Kvadmetry.ru — о юридических аспектах владения недвижимостью 2019 год

Чтобы максимально снизить все возможные риски от приобретения и в дальнейшем от владения недвижимостью за рубежом стоит внимательно ознакомиться с налоговыми и правовыми аспектами владении недвижимостью за рубежом в соответствии с законодательством РФ.

Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав Граждан на владение недвижимостью за рубежом. Общие ограничения с точки зрения законодательства РФ – дееспособность гражданина, а для юридических лиц – одобрение советом акционеров, наличие ограничений в Уставе компании и тд.

В некоторых странах запрещена покупка недвижимости иностранцами либо есть ограничения, где-то запрещена собственность на землю иностранцам. Однако, чаще всего такие ограничения можно обойти, открыв юридическое лицо подконтрольное гражданину РФ. О таких вещах вас проинформирует ваш риэлтор.

В настоящее время, недвижимость, в том числе и зарубежная, приобретенная чиновниками (муниципальными и госслужащими, руководителями ЦБ РФ, гос.корпораций и тд) обязательна к декларированию. Если стоимость приобретенной недвижимости, в совокупности с приобретением транспортных средств, акций, ценных бумаг и тд, превышает доход чиновника за последние 3 года, то он обязан предоставить сведения об источниках доходов.

Так же с 2013 года чиновникам запрещено открывать и владеть зарубежными счетами в банках, пользоваться иностранными финансовыми инструментами (в том числе запрещена покупка акций иностранных компаний)

По законодательству РФ, гражданам, состоящим в законном браке, необходимо получить согласие супруги или супруга и оформить его нотариально на основании статьи 35 семейного кодекса РФ.

Уведомления о действиях, совершаемых гражданином РФ за рубежом:

  1. Уведомление об участии в иностранной компании: предоставляется в налоговый орган если доля участия в иностранной компании более 10%. Срок предоставления – не более 3х месяцев с момента возникновения или изменения даты участия в иностранной компании (обязан предоставлять налоговый резидент РФ проживающий более 183дней в РФ). За нарушение предусмотрен штраф 50.000 руб.
  2. Уведомление о контролируемой гражданином иностранной компании: предоставляется в налоговый орган если гражданин РФ признан контролирующим в иностранной компании (более 25% акций). Срок предоставления – не позднее 20мартаследующего за налоговым периодом года. (обязан предоставлять налоговый резидент РФ проживающий более 183дней в РФ). За нарушение предусмотрен штраф 100.000 руб.
  3. Уведомление об открытии гражданином РФ, изменении реквизитов, закрытии счета в зарубежном банке: предоставляется в налоговый орган в течение месяца с момента наступления перечисленных событий. (обязан предоставлять налоговый резидент РФ проживающий более 183дней в РФ, не обязан – постоянно проживающий за рубежом, то есть более 1 года). За нарушение предусмотрен штраф 1.000-5000 руб.

ВНИМАНИЕ: в случае если сделка по приобретению недвижимости за рубежом будет осуществлена через незадекларированный в РФ зарубежный счет гражданина РФ, такая операция будет считаться не законной на основании законодательства РФ и налоговый орган может оштрафовать покупателя на сумму до ¾ от суммы сделки

  • Предоставление отчетов о движении ден.средств по банковскому счету гражданина за рубежом: граждане РФ (валютные резиденты РФ), которые имеют зарубежные счета или вклады, должны ежегодно, в срок до 1 июня предоставлять в налоговые органы отчет в установленной форме о движении средств по зарубежным счетам/вкладам. За нарушение предусмотрен штраф 300-3000 руб. За повторное нарушение – 20.000 руб.
  • Гражданин вправе расплатиться за приобретаемую недвижимость за границей со своего счета в РФ или со своего зарубежного счета (счет должен быть задекларирован в налоговом органе в РФ в противном случае налоговый орган может оштрафовать покупателя на сумму до ¾ от суммы сделки). При переводе с счета в РФ, банк может запросить договор купли-продажи, ряд документов для идентификации плательщика и иногда, документы подтверждающие источник происхождения денежных средств.

    Оплата наличными нецелесообразна, так как при вывозе из РФ и ввозе в другие страны (например в большинство стран ЕС) сумм более чем 10.000 долларов (либо эквивалента в другой валюте),они обязательны к таможенному декларирования на вывозе и ввозе. Таможенные органы, особенно при значительных суммах, могут потребовать документы подтверждающие источник происхождения денежных средств.

    На сегодняшний день, доходы от продажи недвижимости за рубежом, могут быть зачислены гражданину РФ только на его счет в банке в РФ. Хотя сейчас Минфин работает над поправками к ФЗ о валютном регулировании, которые позволят зачислять средства от продажи на счета в зарубежных странах, членов ОЭСР и ФАТФ. В реальной ситуации это обозначает, что продавая недвижимость в Греции, вы сможете зачислять средства на свой счет в Греции (в вот продавая недвижимость в Болгарии и на Кипре, в ОАЭ и Черногории этого сделать будет нельзя – так как страны не являются членами ОЭСР и ФАТФ).

    *стоит отметить, что налоговые обязательства возлагаются на налогового резидента РФ (если проживает на территории РФ более 183 дней)

    ** объект налогообложения физ.лиц – доходы от источников в РФ и доходы от источников за рубежом.

    Зачастую иностранные банки предлагают более выгодные % ставки и условия по кредитам по сравнению с банками РФ. Если вы берете кредит для приобретения недвижимости за рубежом, и ставка по кредиту составляет менее 9% годовых (текущая ставка рефинансирования ЦБ РФ), то у вас возникает налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на % за пользование кредитными средствами. Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%.

    Законодательство РФ не содержит положений относительно, стоит ли регистрировать ИП при аренде своей зарубежной собственности. Доход от сдачи в аренду зарубежной собственности считается доходом в РФ и облагается по ставке НДФЛ 13%. В то же время такой доход подлежит налогообложению и стране где расположена собственность. Чтобы не платить дважды, стоит заранее выяснить, заключено ли между РФ и другой страной соглашение об избежание двойного налогообложения (СИДН). Если такое соглашение между странами есть (как в случае с Грецией), то налогоплательщику стоит предоставить документы об уплате налога за рубежом.

    Так же стоит проанализировать, какие налоги на имущество возникают если имущество оформлено на юридическое лицо (налог на доход/прибыль, корпоративные налоги на имущество, использование имущества в коммерческих целях и тд)

    Доход физ.лица (налогового резидента РФ не являющимся ИП) владеющего недвижимостью за рубежом более 5 лет, освобождается от налогообложения в РФ. Если срок владения менее 5лет, то доход облагается по ставке 13%, при этом возможен налоговый вычет до1 мил. рублей в отношении жилой недвижимости или 250т.рублей — другой недвижимости.

    Помимо российских налоговых последствий дополнительно следует учитывать налоговую ставку в иностранном государстве, где расположена недвижимость

    По Закону РФ доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования освобождаются от обложения НДФЛ. В то же время законодательство иностранного государства может предусматривать налогообложение при наследовании и быть весьма существенным. Такие вопросы требуют заблаговременного налогового планирования.

    Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет к перераспределению объектов и прав собственности.

    Отношения собственности пронизывают всю систему экономических отношений и сопровождают человека с момента его рождения до смерти.

    Человек живет, производит и использует результаты труда в тесном взаимодействии с другими людьми. Поэтому можно утверждать, что собственность — это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и в особенности форму присвоения средств производства.

    Это интересно:  Оформление наследства у нотариуса после смерти 2019 год

    К юридическим аспектам управления объектами недвижимости относятся

    . Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

    l Особенности регистрации прав собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

    l Регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства.

    . Рыночное и нормативное регулирование земельных отношений

    . Договорные отношения в сфере управления недвижимостью

    . Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

    l Оформление и регистрация прав собственности на объекты коммерческой недвижимости (нежилого фонда)

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

    Регистрация права на вновь создаваемое недвижимое имущество происходит на основании документов, подтверждающих факт его создания и право пользования землей, на котором это имущество находится. Такой пакет документов, требующийся при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан удовлетворять нормам статьи 18 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

    · Отсутствие противоречий с требованиями действующего российского законодательства. Это касается, прежде всего, документов, закрепляющих наличие, возникновение, прекращение, переход, а также ограничение (или обременение) прав на недвижимость;

    · Отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав(ЕГРП);

    · Наличие в документах описания объекта недвижимости и вид регистрируемого права;

    · Присутствие сведений, требуемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (сокращенно ЕГРП);

    · Нотариальное заверение документов в установленных законами и иными нормативными актами и их подтверждение печатями;

    · Наличие необходимых подписей сторон или определенных законодательством должностных лиц.

    Для признания права на объект недвижимости необходимо пройти регистрацию объектов недвижимости.

    Все договоры по купле продажи недвижимости в обязательном порядке подлежат государственной регистрации объекта недвижимости. Без прохождения процедуры регистрации объектов недвижимости, право собственности на объект сделки не возникнет. Даже заверенная у нотариуса бумага купли-продажи, наследования или дарения не является документом о владении до тех пор, пока она не зарегистрирована в Едином Государственном реестре, в котором прописаны все права на недвижимое имущество. Поэтому законом не регламентируется форма составления подобных договоров, их необходимо подавать на регистрацию объекта недвижимости.

    Регистрация объекта недвижимости до регистрации

    способна закрепить за вами право на строящийся объект недвижимости, что позволит вам быть уверенными в том, что когда дом достроят, а как правило, сроки, прописанные в договорах ипотеки, постоянно сдвигаются, квартира в этом доме будет ваша. Регистрация объекта незавершенного строительства

    дело рискованное, любому кто захочет заниматься этим потребуется квалифицированная юридическая помощь на всех этапах.

    На стадии незавершенного строительства, государственная регистрация объектов недвижимости прикрепляет к ним уникальный кадастровый номер, и квалифицируется как создаваемое имущество, здесь имеется масса юридических тонкостей, которые рекомендуется вдумчиво оценить. Хорошо организованная юридическая поддержка наряду с грамотной оценкой строительства и качественным экспертным подходом сделает регистрацию объекта недвижимости после регистрации ипотеки

    Анализ и оценка основных показателей финансово-хозяйственной деятельности предприятия
    Изучение явлений природы и общественной жизни невозможно без анализа. Анализ представляет собой расчленение явления или предмета на его составные части (элементы) с целью изучения их внутренней сущности. Однако анализ не может дать полного п .

    Анализ взаимосвязей результатов деятельности предприятий
    вариация диспепсия корреляция конкордация промышленный Целью данной работы является анализ статистической информации о результатах деятельности 25-ти промышленных предприятий. Для этого необходимо рассчитать обобщающие показатели: относительные, .

    Юридические аспекты управления объектами недвижимости: особенности нормативно-правового регулирования, договорные отношения в данной области. Регистрация и экспертиза объектов недвижимости, законодательное обоснование ее учета на государственном уровне.

    Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

    Размещено на http://www.allbest.ru/

    Размещено на http://www.allbest.ru/

    1. Юридические аспекты управления недвижимостью

    Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет к перераспределению объектов и прав собственности.

    Отношения собственности пронизывают всю систему экономических отношений и сопровождают человека с момента его рождения до смерти.

    Человек живет, производит и использует результаты труда в тесном взаимодействии с другими людьми. Поэтому можно утверждать, что собственность — это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и в особенности форму присвоения средств производства.

    К юридическим аспектам управления объектами недвижимости относятся

    1. Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

    l Особенности регистрации прав собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

    l Регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства.

    2. Рыночное и нормативное регулирование земельных отношений

    3. Договорные отношения в сфере управления недвижимостью

    4. Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

    l Оформление и регистрация прав собственности на объекты коммерческой недвижимости (нежилого фонда)

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

    Регистрация права на вновь создаваемое недвижимое имущество происходит на основании документов, подтверждающих факт его создания и право пользования землей, на котором это имущество находится. Такой пакет документов, требующийся при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан удовлетворять нормам статьи 18 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

    · Отсутствие противоречий с требованиями действующего российского законодательства. Это касается, прежде всего, документов, закрепляющих наличие, возникновение, прекращение, переход, а также ограничение (или обременение) прав на недвижимость;

    · Отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав(ЕГРП);

    · Наличие в документах описания объекта недвижимости и вид регистрируемого права;

    · Присутствие сведений, требуемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (сокращенно ЕГРП);

    · Нотариальное заверение документов в установленных законами и иными нормативными актами и их подтверждение печатями;

    · Наличие необходимых подписей сторон или определенных законодательством должностных лиц.

    Для признания права на объект недвижимости необходимо пройти регистрацию объектов недвижимости. Все договоры по купле продажи недвижимости в обязательном порядке подлежат государственной регистрации объекта недвижимости. Без прохождения процедуры регистрации объектов недвижимости, право собственности на объект сделки не возникнет. Даже заверенная у нотариуса бумага купли-продажи, наследования или дарения не является документом о владении до тех пор, пока она не зарегистрирована в Едином Государственном реестре, в котором прописаны все права на недвижимое имущество. Поэтому законом не регламентируется форма составления подобных договоров, их необходимо подавать на регистрацию объекта недвижимости.

    Регистрация объекта недвижимости до регистрации способна закрепить за вами право на строящийся объект недвижимости, что позволит вам быть уверенными в том, что когда дом достроят, а как правило, сроки, прописанные в договорах ипотеки, постоянно сдвигаются, квартира в этом доме будет ваша. Регистрация объекта незавершенного строительства дело рискованное, любому кто захочет заниматься этим потребуется квалифицированная юридическая помощь на всех этапах.

    Это интересно:  Ипотечный сертификат участия (ИСУ): условия и права держателя 2019 год

    На стадии незавершенного строительства, государственная регистрация объектов недвижимости прикрепляет к ним уникальный кадастровый номер, и квалифицируется как создаваемое имущество, здесь имеется масса юридических тонкостей, которые рекомендуется вдумчиво оценить. Хорошо организованная юридическая поддержка наряду с грамотной оценкой строительства и качественным экспертным подходом сделает регистрацию объекта недвижимости после регистрации ипотеки, или до регистрации ипотеки мероприятиями очень надежными и сведут риск к минимуму. Регистрация незавершенного строительства в РФ, будь это долевое строительство или ипотечное, или иное другое, качественно отличается от регистрации уже сданных в эксплуатацию зданий.

    Для правильной регистрации объектов недвижимости, особенно в случаях, когда существует множество хозяев одной стройки, следует обязательно обратиться к специалистам за разъяснениями прав на регистрацию, и долей участия, чтобы всем участникам сделки была понятна степень их участия.

    Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает после государственной регистрации этого права, а не в момент создания объекта.

    Момент создания нового объекта недвижимости, как правило, определяется моментом окончания строительства объекта. В данном случае речь идет о создании объекта полностью в соответствии с планами строительства и другой технической документации.

    После государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости сделки с ним регистрируются в порядке, установленном для данного вида сделок.

    Отношения по поводу земли, то есть в связи с ее рациональным использованием и охраной в целях воспроизводства плодородия почв, улучшения природной среды и защиты прав на землю граждан и организаций, называются земельными отношениями.

    Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Конституцией РФ (ст. 9, 36), Земельным кодексом РФ (с последующими изменениями и дополнениями) и другими нормативными актами, совокупность которых составляет земельное законодательство. Наиболее важными среди них являются: федеральные законы «О мелиорации земель» 1996 г., «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» 1998 г., Закон РФ «О плате за землю» 1991 г., указы Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 №1767, «О приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ» от 24 декабря 1993 №2287, «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 14 июня 1992 №631, Постановление Правительства РФ «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» от 30 мая 1993 №503 и др.

    Осуществляемые в настоящее время реформы в земельно-аграрной сфере вызывают необходимость обновления земельного законодательства, в частности, предполагается принять новый Земельный кодекс Российской Федерации.

    Нормы, регулирующие земельные отношения, содержатся также в нормативных актах, определяющих правовой режим других природных ресурсов (Лесном, Водном кодексах РФ, Законе РФ «О недрах» и др.), гражданском законодательстве, законодательстве о сельскохозяйственных кооперативах, крестьянских (фермерских) хозяйствах и др.

    2. Государственный учет. Регистрация и экспертиза объектов недвижимости

    юридический недвижимость договорной управление

    Недвижимость — индивидуально-определенная вещь. Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством кадастрового и технического учета (инвентаризации) (ст. 1 Закона о регистрации прав).

    Учет объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

    Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений необходимы для государственной регистрации прав (по существу, для имущественного оборота). Однако кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение, обусловленное разной природой объектов недвижимости.

    Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

    Технический учет объектов недвижимости — это описание существующих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения. Технический учет (инвентаризация) регламентируется Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства,

    Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

    Одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является информационное обеспечение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Государственная регистрация (учет) объекта (предмета) недвижимости — акт присвоения каждому сформированному объекту (предмету) недвижимости уникальных реквизитов, позволяющих однозначно идентифицировать данный объект регистрации на территории населенного пункта. Эти реквизиты постоянно сохраняются за объектом недвижимости вплоть до прекращения его физического существования.

    Предметами учета являются — объекты недвижимости и составляющие их предметы (элементы) недвижимости.

    Государственная регистрация объекта недвижимости тесно связано с понятием «формирование объекта недвижимости» — особой технологии, включающей юридическую процедуру и юридическое оформление и представляющая собой процесс подготовки и представления в органы государственного учета и регистрации документов, всесторонне описывающих сам объект недвижимости и все его составные элементы.

    Формированием объекта недвижимости занимаются специализированные орган со следующими функциями: землеустройство, техническая инвентаризация и оценка объекта недвижимости; подготовка и экспертиза документов.

    Основанием для регистрации объектов недвижимости является завершение процедуры их формирования.

    Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна, то есть: никакое новое формирование объекта недвижимости не может быть завершено никак иначе, кроме как посредством его государственной регистрации; объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, не могут быть признаны таковыми до совершения регистрации в установленном порядке; сделки с объектами недвижимости, не прошедшими государственной регистрации, не имеют юридической силы.

    Экспертиза объектов недвижимости — оценка соответствия объекта недвижимости имеющимся документам и качеству. Выделяют следующие виды экспертиз:

    Правовая — Анализ идентификационных признаков земельных участков, предназначенных (или существующих ОН) для строительства на основе Земельного кадастра.

    Местоположения — Анализ факторов влияния местоположения ОН на определение их потребительской стоимости, на рациональное размещение территорий для застройки и зонирования территории городов, локальных участков строительства с учётом экологической чистоты окружающей среды, наличия коммуникационной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик.

    Экологическая — Анализ уровня загрязнения окружающей среды местности, предполагаемой для застройки городов и населённых пунктов, а также отдельных мест застройки.

    Техническая — Обследование строительных конструкций и систем инженерного оборудования объектов, поверочные расчёты несущей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части.

    Список использованной литературы

    1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.-2. Федеральный закон. Гражданский кодекс Российской Федерации:-3. Федеральный закон от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации».-4. Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».-5. Управление государственной собственностью. Учебник под ред. Д.э.к. проф. В.И. Кошкина. М. «Экмос» 2002.

    Это интересно:  Преимущества подмосковной прописки перед московской 2019 год

    6. Управление земельными ресурсами. Учебное пособие под редакцией проф. Л.И. Кошкина. М. ВШПП. 2004.-7. Государственное регулирование земельного рынка. Под ред. Проф. В.Н. Хлыстуна. Учебное пособие. М. ВШПП 2001

    8. Авеков В. Проблемы управления собственностью. Вопросы теории и практики. М.: Современная экономика и право, 2004.

    9. Григорьев В.В., Острина И.А. Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью. М.: Дело, 2001.

    10. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. М:ВШПП, 2007.

    11. Есенина О.А. и др. Управление государственной собственностью в природно-ресурсной сфере. Учебно-практическое пособие. М: ВШПП, 2007

    12. Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью. — «Русская полиграфическая группа, 2005.

    13. Ишмаев И.А. Управление объектами государственной собственности в регионе. М.: МСЭУ, 2003.

    14. Максимов С.Н. Развитие отношений собственности в современной экономике России. С-Петербург, 2007.

    15. Журнал «Управление собственностью» с 2011 №12.

    Далекое Королевство Таиланд в последние годы все больше притягивает покупателей недвижимости из России. Как правило, ими становятся бывшие туристы, которые, побывав в стране, понимают, что хотели бы иметь здесь собственные квадратные метры. Однако если условия покупки недвижимости в Европе даже в разных странах чем-то схожи с российским, то в странах Юго-Восточной Азии действуют совсем другие законы, о которых необходимо знать всем, кто хочет приобрести свой кусочек «тропиков».

    Согласно местному законодательству иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Таиланде различных типов, правда, на совершенно разных условиях.

    Вторичный рынок недвижимости в этой стране развит не так сильно, и заключение подобных сделок является редкостью. Кроме того, часто жилье, которым владеет обычный таец, не отвечает требованиям комфортности даже по меркам обычного россиянина.

    Наиболее популярны апартаменты в кондоминиумах, как строящихся, так и уже завершенных. Инфраструктура таких комплексов и качество строительства находятся на очень высоком уровне. В борьбе за покупателя девелоперы возводят не просто жилье мирового уровня, но часто создают определенную концепцию для каждого проекта: дом-корабль, проект с самым большим бассейном, кондоминиум, территория которого оформлена в стиле джунглей Амазонии.

    Всю эту красоту можно оформить на свое имя в частную собственность согласно Закону о кондоминиумах от 1992 года. Правда, иностранцы могут приобретать только 49% от всей застроенной площади такого жилого комплекса (так называемая иностранная квота). Поэтому перед покупкой квартиры в выбранном объекте обязательно нужно узнать, не все ли 49% распроданы? Приобрести оставшиеся 51% застроенной площади кондоминиума могут только тайцы, либо нерезиденты, имеющие в стране зарегистрированную компанию.

    Оформление этого типа недвижимости в частное владение наделяет вас полноценными правами. Новоиспеченному владельцу апартаментов будет выдано именное свидетельство о праве собственности — «чанот». При необходимости вы всегда сможете перепродать или перерегистрировать свое имущество на другого иностранца. Преимуществом такого владения является то, что вы становитесь владельцем части земельного участка (пропорционально купленной площади квартиры), на котором построен данный объект.

    Для легитимности сделки нужно соблюсти еще одну формальность: если вы переводите деньги за апартаменты, нужно четко указать цель операции — «для покупки недвижимости». Также для оплаты можно использовать тревел-чеки American Express. При соблюдении данных условий оплаты вы получите банковский сертификат «тотосам», который будет подтверждением инвестирования средств.

    Сложнее ситуация обстоит с приобретением дома или земельного участка. Данная сфера регулируется Кодексом о земле от 1954, Земельной реформой по Закону о сельском хозяйстве от 1975 года, Гражданским кодексом и рядом указов министерства внутренних дел.

    Согласно законам этого юго-восточного Королевства, ограничений на покупку и владение непосредственно самим домом нет, однако стать владельцем земли, на которой он расположен, вы не имеете права. Дело в том, что такой земельный участок нельзя напрямую оформить на гражданина иностранного государства. Правда, есть вполне законные методы решения данной ситуации.

    Существует два способа оформления земли на иностранцев. Первый, он же самый распространенный, — это оформление земельного участка на юридическое лицо, которое принадлежит вам.

    Второй способ — это оформление долгосрочной аренды на период до 30 лет с возможностью продления (дважды) договора на аналогичный срок (то есть максимальный период может составлять 90 лет). Такие договоры проходят регистрацию в Земельном департаменте Таиланда.

    Главным недостатком данного способа осуществления покупки является то, что он не обеспечивает полноценных прав владения тайской недвижимостью.

    Большинство покупателей для осуществления сделок нанимают юридическую компанию, которая не только избавляет их от необходимости длительное время пребывать в Таиланде или часто прилетать в страну (что при условии дорогостоящих перелетов будет очень затратно), но и выступает стороной, заинтересованной в заключении сделки по букве тайского закона.

    После выбора объекта вам нужно будет подписать договор купли-продажи и оформить доверенность от своего лица на выбранного юриста, который будет осуществлять ведение сделки. Также покупатель открывает счет в банке Таиланда (при необходимости) для перечисления оплаты покупки, после чего может вернуться на родину.

    Юрист завершит за вас все необходимые по закону манипуляции, после чего вручит вам «чанот» (свидетельство о праве собственности) и документ, подтверждающий поступление ваших денег из зарубежного банка.

    Сразу ответим — нет. Получить потребительский или ипотечный кредит иностранному гражданину напрямую в тайском банке практически невозможно. Зато повсеместно предлагается рассрочка платежа при покупке недвижимости (особенно это касается приобретения недвижимости в строящихся проектах).

    Лишь в некоторых редких случаях крупные застройщики договариваются с банками о финансировании своих клиентов. При такой схеме клиенту разрешается осуществить первоначальный взнос в рассрочку (от 10 до 24 месяцев), на остальную сумму оформляется кредит под залог приобретаемой недвижимости.

    Налоговая система этой страны довольно сложна, содержит множество нюансов и допущений.

    Например, налог на недвижимость будет взиматься окружной или муниципальной налоговой инспекцией лишь в том случае, если площадь используется в коммерческих целях. Налог на землю довольно низкий.

    При покупке уплачивается налог на передачу права собственности в размере 2% от оценочной стоимости, которую устанавливает Земельный департамент (данная сумма может отличаться от контрактной стоимости покупки). В некоторых случаях застройщик прописывает в контракте, что сам оплатит половину стоимости данного налога.

    Налог непосредственно на сделку купли/продажи составляет около 0,5%, подоходный налог — от 1 до 3% от стоимости нового жилья. Если вы захотите продать недвижимость менее чем через пять лет, то придется оплатить налог SBT в размере 3,3%.

    В общем и целом затраты при покупке тайских квадратных метров будут составлять около 5-7% от стоимости недвижимости.

    Статья написана по материалам сайтов: www.realtygreece.ru, www.econstate.ru, knowledge.allbest.ru, www.jjc.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий