Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019 год

Этот документ был принят постановлением Госкомитета по строительству РФ в 2003 году, и продолжает действовать в 2019.

Правила эксплуатации жилого фонда включают положения, регулирующие все вопросы, связанные с использованием данных объектов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019 содержат положения, с помощью которых регулируется использование жилых объектов, а также их ремонт и реконструкция.

В документ входит ряд разделов, в том числе посвященные:

Также к документу принят ряд приложений, включая:

  • устанавливающее периодичность осмотров объектов;
  • максимальные сроки устранения неисправностей путем внепланового ремонта;
  • форма заполнения журнала с результатами инспекции зданий;
  • список работ, выполняемых с целью содержания объектов, и п.т.

В правилах и нормах тех эксплуатации указывается, что под жилищным фондом понимаются все жилые помещения. На их включение в эту категорию не влияет действующая в их отношении форма собственности.

В такой фонд входят непосредственно жилые дома и квартиры, а также; специализированные, включая:

  • гостиницы-приюты;
  • общежития;
  • объекты маневренного фонда;
  • помещения, предназначающиеся для беженцев и вынужденных поселенцев с целью из временного размещения;
  • дома, рассчитанные на одиноких людей преклонного возраста;
  • интернаты для людей с инвалидностью и ветеранов;
  • помещения служебного назначения.

Список не закрытый, так последним пунктом в нем приведены прочие помещения в иных зданиях, которые могут использоваться для проживания.

Также жилищный фонд подразделяется на:

  • жилые дома индивидуального типа;
  • квартиры и дома:
  • приватизированные;
  • купленные на свои средства.

Возведенные собственными силами:

  • объекты, располагающиеся в зданиях, возведенных жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), паевой взнос за который погашен в полном объеме;
  • в домах, относящихся к товариществам, объединяющим собственников расположенных в них жилых помещений;
  • квартиры и дома, полученные владельцами на иных основаниях;
  • площади во владении юридических лиц; которые куплены либо возведены за их счет;
  • включая относящиеся к ЖСК

Площади, которые находятся во владении субъектов Федерации, а непосредственно — тех же организаций, что и в предыдущем пункте, но управляемых властями регионального уровня;

Фонд муниципалитетов, рассматриваемый как отдельный пункт, так как эти органы не включаются в госсистему, в том числе:

  • площади, которыми распоряжаются местные власти, действующие в отдельных районах, городах, образованиях, которые в них включаются как отдельные единицы,
    в частности в Санкт-Петербурге и Москве, которые формально являются субъектами Федерации, администрация распоряжается жилым фондом именно как муниципальным;
  • объекты, отнесенные к предприятиям, осуществляющим в их отношении хозяйственное ведение и учреждениям на оперативном управлении

В документе содержится раздел, касающийся переоборудования (в том числе перепланировки и переустройства) помещений как жилого, так и нежилого профиля и улучшение уровня благоустройства домов и иных объектов.

Указывается, что разрешается производить эти процедуры лишь после того, как на них в установленном порядке будет получено разрешение.

Оговаривается, что не позволяется производить перепланировку помещений, которая приводит к следующим результатам:

  • разрушение несущих конструкций здания либо ухудшение его прочности;
  • помехи в функционировании инженерных систем, в том числе входящих в них устройств;
  • деградация поверхности фасада здания либо снижение ее сохранности;
  • вред работе приспособлений противопожарного назначения.

Не допускается осуществлять такие действия, если в результате этой операции становятся хуже условия жизни всех обитателей дома или некоторых из них, в том числе проживающих в отдельном помещении .

Если наниматель внес недопустимые изменения в жилое помещение, то ему необходимо вернуть его в прежнее состояние.

В частности, такое требование предусмотрено при произведении несанкционированного:

  • переустройства помещения, имеющего как жилое, так и подсобное назначение;
  • переоборудования лоджии либо балкона;
  • установки либо обновления ранее стоявшего оборудования, включая сантехническое и иные виды.

Правила и нормы технической эксплуатации включают следующие допустимые виды данных работ:

К перепланировке помещений причисляют:

  • устройство дверных проемов там, где их не было;
  • перегородок и их перенос;
  • изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
  • увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
  • оборудование санузлов и кухонных помещений;
  • ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
  • переобустройство тамбуров либо их создание.

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

В правилах и нормах указывается, что в помещениях требуется поддерживать чистоту. Также в них необходимо сохранять показатели влажности и температуры на надлежащем уровне, помимо этого, нужно соблюдать нормы кратности воздухообмена.

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры.
Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Эксплуатацией объектов называется комплекс мер, нужных для безопасности и сохранения зданий. В него входят материальные, трудовые и денежные ресурсы. Прописывается она в нормативной документации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда позволяют сохранить объекты для применения по назначению. Время ремонта устанавливаются по оценке состояния. При планировании этой работы учитываются нормы рекомендаций ВСН 58-88.

Жилищной сферой называется область народного хозяйства, в которую входит строительство и восстановление объектов. Она регулирует управление жилищным фондом, его содержание. Все объекты в России по форме собственности разделяются на:

  • Частный жилищный фонд – помещения являются собственностью людей.
  • Государственный – объекты находятся под покровительством РФ.
  • Муниципальный – помещениями владеют муниципальные образования.
  • Коллективный.
Это интересно:  Где и как получить выписку из лицевого счета квартиры? 2019 год

В жилищном фонде есть дома, особые объекты, квартиры, служебные здания. Для каждого из них предъявляются требования по поводу использования и ремонта.

Эксплуатация и содержание жилищного фонда требуется для безопасности жизни людей. Это нужно для грамотного обслуживания имущества, решения задач, относящихся к коммунальному хозяйству жильцов.

По законодательству содержание и управление выполняют несколько лиц:

  • По статье 30 ЖК РФ собственники недвижимости исполняют работу не только по ее содержанию, но и обязательства по своему имуществу, если это квартиры. Они должны поддерживать объект в нормальном состоянии, не допускать антисанитарию, не ущемлять права соседей, следовать правилам использования помещений, а также следовать рекомендациям по содержаниям имущества.
  • По статье 43 владельцы своей площади в коммунальных квартирах должны осуществлять содержание совместного имущества.
  • По статье 65 арендодатель должен участвовать в содержании и ремонте имущества объекта, где расположена квартира. Это относится и к капитальным ремонтным работам.

Обязательства арендатора по найму, включенные в статью 67, имеют отношение к сохранности и выполнению ремонта в объекте, которое выдано для жизни. Эксплуатация и ремонт объектов, выходящих в жилфонд, выполняется по утвержденным нормам. Порядок, требования присутствуют в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, что прописано в постановлении Госстроя от 27.09.2003 года №170.

Обслуживание и эксплуатация выполняет следующие цели:

  • Поддержка жилфонда разного типа собственности.
  • Исполнение технической деятельности, что требуют действующие правила относительно содержания и ремонта жилых объектов, инженерного оборудования и территорий.
  • Следование правилам содержания и ремонта жилищного фонда или представителями компании, которые считаются ответственными лицами.

Физические и юридические лица, которые считаются арендаторами и владельцами квартир в домах, могут управлять жилищным фондом. Это нужно для защиты их интересов. Также они выбирают эксплуатационные и ремонтные организации.

Вышеуказанные лица должны:

  • Выполнять эксплуатацию жилья, подсобок и оборудования, не ущемляя права граждан.
  • Относиться к фонду внимательно, грамотно его использовать.
  • Выполнять установленные противопожарные, архитектурные, экологические и другие требования.
  • Платить за коммунальные услуги своевременно.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда состоят из правил сохранности и безопасности помещений. Ответственные компании или организации поддерживают порядок в домах, а также проверяют соблюдение рекомендаций по содержанию объектов и территорий.

В каждом жилом помещении нужно соблюдать нормы по техническому обслуживанию. Главной обязанностью ответственных лиц является управление жилфондом. Должна проводиться организация обслуживания, работа с другими фирмами и поставщиками. Техобслуживание включает:

  • Взаимодействие с арендодателями и съемщиками.
  • Ремонтная деятельность объектов и инженерных систем.
  • Регулярные осмотры – устанавливают причины недостатков и создание мер по их избавлению
  • Выполнение сезонных работ, которые требуются для нормальной жизни людей и качества функционирования инженерных систем.

Зимой необходимо производить устранение дефектов всех помещений в здании. Обязательно должны быть рабочими дымоходы, газовые системы, а также водоснабжение и электроснабжение. Если в них есть неисправности, то от них надо избавляться в срочном режиме. Это необходимо для безопасности людей.

Необходимо правильная благоустроенность придомовых территорий. На домах есть системы для выведения осадков и сточных воды, которые не могут приникать внутрь помещений. Ответственные лица следят за надлежащим качеством гидроизоляции фундамента, подвалов, цоколя, лестниц, чердаков, лифтов. В объектах с целью безопасности устанавливают подвальные гидранты.

В текущий ремонт входит улучшение состояния помещений. Для этого выполняется обновление потолков, окраска стен, оклейка обоев, остекление. Текущий ремонт жильцами помещений выполняется по нормам, прописанных в Жилищном кодексе. Он состоит из мер, позволяющих устранить недостатки деталей, устройств и систем. Благодаря им все оборудование по эксплуатации будет в порядке.

  • Планируемым – производится осмотр, профилактика.
  • Незапланированным – срочное избавление от небольших дефектов по заявкам жильцов, ликвидация аварий и стихийных бедствий.

Когда ремонт закончен, его проверяет комиссия, которая включает жильцов и представителей управляющей фирмы. Результат должен соответствовать нормам безопасности, чтобы объект был пригодным для жизни людей. Капитальным ремонтом называется улучшение состояния зданий и его поврежденных деталей. Он позволяет устранить или минимизировать повреждение конструкций и инженерного оборудования.

Капитальный ремонт проводится полностью или только в некоторых частях дома, например, в подъезде, на этаже или в подвале. Он предполагает комплексное избавление от устаревших деталей строения. Если требуется, то производится восстановление и замена на качественные элементы. Содержание предполагает повышение качества эксплуатации помещений.

В домах крепят счетчики воды, тепла, газа, электричества. Ремонт объектов, предназначенных для сноса, ремонт которых не будет выгодным, выполняется в течение 10 лет, но только тогда, когда обеспечиваются санитарные условия жильцов. Так как по ЖК РФ капремонт производится арендодателем жилья, то он на время работ предоставляет съемщику другое жилье. При этом расторжение договора не требуется.

При выполнении капремонта выдается жилье из маневренного фонда. Если съемщики отказываются от переезда в новое помещение, то арендодатель может обратиться в суд для разрешения ситуации. Переезд в другое жилье оплачивается средствами арендодателя.

Комплекс техобслуживания необходим для правильного функционирования строений и инженерных устройств на протяжении положенного срока службы. Эксплуатация жилищного фонда состоит из работ, требуемых для контроля над состоянием исправности всех систем.

Такие услуги состоят из уборки общественных территорий – лестниц, чердаков, подвалов. Во всех домах могут быть разные помещения. Уборка требуется и для рядом расположенных территорий. Эта работа выполняется специализированной фирмой.

Каждый дом обслуживают компании, которые работают с озеленением. Требуется уборка мусора, стройматериалов после ремонтной деятельности и благоустройства территории.

Хозяева озелененной части должны:

  • Контролировать сохранность растений.
  • Выполнять полив газонов, клумб, деревьев.
  • Не допускать складивание ненужных элементов на территории.
  • Выполнять высадку деревьев и кустарников, создавать дорожки.
  • Устанавливать оборудование на основе проектных документов, которые согласуются со специальными нормами.
  • Производить вырубку и пересадку растений, что требуется для ремонта.
  • Обеспечение чистоты водоемов, расположенных на благоустроенном участке.

Капитальное очищение выполняется каждые 10 лет. У жильцов есть обязанность бережного отношения к благоустроенным строениям и территориям. Им необходимо выполнять правила их содержания, не приводить к загрязнению. Около домов запрещено выполнять мойку транспорта, сливать бензин и масло, а также производит мотор, сигнал и тормозную систему. Это требуется для защиты окружающей среды от загрязнений.

Специализированные фирмы выполняют сбор, вывоз, утилизацию мусора. Для этого предназначены специально отведенные места. Происходит это по установленному графику. Также производится обеззараживание территорий и объектов. Если соблюдаются все требования, то дома и рядом расположенные территории имеют прекрасный вид.

Управление жилыми объектами представлено в форме различных мероприятий, необходимых для поддержки безопасности, сохранности помещений, имущества, территорий. Они позволяют сохранить все в надлежащем состоянии. Система нужна для защиты зданий от быстрого износа помещений и поддержки правильного функционирования.

Это интересно:  Виды завещаний - в РФ, ГК, порядок оформления 2019 год

Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году включает в себя:

  • эксплуатацию домов;
  • обслуживание зданий (многоквартирных);
  • все виды ремонта;
  • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
  • сохранение объектов жилого фонда РФ;
  • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

  • первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
  • вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
    • правила проведения технического осмотра;
    • порядок технического обслуживания;
    • порядок организации работ по текущему ремонту;
    • порядок организации работ по плановому ремонту;
    • порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
    • организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
  • третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
    • про лестничные клетки;
    • про квартиры;
    • про чердаки;
    • про подвалы и помещения технического назначения;
    • уход за внешней составляющей здания;
    • летняя и зимняя уборка придомовой территории;
    • избавление от различных видов мусора;
    • поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
    • уход за растениями, организация работ по озеленению;
  • четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
    • фундамент и стены подвальных помещений;
    • стены зданий;
    • перекрытия;
    • напольные покрытия;
    • перегородки;
    • крыши;
    • световые приборы, дверные и оконные проемы;
    • лестничные пролеты;
    • печи;
    • иные специальные работы;

  • пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
    • снабжение теплом;
    • отопление;
    • снабжение водой;
    • децентрализованное снабжение теплом;
    • газоснабжение;
    • оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
    • водопровод и отведение канализационных отходов;
    • лифт;
    • мусоропровод;
  • шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
    • основы;
    • посадочный грунт;
    • засоленный грунт;
    • подрабатываемые территории;
    • районы сейсмической активности;
    • территория вечной мерзлоты;
  • список приложений.

Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

  • управление объектами;
  • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
  • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

  • действия организационного характера;
  • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
  • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

  • текущие ремонтные работы;
  • капитальные ремонтные работы;
  • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
  • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

  • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
  • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
  • обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2019 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2019 год. В том числе:

  • общежития;
  • категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
  • здания гостиниц;
  • коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
  • квартиры для служащих;
  • любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

Категории жилищного фонда:

  • частный:
    • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
    • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
    • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
    • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
  • государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым. При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя. Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

  • группой капитальности домов;
  • природных условий;
  • степени износа.
Это интересно:  Риски долевого участия в строительстве для сторон 2019 год

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

  • представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
  • представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

Работа управляющей организации определяется рядом специальных нормативных актов. Один из них – установленные Госстроем правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Статья посвящена тому, как УК применять положения этого документа на практике. Отдельно отмечается, на что обратить особое внимание при применении правил в организации управленческой деятельности. Последним пунктом рассматриваются изменения существующих норм, влияющие на работу управляющих компаний.

В 2018 году в нашей стране продолжают действовать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, принятые 15 лет назад. Устанавливающий их документ – постановление Госстроя № 170 от 27 октября 2003 года . Его разработчики хотели объяснить:

  • как управлять общедомовой собственностью;
  • как обслуживать МКД и квартиры;
  • по каким правилам работают коммунальные службы.

Область действия правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда из постановления 170 определена в их названии. Они распространяются на все здания и объекты, которые признаются жильем. Кроме многоквартирных и частных жилых домов сюда относятся:

  • общежития;
  • гостиницы;
  • детские дома и учреждения для постоянного проживания лиц с различными заболеваниями;
  • служебные квартиры;
  • жилье для переселенцев;
  • прочие помещения со статусом жилья.

Правила эксплуатации действуют в отношении всех категорий жилищного фонда:

  • частного, его владельцы – физические лица и организации;
  • государственного;
  • муниципального;
  • общественного (если объект принадлежит общественной организации).

Первая часть правил посвящена обязательствам граждан и организаций при обслуживании жилых домов, включая МКД. Там же говорится о необходимости ведения и хранения технической документации. От должностных лиц требуется знание рассматриваемых правил и четкое следование им. В 2018 году правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда из приказа Госстроя № 170 регламентируют, как:

  • эксплуатируются жилые объекты;
  • обслуживаются многоквартирные дома;
  • выполняются все виды ремонта;
  • реконструируются дома;
  • сохраняются объекты жилого фонда страны;
  • содержатся дома с соблюдением установленных нормативов и т. д.

Цель создания правил эксплуатации жилого фонда – обеспечить гражданам нормальные условия проживания. Распоряжаться общедомовой собственностью и предоставлять коммунальные услуги нужно с упором на комфорт и безопасность жителей.

Следующий важный момент – сокращение расходов и продление срока службы жилых объектов. Основные расходы управляющих организаций согласуются с владельцами квартир. В обязанности УК входит регулярная проверка состояния зданий, их техническое обслуживание и ремонт. Многие процедуры из-за особенностей климата у нас являются сезонными.

Задача обслуживающей организации – замедлить физический износ элементов МКД и продлить срок его службы. Для этого проводятся профилактические и ремонтные работы.

В правилах прописаны первоочередные рекомендации для управляющих организаций:

  • определить условия эксплуатации помещений;
  • обеспечить сохранность жилищного фонда и общедомовой собственности;
  • выполнить необходимые мероприятия по капитальному ремонту;
  • определить порядок технической инвентаризации;
  • отследить выполнение прочих действий из правил и норм эксплуатации жилья.

Техобслуживание жилья – непрерывный процесс. Планы по его проведению управляющая организация составляет, как минимум, на год. Важный этап ТО – смена сезонов. Специальные мероприятия выполняются при подготовке к отопительному сезону и в момент его завершения.

В зависимости от возможностей управляющей компании техническое обслуживание жилфонда проводится:

  • собственными силами;
  • с привлечением специализированных организаций;
  • с участием арендаторов и арендодателей (при наличии в здании таких помещений).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют три направления технического обслуживания.

1. Непосредственно ТО и содержание жилья. Сюда включается аварийное и диспетчерское обслуживание. Его задача – поддержание должного состояния элементов здания и внутридомовых инженерных систем.

2. Регулярные осмотры. При их проведении многие недостатки предотвращаются или выявляются на ранней стадии. Специалист при осмотре определит, как устранить (не допустить) дефект и проконтролирует проведение необходимых работ.

3. Сезонная подготовка. Проводится перед началом зимнего периода и после его завершения.

Зимой архитектурные элементы МКД и его коммуникации испытывают дополнительные нагрузки. Для снижения их негативного влияния проводится специальная подготовка. Перечислим основные входящие в нее процедуры.

1. Устраняются дефекты несущих конструкций, кровли, фасада, перекрытий. На предмет недостатков осматривается подвал, оконные и дверные проемы. Выполняется проверка систем подачи тепла, воды, электричества и газа, отвода канализационных стоков и дымоходов. При необходимости коммуникации восстанавливаются.

2. На придомовой территории наводится порядок. Ее элементы готовятся к снегопадам и отводу сточных вод.

3. Проводится гидроизоляция фундамента, подвальных стен, цоколей и чердаков. Осматриваются лестничные пролеты и лифтовые кабины. Проверяется исправность пожарного гидранта.

4. Выполняется текущий ремонт, который нельзя отложить на холодный период. Например, сюда относятся «мокрые» строительные работы на улице и в неотапливаемых помещениях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда из постановления № 170 содержат важные для работы УК положения. При этом они носят рекомендательный характер, что регулярно становится причиной споров между управляющими организациями и Госжилинспекцией. ГЖИ требует исполнения положений данных правил. У УО по ФЗ-294 от 26 декабря 2008 года появилось право оспаривать штрафы и предписания, основанные на подобных документах.

ГЖИ настаивает на исполнении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (скачайте их полный текст в приложении) потому, что в других руководящих документах не хватает конкретики о видах работ. Например, ее недостаточно в правилах из ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года. В них есть список работ по содержанию и ремонту общедомовой собственности. Виды, периодичность и сезонность работ наиболее полно раскрыты именно в постановлении № 170.

В 2018 году продолжились разговоры об отмене правил и норм эксплуатации жилфонда. Однако документ остается действующим и полезным в работе управляющих организаций.

Статья написана по материалам сайтов: realtyaudit.ru, potrebprav.ru, pravpotrebitel.ru, www.gkh.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий