Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт — можно ли избежать? 2019 год

Многие из наших граждан заинтересованы в том, чтобы избежать оплаты за капитальный ремонт общего помещения в законном порядке. В 2019 году вступил в действие нормативный акт, который обязует жителей отчислять средства на эти цели. Подобное событие существенно сократило бюджет некоторых граждан, при этом активного восстановления зданий не намечается.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Думать, что у граждан есть право на избежание оплаты за ремонт капитального характера на законных основаниях, большая ошибка. В ст.153 ЖК РФ указано, что и физические лица, и организации наделены обязанностью по оплате коммунальных услуг и ремонтных работ жилого помещения, причем в своевременной и полной форме.

Ст.154 ч.2 Жилищного Кодекса прописывает, что в это обязательство входят оплата содержания и ремонта недвижимости, коммунальных услуг и еще взносы за капитальный ремонт.

Есть такое мнение у собственников, что при отсутствии оплаты ремонта капитального типа, никакие санкции не вступают в силу после первых и последующих квитанций. В свою очередь, тот, кто взносы на капремонт вносил какое-то время исправно, периодически оформляет претензии и отказные заявления в фонд, желая расторгнуть былой договор на законных основаниях.

Нынешняя практика показывает, что члены фонда почти всегда отвечают на жалобы в письменной форме, ссылаясь на уже указанные законы. Они указывают, что граждане обязаны осуществлять взносы, и уклонение от действий ведет к рассмотрению дела в судебном порядке.

Так или иначе, но шансы не нести финансовую ответственность за капитальный ремонт, ориентируясь на законы, все-таки имеются. Речь идет об исключениях из ст.169 ЖК РФ. В этих материалах сказано, что у собственников есть несколько вариантов, когда взносы на капремонт могут не отдаваться.

Не менее веским исключением, согласно ст. 170 Жилищного Кодекса, выступают те дома, где собственники сами формируют фонд капремонта, устанавливая конкретный его размер. Владельцы квартир собираются на общей встрече и решают перестать оплачивать капитальный ремонт, если размер фонда у дома больше, чем установленный региональным законом минимальный параметр.

Стоит отметить, что в проекте находится закон по освобождению от уплаты взносов в фонд капремонта граждан, уровень дохода которых ниже минимального, а также лиц с разной степенью инвалидности.

При наличии задолженности по оплатам в фонд капитального ремонта, лучше погасить ее до оформления купли-продажи квартиры другому лицу. На оформление договора это не повлияет, но весь долг перейдет к новому собственнику, что вызовет серьезные проблемы.

Платить или нет за капремонт многоквартирного дома, читайте тут.

Надо ли платить за капремонт и как не платить, читайте по ссылке: berczn.ru

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме могут быть весьма приличны. При этом эффект от затрат виден далеко не сразу же. В новом доме можно прожить несколько десятилетий, перед тем как увидеть реализацию своих средств в рамках ремонтных работ. В связи с этим, некоторые из пенсионеров хотят получить льготу по оплате капитального ремонта.

Стоит сразу отметить, что претендовать на снижение суммы могут не все граждане пенсионного возраста. Когда человек уходит на ожидаемый отдых после многочисленных лет работы, это не освобождает его автоматически от подобных взносов.

Государство может компенсировать человеку расходы на оплату капитального ремонта в многоквартирном доме, но плательщик должен соответствовать ряду требований:

  • иметь возраст старше 70 лет;
  • проживать в одиночестве;
  • не иметь работы;
  • являться собственником жилья.

Точно также на получение льготы может претендовать семья из пенсионеров, отвечающих данным особенностям.

Сумма льготы по оплате капитального ремонта для лиц пенсионного возраста

Пожилые люди имеют право компенсировать собственные затраты по ремонтным работам дома в следующем объеме:

  • при возрасте 70 лет – половину от внесенных денежных средств;
  • при возрасте 80 лет – 100%-е возмещение расходов со стороны государства.

Начало действия законопроекта о льготах для пенсионеров по капитальному ремонту дома

В Государственной Думе депутаты приняли соответствующий нормативный акт 29 декабря 2019 года. По нему изменения в ст.169 ЖК РФ вступают в силу с начала 2019 года. Данное решение позволяет властям регионов страны предоставлять в субъектах РФ отдельные льготы по капремонту пенсионерам. Однако требуется дождаться, когда закон примут на местном уровне.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В категорию федеральных льготников, естественно, входят и инвалиды. Они получают компенсацию согласно федеральному закону №181. Называется он «О социальной защите инвалидов в РФ» и действует с 24 ноября 1995 года.

В ст. 17 данного нормативного акта сказано, что инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют скидку минимум в 50% при оплате жилого помещения из государственного и муниципального фонда. Они также имеют такую льготу при оплате коммунальных услуг, а если в доме нет центральной системы отопления – скидка распространяется на цену топлива, исходя из норм по продажам населению.

Эта же статья устанавливает, что льгота по оплате помещения доступна для инвалидов, проживающих в квартирах по договору социального найма. В случае с такой недвижимостью, все взносы на капремонт оплачиваются из местного бюджета. Однако инвалиды, выступающие собственниками помещений, имеют право на льготы только по коммунальным услугам, т.е. теплу, свету, газу, воде.

Рассмотрим термин «плата за жилое помещение», указанный в ст.17 указанного ФЗ. Он расшифровывается в ст.154 ЖК РФ. Там указано, что это плата за содержание и текущий ремонт квартиры, а также взнос на капитальный ремонт.

За осуществление первых услуг отвечает ТСЖ или управляющая компания. Как мы понимаем из вышеуказанного, если человек не имеет льготы в общей квитанции по содержанию жилья и текущему ремонту, то и скидка в квитанции за капремонт будет отсутствовать.

Не так давно Правительство нашей страны приняло важное решение. Оно сделало 50%-ю скидку на взносы по капитальному ремонту дома для инвалидов I-II групп, семей с детьми-инвалидами и стариков, проживающих в одиночестве. Такая льгота соответствует объему скидки по платежам за коммунальную сферу.

Кроме этого, министры также планируют рекомендовать субъектам РФ устанавливать льготы для одиноких пенсионеров старше 70 лет, т. е. давать 50%-ю скидку. Компенсация в 100% предусмотрена для тех стариков, кому уже исполнилось 80 лет.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Скидка составляет 50%, но сам взнос рассчитывается из минимально установленной суммы в месяц, в соответствии с квадратными метрами общей площади жилой территории.

Минимальный размер взноса устанавливается правовым актом региона. Он также учитывает фактически занимаемую общую площадь жилых помещений. Установленная нома составляет 18 м 2 общей площади для одного члена семьи, если она состоит из 3 и более лиц.

Для семьи из 2 человек норма возрастает до 42 м 2 . Наконец, если граждане проживают одни или занимают коммунальную квартиру, комнату в общежитии, речь идет о 33 м 2 общей площади.

Когда речь идет о территории свыше этих цифр, сумму, потраченную на взносы для ее капитального ремонта, не смогут компенсировать больше установленного.

Компенсацию имеют право получить граждане в учреждения социальной защиты населения. Нужно идти в ту организацию, которая расположена по месту жительства или пребывания граждан. Обязательно следует представить бумаги, подтверждающие права на скидку по взносам.

Назначают компенсацию с момента обращения в учреждение соцзащиты населения или многофункциональный центр предоставления услуг муниципального или государственного характера. Само собой, потребуется написать заявление и отдать все нужные бумаги. Раньше дня приобретения права на получение компенсации, скидка не предоставляется.

Это интересно:  ​Декларация об объекте недвижимого имущества: новые правила заполнения и подачи 2019 год

Органы соцзащиты проводят выплаты за сделанные взносы на капремонт в течение 60 суток с момента обращения человека за назначением компенсации. Обычно деньги перечисляют на счет в кредитных организациях, но могут и перевести средства с помощью почтовой связи. Здесь уже учитывается желание самого гражданина, о чем он обязательно должен упомянуть в своем заявлении-обязательстве.

В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.

Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.

Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.

Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.

Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.

Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам.

Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.

Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.

Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.

Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

для Москвы и Московской обл.

бесплатный звонок по России

для Москвы и Московской обл.

бесплатный звонок по России

Главная » Нарушение закона » Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, и чем еще грозит неуплата капремонта?

С 2012 года в России действует постановление об обязательных взносах за капитальный ремонт в многоквартирных домах, которые обязаны платить все жильцы.

Необходимо знать, какая предполагается ответственность за неуплату капремонта в 2019 году: в каком размере взимаются пени, штрафы, возможен ли запрет на выезд из страны.

  1. Понятие капитального ремонта многоквартирного дома
  2. Законодательная база
  3. Кто не обязан платить
  4. Льготные категории
  5. Как добиться льготы
  6. Жители новостроек
  7. Кто может обязать жильца выплачивать деньги
  8. Санкции за нарушения
    • Пени
    • Штрафы
    • Иные виды санкций
    • Выселение
    • Арест имущества
    • Арест счетов
    • Запрет на выезд из страны
  9. Сложности при продаже квартиры
  10. Где проверить наличие задолженности
Это интересно:  Незаконная конфискация имущества - собственности, 2019 год

Прежде чем задаваться вопросом о том, какие последствия могут произойти для жильца, если он не платит взносы за капремонт, необходимо определиться непосредственно с самим понятием капитального ремонта.

Капитальный ремонт – это определенный набор строительно-монтажных работ, которые осуществляются для безопасности жильцов и удовлетворительного функционального состояния здания.
Согласно законодательству, средства на капремонт собираются для реализации следующих целей:

для устранения урона , который был причинен зданию в результате природных катаклизмов, например, наводнения или землетрясения;

  • для проведения плановых восстановительных работ , которые, согласно нормам, должны осуществляться не реже одного раза в 30 лет.
  • Соответственно, средства на капремонт собираются в интересах жильцов, для обеспечения их комфорта и безопасности.

    Сбор средств с целью капитального ремонта осуществляется с 2012 года, согласно нескольким нормативным актам.

    1. Статья 210 Гражданского Кодекса. Согласно данному акту, все восстановительные работы как текущего, так и капитального характера, в многоквартирном доме должны оплачиваться лицами, проживающими в данном здании.

    2. Федеральный закон № 271 , согласно которому платежи за капремонт взимаются с периодичностью один раз в месяц.

    3. Статья 155 Жилищного Кодекса , которая подтверждает законность начисления пени. В ней говорится о том, что за неуплату капитального ремонта в течение более двух месяцев с должника взимается как сумма его долга, так и пеня.
    Таким образом, все жильцы многоквартирного здания обязаны погашать счета за капитальный ремонт.

    Есть ряд случаев, когда сбор средств на капремонт прекращается, либо жильцам предоставляется отсрочка. К этим случаям относятся следующие:

    если здание принадлежит муниципалитету, а все жильцы в нем проживают по договору социального найма;

    если жилье было деприватизировано, то есть, его собственник вернул его обратно во владение муниципалитету;

    если признано, что здание пребывает в аварийном состоянии;

  • если местные органы управления дали разрешение на отсрочку платежей.
  • Во всех прочих случаях жильцы обязаны погашать счета за капремонт.

    Есть ряд граждан, которые относятся к льготным категориям. Для них предусмотрены скидки. К ним относятся:

    граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;

    инвалиды детства, их родители, либо опекуны;

    инвалиды первой или второй группы;

    граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;

  • ветераны ВОВ, а также их родные.
  • Чаще всего лица, принадлежащие к перечисленным категориям, имеют право на скидку в 50%. В некоторых случаях их полностью освобождают от данных выплат. Например, одинокий человек, возраст которого превышает 80 лет, может рассчитывать на полное освобождение от уплаты данных счетов.

    Необходимо знать о том, что данные льготы не предоставляются гражданам автоматически. Их необходимо требовать в региональном фонде капитального ремонта. Для этого потребуется:

    документ о праве собственности квартиры;

  • справки, подтверждающие, что человек принадлежит к льготной категории, например, справка об инвалидности, о составе семьи.
  • Льготники также имеют право на перерасчет платежей за предыдущий период. Для этого также необходимо подать заявление в региональный фонд капитального ремонта.

    Жители новостроек

    Для жителей новостроек предусмотрена отсрочка платежа за капремонт. Данная отсрочка действует в течение первых пяти лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Если же платежи будут начисляться ранее, то жильцам необходимо обращаться в региональный фонд капитального ремонта.

    Согласно закону, единственный орган, который может обязать должника уплатить деньги за капитальный ремонт, это:

    Выбор данной инстанции зависит от величины долга. По закону, управляющая компания имеет право подать иск на неплательщика, если срок задолженности составляет более двух месяцев.

    Как показывает судебная практика, суд чаще всего встает на сторону управляющей компании и присуждает должнику уплатить не только сумму долга и судебные издержки, но и назначает различные штрафные санкции.

    Важно знать о том, чем грозит долг за капитальный ремонт, если он не гасится долгое время.

    Пени начисляются в случае, если долги по капремонту не гасятся в течение более двух месяцев. Размер данной санкции определяется в ходе судебного процесса.
    Согласно закону, сумма пени не может быть больше половины общей суммы долга.

    Штраф присуждается в том случае, если должник не гасит счета в течение более полугода. Данная санкция также может быть назначена только судом.

    Иные виды санкций

    Помимо денежных санкций законодательством предусмотрен ряд ограничительных мер.

    Если жилье находится в собственности гражданина, и это подтверждается соответствующими документами, выселить его из квартиры, согласно закону, невозможно.

    Арест имущества

    В отдельных случаях, когда сумма долга особенно высока, суд принимает решение об аресте имущества лица, имеющего долги. Это решение приводят в действие судебные приставы. Личное имущество, стоимость которого, согласно заключению оценщиков, равноценно сумме образовавшегося долга, арестовывается и выдается лишь после того, как гражданин полностью погасит задолженность.

    Судебные приставы могут держать имущество должника под контролем даже после того, как он погасил сумму долга. Согласно решению суда, оно может находиться в их распоряжении в течение нескольких месяцев. Его вернут владельцу лишь после того, как он в течение определенного периода будет аккуратно платить положенные взносы.

    Арест счетов

    Такая мера, как арест счетов должника, применяется значительно чаще, нежели арест имущества, поскольку осуществление данной санкции сопряжено с меньшими сложностями:

    нет необходимости проводить оценку стоимости вещей;

  • нет необходимости перевозить и размещать вещи должника.
  • Поэтому, если в распоряжении у лица, имеющего задолженность за капремонт, имеются банковские счета, их замораживают до полного погашения долга.

    Запрет на выезд из страны

    Неуплата счетов за капитальный ремонт грозит должнику и определенными сложностями при продаже квартиры. Согласно закону, собственнику жилья невозможно запретить его реализацию даже при наличии большого долга.

    Однако для успешного завершения сделки продавцу необходима справка из БТИ, которая свидетельствует о том, что долгов по квартирным платежам у собственника не имеется. При отсутствии подобной справки ситуация грозит неблагоприятными последствиями для продавца.

    1. Потенциальный покупатель откажется от приобретения данной квартиры.

    2. Покупатель потребует значительного снижения цены за жилье.
    Для лиц, приобретающих жилье, важно знать о том, что необходимо проверять наличие задолженности за капитальный ремонт и иные коммунальные услуги до совершения сделки. После подписания договора все долги по квартире переходят к ее новому владельцу.

    Есть несколько простых способов проверить задолженность по капитальному ремонту.

    1. На сайте регионального фонда капитального ремонта. Зарегистрировавшись на данном сайте, можно узнать не только сумму возможной задолженности, но и оплатить ее, перечислив деньги на электронный счет. Данный способ существенно экономит время.

    2. Приехав лично по адресу, указанному на сайте с паспортом. Оператор регионального фонда проинформирует о задолженности за капремонт при личном обращении.

    3. По присланной квитанции. В данном документе указывается число, когда последний раз был произведен платеж, а также сумма возможного долга за истекший период.

    Платежи за капитальный ремонт начисляются, согласно закону. Платить их обязаны все собственники жилья, находящегося в многоквартирных зданиях. Есть определенные категории граждан, которые полностью или частично освобождаются от данных выплат. Для остальных собственников жилья за предусмотрены санкции за неуплату.

    Российские граждане стали обязаны вносить деньги за капремонт дома на протяжении последних шести лет. Часть собственников жилья, доверившись слухам о необязательности внесения таких платежей, просто стала уклоняться от такой обязанности. Это привело к массе конфликтов и судебных разбирательств. Стоит более подробно остановиться на правомерности данного вопроса и разобраться, чем грозит неуплата за капитальный ремонт.

    Споры вокруг законности взимания платежей за капитальный ремонт ведутся с 2012 г. Т.е. ровно с того момента, как был утвержден новый ФЗ № 271 «О капитальном ремонте». По сути, этот закон не является самостоятельным, он лишь определяет ряд поправок к ЖК РФ.

    Это интересно:  Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников 2019 год

    Согласно новому законодательному акту, все собственники жилья (за редким исключением) обязаны каждый месяц совершать определенные платежи в счет будущего ремонта многоквартирного дома. Все денежные суммы должны вноситься на счет Фонда капремонта только на основе финансовых документов (платежек).

    Размер вносимой суммы зависит от местности проживания. Она определяется местными органами власти. Т.е. они решают, какой размер оплаты за 1 кв. метр жилья. А для окончательного расчета следует эту сумму помножить на размер площади квартиры. В больших городах федерального значения (например, в Москве) эти суммы оказываются несколько выше, чем в остальных населенных пунктах.

    Если внесение платежей за капремонт собственники жилья игнорируют, то это автоматически влечет за собой штрафные санкции. В первую очередь начисление неустойки.

    Окончательную точку в спорах вокруг законности сбора денег на ремонт поставил Конституционный Суд в 2016 г., вынеся Постановление № 10–П, в котором разъясняется, что ремонтировать дом жильцы обязаны за собственные средства. Этот же документ ограничил права местных органов власти и управляющих компаний. Теперь жильцы не обязаны отдавать свои финансы местному оператору, а имеют право сами регулировать процесс сбора денег, открыв отдельный счет в банке для своего дома. Такое решение выносится только на общем собрании.

    Невнесение денег за капремонт может стать причиной для будущих серьезных проблем собственников жилья. Граждане, которые идут на поводу всевозможных интернетных баек о том, что взимание данного вида платежей незаконно, а значит, игнорирование их ни к каким серьезным последствиям не приведет, очень заблуждаются.

    Во-первых, начиная с первого месяца просрочки, начнется начисление пеней. Т.е. если коммунальные услуги должны быть оплачены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то уже со следующего дня неустойка начнет начисляться, увеличиваясь с каждым днем.

    Размер начисляемой пени индивидуален для каждого региона. Рассчитать ее несложно. Для этого необходимо размер недоимки умножить на ставку рефинансирования Центробанка (в 2018 г. она составляет 7,5 %) и разделить полученную сумму на 300. Учитывая, что размер ставки рефинансирования может меняться, то при подсчетах используется тот показатель, который действует на момент их проведения.

    Кроме начисления неустойки неплательщика может ждать судебное разбирательство. А затем передача материалов ФССП для начала исполнительного производства. А это, в свою очередь, приведет к наложению ареста на личную собственность должника с последующей продажей ее на торгах для того, чтобы вырученными деньгами погасить имеющуюся задолженность.

    Рассмотрим, какие еще последствия влечет неуплата за капремонт. Кроме того должнику может быть запрещен выезд за границу, если сумма недоимки увеличится до 30 тыс. рублей. Плюс если собственник решит продать квартиру, то это может привести к ряду трудностей. Для проведения сделки купли-продажи необходима справка из БТИ с указанием имеющихся долгов. Чтобы они не смутили покупателя, оплатить их все же придется.

    При условии, что собственник продолжительное время не оплачивает счета, судебным решением на него может быть наложен штраф, сумма которого будет превышать сумму долга.

    Чаще всего неплательщики, у которых накопились приличные долги за коммунальные услуги, опасаются, что их могут выселить с занимаемой жилплощади. Как демонстрирует судебная практика, даже длительная неуплата взносов за капитальный ремонт не приводит к таким серьезным последствиям. Все-таки, чтобы подобная мера была реализована, образовавшаяся задолженность должна равняться стоимости квартиры. А учитывая, что взимание платежей началось только в 2015 г., это просто пока нереально. И как подобная мера может быть реализована на практике, тоже пока остается неясным. Но все вышеперечисленные методы воздействия широко применяются в стране.

    Законодательство предусматривает, что ни у ТСЖ, ни у управляющей компании, ни у даже местных органов нет полномочий по принуждению гражданина к выплате коммунальных платежей. Это прерогатива российского суда. Он же определяет и меру наказания. Но до рассмотрения дела судебной инстанцией необходимо осуществление ряда мероприятий, которые способствуют возврату долгов за капремонт.

    Если гражданин не вносит определенную сумму, то на каждой последующей платежке ему начисляется к основному долгу еще и сумма пеней. При условии, что уклонение от оплаты затягивается на год, сотрудники Фонда ремонта отправляют неплательщикам претензионные письма, где прописана вся сумма задолженности, способы ее погашения. В документе также дается информация о том, что в случае неплатежа Фонд обратится с иском в суд. Как правило, на этой стадии половина должников предпочитает погасить все выставленные суммы.

    Материалы на оставшихся неплательщиков передаются в юридическое управление для составления в дальнейшем мировым судьей судебного приказа. После этого у должника есть один месяц на осуществление платежа. Если этого не происходит, то дело передается в Службу судебных приставов, где открывается исполнительное производство для принудительного взыскания денежных средств с неплательщика.

    Очень часто должники жалуются, что работники УК и Фонда капремонта угрожают подать в суд для взыскания долга. Правомерны ли такие действия? Да, представители Фонда имеют законное право прибегнуть к помощи суда, чтобы получить необходимые деньги от неплательщиков.

    Хотя ситуации, при которых в суд подают и на простых граждан, становятся все более распространенными. При правильном оформлении всех сопутствующих документов и претензионных мероприятиях шансов выиграть судебные разбирательства у должников просто нет.

    ФЗ № 271 устанавливает отдельные категории собственников, которые имеют право не платить за капремонт или вносить не всю сумму.

    Не платят взносы граждане, чье жилье соответствует следующим характеристикам:

    • дом, в котором проживают люди, официально значится в качестве аварийного;
    • если земля под многоквартирным домом подлежит изъятию для государственных нужд.

    Кроме того существует круг лиц, которые имеют право на получение льгот при оплате капремонта:

    • участники Великой Отечественной войны и локальных военных конфликтов;
    • члены семьи военнослужащего, если тот погиб при несении военной службы;
    • лица, официально признанные в качестве пострадавших от радиации (например, жители Чернобыля и прилегающих местностей);
    • инвалиды 1-й и 2-й группы;
    • педагоги, занимающиеся трудовой деятельностью в сельской местности;
    • лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами;
    • граждане, вышедшие на пенсию.

    Отдельного упоминания заслуживают пенсионеры по возрасту. Если они достигли 80-летнего рубежа, то полностью освобождаются от взносов за капремонт. Лица, дожившие до 70 лет, обязаны выплачивать половину суммы при условии, что они признаны одинокими или вместе с ними проживают лица пенсионного возраста.

    Если граждане владеют жильем в новых домах, то им также разрешено не оплачивать капремонт. Основным условием в данном случае является тот факт, что здание введено в эксплуатацию не раньше чем 5 лет назад. Временами управляющая компания решает начать сбор денег на проведение капремонта до того, как 5-летний срок истечет, чтобы в будущем пришлось меньше платить. Осуществлять это без согласия общего собрания жильцов запрещено.

    Если на собственника подали в суд за неуплату капитального ремонта, то самым правильным выходом будет просто погашение образовавшейся задолженности. Единственное условие – необходимость проследить, чтобы в платежных документах стояла сумма, которая соответствует занимаемой жилой площади без всяких приписок. Самостоятельно произвести расчет суммы довольно просто. А при необходимости всегда можно воспользоваться онлайн-калькулятором, которые во множестве представлены на региональных юридических сайтах.

    Чего ждать при неуплате за коммунальные услуги? Узнать об этом можно из видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, svoe.guru, lawonline24.ru, moydolg.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий