Кого нельзя выселить из квартиры 2019 год

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Это интересно:  Особенности участия несовершеннолетних в сделках с жильем 2019 год

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но — не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

Содержание статьи:

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Недавно мой друг обратился ко мне с вопросом, как ему выселить свою родственницу из квартиры. У нее есть несовершеннолетний ребенок, но сама она ведет разгульный образ жизни. А ему надоели ее постоянные пьянки, и возвращения домой поздно ночью. Мы с ним подробно изучили действующее законодательство в данной сфере, и нам удалось добиться принудительного выселения. Но для этого нам пришлось обращаться в суд. И судебное разбирательство длилось несколько месяцев, так как судья требовал много доказательств неподобающего поведения ответчицы. И сегодня я хочу рассказать вам, кого нельзя просто так выписать собственнику из квартиры.

Это интересно:  Отключили свет за неуплату: что делать (без предупреждения)? 2019 год

Для начала давайте определим, что означает прописка, и кто ее может получить. Владелец квартиры по документам может не прописываться в квартире, но он имеет полное право в ней жить и распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе он может предоставить право проживания в ней другим людям.

Чтобы официально оформить данное право другим людям необходимо их официально прописать квартире. Это можно сделать 2 способами:

  • временно, когда срок действия их права строго ограничен временным периодом;
  • постоянно, когда предоставленное право будет действовать неограниченное время до тех пор, пока сам проживающий или собственник квартиры не захотят его отменить.

Но законодательством защищены права некоторых категорий граждан, которые не могут просто так быть выписаны из данного жилья, несмотря на то, что фактически они не имеют прав собственности на данную недвижимость.

Закон обязывает всех граждан иметь обязательную прописку. Штамп о регистрации проставляется в паспорте человека. А в случае получения временной регистрации об этом предоставляется временное удостоверение. Владелец квартиры не может просто так выписать:

  1. Постороннего человека или дальнего родственника, который зарегистрирован у него с несовершеннолетним ребенком. В этом случае защищаются права малыша. Если родитель зарегистрирован по определенному адресу, он имеет право прописать своих детей вместе с собой. И для этого ему не потребуется согласие от собственника жилья. В дальнейшем принудительно выписать такого малыша можно только при наличии у него другого жилья, где он может свободно проживать. Такое жилье может принадлежать ему лично, либо одному из его родителей. Но при отсутствии возможности выписать ребенка по другому адресу суд не даст сделать это в принудительном порядке. А так как дети не должны проживать отдельно от своих родителей, выписать взрослого родителя из квартиры также не получится. Такая защита прав действует до исполнения ребенку совершеннолетия.
  2. Вашего ребенка. Выписать самостоятельно своего малыша из квартиры нельзя, если вы не регистрируетесь вместе с ним по другому адресу. Либо если второй родитель не желает его зарегистрировать в своей квартире. При разводе родителей они самостоятельно или через суд определяют, с кем из них будет проживать малыш. И в соответствии с этим осуществляется регистрация малыша. Если у матери, с которой фактически должен проживать ребенок, нет прав пользования жильем, то ребенок будет регистрироваться по адресу проживания отца.
  3. Родственника. Здесь важно понимать, что супруг или супруга относятся к родственникам только в том случае, пока между ними заключен брак. После развода право проживания в этой квартире пропадает, если данный супруг не имеет прав на совместную собственность в этой недвижимости. А другие родственники, такие как братья, сестры, родители, бабушки, дедушки не могут потерять свой статус кровного родственника, так как он не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому зарегистрированных родных нельзя выписать из квартиры только по своему желанию.
  4. Нетрудоспособного родственника, в том числе бывшего супруга. Если он имеет определенную группу инвалидности, либо достиг пенсионного возраста, такой человек считается нетрудоспособным. Поэтому государство встает на защиту таких граждан. И если они не имеют другой недвижимости, где могут свободно проживать, их выселить против воли не получится. Кроме этого сам родственник может быть обязан платить алименты или содержать нетрудоспособного иждивенца.
  5. Человек, отказавшийся от приватизации. Раньше вся недвижимость была признана государственной. Поэтому если вы проживаете в квартире, которая приватизировалась, то надо учитывать некоторые факторы. Каждый россиянин имел и имеет право поучаствовать в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Но есть люди, которые по определенным обстоятельством отказались воспользоваться данным правом. Поэтому они отказались от него в то время, как другие члены семьи могли приватизировать эту квартиру. С этого момента данный человек получил право пожизненного проживания в данной недвижимости независимо от того, кто будет собственником данного жилья. Пока он по собственной воле не выпишется из квартиры, или не умрет, его нельзя выписать. Даже если владельцы жилья сменятся несколько раз, этот человек имеет полноценное право пользоваться квартирой.

Таким образом, регистрация других граждан в своей квартире может оказаться не такой безопасной процедурой для собственника, как думают многие. Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

В последнее время я не раз слышу такие вопросы о том, что знакомые и друзья просят, чтобы их на некоторое время прописали с ребенком к себе. Такие просьбы нередко возникают с целью записать ребенка в садик или школу по прописке. В любом городе есть негласный рейтинг учебных и дошкольных учреждений. И некоторые родители целенаправленно стараются получить прописку для своего ребенка рядом с той школой или садиком, куда хотят отдать своего ребенка.

Конечно, доверять своим друзьям и родственникам надо, но в первую очередь, вы должны подумать о том, что будет, если в обещанный срок они откажутся выписываться из вашей квартиры. Поэтому я рекомендую перед тем, как давать согласие на регистрацию кого-либо в вашей квартире, подумать о следующем:

  1. Сможете ли вы в любой момент выписать этого человека.
  2. Есть ли острая необходимость предоставлять постоянную прописку, когда есть возможность всегда оформить временную регистрацию.

Если вы вступили в брак и хотите зарегистрировать свою супругу или своего супруга, то тут опасений никаких быть не должно. До тех пор, пока вы живете в браке, он будет иметь полное право проживать вместе с вами. Но в случае развода это право будет утеряно, поэтому вы даже без его согласия сможете легко выписать бывшего супруга.

А вот с другими родственниками надо быть осторожнее, чтобы не попасть в ситуацию, которая была у моего друга. В свое время он прописал родную сестру к себе. А выписать ее оказалось не так просто, потому что своего жилья у нее не было.

Но нам удалось добиться своего в суде только благодаря тому, что он неоднократно вызывал полицию из-за неадекватного поведения человека. Суд принял решение о лишении ее родительских прав, благодаря чему девочку забрал к себе жить родной отец, а сестру суд постановил выписать из квартиры. Но надо понимать, что только такие веские причины могут стать основанием, чтобы выселить человека, несмотря на его законное право проживания.

Многих людей беспокоит вопрос, как бы лишить прописки нерадивого жильца или постороннего человека, которому когда-то поставили соответствующий штамп.

Но не все знают, что проблема даже не в регистрации по определённому месту жительства.

Выселить человека из квартиры – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

И эту задачу часто приходится решать через суд, но даже через него не всегда получается выселить гражданина из занимаемого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Это интересно:  Новый налог на недвижимость физических лиц: изменения 2019 год

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать исковое заявление о выселении из квартиры;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно. Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой. Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

  1. Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
  2. Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
  3. Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
  4. Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться (о том, как выселить непрописанного человека из квартиры без суда, читайте тут).

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

  • Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением (о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте тут). Чтобы суд рассмотрел такое заявление, требуется 6 месяцев невыплат и более.
  • Ст. 91 ЖК – также относится к муниципальному жилью. В её рамках рассматриваются все остальные ситуации: порча объекта недвижимости, использование не по назначению, нарушение прав других жильцов, несоблюдение санитарных норм, лишение родительских прав (о том, как выселить человека из муниципальной квартиры, можно узнать здесь).
  • Ст. 31 ЖК, п. 4 – при прекращении семейных отношений, в частности, при разводе.
  • Ст. 103 ЖК – если требуется выселить человека из служебного помещения (о выселении из служебного помещения узнайте из этой статьи).
  • Ст. 35 ЖК – выселение квартирантов, временных «гостей», при прекращении договора, по желанию собственника или в случае нарушения ими правил проживания (о выселении из квартиры собственником читайте здесь).
  • Также можно указывать ст. 17 ЖК, если нарушались правила пользования жилым объектом. В статье указаны эти правила и обязанность их соблюдать.

Постановление Пленума Верховного суда о выселении из жилого помещения предусматривает рассмотрение споров, в которых истец или ответчик не удовлетворены результатом. Подать заявление может как не желающий съезжать гражданин, так и жилец, которому суд отказал в выселении соседа по квартире.

Обращение в Верховный суд требуется в тех случаях, когда одна из сторон категорически не согласна с решением районного суда по вопросу лишения жилплощади. В судебной практике встречается немало ситуаций с подачей такого заявления как от истца в предшествующем деле, так и от ответчика.

Верховный суд назначает полный пересмотр дела. Зачастую решение действительно меняется. Об этом истцу нужно знать заранее. Во-первых, чтобы быть готовым к возможному недовольству второй стороны и активных её действий. Во-вторых, чтобы знать: даже если через районный суд решить ничего не удастся, шансы всё равно есть.

Говоря о причинах для лишения человека крыши над головой, нужно учитывать, что это должны быть веские аргументы в глазах судьи. Также на руках должны быть доказательства того, что это правда. В противном случае заявление могут даже не принять.

Причины, которые суд рассматривает как уважительные:

  1. Окончание срока договора для арендаторов.
  2. Отсутствие оплаты нанимателя жилья в течение нескольких месяцев. Это касается как муниципальных, так и приватизированных квартир (о том, как выселить из приватизированной квартиры, читайте тут).
  3. Использование жилплощади не по назначению.
  4. Порча объекта недвижимости или действия, потенциально для него опасные.
  5. Асоциальный образ жизни, нарушение прав соседей по дому и квартире, а также их законных интересов.
  6. Прекращение семейных отношений.
  7. Прекращение трудового договора – для служебного жилья.
  8. Нарушение санитарных норм.

Если такие действия жильца имели место, их необходимо зафиксировать. В ряде случаев для этого понадобится вызов участкового. Он задокументирует все нарушения, и на руках истца будет уже готовый документ. Также он, возможно, соберёт показания всех соседей, которые подтвердят систематические нарушения. Для суда это очень важно.

В случае окончания срока договора аренды понадобится, соответственно, сам договор.

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья. Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК. Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Из обычного (приватизированного) и муниципального жилья нельзя выселить только детей, то есть лиц до 18 лет, а также иждивенцев (когда возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, можно прочитать в этой статье).

Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.

В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего (о выселении без предоставления другого жилого помещения можно узнать здесь). Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте тут). Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.

Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом. Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать. Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.

Еще информация о снятии с регистрации и выселении человека из квартиры:

Статья написана по материалам сайтов: knowrealty.ru, pravo812.ru, grazhdaninu.com, urexpert.online.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий