Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? 2019 год

С недавнего времени процедура оформления перепланировки большинства квартир существенно упростилась, и связано это с внесением корректировок в действующее законодательство.

Учитывая это, лучше заранее узнать о том, какой предусмотрен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году.

На сегодняшний день процедура перепланировки предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые собственникам помещений лучше всего узнать заранее, так как в противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда оформление ремонтных работ будет значительно осложнено. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых ситуациях предусматривается не только наложение административного штрафа, но еще и уголовная ответственность.

В соответствии с действующим законодательством ремонтные работы распределяются на три основные категории:

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Законодательство, которым регулируются вопросы проведения перепланировки и ее оформления, является достаточно обширным, и включает в себя не только акты федерального уровня, но еще и массу региональных правовых документов.

В частности, стоит отметить следующее:

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП, изданное 25 октября 2019 года;
  • Федеральный закон №384;
  • Распоряжение Правительства №1047-р, изданное 21 июня 2019 года.

Это только короткий перечень документов, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки. При этом стоит отметить, что ответственность за проведение ремонтных работ в преимущественном большинстве случаев носит исключительно административный характер, в связи с чем ее степень и размер штрафа в основном прописаны в Кодексе об административных правонарушениях.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что нормы, в соответствии с которыми накладываются различные санкции, носят исключительно бланкетный характер, то есть ими не описывается какое-то конкретное правонарушение, а дается отсылка к тому или иному правовому акту.

Незаконная перепланировка может проводиться по самым разнообразным причинам, причем далеко не всегда случается так, что собственники жилья являются виновниками произошедшего. К примеру, в последнее время нередко встречаются такие ситуации, когда люди приобретают недвижимость, в которую уже были внесены различные конструктивные изменения, а они просто не смогли проконтролировать соответствие технического паспорта реальной ситуации с жильем.

Помимо всего прочего, жильцы могут самостоятельно провести ремонт и в процессе реализовать перепланировку, не зная о том, что в соответствии с действующим законодательством она предусматривала необходимость предварительного согласования.

Конечно, некоторые в принципе умышленно не ставят в известность о проведении ремонтных работ государственные органы, стараясь избежать необходимости оплаты проведения экспертизы, а также всех остальных этапов согласования проекта.

Читайте также, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Наложение штрафных санкций осуществляется следующими лицами:

  • сотрудники органов правопорядка, включая представителей прокуратуры;
  • уполномоченные сотрудники межведомственной комиссии, которые могут обнаружить факт проведения незаконной перепланировки в процессе проведения плановой проверки домов;
  • сотрудники жилищной инспекции;
  • работники администрации, которые обнаружили факт нарушения действующего законодательства.

Помимо всего прочего, конечно, такой возможностью наделены и судебные органы, так как в теории любой человек, который узнает о незаконном проведении ремонтных работ, может отправить в государственные органы исковое заявление с требованием о привлечении нарушителя к ответственности, но в преимущественном большинстве случаев подобные операции проводятся компетентными органами.

Узаконить уже проведенную перепланировку в короткие сроки не получится, так как только те документы, которые нужно заказывать в Бюро технической инвентаризации, подготавливаются на протяжении двух месяцев.

Ориентируясь на среднестатистические показатели проведения данной процедурой, можно сказать о том, что процедура узаконивания уже проведенных ремонтных работ осуществляется в основном на протяжении шести месяцев.

Оплата узаконивания в данном случае будет зависеть от целого ряда факторов, таких так:

  • тариф, который устанавливается в БТИ для получения нового технического паспорта;
  • государственная пошлина, предусмотренная при выдаче кадастрового паспорта;
  • различные издержки, связанные с проведением судебного разбирательства;
  • оплата лицензированной компании, которая будет заниматься составлением проекта.

Для того, чтобы избежать неприятного административного штрафа и прочих последствий, лучше всего заранее отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции и предоставить туда следующий пакет документов:

  • поэтажный план и экспликация, полученная в БТИ;
  • проект, на основании которого осуществляется перепланировка;
  • копия лицевого счета;
  • выписка, сделанная из домовой книги.

При этом стоит отметить, что крайне важно также получить техническое заключение, подтверждающее возможность внесения указанных корректировок в жилье. Также не стоит забывать о том, что проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы, может разрабатываться исключительно лицензированной проектной компанией.

Если собственник отказывается от выполнения указанного предписания, ему выписывается повторный штраф, сумма которого уже может превышать первоначальную санкцию. Если же невыполнение предписаний приобретает злостный характер, представители жилищной инспекции обратятся в суд, который имеет полномочия для того, чтобы выселить нарушителя из собственного жилья и продать его путем проведения публичных торгов. Помимо этого, в соответствии с последними изменениями действующего законодательства на нарушителей могут также накладываться ограничения, связанные с возможностью их выезда за границу.

В преимущественном большинстве случаев факт незаконного проведения перепланировки, в первую очередь, становится известным для соседей, а потом уже с их помощью об этом узнают также уполномоченные сотрудники жилищной инспекции. Помимо этого, можно встретиться с различными неприятностями из-за неправильно выполненных работ, что скажется на эксплуатации самого помещения.

Читайте здесь, как законно провести перепланировку 2-комнатной хрущевки.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседа — смотрите тут.

Перепланировка квартиры требует тщательного и ответственного подхода. Многие владельцы жилья не утруждают себя согласованием данного мероприятия в соответствующих инстанциях и проводят ее сами, без получения одобрения со стороны контролирующих органов.

Проведение переустройства без разрешения грозит для собственника взиманием штрафа, наложением запрета на реализацию имущества и продажей квартиры в принудительном порядке с торгов (статья 293 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Разрешение на перепланировку в Москве можно получить в Мосжилиспекции, у которой имеются отделения во всех городских округах.

В Московской области согласие на перепланировку предоставляется местной администрацией. Поэтому нужно сначала обратиться в орган, выписывающий разрешения, прежде чем затевать переустройство.

В 2019 году вступил в силу закон, упрощающий процедуру перепланировки: выделены отдельные ситуации, когда перепланировку можно и не согласовывать. Рассмотрим, когда согласование требуется, а когда нет.

Некогда выделяли три категории перепланировок:

  • Перепланировки, согласуемые по эскизу;
  • Перепланировки, согласуемые по проекту;
  • Перепланировки, которые не могут быть одобрены.

Сейчас разрешение требуется только для трудоемких перепланировок, реализация которых сказывается на безопасности граждан (жителей многоквартирного дома). Для одобрения перепланировки нужно обязательно заказывать проект в специальной организации или опираться на готовый проект, имеющийся на официальном сайте жилинспекции.

Следует обратить внимание на то, что к работам, требующим составления проекта, сейчас относятся даже создание проема в несущей стене и некоторые типы переустройства полов. Таким образом, большинство вариантов перепланировок требуют получения разрешения и согласования по проекту.

Так, например, если меняются местами ванна и раковина, объединяется санузел, в любом случае придется переустраивать и полы, значит, потребуется проектная документация. Это также касается снова и строительства перегородок, поскольку полы изменяются, следовательно, меняется и специфика комнат.

В данном случае можно поспорить и заявить, что изменяется только пол, а конструктивные составляющие не затрагиваются (стяжка, шумоизоляция, гидроизоляция и т. п.), что не требует составления проекта, однако, с жилинспекцией все равно могут возникнуть проблемы. Поэтому перед тем, как начинать какие-либо работы, следует проконсультироваться с работниками инспекции.

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры читайте по ссылке: berczn.ru

Обязательный документ при перепланировке – техпаспорт из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сроки подготовки паспорта составляют две недели. За это время можно как следует обдумать детали перепланировки, уточнить текущие нормы, посоветоваться со специалистами.

При рассмотрении документации учитывается вся квартира полностью, поэтому согласованию подлежат все измененные составляющие, которые нужно отразить в паспорте БТИ.

На сегодняшний день не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, монтаж антенны. Законодательные изменения упразднили согласование по эскизу, поэтому для малозначительных перепланировок не нужно получать согласие.

Если же для перепланировки разрешение все-таки нужно, необходимо сделать следующее:

  • Заказать проектно-техническую документацию. Данный этап предусматривает законодательство. Он необходим для обеспечения безопасности жильцов дома. Документы заказывают в проектной организации, у которой есть допуск СРО на проектирование и оценку.
Это интересно:  ​Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке: миф или реальность? 2019 год

Обычно заказывают два документа:

  • Техническое заключение о состоянии объекта и возможности проведения перепланировки;
  • Проект изменений.

Проектные организации, ориентируясь на поэтажный план, эскиз и заключение инженера, подготавливают документацию за десять-пятнадцать дней.

  • После получения проектно-технических документов, нужно подготовить комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию и получения согласия.

В зависимости от того, какие предполагаются изменения, комплект может включать помимо технического паспорта БТИ, заявления и заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов, согласование с жилищной компанией и единый жилищный документ.

Если переносится газовая плита, необходима утвержденная Мосгазом схема переноса (или проект переноса).

Если собственников квартиры несколько, при согласовании также нужно предоставить заверенные нотариусом разрешения от них. Как вариант – можно проставить в заявлении все подписи, однако, при подаче документов и заявления, должны будут присутствовать все владельцы.

Помимо этого требуется дополнительное согласование с такими службами, как Роспотребнадзор, МЧС и т. д.

  • Подготовленные документы нужно сдать в жилищную инспекцию (либо администрацию района). После завершения рассмотрения заявитель получает разрешение или обоснованный отказ в проведении перепланировки. Если недочеты, перечисленные в отказе, можно устранить, после этого комплект документов сдается повторно.

В случае одобрения, можно приступать к ремонту. Нужно учитывать то, что при себе нужно всегда держать копию разрешения, поскольку возможны проверки.

На данном этапе документальное оформление перепланировки не заканчивается. Во время ремонтных работ нужно вести специальный журнал, который выдается жилищной инспекцией. На некоторые типы работ составляются акты (расширение проема, установка шумоизоляции и т. д.).

  • По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.

Квартиру посетит комиссия в лице представителей жилищной инспекции и управляющей компании. В акте расписываются проектировщики, рабочие и владелец квартиры.

  • После того, как собственник получит акт о завершении перепланировки, он должен вызвать специалиста БТИ, который внесет в техпаспорт соответствующие поправки. Для этого в БТИ нужно подать распоряжение и акт о завершении перепланировки.

Жилищная инспекция также направляет в БТИ сведения о разрешениях и актах. Через 14 дней на квартиру приходит техник и делает необходимые замеры. Далее в течение десяти дней оформляется новый техпаспорт.

Обратите внимание: если на объекте менялись площади, нужно поменять свидетельство о праве собственности. Все ранее оформленные документы (разрешение, акт о завершении перепланировки, техплан и поэтажный план) вместе с правоустанавливающей документацией и ксерокопией паспорта подаются в регистрационную службу.

Через один месяц после уплаты госпошлины выдается обновленное свидетельство о праве собственности. Согласование перепланировки – сложный и трудоемкий процесс. Неподготовленный человек легко теряется и отказывается от реализации задуманного.

Обращение к профессиональным юристам значительно облегчает процесс переустройства, причем стоимость услуг оправдывает предстоящие работы. К тому же, в условиях высокой конкуренции, расценки падают. Если же вы уверены в собственных силах, если имеются необходимые знания и время, попробовать обязательно стоит.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Отдельные типы ремонтно-строительных работ (например, «косметика») не требуют получения никаких разрешений. Жилищная комиссия в таком случае не уведомляется.

Если ремонт связан с демонтажем несущей конструкции, что не приводит к увеличению жилплощади, не влияет на конструктивную специфику объекта и не угрожает здоровью и имуществу граждан, составлять проект не нужно, однако инспекция в обязательном порядке уведомляется (например, объединение санузла без изменения жилплощади).

Проект составляется в случае, если предстоящие работы касаются несущих перегородок и несут потенциальную угрозу здоровью и имуществу граждан.

Сюда относятся:

  • Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
  • Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
  • Замена газовой плиты электрической;
  • Выполнение проемов в несущих перегородках;
  • Перенос санузла;
  • Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
  • Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Что делать нельзя:

  • Выполнять работы, ухудшающие условия проживания;
  • Нарушать целостность конструкции объекта, в результате чего возможна авария;
  • Демонтаж путей естественной вентиляции;
  • Создание больших нагрузок на перекрытия;
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
  • Выполнение работ, негативно сказывающихся на внешнем виде здания;
  • Объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
  • Монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии;
  • Монтаж «теплого пола», питающегося от центрального отопления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как самостоятельно провести перепланировку:

  • Обратиться за консультацией в жилинспекцию;
  • Получить разрешение в жилинспекции:
  • Оформить техпаспорт в БТИ (1800 рублей), срок подготовки – десять дней. Для получения техпаспорта нужно подать свидетельство о праве собственности;
  • Оформить техническое заключение и проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО. Проект стоит около 15000-30000 рублей. Сроки подготовки варьируются;
  • Оформить распоряжение жилинспекции. Подается комплект документов (техпаспорт, заключение техника, проект, правоустанавливающая документация, заявление на перепланировку). Документы можно предоставить в многофункциональный центр, срок рассмотрения – месяц, распоряжение действительно в течение года;
  • Получить на руки акт об окончании перепланировки в жилинспекции:
  • Подписать акт у бригады строителей;
  • Подписать акт у проектной организации;
  • Подписать акт в жилинспекции. Проверка осуществляется на объекте, инспектор оценивает соответствие проведенных работ проектной документации;
  • Получить акт с печатями и подписями жилинспекции;
  • Корректировка документов БТИ. Стоимость зависит от жилплощади (как правило, 2000-4000 рублей). Срок подготовки – 25 дней. При подаче заявления нужно предоставить свидетельство о праве собственности;
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт:
  • Заказать в БТИ техплан (в т. ч. на электронном носителе). Стоит около 7000-12000 рублей. Срок подготовки – месяц;
  • Подать документы в многофункциональный центр для корректировки кадастрового паспорта (заявление, техплан);
  • Получить кадастровый паспорт с поправками;
  • Корректировка свидетельства о праве собственности в Росреестре. Стоит 1000 рублей, срок изменения – 25 дней.

Внесение коррективов в структуру помещения путем разборки перегородок, сноса стен позволяет существенно расширить пространство и создать желанный дизайн. Любые изменения, осуществляемые в жилье, подлежат законной оценке и фиксации, поскольку, например, квартира – составляющий элемент общего дома и какие-либо изменения могут повлиять на его надежность.

Самовольная работа и действия, направленные на изменение конфигурации жилья, без внесения этой информации в технический паспорт, согласно статьи закона, считается незаконной перепланировкой, и влекут за собой административные и даже уголовные последствия.

Жильцы, осуществляющие такие действия, всегда уверенны, что жилье их частная собственность и право вносить изменения принадлежит исключительно им, кроме того о таких действиях вряд ли кто-то узнает и проверит их законность. Такое мнение является весьма сомнительным, поскольку строительные работы видят соседи, работники коммунальных служб при плановой проверке, работники БТИ.

Любые несоответствия между планом имущества, даже если имеется нежилое помещение, тянут за собой юридические последствия, такое жилье невозможно продать, приватизировать либо распорядиться им другими методами.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Противозаконная перепланировка территории помещения – плановые или осуществленные действия по реконструкции его структуры, противоречащие законодательным требованиям, которые невозможно согласовать либо узаконить.

Несогласованные, самовольные, а также незаконные действия по перепланировке помещений – это те, которые осуществлены без получения на то позволения и одобрения, нарушающие строительные, юридические требования.

Исходя из правовой терминологии, выходит, что незаконная перепланировка и ее подтверждение невозможны, но выход все же есть. Если действия уже осуществлены и факт перепланировки имеется, узаконить ее уже невозможно, придется выполнить необходимые работы снова, но с условием соблюдения требуемых норм. Лучше всего до начала действий получить одобрение и обеспечить законность.

Юридическую ответственность в полной мере несет обладатель помещения: дома или квартиры. Владелец многоквартирного дома при выявлении таких действий будет вынужден оплатить штраф, сумма зависит от масштаба деяний, к тому же, согласно Жилищного кодекса, обяжут вернуть помещение к исходному виду согласно технического плана.

Другими словами, сломать все, что было вложено и вернуть на прежние позиции. Недопуск инспектора Жилищной инспекции приведет его в суд. Если же незаконная планировка не будет исправлена в срок, согласно предписания, дело идет в судебную инстанцию, а помещение, согласно ЖК, впоследствии будет конфисковано и выставлено на продажу.

Это интересно:  Завещание на несовершеннолетнего ребенка, можно ли оформить 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Многие владельцы жилья и нежилых помещений, желая избежать бюрократии и лишних затрат, осуществляют перепланировку, не узаконив ее в государственных инстанциях.

Впоследствии после такого решения необходимо признание, и они приводят к серьезным юридическим проблемам. Несанкционированное изменение конструкции помещения – это нарушение закона, влекущее за собой материальный штраф и обязательство согласования и узаконивания перепланировки путем приведения документации в должный вид с четко обусловленными сроками в рамках законодательных актов. Игнорирование приведет владельца в суд, и, в крайнем случае, к потере собственности.

Распоряжение имуществом обязует предоставить технический паспорт, оформленный через органы государственной технической инвентаризации, что раскроет факт перепланировки и обяжет вернуть все в прежний вид.

Чтобы не иметь проблем в будущем с легализацией внесенных в проект изменений, лучше заранее узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Что означает, и как воспользоваться амнистией на перепланировку квартиры, можно узнать отсюда.

Запрещено законом такие виды перепланировки:

  • внесение изменений в местоположение коммуникаций;
  • разрушение стен и объединение помещений;
  • изменение технических параметров помещения;
  • установка специального оборудования;
  • изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • выносить систему отопления на внешние конструкции – балконы, лоджии;
  • объединять систему обогрева с общей трубой;
  • грубо нарушать строительные нормы;
  • изменять стены;
  • переносить электропроводку;
  • строить терассы и пристройки;
  • менять структуру чердаков и крыш

Технический паспорт с поэтажным планом, составленный данным органом, должен быть предоставлен при сделках: купли-продажи имущества, составления завещания, акта дарения, оформления договора залога или ипотеки. Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки.

Способы согласования незаконных действий:

  • судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
  • с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.

С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:

  • свидетельством, подтверждающим право собственности;
  • проектной документацией;
  • справкой о состоянии расчетных счетов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

В суде ответчиком будет орган по жилищным вопросам, третьи лица – граждане, проживающие в данном помещении.

Рассматривается исковое дело местным судом по месту регистрации имущества.

Процесс согласования незаконной планировки возможен, если не имеет место нарушение законных норм.

Практика судебной деятельности показывает, что легитимировать возможно только те изменения, которые не идут в разрез с законом, не основывают угрозы и эффекта разрушения в помещении владельца и соседей, а также конструкции в целом.

Если, к примеру, принято решение и проведены работы по объединению комнат, помещение превратилось в студию, но это не несет угрозы помещению владельца и соседям, такую процедуру узаконить возможно. Противоположная ситуация: построена перегородка, что создало дополнительную нагрузку на стены и перекрытия. Такой вариант узаконить сложно, как и оформить работы «задним числом» возможности не представиться, суд также не поддержит это и обяжет возвратить жилище в исходный вид, наложив штраф.

Действия, затрагивающие несущие конструкции, возможно выполнять с разработкой проекта реконструкции после получения законного разрешения жилищной комиссии, которая разрабатывает проект и несет за него ответственность.

Работы, произведенные не специалистами, могут привести к аварийным последствиям, появлениям трещин, разрушениям и узаконить такие действия через судебные органы не представляется возможности.

Не получится судом узаконить работы, которые привели к появлению трудности доступа к коммуникациям, трубам, стоякам, и если таковые действия будут обнаружены, на владельца наложат штраф и обяжут вернуть все в прежний вид.

Судом не удастся узаконить действия по объединению балкона или лоджии с комнатами и вынесением батареи из нее, что нарушает архитектонику отопительной системы. Суд утвердит только те работы, которые выполнены, согласно требованиям и норм.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Действия по согласованию лучше осуществлять до начала реконструкции и работ. Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию – государственный орган исполнительной власти уполномоченный контролировать жилищный фонд страны.

Обратившись в это орган с заявлением, для оценки выходит эксперт, который проверяет возможность проведения работ с соблюдением норм, после чего выдает разрешение. На основании разрешения составляется план проекта реконструкции и таким образом все действия становятся законными.

Если же перепланировка уже осуществлена незаконно, владелец обязан будет ее узаконить, процедура такая же, как и при согласовании. Эксперт Жилищной инспекции оценит законность действий. Невыполнение требований повлечет за собой судебную тяжбу с возможной конфискацией имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законодательство четко обязывает собственника согласовывать либо узаконивать любые действия по перепланировке помещения. Переоборудование может представлять собой изменение расположения коммуникаций, вентиляции, электросети. Любые из вышеуказанных действий возможны после согласования с инженерами Жилищной инспекции.

При осуществлении незаконной перепланировки без согласования она может быть выявлена при помощи:

  • информации соседей, которые знают куда жаловаться;
  • сотрудники жилищно-эксплуатационной комиссии, пришедшие с инспекцией;
  • при продаже имущества и оценке его сотрудниками БТИ.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Незаконная перепланировка несет за собой юридическую ответственность. Любые самовольные действия будут пресечены законодательно и владелец наказан.

В зависимости от последствий, на действия может быть наложена административная или уголовная ответственность. Владелец помещения должен иметь четкое представление, что можно делать, а чего нельзя.

Любое деяние по реконструкции помещения должно быть согласовано с Жилищной инспекцией, в противном случае факт действий будет раскрыт и в таком случае владелец понесет гораздо большие затраты.

Изменения конструкции помещения, перенос стен, изменение разъемов дверей, их ликвидация, перенос коммуникаций, канализации, создание преград к их доступу служат к привлечению к ответственности инициатора и владельца.

Последствия незаконной самодеятельной могут быть юридически и технически серьезными для владельца помещения. Любые незаконные отклонения от данных кадастрового паспорта объекта недвижимости будут поводом для привлечения к ответственности владельца работниками БТИ. Эксперт службы оценит масштаб изменений, составит акт с внесением нарушений в документацию красной линией и соответственно выдвинет требования владельцу.

Самовольной является любая реконструкцию произведенная в помещении без согласования с Жилищной инспекцией или БТИ. Выдача разрешения на переоборудование также выдается после предоставления первоначальной технической документации. Для разрешения реконструкции необходим проект перепланировки.

Что же можно, а чего нельзя делать? Разрешается – любой косметический ремонт, менять инженерные сети на аналогичные. Нельзя: менять несущие конструкции, выносить на балкон или лоджию отопительную систему, создавать дополнительную нагрузку на несущие стены.

В 2019 году ужесточены меры по привлечению к ответственности владельцев помещений с незаконной перепланировкой.

В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:

  • штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
  • владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
  • если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
  • в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.
Это интересно:  ​Как купить комнату в коммунальной квартире и не нажить проблем? 2019 год

Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.

Следует попытаться согласовать перепланировку с органами БТИ, подав им заявление. Также можно обратиться в Жилищную инспекцию для согласования с жилищным инспектором и последующим утверждением в кадастровом реестре. Разработкой проекта могут заниматься только организации, имеющие соответствующую лицензию.

Владелец подает заявление на согласование перепланировки, указав, какие виды работ проведены и период проведения. Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. Создается комиссия, которая посетит помещение, оценит технические изменения, выдаст заключение.

Оптимальный вариант — согласование до переделки, а для этого подается заявление, техническая документация, план перепланировки.

Если БТИ отказывает в такой процедуре, необходимо обращаться в судебную инстанцию, пытаясь доказать, что проведенные работы выполнены без нарушений, несущих угрозу.

Цена согласования перепланировки зависит от множества факторов, включая сложность проекта и необходимость внесения изменений.

Читайте также тут, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку в БТИ, приведена здесь.

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, стараясь сделать свое жилье более современным и комфортным, делают это с нарушением интересов своих соседей, создавая серьезную опасность для всех жильцов здания.

В противном случае на нарушителя будет наложена ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры.

В соответствии с действующим законодательством преимущественное большинство работ, связанных с перепланировкой, должны предварительно согласовываться с государственными органами, и причины на то могут быть самыми разными и, в первую очередь, это касается необходимости соблюдения определенных стандартов и норм.

В особенности это важно в том случае, если ремонтные работы затрагивают какие-либо инженерные коммуникации, так как на сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда в процессе проведения перепланировки собственники предварительно не согласуют оформленный проект со специализированными органами, вследствие чего может повредиться какое-либо имущество в связи с внесением изменений в конструкцию несущих конструкций и прочих элементов.

Стоит стараться всячески исключать подобные ситуации, особенно, учитывая то, что за это предусматривается достаточно серьезная ответственность.

В первую очередь, нужно правильно понимать, что именно на сегодняшний день наказывается административными штрафами, и как осуществляется процедура его наложения на нарушителя.

Незаконной перепланировкой считаются любые работы, связанные с внесением корректировок в жилое пространство без получения предварительного разрешения. В тех ситуациях, когда его получение в принципе не обязательно, ремонтные работы не могут признаваться незаконными, так как выполнение их не подразумевает нарушение действующего законодательства.

Помимо этого, ответственность накладывается на владельца и в том случае, если он приобрел квартиру, в которой были проведены незаконные ремонтные работы, по наследству или в качестве подарка.

В процессе оформления права собственности при проведении таких операций вовсе не обязательно предоставлять технический паспорт, в связи с чем новый владелец может вообще не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки о проведенном ремонте. При этом, даже если человек получил уже заранее перепланированное жилье, все внесенные изменения нужно будет узаконить.

Нарушение правил эксплуатации жилых помещений наказывается в соответствии со статьей 23.55 Кодекса об административной ответственности. Если соседи провели незаконную перепланировку, которая потенциально создает угрозу безопасности для здания (к примеру, из-за проведенного ремонта здание в принципе может быть обрушено), чтобы защитить собственные права, можно оформить соответствующую жалобу в жилищную инспекцию, составив ее в произвольной форме.

В заключительной части заявления в обязательном порядке указывается требование о том, чтобы привлечь нарушителя к соответствующей ответственности с последующим устранением нарушения. Жалоба может отправляться в уполномоченные органы любыми предусмотренными способами, начиная от личного посещения и заканчивая отправкой заказного письма через почту или специализированный сайт организации.

Основываясь на полученном заявлении, надзорный орган должен будет в обязательном порядке провести внеплановую проверку соблюдения норм жилищного законодательства, а также установить факт наличия нарушений. Если они будут найдены, возбуждается дело об административном нарушении. При этом, если контрольный орган по какой-либо причине бездействует, можно оформить жалобу в прокуратуру.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Судебное разбирательство проводится в основном только в том случае, если собственник не смог согласовать проведение ремонтных работ в административном порядке. При этом важно получить от государственных служащих мотивированный отказ, оформленный в письменном виде, то есть в документе должна присутствовать ссылка на какие-либо нормы или правила, в соответствии с которыми регламентируется порядок и технические нюансы проведения перепланировки.

В фабуле заявления нужно описать точную хронологию событий, включая попытки истца самостоятельно урегулировать проблемы, связанные с проведением перепланировки, в досудебном порядке. Вместе с заявлением в судебные органы нужно будет подавать также другие бумаги, которые подтверждают достоверность предоставленной информации.

Проведение незаконной перепланировки предусматривает наложение на нарушителя ответственности в виде штрафа, причем органы местной власти также имеют право потребовать от собственника восстановление жилья в прежнее состояние.

Если же собственник отказывается проводить восстановительные работы, его могут привлечь к судебному разбирательству, на основании которого его жилье может быть реализовано через публичный аукцион.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что на основании факта незаконной перепланировки с человеком может быть расторгнут договор социального найма.

Мы поясним, что может включать в себя перепланировка жилых помещений.

Помимо указанных нюансов проведения незаконной перепланировки, стоит учитывать также ряд других, не менее важных особенностей.

Конечно, идеальным решением после признания виновным в нарушении действующего административного законодательства будет оплатить назначенный штраф за проведение самовольной перепланировки, параллельно занимаясь узакониванием или ликвидацией проведенного ремонта.

Неуплата в сроки, которые были установлены для добровольного исполнения возложенных обязательств, предусматривает дальнейшее принудительное исполнение уполномоченной службой судебных приставок, которые могут:

  • наложить арест на недвижимость;
  • наложить арест на транспортное средство при взаимодействии с ГИБДД;
  • запретить возможность выезда за пределы России.

Как говорилось выше, сознательное уклонение от возложенных обязательств по взысканию штрафа за незаконную перепланировку и его неуплата может закончиться достаточно серьезными последствиями, и в исключительных случаях это доходит до фактического лишения жилья. Помимо всего прочего, если по причине проведенного ремонта здание обрушится, погибнет человек или произойдут какие-либо другие несчастные случаи, виновник и вовсе может оказаться на скамье подсудимых.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Для злостных нарушителей предусматривается санкция в виде лишения права на использование недвижимости, и относится это не только к собственникам, но и к нанимателям. С нанимателем в данном случае муниципалитет полностью расторгает оформленный ранее договор найма, в то время как у собственника жилье отнимают и продают на торгах.

Для того, чтобы не увязнуть в продолжительных судебных разбирательствах с представителями БТИ, а также не выплачивать максимальную сумму штрафа, лучше всего сразу приступить к процедуре узаконивания проведенной перепланировки.

Если ремонтные работы были проведены в полном соответствии с установленными нормами и без каких-либо нарушений, согласовать их проведение можно будет в достаточно короткие сроки, так как нужно будет только собрать все необходимые документы и подать обращение в уполномоченные органы, чтобы те вынесли решение и выдали соответствующее разрешение.

Также не стоит забывать о том, что после получения данного документа нужно будет сменить имеющийся технический паспорт на более актуальный, чтобы в него внесли все соответствующие изменения.

Правила перепланировки смежных комнат указаны тут.

Какие установлены правила согласования перепланировки квартиры — читайте далее.

Статья написана по материалам сайтов: internetgeo.ru, berczn.ru, vizasport.ru, internetgeo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий