Перепланировка в четырехкомнатной квартире КОПЭ 2019 год

Более или менее масштабная задумка по изменению планировки в панельном доме чаще всего требует выполнения проемов в несущих стенах. Панельные домах серии КОПЭ, разработанное проектным институтом «Моспроект» не являются исключением. В рассматриваемой как пример четырёхкомнатной квартире большинство межкомнатных стен несущие.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ была выполнена уже давно, но оформление не было доведено до конца. Для того, чтобы выполненная перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ получила наконец окончательное оформление собственник обратился в нашу организацию.

Проведение оформление документов по узакониванию выполненной перепланировки собственник поручил нашим специалистам, для чего выдал необходимую доверенность.

Так как в одной из несущих стен при выполнении перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ выполнили проем, для узаконивания перепланировки требовалось положительное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

В носящее время автор здания и всей серии панельных жилых домов КОПЭ не занимается подготовкой те6хнических заключений и эти функции в Москве выполняет ГБУ Экспертный центр.

После заключения договора на объект вышли специалисты ГБУ Экспертный центр и провели инженерное обследование конструкций дома. Для этого сделали полную фиксацию изменений в квартире, проверили прочность бетона и выполнили вскрытие межпанельного стыка в месте сделанного проема в несущей стене.

Кроме этого, потребовалось произвести осмотр несущих конструкций, расположенных в квартирах выше и ниже.

При обследовании выполненной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ было установлено, что перепланировка носила масштабный характер и затронула практически все помещения.

В ходе работ частично заложили проем между коридором (6) и жилой комнатой (3). Перегородку с входной дверью, отделявшую комнату (2) от коридора полностью демонтировали, сделав жилое помещение проходным. На увеличившейся за счет коридора площади комнаты возвели небольшой тамбур с дополнительной дверью для улучшения звукоизоляции помещения. Проем в несущей стене сразу за тамбуром сделали несколько уже.

Набольшие изменения при перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ коснулись санузла:

  1. В помещениях ванной и уборной демонтировали всю сантехнику и снесли разделявшую их перегородку;
  2. Снесли перегородку с двумя входами в помещения санузла из коридора и заложили проход из коридора в помещение кухни (8);
  3. В увеличившимся на площадь коридора помещении совмещенного санузла (7) выполнили гидроизоляцию и сделали полы.
  4. Оснастили в помещение санузла ванной, душевой кабиной, унитазом, и раковиной.
Перепланировка 4 комнатной в КОПЭ: Техническое заключени е ​и план после перепланировки

Для доступа на кухню в несущей стене, отделяющей ее от жилой комнаты (1) выполнили проем шириной около метра и установили усиливающую металлоконструкцию в виде П-образной рамы.

Демонтировали стандартный оконно -дверной блок при выходе их помещения кухни на лоджию (8а) и срезали подоконный участок наружной стены. В расширенный таким образом проем установили раздвижные двери с двухкамерными стеклопакетами.

В помещении кухни изменили места установки электрической плиты и монтажа мойки, что также отражается в документах БТИ квартиры.

Кроме этого, при перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ закрыли декоративными коробами все стояки системы отопления. В обшивке коробов предусмотрели лючки для сохранения доступа к стоякам.

По итогам обследования квартиры и квартир соседей сверху и снизу специалисты ГБУ Экспертный центр выполнили расчеты и сделали вывод о допустимости данной выполненной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ.

После оформления узаконивания перепланировки в Мосжилинспекции и уплаты штрафа (3000 рублей), в БТИ выполнили новый технический паспорт жилого помещения с теми изменениями, которые были сделаны при перепланировке.

Если кроме этого примера узаконивания перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ Вас заинтересуют другие наши работы и услуги, то познакомится с ними можно здесь и здесь.

Мы ответим на Ваши вопросы по перепланировкам и их оформлению, по телефону, лично при встрече для консультации, в электронной почте или в этом разделе сайта.

По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

  • комфортное размещение большой семьи;
  • семьи с несколькими детьми разного пола;
  • семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

  1. Определение:
    • общего количества проживающих;
    • генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
    • оправданной необходимости в создании целевого помещения.
  2. Изучение:
    • правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
    • особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
    • плана квартиры по сведениям БТИ;
    • новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
    • ассортимента современных материалов;
    • спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
  3. Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
    • незначительные, не требующие согласования;
    • комплексные, с уведомлением по факту;
    • типовые, включённые в каталог перепланировок;
    • реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
    • приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
  4. Подготовка проекта:
    • в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
    • для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
    • для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Существующие варианты согласования:

  1. Изменения планировки, на усмотрение собственника:
    • устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
    • перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
    • прокладка дополнительных коммуникаций;
    • демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
    • остекление лоджий и балконов;
    • косметический ремонт.
  2. Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
    • полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
    • передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
    • устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;

  • перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
  • изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
  • Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
    • устройство проёмов для внутренних лестниц;
    • вынос инженерных коммуникаций на фасад;
    • изменение конфигурации и площади тамбура;
    • устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).
  • Это интересно:  ДНП и СНТ в чем разница, чем отличается 2019 год

    Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

    Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

    Читайте здесь с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.

    • самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
    • в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
    • наиболее распространённые с 2000 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.

    4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.

    Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).

    Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м 2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

    1. Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
    2. Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
    3. Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
    4. Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
    5. Расширение проходной комнаты.
    6. Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.
  • Устройство гардеробной.
  • Превращение части квартиры в студию.
  • Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
  • Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
  • Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
  • Применение дополнительных источников света.
  • Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

    Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.

    Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.

    В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.

    Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.

    Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

    1. До мелочей продуманные комфорт и удобство;
    2. Стилевое единство интерьера;
    3. Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
    4. Многофункциональность каждого помещения;
    5. Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
    6. Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

    Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

    Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

    Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

    Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

    Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

    При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

    Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ

    Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

    • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
    • 2 вида 2-комнатных;
    • 3 вида 3-комнатных;
    • 1 вид 4-комнатных квартир.

    Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

    Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

    Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

    • формирование общего санузла (из двух раздельных);
    • увеличение площади гостиной за счет коридора;
    • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

    Это интересно:  Компенсация за снос гаража - в ГСК, налог, расчет, размер, самовольно возведенных, металлических 2019 год

    В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

    • Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке.
    • Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную.
    • Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями.
    • Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты.
    • Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
    • Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м.
    • Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов.
    • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
    • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
    • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
    • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
    • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты.
    • Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник.
    • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
    • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
    • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла.
    • Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

    Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

    • Квартиры КОПЭ-М-Парус также бывают 1, 2, 3 и 4 комнатные.
    • «Однушка» представлена единственным вариантом (42 кв. м) с вместительной жилой комнатой, кладовкой, большой кухней и лоджией. При перепланировке можно одну комнату разбить на две за счет присоединения кладовой, а площадь санузла увеличить, сузив коридор.
    • Гостиную в 2-комнатной квартире можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать в несущей стене через комнату. Тем самым увеличится рабочее пространство на кухне. Санузлы для удобства можно объединить.
    • В 3-комнатной квартире можно объединить гостиную и кухню, а для расширения одной из спален – перенести вход в смежную комнату.
    • Гостиная в 4-комнатной квартире также может быть увеличена за счет коридора.
    • Серия КОПЭ-Башня является современным типом жилых домов, планировка которых уже сама по себе разработана с учетом всевозможных удобств для жителей. 1-4-комнатные квартиры в таких домах площадью в диапазоне 42-127 кв. м имеют лоджии, балконы, эркеры и полуэркеры.
    • Несмотря на современный дизайн и продуманность системы утепления внутреннего пространства, в планировке квартир можно выделить некоторые недостатки: «двушка» и «трёшка» имеют узкие коридоры и множество неудобных дверей, ограничивающих передвижение по квартире, да и кухня не отличается достаточным простором.
    • Но главный минус – это конструктивная особенность башни, в основе которой почти все стены несущие, в связи с этим варианты перепланировки существенно ограничиваются.
    • В 1-комнатной квартире можно объединить кухню и коридор, а пространство столовой увеличить путем присоединения лоджии.
    • В 2 и 3-комнатных квартирах очень много несущих стен, поэтому внести изменения можно только по-минимуму: сместить дверные проемы, выровнять стенку ванной комнаты для увеличения ее размера, сделать ниши в некоторых местах и т. д. В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.
    • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.

    Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

    Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

    В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

    Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

    Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

    Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

    С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93
    Это интересно:  Продление разрешения на перепланировку квартиры 2019 год

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Разрешенная перепланировка в здании КОПЭ – это работы по переделыванию помещения, которые прошли согласование в жил. инспекции, службе безопасности, в СЭС и у автора застройки.

    КОПЭ – компоновочные объемно-планировочные элементы.

    Постройки КОПЭ имеют высокую популярность при необходимости возведение однокомнатных многоквартирных домов, например, для расселения коммуналок или для предоставления жилья детям из интернатов.

    Здания КОПЭ могут достигать 25 этажей.

    2-х, 3-х и четырехкомнатные квартиры данных построек отличаются несколькими планировочными решениями.

    При строительстве могут создаваться здания, состоящие только из однушек или 1-х и 2-х комнатных квартир, что не встречается в сериях других застроек.

    Перепланировать помещения трудно из-за того, что довольно много несущих перегородок, а те стены, которые являются межкомнатными, сделаны из легкого гипсокартона.

    Поэтому в процессе составления плана работ по перепланировке приходится уточнять у специалистов, как поведется себя здание, если затронуть ту или иную конструктивную часть постройки.

    Заказывать проект по перепланировке в здании серии КОПЭ можно в любой проектной организации с допуском СРО, но чтобы получить документы быстрее лучше обратиться к автору застроек, т.е. в проектный институт Моспроект.

    Для возведения зданий созданы объемно-планировочные элементы (секции), вариантов которых ограниченное число:

    1. для создания однокомнатных квартир не предусмотрено никакой оригинальности, используется единый стандартный вид секции;
    2. у двухкомнатных квартир есть два варианта планировки;
    3. для трешек разработано три вариации планировки;
    4. четырехкомнатные так же как и однушки все похожи друг на друга.

    Суть перепланировок сводится к:

    1. объединению сантехнических помещений;
    2. разделению помещений для формирования дополнительной комнаты;
    3. перенос стены для увеличения комнаты за счет площади вспомогательного помещения.

    Стандартная площадь однушки составляет 38 м 2 .

    Стена между жилой комнатой и другими помещениями является несущей.

    Идеи перепланировки заключаются в объединении санузла, создании широкого проема в несущей стене между кухней и комнатой (только если в кухне стоит электрическая плита), разделение комнаты перегородками для образования кладовок или гардеробных.

    2-комнатная квартира достигает 58 м 2 , но сделать эффективную перепланировку мешают несущие стены между комнатами.

    Перепланировка возможна при объединении туалета с ванной и при небольшом расширении одной из комнат за счет коридора. Также в одном из вариантов планировки можно использовать балкон для переделки квартиры.

    Стандартных планировок трешек три. В каждом варианте планировке есть минусы и плюсы.

    В рамках 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ реализуют:

    1. расширение комнаты за счет коридора;
    2. использование коридоров-тамбуров для увеличения жилой площади;
    3. объединение комнаты, коридора и кухни путем демонтажа перегородок;
    4. создание новых перегородок для получения кладовок, доп. санузлов, гардеробных.

    Трешка может быть получена путем перепланировки двух квартир.

    Планировка квартиры из четырех комнат существует лишь в одном варианте.

    Можно сделать:

    1. объединение санузлов;
    2. расширение кухни за счет лоджии;
    3. коридор-тамбур использовать либо для увеличения жилой площади, либо для расширения туалета;
    4. можно изменять назначение помещений, например, из спальни создать столовую;
    5. сооружать перегородки для создания вспомогательных площадей.

    Особенности согласования перепланировки нежилого помещения вы можете посмотреть по ссылке.

    Постройки КОПЭ имеют серийность с названиями «Парус» и «Башня»

    Дома серии «Парус» имеют общие идеи в перепланировке в 1, 2, 3, 4 комнатных квартирах.

    • Перепланировка санузла в КОПЭ «м Парус» заключается в его объединении.
    • Можно также расширять то или иное пространство за счет коридоров.
    • Если позволяет площадь, то можно создавать новые перегородки с целью разбивки помещений.

    Особенность возведения зданий серии «Башня м» — наличие большого количества несущих стен в помещениях.

    Сделать перепланировку довольно сложно, в основном объединяют лоджии и балконы с комнатами и кухнями, а также по максимуму используют метры коридора.

    Особенность согласования перепланировки заключается в:

    1. необходимости получения консультации о возможности реализации той или иной работы;
    2. получении одобрения перепланировки от автора застройки;
    3. разрешении представителю автора застройки проверить результат перепланировки.

    Для того чтобы сэкономить и время и деньги рекомендуется сразу обратиться в проектный институт Моспроект за получением всех необходимых ответов, для заказа проекта и подписания договора об авторском контроле.

    Также автор застройки может предложить типовые варианты перепланировок, которые предоставляются совершенно бесплатно.

    Особенность построек КОПЭ в наличии внутри помещений большого количества несущих стен.

    Проектировщик должен обладать достаточной квалификацией и опытом для разработки проекта перепланировки такого помещения.

    Согласование перепланировки мало чем отличается от любой другой.

    • Первое что необходимо сделать, это составить список работ, планируемых к реализации.
    • Далее нужно оповестить жилищный отдел о планируемой перепланировке и начать сбор необходимых бумаг для согласования.

    Необходимые документы для получения разрешения на перепланировку КОПЭ:

    1. паспорт владельца помещения.
    2. свидетельство о собственности.
    3. чогласие от сожителей и собственников соседних квартир (если квартиры в доме заселены).
    4. проектная документация, разработанная Моспроектом или им одобренная.
    5. договор об авторском надзоре (лучше если он будет подписан с автором застройки).
    6. заключение о соответствии нормам безопасности от МЧС.
    7. одобрение со стороны службы санитарного состояния.
    8. выписка из актуальных списков исторически значимых объектов.

    После рассмотрения всех документов, жил. инспекция выдает разрешение, согласно которому в течение 4 месяцев необходимо завершить перепланировку.

    По завершении работ должны быть приглашены представители коммунальных служб, инспектор БТИ, инженер из Моспроекта для того, чтобы убедиться в соответствии перепланировки всем нормам и правилам ее проведения.

    В окончании согласования подписывается акт завершенной перепланировки и создаются новые экземпляры документов на квартиру.

    Чем отличается перепланировка от реконструкции жилого помещения? Узнайте тут.

    Как узаконить перепланировку в новостройке? Читайте далее.

    Стоимость перепланировки зависит о того, кто ее будет согласовывать.

    Если сам собственник решил ходить по всем инстанциям то можно неплохо сэкономить, т.к. стоимость услуг посредников иногда равна всей стоимости согласования.

    Самостоятельно согласовать документы можно за 5-50 тысяч рублей, в зависимости от того, что нужно переделывать и на какой площади.

    Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, svoe.guru, calculator-ipoteki.ru, urpravo24.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий