Практика приобретательной давности на недвижимое имущество 2019 год

Приобретательная давность на недвижимое имущество согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ дает физическим и юридическим лицам возможность закрепить свои права на чужую или бесхозную собственность при наличии определенных обстоятельств, сопровождающих их фактическое владение этим имуществом.

В постановлении пленума Верховного суда РФ, пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 раскрыты элементы состава данного института:

  • добросовестность (лицо в момент получения имущества не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности);
  • открытость (лицом не скрывался факт владения, за исключением принятия обычных мер по обеспечению сохранности);
  • непрерывность (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности);
  • владение как своим собственным (без каких-либо договорных оснований).

Лицо, желающее приобрести имущество таким способом, должно обратиться в судебный орган:

  • с иском о признании права собственности, если есть прошлый собственник (зачастую этот путь становится единственным вариантом для наследников, у которых возникают сложности с доказательством правопреемства);
  • заявлением об установлении факта наличия состава приобретательной давности, если прошлый собственник неизвестен и узнать о нем невозможно.

ВАЖНО! Право собственности возникает с даты внесения записи об этом в ЕГРП по месту нахождения имущества, основанием для которой является соответствующий судебный акт.

Общий срок непрерывного владения недвижимым имуществом по закону составляет 15 лет, однако важно правильно определить дату его начала. В отношении чужого имущества ее следует отсчитывать с момента окончания срока исковой давности, в течение которого юридический собственник или иной законный владелец (ст. 305 ГК РФ) имел право его истребовать. Получается, что минимальный срок владения в этом случае — 18 лет.

ВАЖНО! Следует иметь в виду, что в отношении имущества, принадлежащего государству, течение давностного владения не может начаться ранее 01.07.1990 (после прекращения действия ст. 90 ГК РСФСР, которая выводила требования госорганизаций о возврате госимущества из чужого незаконного владения из-под действия норм об исковой давности и делала возможным бессрочное предъявление подобных исков).

Срок владения не считается оборвавшимся в случае:

  • сингулярного или универсального правопреемства;
  • временной утраты недвижимости, когда имеется судебный спор о ее возврате из чужого незаконного владения;
  • передачи фактическим владельцем имущества другому лицу на время.

Судебная практика по приобретательной давности представлена актами судов общей юрисдикции (если истец — гражданин) и арбитражных судов (если истец — юридическое лицо). Следует отметить, что последние чаще принимают положительные решения и удовлетворяют исковые требования по данной категории дел.

Большая часть судебной практики — это иски лиц, которыми не были соблюдены условия рассматриваемого института в процессе владения объектом. Так, например:

  • Липецкий областной суд в апелляционном определении от 17.02.2016 по делу № 33-518/2016 отказал в исковых требованиях по причине отсутствия только условия добросовестности (истец владел выморочным имуществом, которое после смерти наследодателя де-юре перешло в собственность муниципального образования);
  • Ставропольский краевой суд в апелляционном определении от 16.03.2016 по делу № 33-1588/16 указал на неприменение давностного владения при наличии договорных оснований пользования.

Зачастую даже при наличии всех необходимых условий истцам бывает сложно представить доказательства их соблюдения. Например:

  • истец не смог подтвердить добросовестность владения при рассмотрении спора Верховным судом Российской Федерации от 07.10.2015 по делу № 304-ЭС15-13516;
  • случается, что истцы не могут доказать сам факт владения спорным объектом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2016 по делу № Ф06-6715/2016).

Признание права собственности на долю по приобретательной давности — спорный вопрос. Некоторые суды выносят положительные решения, а некоторые считают такое априори невозможным.

Сложность в том, что теоретически указанный механизм применим только к самому имуществу, а не к правам на него, ибо доля нематериальна. С другой стороны, для приобретения права в любом случае необходимо доказать владение самой вещью (например, комнатой в квартире).

Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности возможно только в редких случаях. Судебная практика показывает, что шансы на удовлетворение такого иска минимальны. Конституционный суд РФ заостряет внимание на том, что самовольное строительство является правонарушением в области земельного законодательства.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 указал на невозможность применения данного института к самовольным строениям в силу того, что они не являются объектом права собственности.

Менее категоричен был ВАС РФ при издании письма от 09.12.2010 № 143, в котором признал правомерным возникновение приобретательной давности на самовольные постройки, если нет угрозы жизни и здоровью граждан (такое мнение было обозначено относительно ситуации, когда владельцем является не сам строитель, а добросовестный покупатель).

ВАЖНО! Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности в любом случае производится с учетом положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, где изложены условия признания права собственности на такие строения. То есть помимо общих оснований приобретательной давности, истцам надо доказать еще и соблюдение специальных — для самовольных построек.

Механизм реализации рассматриваемого института крайне непрост. Обязательно следует учитывать все его аспекты, правильно сформулировать и подать в суд заявление, представить необходимые доказательства. При этом даже в случае соблюдения всех этих условий удовлетворение иска, например, о приобретении права собственности на долю в имуществе не гарантировано. Также следует помнить, что приобретательная давность не применяется в отношении самовольных строений.

Противоречивая судебная практика говорит об отсутствии единого мнения в доктрине, что затрудняет выработку универсальной стратегии для получения положительного результата. Но если учесть все подводные камни, безусловно, шансы на положительный результат разрешения дела возрастут.

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.
Это интересно:  Сколько будет стоить оформление дарственной на квартриру? 2019 год

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с 01.07.1990г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.

Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.

Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для иного, получить право на ее приобретение.

Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.

Однако часто имеется владелец, осуществляющий за ним многолетний контроль.

Под владением чем-либо понимают, как обладание определенной вещью, так и возможность пользоваться ей.

Законом предусмотрено, что правами на пользование и владение движимым, а также недвижимым имуществом обладает не только одаряемое лицо, законный наследник и покупатель.

Поэтому приобретательную давность можно отнести к одной из форм возникновения имущественных прав.

Права на приобретательную давность нужно получить, то есть быть хозяином недвижимого вида имущества более пятнадцати лет.

Пример поможет понять принцип приобретательного имущества: если гражданин много лет жил в доме с разрешения хозяина.

После смерти владельца жилья гражданин, проживающий в нем, остался единственным, кто осуществлял уход над домом. Эта ситуация вероятна только в том случае, если не появились законные наследники.

Из статьи 234 ГК РФ следует, что некоторые граждане могут получить для себя собственность по приобретательной давности.

Эта статья подразумевает право физических и юридических лиц на приобретение определенного вида имущества, которое не принадлежит им по документам.

Однако за ним они осуществляют контроль и уход на протяжении многих лет без перерывов.

Уход за недвижимым имущественным объектом осуществляется 15 лет и 5 лет для движимой категории имущества, что отражено в п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Это интересно:  Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511 при перепланировке 2019 год

Помимо этого, абз. 2 пункта 1 этой же статьи гласит, что правом на получение собственности владелец наделяется после законной регистрации имущественного объекта.

Человек, ухаживающий за одним из видов имущества, часто желает владеть им при подобных обстоятельствах:

  • обсуждаемый объект отнесен в категорию «бесхозных»;
  • не востребованное иными лицами имущество.

О том, как оформить квартиру в собственность в новом доме, читайте в нашей статье.

Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.

К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:

  1. Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему;
  2. Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества;
  3. Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей;
  4. Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина;
  5. Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект;
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности;
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией;
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.

В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.

Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.

При приобретательной давности действует принцип правопреемства.

Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.

Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.

В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.

Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.

Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.

Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.

К ним относят:

  1. платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату;
  2. показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом;
  3. договор по охране недвижимости;
  4. документы по проведению капитального, а также текущего ремонта;
  5. договор передачи имущества в аренду или иные договоры.

О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.

Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.

Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.

Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.

Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.

Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.

Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.

Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.

Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.

Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.

Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.

Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.

Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.

Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.

Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.

Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.

Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.

Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.

Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.

Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФ не может быть применена к участкам земли.

Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.

Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.

Это интересно:  Во дворе стоит брошенная машина, что делать 2019 год

Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.

Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.

Законом определено, что решение о признании приобретательной давности выносит суд. Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.

Скачайте образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.

Если информация о прежнем владельце известна, тогда новый хозяин должен совершить поход в суд и обращение для признания приобретательной давности.

Для обращения в суд с подобным заявлением необходимо соблюдение следующих условий:

  • продолжительное пользование и забота об имуществе;
  • предыдущий хозяин не проявляет интереса в отстаивании своих прав на него;
  • у предыдущего хозяина отсутствуют документы о праве собственности.

При соблюдении всех этих условий гражданин сможет осуществить судебное обращение и написать соответствующее заявление. Заявление пишут по установленному образцу.

В нем указывают следующую информацию:

  1. данные обращающегося лица, то есть заявителя;
  2. сведения о спорном имуществе;
  3. обстоятельства пользования имуществом в рамках статьи 234 ГК РФ.

Часто случается, что информации о владельце спорного имущества нет, тогда следует написать заявление на процедуру установления факта владения той ценностью, о которой идет речь.

Он должен заявить о себе в течение срока давности, отведенного государством.

Гражданин приходит в городской суд по месту расположения имущества, о котором идет спор. Подобные заявления проходят процесс рассмотрения в порядке по особому производству.

За процедуру по подаче заявления предусмотрена пошлина в пользу государства.

Гражданин, составивший заявление, после его подачи обязан явиться в суд и отстоять права на вещь или недвижимость: отношение к имуществу, о котором он заботится.

Характер владения должен быть полностью открытым, отличаться добросовестностью и непрерывностью ухода. Важно помнить о сроках владения, которые должны быть не менее пятнадцати лет и еще трех дополнительных лет для исковой давности.

О всех нюансах приобретательной давности смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Обзавестись правом на владение имуществом можно несколькими способами. Одним из них является приобретательная давность на недвижимое имущество, и как показывает опыт, способ довольно распространенный. И чтобы таким правом можно было воспользоваться, гражданин обязан владеть недвижимостью на протяжении какого-то отрезка времени.

Согласно действующему законодательству, а именно 234 статье ГК РФ, чтобы возможно было оформить собственность согласно приобретательной давности на недвижимое имущество, им необходимо владеть и пользоваться как своим более пяти лет.

При этом, на законных основаниях быть хозяином имущества может не только приобретатель или преемник. Именно давность владения является еще одним основанием для того, чтобы получить право собственности на имущество.

Но чтобы недвижимость оформить на себя согласно этому закону, владеть ею необходимо не менее 15 лет.

Чтобы оформить на себя в собственность определенный объект, недостаточно будет просто проживать в доме на протяжении определенного времени. Обязательными условиями здесь еще являются:

  • непрерывность пользования;
  • добросовестность;
  • открытость.

Условия непрерывности считаются соблюденными в том случае, если имущество не выбывало из владения его хозяина весь промежуток времени.

Что относится к открытости, это означает, что факт владения имуществом не должен был скрываться от окружающих. Пользование должно быть публичным, не скрытым.

Понятие же добросовестности будет иметь несколько размытые границы, поскольку является оценочным.

Естественно, в этом вопросе должны быть исключены противозаконные меры завладения собственностью. То есть, будут рассматриваться вопросы возможной фальсификации документов, давления на собственника недвижимости и применение против него противоправных действий и подобные.

  • у объекта отсутствует владелец, то есть, он, по сути, является бесхозным;
  • у объекта нет установленного хозяина, либо же он не высказывает своего желания и в дальнейшем оставаться хозяином и использовать свою недвижимость.

Как показывает судебная практика относительно недвижимых объектов, ссылаются на давность довольно редко. Поскольку случаев, когда она на законном основании не применительна, больше:

  • Когда речь идет о легализации объектов, построенных самовольно. Здесь приобретаемое имущество будет подходить под основы законы, лишь согласно 222 статье ГК РФ.
  • Если право на владение недвижимостью может быть оформлено только при особых условиях. Это может быть обязательная приватизация.
  • Если установлено, что имущественный объект был занят самовольно, без договоренности с собственником.
  • Когда речь идет об оформлении прав собственности на объект, находящийся в долевом владении.

Довольно незначительным является процент, когда судебное решение склоняется к оформлению права собственности согласно давности пользования недвижимостью. Связано это с тем, что срок приобретательной давности в отношении определенного объекта является довольно большим, а доказать соблюдение всех предписаний весьма сложно.

Чтобы стать новым собственником недвижимого имущества, необходимо получить положительное решение суда по этому вопросу. Для начала составляется исковое заявление к предыдущему владельцу, а при его отсутствии – сразу в суд. Инстанция должна установить собственника, и возможность получения заявителем владеть объектом согласно праву на приобретательную давность.

Документы, которые подтвердят открытость и непрерывность владения помещением:

  1. все квитанции по оплате коммунальных платежей на конкретном объекте;
  2. договор, касающийся охраны объекта;
  3. показания свидетелей;
  4. любые документы, связанные с ремонтными работами, проводимыми в помещении в указанный период;
  5. документ, указывающий на предоставление объекта в аренду третьим лицам.

Именно имея на руках положительный судебный акт, который подтверждает давность пользования объектом недвижимости, можно совершить государственную регистрацию объекта и стать его полноправным владельцем. Все соответствующие изменения будут внесены в специальный документ — государственный реестр.

Наиболее распространенным объектом недвижимости, к которому применяют приобретательную давность является земельный участок. Связано это с тем, что в других случаях гораздо сложнее предоставить доказательную базу.

Моментом, когда начинается отсчет необходимого отрезка времени, считается дата, когда был окончен срок исковой давности в деле изъятия собственности у его предыдущего хозяина, который больше не имеет на него прав. Последний же период начнет отсчитываться тогда, как предыдущий владелец узнал о том, что его права нарушены.

Чтобы доказать, что конкретный объект принадлежит именно ему, гражданину, либо же организации, будет достаточно предоставить документ, подтверждающий его право на владение имуществом. Этим документом выступает регистрационное свидетельство.

И владелец, который пользуется землей фактически, будет выступать в суде ответчиком в этом случае. И если территория им занята неправомерно, то любые сооружения, возведенные на ней, он оформить в собственность не сможет.

Таким образом, можно использовать лишь бесхозные участки земли, хозяева которых от них отказались. Все остальные случаи будут считаться незаконными.

Таким образом, чтобы иметь возможность пользоваться объектом недвижимости на законных основаниях, основываясь на приобретательную давность, необходимо соблюдать все условия, и при этом, иметь подтверждения правомерности своих действий. И чем доказательная база будет полнее, тем больше вероятность того, что судом будет вынесено решение в этом вопросе в пользу нового владельца.

Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, kvartira3.com, kvartirgid.ru, consultantor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий