Пожизненная и постоянная рента: сравнение в таблице 2019 год

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Что такое договор ренты, и на что нужно обратить внимание сторонам сделки?

Об этом вам расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и руководитель юридического отдела «Александр Недвижимость» Юлия Севостьянова.

Алексей: Что такое договор ренты? В чем его смысл?

Юлия: Договор ренты – это предусмотренный законом договор. Его определение содержится в гражданском кодексе, главе 33. По сути, это обязательство, которое позволяет передать некое движимое или недвижимое имущество плательщику ренты. Получатель же ренты получает взамен некие блага. Это могут быть либо финансовые выплаты, либо материальное содержание.

Алексей: То есть, предположим, я, как получатель ренты, имею на праве собственности имущество. Предположим, квартиру. Я, для того чтобы получать систематически какой-то платеж в денежной либо другой форме (чтобы мне кто-то помогал, покупал продукты или каким-то образом за мной ухаживал), такому человеку в собственность передаю принадлежащую мне квартиру, правильно?

Юлия: Да, вы вправе это сделать и заключить об этом договор, который будет называться договором ренты.

Алексей: И квартиру я могу передать за плату или бесплатно? Регулирует ли этот момент закон?

Юлия: Об этом вы можете договориться в договоре. Это нужно прописывать. С одной стороны, те нормы, которые посвящены договору ренты, позволяют очень о многом договариваться сторонам. Рекомендуется вообще прописывать максимально подробно договоренности на бумаге. С другой стороны, ряд положений считается обязательным.

О договоре ренты с пожизненным содержанием читайте тут.

Как составить договор пожизненного содержания с иждивением, читайте по ссылке: berczn.ru

Алексей: А вот к числу существенных условий, которые обязательно должны быть определены, что относится?

Юлия: Как для всякого договора, должны быть определены его стороны. Кто передает имущество, кому платятся денежные средства или предоставляется материальное обеспечение. Также должен быть определен предмет, коим является это недвижимое имущество, если мы говорим о недвижимости.

Алексей: А движимое имущество можно передать?

Юлия: Можно передать и движимое, законом это не запрещено. Но на практике, в моем опыте, такое не встречалось. Гипотетически, наверное, возможно, у кого-то может быть интерес.

Алексей: Ну, просто странно было бы, если бы люди пришли в агентство недвижимости с желанием отдать под ренту свою машину.

Юлия: Сейчас мы подходим к вопросу о том, какие виды бывают у договора ренты. Бывает постоянная рента, бывает пожизненная рента и бывает пожизненное содержание с иждивением.

Алексей: В чем между ними разница?

Юлия: Ну, если совсем просто, то для пожизненной ренты характерны финансовые периодические платежи (как правило, ежемесячные). Для договора пожизненного содержания с иждивением, там плательщик ренты, по сути, представляет некое содержание. И оно может выражаться не в финансовых платежах, а в предоставлении ухода, заботы, услуг.

Алексей: То есть на рынке в основном присутствует пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением?

Юлия: Скажем так, на рынке недвижимости договор ренты встречается не часто, во всяком случае, в моей практике. Но если он встречается, то, в основном, это договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Вот эти две разновидности встречаются гораздо чаще других.

Алексей: Вы сказали, что не часто в агентстве недвижимости, в том числе в ваше, обращаются граждане либо для того, чтобы передать имущество под выплату ренты, либо для того, чтобы заключить договор и уплачивать ренту. Я так понимаю, что на рынке недвижимости такая услуга, сама по себе, например, гораздо менее распространена, чем другие (например, тот же договор купли-продажи или дарения)?

Юлия: В принципе, да. Во всяком случае, в наше агентство обращаются люди нечасто, даже редко. Больше обращаются за консультациями те, кто, например, слышали или, может быть, где-то в литературе читали, что есть такая возможность, и вспоминают о том, что есть такое слово «рента». Но обращаются крайне редко. И тут, на самом деле, это может быть связано с тем, что если для обычных сделок, таких как дарение, купля-продажа недвижимости, возможно заключение в простой письменной форме, то для договора ренты обязательна нотариальная форма и я допускаю, что многие, если идут заключать такие договоры, больше обращаются к нотариусу.

Алексей: А где они ищут лицо, которое собирается оплачивать ренту?

Юлия: В силу того, что, как правило, это люди в возрасте, они ищут человека, которому могут доверять. Поэтому, как правило, они приходят вместе с тем, кто будет о них заботиться, или платить эти платежи.

Алексей: То есть под рентой можно поставить знак доверия?

Юлия: Обязательно. Потому что без доверия между сторонами этот договор, на самом деле, крайне не рекомендуется заключать.

Алексей: Заключая договор ренты, пожизненно или пожизненно с содержанием, лицо, которое передает выплаты ренты имущества, имеет право проживать в этой квартире или нет, если это не установлено договором?

Юлия: Об этом надо договариваться заранее. На самом деле, необходимость в обсуждении этого вопроса не указана в законе, но если вы не договорились об этом в договоре, то, по сути, вопрос о том, будете ли вы проживать в этой квартире (будет ли получатель ренты проживать в этой квартире) или в другом месте, остается на усмотрение сторон. Соответственно, тот, кто получает объект недвижимости, вправе, с одной стороны, в этом отказать.

Алексей: А если суд возник? Например, по договору пожизненной ренты, плательщик ренты считает, что поскольку у них в договоре не предусмотрено право проживания получателя ренты, то значит пусть получатель ренты поедет к другу поживет. Но, тем не менее, платежи, естественно, плательщик ренты оплачивает. Если такой спор между сторонами возник, с вашей точки зрения, какое решение может принять суд в такой ситуации?

Юлия: Мое мнение таково. Если мы заключили договор о пожизненной ренте и там предмет финансовых платежей и больше ничего, то вопрос проживания получателя ренты будет решаться им самостоятельно в дальнейшем.

Алексей: То есть выселят из квартиры?

Алексей: Договор ренты, во-первых, носит очень доверительный характер. Во-вторых, на рынке недвижимости, во всяком случае, в Санкт-Петербурге, в агентства недвижимости по заключению договора ренты люди обращаются очень редко, и в основном предпочитают решать этот вопрос самостоятельно, находя того, кому оплачивать ренту или того, кто будет ренту платить. Ну, ввиду того, что договор под выплату ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, юристы в ренте присутствуют достаточно мало, так?

Юлия: Да, мало. В крайнем случае, единственное, где они участвуют – это помощь согласовать и сформулировать условия надлежащим образом.

Алексей: Если, предположим, к вам обратится получатель ренты с заключением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, вы бы как этот договор для себя расценили? Стоит его заключать или нет? При наличии, конечно, финансовой возможности уплачивать соответствующие платежи. Ведь перспективы здесь вполне понятны и приятны – это возможность получения квартиры либо за небольшую выплату, либо вообще бесплатно.

Это интересно:  Порядок оформления наследства на квартиру после смерти собственника по закону 2019 год

Юлия: Я бы, наверное, не заключала договор ренты.

Алексей: Почему?

Юлия: Отталкиваясь от моего опыта и моего сознания, могу сказать следующее. Гораздо легче использовать такой инструмент, как договор купли-продажи. Я бы предпочла купить либо имеющуюся на рынке недвижимость, либо вложиться в инвестирование по договору долевого участия в строительстве.

Алексей: То есть для вас лучше взять где-то кредит и купить квартиру в ипотеку, чем заключать с кем-то договор ренты и выплачивать платежи по этому договору?

Юлия: Да, потому что бабушки или дедушки, которым надо помочь, если у меня будет возможность, я помогу и так.

Алексей: То есть вы считаете, что договор ренты – это абсолютно нормальная конструкция договора, по которой можно и нужно работать, если, соответственно, у сторон есть желание такой договор заключать. А все навешенные на этот договор в последние годы ярлыки не совсем справедливы?

Юлия: Да, это так. Главное – внимательно относиться к выбору контрагента. Хорошо, что у нас есть нотариальная форма. Я считаю, что для ренты она должна быть обязательной, потому что в эти отношения, при заключении договора, должно быть обязательно включено лицо, которое обладает юридическими знаниями и сможет надлежащим образом разъяснить сторонам возможные последствия того, что они сейчас делают. Имею в виду тот договор, который они заключают. Договор ренты – это реальный выход из сложной ситуации для пожилых малоимущих граждан, имеющих в собственности жилье. Однако сама сделка очень сложная. И не зря законодатель оставил ее в числе договоров, требующих обязательного нотариального сопровождения.

Особенности постоянной ренты:

выплаты носят постоянный (бессрочный) характер;

получателями ренты могут быть физические лица или некоммерческие организации, свои права они по цессии могут передавать другим физическим лицам или некоммерческим организациям;

плательщик ренты вправе потребовать её выкупа не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора:

когда плательщик требует выкупа ренты, если он получил это имущество возмездно, он должен заплатить дополнительную выкупную цену в размере годовых рентных платежей;

если имущество передавалось бесплатно – нужно заплатить 12 размеров прожиточного минимума и выкупную цену (ст. 424 ГК РФ).

получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты по следующим основаниям:

недвижимое имущество поступило в общую долевую собственность (например, в порядке наследования);

плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором;

плательщик признан неплатёжеспособным, т.е. банкротом, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

риск случайной гибели имущества, переданного безвозмездно, лежит на плательщике ренты; имущества, переданного возмездно, на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты:

получателем может быть только физическое лицо или лица, и тогда договор прекращается смертью последнего из этих граждан (сумма при этом остаётся единой и делится между получателями);

размер ренты – не менее прожиточного минимума, уплачиваться должен ежемесячно;

рента выплачивается только в деньгах; товары, работы и услуги невозможны;

риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты;

получатель может потребовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель (наймодатель). Им может выступать собственник вещи или уполномоченное им лицо, а также доверительный управляющий;

Арендатор (наниматель). Им может быть любой участник гражданского оборота.

Существенные условия: предмет договора – действия арендодателя по передаче имущества в пользование арендатору.

Объект договора: индивидуально определенная непотребляемая вещь (следует из ст. 607 ГК РФ).

Форма договора: договор аренды должен заключаться в письменной форме, если одной из сторон является юридическое лицо или договор заключается на срок до 1 года.

Законодатель не предусматривает специальных последствий несоблюдения простой письменной формы договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Если договор аренды предусматривает в будущем переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору – такой договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора: договор может быть срочным и бессрочным. Срочный договор может быть расторгнут досрочно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Бессрочный договор может быть расторгнут во внесудебном порядке любой стороной с письменным уведомлением второй стороны не менее, чем за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – не менее, чем за три месяца.

Другое важное условие договора – цена. Арендная плата может вносить путём внесения денежных средств либо путём внесения части доходов, плодов, продуктов, полученных в результате пользования арендуемым имуществом.

Передать имущество во владение и пользование или пользование арендатору. Имущество должно быть передано: надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц либо с уведомлением арендатора о правах третьих лиц, и оно должно быть пригодно для использования в целях, определенных договором;

Осуществлять капитальный ремонт, т.е. восстановление целостности имущества, его частей, требующих значительных затрат, не соразмерных с доходами, получаемыми арендатором. Текущий ремонт – исправление повреждений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его целостность, которые могут быть устранены за счёт затрат, пропорциональных выгодам, получаемым арендатором.

Направить арендатору письмо о необходимости надлежащего исполнения договора до предъявления требования о досрочном исполнении договора.

См. Инф. Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Требовать внесения платы за пользование имуществом с того момента, когда оно было предоставлено в пользование арендатору;

Право досрочного расторжения срочного договора аренды по основаниям:

Невнесения арендной платы более 2 сроков подряд;

Существенного ухудшения имущества арендатором;

Использования имущества с существенным или неоднократным нарушением условий договора;

Не производится капитальный ремонт.

Если арендодатель передал имущество с нарушением указанных выше правил – у арендатора есть право потребовать: устранения недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения своих расходов на устранение недостатков, удержать свои расходы, понесенные на устранение недостатков; потребовать возмещение убытков;

Требовать передачи имущества;

Если арендодатель не производит капитальный ремонт – арендатор вправе: потребовать уменьшения арендной платы, взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта, удержать стоимость капитального ремонта из арендных платежей, потребовать расторжения договора и взыскания убытков;

Право потребовать уменьшения размера арендной платы в случае ухудшения состояния имущества или условий пользования имуществом;

Право на предъявление вещно-правовых исков;

Право на внесение улучшений в арендованное имущество с согласия арендодателя. У арендатора возникает право собственности на отделимые улучшения. Неотделимые улучшения можно только с согласия арендодателя, у арендатора есть право потребовать при наличии согласия возмещения расходов; если согласия не было дано – такие улучшения безвозмездно переходят в собственность арендодателя;

Это интересно:  Как считать налоги на имущество для граждан по новой формуле? 2019 год

Право ограниченного распоряжения объектом аренды:

С согласия арендодателя заключить договор субаренды на любой срок в пределах действия договора аренды;

Перенаём, т.е. передача прав и обязанностей по договору аренды (перевод долга) – с письменного согласия арендодателя;

Передача прав на арендованное имущество в уставный капитал юридического лица либо передача в залог или ссуду. Опять же с согласия арендодателя.

Если в договоре есть пункт «Арендатор имеет право заключить на арендуемое имущество договор субаренды» — ВАС РФ сказал, что это подразумевает его согласие на любые субаренды.

Ст. 621 ГК РФ: если иное не предусмотрено договор аренды – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя – договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок. Эта норма противоречит другой статье ГК РФ, где говорится об обязанности арендатора вернуть арендованное имущество после истечения срока договора.

Принять имущество (предпринять какие-то действия для принятия имущества: например, подписать акт приёма-передачи);

Использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества;

Внесение арендных платежей;

Нести расходы на содержание имущества, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг.

Если договором аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы включает в себя только обязанность по оплате коммунальных платежей – такой договор не является арендой (ссуда).

Вернуть имущество по окончании договора аренды.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

3. Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением»

4. Составьте именной сохранный документ, выдаваемый банком поклажедателю, при хранении ценностей в банке и в индивидуальном банковском сейфе

Список используемой литературы

ЗАО «Химзащита» (арендодатель) заключило договор аренды транспортного средства без экипажа с ООО «Балттрейд», по которому передало во временное владение и пользование грузовой автомобиль для перевозки нефтепродуктов. ООО «Балттрейд» передало полученное по договору транспортное средство в субаренду индивидуальному предпринимателю К.С. Никодимову и заключило с ним договор перевозки. Управление транспортным средством осуществлял работник К.С. Никодимова Д.В. Журавлев.

Во время одного из рейсов Д.В. Журавлев, решив сократить время пути, поехал по более короткой дороге, где осуществлялись дорожные работы. На одном из разбитых участков водитель не справился с управлением, бензовоз перевернулся, в результате чего начало растекаться топливо, которое впоследствии воспламенилось. Пламя от возникшего возгорания перекинулось на стоящие вдоль дороги деревянные дома, которые в итоге полностью сгорели.

ЗАО «Химзащита» обратилось к ООО «Балттрейд» и К.С. Никодимову с требованием о возмещении убытков, причиненных транспортному средству.

ЗАО «Химзащита» против предъявленных требований возражало, ссылаясь на то, что бензовоз был передан по договору субаренды К.С. Никодимову, и, в свою очередь, предъявило требование к последнему о возмещении стоимости перевозимого бензина.

Одновременно жители сгоревших в результате аварии домов обратились за консультацией к юристу с вопросом о том, кто и в каком порядке должен возмещать им возникший ущерб.

Как следует разрешить возникший спор?

Ответ: В соответствии со ст. 648 ГК РФ ответственность за вред, причиненный третьим лицом К.С.Никодимовым транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор ООО » Балттрейд» в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ. Таким образом, на основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицо К.С. Никодимову, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо ООО » Балттрейд», не являющееся причинителем вреда.

И на основании этого ссылаясь на ст. 1081 ГК РФ лицо ООО » Балттрейд», возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средство, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу К.С. Никодимову в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Страховое общество «Ветер» заключило комбинированный договор страхования автомобиля, принадлежавшего Смирнову, жизни и здоровья водителя и пассажиров и гражданской ответственности водителя — гражданина Смирнова, управляющего автомобилем по доверенности. В период действия договора друг Смирнова — Петров, управляя автомобилем, сбил пешехода Краснова, причинив ему телесные повреждения, в результате которых тот стал инвалидом II группы с постоянно назначенной пенсией. Кроме того, автомобиль был полностью уничтожен и не подлежал восстановлению.

Страховое общество выплатило Смирнову, находившемуся в момент аварии в автомобиле, стоимость автомобиля и начало выплачивать возмещение Краснову, после чего обратилось в суд с регрессным иском, требуя взыскать, с Петрова стоимость автомобиля и суммы, уже выплаченные Краснову. Петров иск не признал.

Ответ: Статья 929 пункт 1 ГК РФ. По договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные в следствии этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы)

Статья 931 пункты 1 и 2 ГК РФ. 1) По договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена. 2) Лицо, риск ответственности которого за причинение вреда застрахован, должно быть названо в договоре страхования. Если это лицо в договоре не названо, считается застрахованным риск ответственности самого страхователя.

Статья 395 п.1,2,3 ГК РФ. 1) За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2) Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Это интересно:  Как заказать технический паспорт в БТИ через интернет - на квартиру 2019 год

Из всего выше изложенного следует, что Петров должен выплатить всю стоимость автомобиля, с компенсациями Краснову, и проценты компании «Ветер». Если бы Петров незаконно завладел автомобилем, решение бы не изменилось.

договор рента иждивение поклажедатель

3. Составьте сравнительную таблицу « Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением»

Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к Ст. 583 ГК РФ 1. В ГК РСФСР 1964 г. была закреплена особая разновидность договора купли-продажи — купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст.

ст. 253 и 254). В части второй ГК РФ рента закреплена как одно из самостоятельных договорных обязательств, входящих в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Обязательство из договора ренты — общее понятие, включающее в себя также и пожизненное содержание с иждивением, вынесенное в наименование гл.

33 ГК РФ. Поэтому нормы § 1 комментируемой главы носят общий характер и применяются ко всем видам договора ренты, т.е. и к постоянной, и к пожизненной ренте, разновидностью которой в свою очередь является договор пожизненного содержания с иждивением . ——————————— Об этом см. напр.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А.

Хохлова. С. 327. Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение, выплачиваемое периодически, и называется рентой . Монография М.И. Брагинского, В.В.

Витрянского «Договорное право.

Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

О значении термина «рента» см. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.

М. 2000. С. 620 — 628. Как следует из легального определения договора ренты, рента может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме. Так, в силу ст. 590 ГК РФ договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК). 2. Договор ренты является возмездным.

В качестве встречного предоставления по данному договору выступает рента, однако в случае, если имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (ст. 585 ГК), дополнительным встречным предоставлением по договору ренты является также покупная цена.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям. Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами (ст.

ст. 599, 605 ГК). В результате в момент заключения договора общая сумма встречного предоставления, которую получит получатель ренты, неизвестна, поскольку она зависит от разных обстоятельств, в том числе, например, от прекращения обязательства по воле плательщика ренты (см. ст. 592 ГК). По этой причине договор ренты является алеаторной сделкой.

Обе стороны этого договора не могут с уверенностью рассчитывать на то, что отчуждение имущества по договору сопровождается передачей денежного или иного эквивалента, по стоимости совпадающего с рыночной ценой этого предмета. Это же обстоятельство позволяет отличить договор ренты от договора купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК), покупная цена по которому известна заранее или может быть определена.

В случае, когда оплата товара по договору купли-продажи производится покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, отличие купли-продажи от ренты еще более очевидно. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены, и при условии надлежащего исполнения в этот момент обязательство из договора купли-продажи прекращается.

В свою очередь при передаче плательщику ренты предмета договора обязательство только возникает.

Однако нельзя не отметить, что договор постоянной ренты может предусматривать порядок расчета выкупной цены постоянной ренты таким образом, что общая сумма произведенных плательщиком ренты платежей по договору не превысит рыночной стоимости предмета договора (п.

1 ст. 594 ГК). Такой договор утрачивает черты алеаторной сделки. 3. Как уже отмечалось, договор ренты является возмездным, что отличает его от договора дарения. Всякое обещание приобретателя имущества по договору дарения производить периодические выплаты дарителю или предоставлять ему содержание в иной форме, если это обещание по смыслу договоренности сторон являлось условием передачи имущества в дар, превращает сделку, внешне оформленную как дарение, в договор ренты, так как в соответствии со ст.

572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Эта сделка является притворной (п.

2 ст. 170 ГК). Разумеется, отношения по договору ренты невозможно отождествить с отношениями при наследовании по завещанию.

Составляя завещание, гражданин определяет судьбу принадлежащего ему имущества на случай своей смерти и сохраняет право собственности на это имущество.

При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к плательщику ренты сразу, в момент передачи этого имущества или в момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, studfiles.net, revolution.allbest.ru, zybleva.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий