацией обращайтесь в личные сообщения, буду рад помочь.

Возмещение за несвоевременное получение квартиры в новостройке дольщик может сам посчитать — в интернете есть замечательный калькулятор расчета пени за нарушение сроков сдачи новостройки. Из договора долевого участия надо ввести стоимость квартиры и дату сдачи новостройки в эксплутацию, а также дату фактической сдачи в эксплуатацию.

Напишите ссылку пожалуйста на сайт.

Сайта нет. месяц назад написала в яндексе то ли расчет пени по договору долевого участия, то ли как рассчитать неустойку за нарушение срока сдачи новостройки. Среди ссылок вот этот калькулятор и был. весь расчет в таблице автоматически формируется по изменениям ключевой ставки ЦБ России и в конце итоговая сумма. Эту таблицу я вставила в досудебную претензию к застройщику, потом и в исковое заявление. В исковом заявлении еще на эту сумму пени накручивается 50% — это штраф за отказ в добровольном порядке погасить нестойку по пени.

До суда то вы дойдете, а вот суд по 333 статье гк снизит неустойку в разы! И штраф в 1 млн превращается в 120 тысяч. Проверено. Система.

А в Татарстане неустойки не больше 20 тыс руб присуждают ( ( (

Сумма пени не должна превышать саму задолженность. То есть, если вы рассчитали пени в сумме 1 млн. руб., а квартира стоит 800 тыс. руб., то максимально можно получить пени только 800 тыс. руб. и у Вас есть справка от застройщика, что Вы с ним рассчитались полностью и претензий по оплате за квартиру нет. если Вы платите за квартиру в рассрочку непосредственно застройщику и еще с ним не рассчитались, то тоже вряд ли сможете добиться возмещения за нарушение сроков сдачи новостройки.

У нас очень странные законы. Расскажу свой опыт: я дольщик. Мой застройщик очень процветающий, у него в области не один объект. Просрочка составила 164 дня, что по подсчетам моим, и адвоката, и судьи вышло 183 тыс с копейками. Плюс аренда квартиры 82500, ну и услуги адвоката 20 тыс, штраф, моральный ущерб. Сумма приличная выходила. Сначала написала претензию, получила отказ и в суд. Началось с того, что суд по моему месту жительства в принятии иска отказал, мотивируя это тем что в договоре указан суд по адресу застройщика. Я туда не хотела, так как выяснила, что все иски к этому господину попадают к одному и тому же судье. Это навевает на нехорошие мысли. Написала частную жалобу в область. Получила отрицательный ответ. Пришлось идти туда, куда указал договор. Подав иск в указанный суд, уже знала к какому судье попадет мое дело. Так и вышло. Дальше суд. Как он проходил, говорить не буду, представитель ответчика нес такую ахинею, многих документов требуемых судьей не было. У меня было все и даже свидетель. Итог: неустойку срезали по 333 статье в 6 раз, то есть с 183 тыс на 30. Услуги адвоката с 20 на 5. Штраф 15, моральный ущерб 3, аренду квартиры 81500. В общем все вместе вышло даже меньше чем одна неустойка.

Я конечно написала аппеляцию, но адвокат сразу сказал, что там родственник судьи заседает и все решения без изменений останутся. Есть еще третья и четвертая инстанции. Буду писать до конца, хотя мало верю в изменения. Вот вам и наши законы, позволяющие правым гражданам быть неправым и наоборот.

Кому интересно продолжение, пишите в личку, поделюсь дальнейшими событиями.

Поэтому я и говорю, что если вы видите что судья нарушает закон — заявляйте ему отвод и требуйте суда присяжных. А зачем нам такой»суд». Давайте уважать себя. Все начинается с этого. Если вы видите что государственные органы не выполняют свои обязанности, то зачем вы ходите и голосуете за каких-то непонятных людей, которые потом назначают этих судей или являясь депутатами вообще непонятно чем занимаются за ваши деньги.

А какие в первой инстанции основания для отвода были? Их там исчерпывающий перечень а ГПК.

У нас хорошие законы. За некоторыми исключениями. У нас нормальный гражданский кодекс, за исключением некоторых статей. И уголовный кодекс достаточно работоспособный, хотя и нуждается в корректировке. Проблема в том в чьих руках находится власть. Народ сам отдает свою власть непонятно кому. В этом вся проблема.

Задолженность ни при чем. Стоимость квартиры 3,2 млн. Оплачена полностью. Неустойка 1,1 млн. Выплачено по суду 120 тр. Такое ощущение что государству не нужны деньги которые оно получает проценты от выплаченных неустоек. Ну и лишние походы.

Александр, а Вы задали себе вопрос что вообще нужно государству?

Я отсуживал без снижения по 333, как Вы отстаивание свою позицию, я не знаю.

Можно ссылочку на решение? СОЮ или арбитраж?

Пытайте счастья и тратьте деньги на юриста — повезет не всем!

А практика такая. В Ульяновске дольщики ООО»Капитальное строительство» внесли все деньги за квартиры согласно договору долевого строительства (пять сольдо) и стали ждать когда вырастет золотое дерево. Когда пришло время вырасти дереву они пришли на пустырь и увидели стоящие коробки домов. Выяснилось, что их квартиры были проданы по нескольку раз, то есть на одну квартиру приходилось до 10 дольщиков. Согласно закону в таком случае право собственности на почти построенные квартиры должно наступать у того из дольщиков, который первый внес деньги и заключил договор. Но это в том случае, если между дольщиками и застройщиком существуют гражданско-правовые отношения. Однако по заявлению одного из дольщиков было возбуждено по данному факту уголовное дело по статье — МОШЕННИЧЕСТВО и директора фирмы-застройщика посадили в тюрьму на 12 лет. Остальным девяти обманутым дольщикам недобросовестный застройщик (назовем его так) должен был вернуть деньги. Однако государственные люди в виде судов и прочих органов повели себя как-то странно и не совсем скажем так по закону. Прокуратура допустила образование кооператива, который собрал договоры вместо вступительных взносов, хотя в законе ясно написано, что вступительными взносами могут быть только денежные средства. Этому же кооперативу был передан недостроенный дом от ООО «Капитальное строительство». Спрашивается, а на каком основании. При этом у ООО «Капитальное строительство» естественно имущество в виде недостроенного дома убыло, а у кооператива оно прибыло чудесным образом одним росчерком пера двух мошенников. Таким образом, ООО»Капитальное строительство» был причинен материальный ущерб равный стоимости недостроенного дома. Договоры же обманутых дольщиков, если исходить из решения суда по уголовному делу являлись вещественными доказательствами. Они послужили средством обмана и поэтому никакой юридической силы как договоры на основании решения уголовного суда не имели. Однако прокуратура проигнорировало данное обстоятельство. Кооператив также проигнорировал данное обстоятельство, взяв договоры в виде членских взносов. Те дольщики, которые подали в суд исковые заявления о признании за ними права собственности на построенные квартиры получили отказы. Причем решение судей выглядело странно. В описательной части решения судья писала что дольщик имеет право на квартиру, но поскольку она недостроена, то в признании права собственности на нее — отказать. Как видим описательная часть судебного решения противоречит резолютивной части. Но это никого не смутило в «правовом» государстве. Правда в этом же суде нашелся судья (мужчина) который по некоторым искам признал право собственности. В дальнейшем кооператив стал требовать от его членов дополнительных денег на окончательную достройку дома. Кто-то заплатил, а те кто не заплатил так и остались ни с чем. Ни денег, ни квартиры.

Это интересно:  Использование СанПиН в строительстве, что это за правила 2019 год

Буратины. Несите и несите свои пять сольдо коту Базилио и лисе Алисе. И вы получите свои три корочки хлеба.

P.S. Ну и адвокаты разумеется внесли свою скромную лепту в облегчение карманов буратин.

Покупка недвижимости в собственность стала доступной для многих граждан. Стабильным спросом за счет более низкой стоимости квартир пользуются различные программы долевого участия в строительстве. При этом будущие собственники жилья готовы подождать некоторое время (1 – 3 года), чтобы получить свою квартиру намного дешевле. В свою очередь застройщики иногда не успевают сдать новостройку к ранее обозначенному сроку, выдвигая различные причины для продления срока полной готовности объекта. Что делать в таком случае?

Изначально важно понимать, что дольщику потребуется время на сбор и оформление необходимых документов. Однако в дальнейшем все усилия будут не напрасны, когда получится гарантированно вернуть часть финансовых средств. Весь процесс взыскания можно разделить на последовательность из 6-ти этапов:

Законодательством предусмотрено, что компания-застройщик обязана передать жилье покупателю не позднее срока, указанного в договоре долевого участия. Если же на эту дату передача объекта недвижимости не состоялась по вине строительной компании, дольщик имеет право со следующего дня рассчитывать неустойку за нарушение условий договора.

Определенная сложность заключается в том, что в договоре долевого участия застройщик не всегда указывает конкретную дату передачи объекта. Например, формулировка может обозначаться кварталом текущего или следующего года – «в 3 квартале 2017 года». В этом случае правильно начать считать нарушение срока сдачи объекта с первого октября этого же года (начало 4 квартала).

Еще один вариант указания срока по договору – квартира должна быть передана покупателю в течение месяца после приемки дома госкомиссией. Уточняем у застройщика дату принятия дома комиссией и отсчитываем от нее тридцать дней, за последующие дни уже можно выставлять неустойку. По закону, если передача готового объекта покупателю выпадает на выходной день, то застройщик обязан выполнить ее в ближайший рабочий день.

Принимаем решение о согласии на продление срока строительства

В законе для таких ситуаций с нарушением срока сдачи объектов есть единственное решение. Застройщик обязан уведомить всех дольщиков о том, что дом не готов к указанной в договоре дате и предложить продление срока строительства. За два месяца до наступления срока сдачи объекта выполняется адресная рассылка писем будущим собственникам квартир. При положительном решении участников стороны подписывают договор с новым сроком строительства.

Каждый покупатель вправе принять самостоятельное решение о продлении срока. Кому-то это может быть выгодно, поскольку появляется возможность отсрочки полной оплаты стоимости квартиры до момента готовности дома. Для других, наоборот, это создаст только неудобства, поскольку они уже рассчитывали к определенному сроку заехать в квартиру или хотя бы начать ремонт. Кроме этого важно учитывать, что если дольщик подписал соглашение о новом сроке строительства, то он уже не сможет потребовать с застройщика неустойку за нарушение условий договора (только если компания снова не отодвинет уже новый срок сдачи объекта).

Для выполнения расчета принимается во внимание 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (для граждан она увеличивается в 2 раза). Ставка периодически меняется, поэтому возможно, что расчет нужно будет провести за отдельные периоды:

      • с сентября 2016 года ставка рефинансирования составляла 10 %,
      • с марта 2017 года произошло снижение до 9,75% ,
      • с 18 сентября 2017 года снова уменьшение ставки – 8,5%.

Формула для расчета неустойки за нарушение срока сдачи объекта есть в ФЗ 214. Ей можно смело пользоваться.

Пеня = (сумма ДДУ/100х ставка ЦБх2)х количество просроченных дней

Неустойка рассчитывается в двух вариантах:

  • если акт передачи квартиры не подписан – на дату составления претензии,
  • если акт приема-передачи подписан – на фактическую дату исполнения срока.

Взыскание неустойки за нарушение срока сдачи строительства возможно в претензионном и/или судебном порядке. Сначала застройщику подается официальная претензия от покупателя. Документ составляется в произвольной форме и должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты компании-застройщика и покупателя (ФИО, адрес, телефон),
  • номер и дату договора долевого участия в строительстве,
  • обязательства застройщика о сроке сдачи объекта по договору – со ссылкой на конкретный пункт в договоре,
  • исполнение обязательства о сроке по факту – если передача квартиры уже состоялась с указанием количества дней просрочки, если объект еще не готов к сдаче также указывается количество просроченных дней,
  • статьи закона, которые нарушила компания-застройщик – ст. 6 ФЗ 214, ч.1. ст. 330 ГК РФ,
  • сумму неустойки и реквизиты (счет в банке), на которые необходимо вернуть деньги,
  • срок исполнения данной претензии (10 – 30 рабочих дней).

К претензии необходимо приложить такие документы:

  • копию договора долевого участия в строительстве,
  • копию передаточного акта квартиры (при наличии),
  • расчеты неустойки.

Сформированный пакет документов с реестром копий отправляется почтой в строительную компанию. Обязательно письмо нужно отправить с уведомлением отправителю о получении.

Претензию можно и лично передать в офис застройщика – тогда нужно оформить ее в 2-х экземплярах. Первый отдается секретарю или иному представителю компании, а на втором необходимо обязательно поставить отметку о получении документов с указанием даты и подписи сотрудника, который их принял.

Далее рекомендуется подождать 10 – 14 рабочих дней для получения ответа от застройщика. И если никакого письма или перевода средств на счет не последует, можно обращаться в суд.

По сути текст искового заявления совпадает с содержанием претензии (по необходимости можно проконсультироваться у юриста). Потребуется пересчитать сумму неустойки на дату подачи иска. Прикладывается аналогичный пакет документов, подготовленный для вручения застройщику, в том числе и тот второй экземпляр претензии с отметкой о получении или почтовое уведомление. Если сумма иска превышает один миллион рублей, обязательно оплачивается госпошлина.

Помимо непосредственно неустойки за нарушение сроков строительства к иску можно добавить иные требования:

  • сумму моральной компенсации,
  • штраф в размере 50% от общей суммы иска (на основании ФЗ о защите прав потребителей),
  • сумму убытка, понесенного в связи с такой ситуацией,
  • сумму на оплату услуг юриста и госпошлины.

Собственник жилья имеет право выбора подать иск в суд – по месту жительства, по адресу застройщика или по строительному адресу объекта недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: help-ddu.ru, www.cian.ru, www.9111.ru, n72.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий