Сервис безопасных расчетов Сбербанк : что это, отзывы 2019 год

Каждый год в нашей стране совершается миллион сделок разной направленности. Объяснить это просто: экономика России находится на подъеме, поэтому предпринимателям доступны новые типы соглашений. Однако в этом случае встает вопрос о том, как защитить свои интересы при взаиморасчетах между покупателем и продавцом. Для этого и был создан сервис безопасных расчетов Сбербанка. Он позаботится о том, чтобы сделка не принесла убытков ни одной из сторон. Наиболее актуальна эта услуга при подписании соглашений с новыми контрагентами.

Альфа-Банк: Супер предложение! Кредитная карта «100 дней без %» от Альфа-банка!

Все сделки, совершаемые с помощью СБР, проводятся в режиме онлайн. Суть сервиса в том, что расчет за товар или услугу проводится путем перечисления определенной суммы на специальный счёт, открытый в Центре недвижимости Сберегательного банка. Таким образом, продавец не получит свои средства, пока приобретатель не подтвердит факт получения товара или услуги.

Система безопасных расчетов используется при покупке недвижимости от Сбербанка и распространяется на следующие виды объектов:

Нередко система применяется для обеспечения безопасности при оформлении ипотечной ссуды в Сбербанке при приобретении таких продуктов, как:

  • Покупка готового жилья;
  • Приобретение строящейся недвижимости.

Для оформления сделки в СБР необходимо иметь действующую электронную подпись, она потребуется, если сумма подписанного контракта превысила сто тысяч рублей. Это условие распространяется только на юридические лица, физлицо может провести операцию без ЭП независимо от размера сделки.

Если в течение двадцати дней покупатель не подтвердит сделку, она закроется и денежные средства, хранящиеся на счете, разблокируются в пользу покупателя.

Безопасные (гарантированные) расчеты в сделках от Сбербанка имеют несколько положительных аспектов для обеих сторон, участвующих в расчетах. Чтобы воспользоваться программой, достаточно пройти простую процедуру регистрации, это займет не более пятнадцати минут.

Покупателю при оформлении сервиса:

  • Нет необходимости обналичивать денежные средства;
  • Можно избежать перерасчета;
  • Не нужно оформлять дополнительную документацию.

Суть сервиса заключается в том, что денежные средства, переведенные за сделку, хранятся на специальном счету, пока не будет пройдена регистрация в Росреестре. После официального завершения процедуры на e-mail покупателя приходит сообщение о переводе денег продавцу. Если приобретатель затягивает оформление документации, то покупатель имеет право аннулировать договор и вернуть свои деньги.

Сервис выгоден и для тех, кто продает свой товар или услугу. Прежде чем оплата будет переведена, проверяется подлинность денежных средств. К тому же продавцу нет необходимости лично отправляться к покупателю или в банк, чтобы забрать деньги, достаточно указать реквизиты своего расчетного счета.

После того как сделка будет зарегистрирована, платеж автоматически уйдет на аккредитив. Поэтому риск потерять товар и не получить оплату за него сведен к нулю. При возникновении спорных вопросов можно обратиться в арбитражный суд и инициировать разбирательство, если уладить конфликт не получилось мирным путем.

Как и все банковские продукты, СБР предъявляет к своим участникам ряд требований:

  • Участвовать в программе могут только граждане Российской Федерации;
  • Юридические лица обязательно должны быть официально зарегистрированы в ФСН в соответствии с требованиями текущего законодательства.

Юрлицо в сделке выступает в роли оферента или цедента, если была проведена цессия. Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке используется только для прямых транзакций, цепочные соглашения не могут участвовать в программе.

Еще одно ограничение касается количества получателей денежных средств ― оплата может быть произведена максимум двум людям.

Чтобы стать участником сервиса, стороны предоставляют полный пакет требуемых документов:

  • Покупатель должен иметь при себе паспорт и ИНН;
  • Продавцу потребуется предъявить документ, подтверждающий личность, либо свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. Также необходимо сообщить данные о счете, на который будет отправлен платеж в случае успешного завершения сделки.

Помимо этого потребуется предоставление договора купли-продажи.

Кредитное учреждение за роль «посредника» взимает комиссионную плату. Она рассчитывается индивидуально для каждого клиента и зависит от следующих факторов:

  • Сумма заключенного соглашения;
  • Возможные скидки.

При оформлении услуги на общих основаниях банк берет комиссионный сбор 0,8%, его можно в равных долях разделить между участниками соглашения.

Сервис безопасных расчетов гарантирует защиту прав покупателю и продавцу при совершении любого типа сделок. Положительные отзывы клиентов об услуге лишний раз подтверждают ее эффективность и востребованность.

Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.

Начнем с того, что эту услугу оказывает не ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.

Содержание статьи подробное:

Эту услугу оказывает посредник — ООО «ЦНС». Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка

Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.

2. Виды экономической деятельности

— Следовательно это агентство недвижимости?

-Ну нет. У них же основной вид деятельности — «Разработка программного обеспечения», а потом «Оптовая торговля»

-А при чем здесь Безопасные расчеты?

Это интересно:  ​Куда пожаловаться на управляющую компанию, если она не выполняет обещаний? 2019 год

-Все же агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))

ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.

С ним (ООО «ЦНС») и заключается договор на оказание услуг.

На номинальный счет ООО «ЦНС» и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!

-Посреднику чем больше, тем лучше.

А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).

После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.

-И как переход права подтвердить?

ООО «ЦНС» обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.

Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна «зависает» в ожидании.

А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ) денежные средства перечисляются продавцу.

При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.

-А что такое номинальный счет?

Гражданский кодекс РФ.

Статья 860.1. Договор номинального счета

Всегда рада разъяснить Автор

Добрый день! У меня такая ситуация: Клиент обратился за помощью продать комнату в восьмикомнатной квартире. Заказали выписку. Раньше сама рассылала письма собственникам квартиры. Вот уже несколько лет рассылкой занимается нотариус. Берет немаленькую сумму. Я обратилась в нотариальную палату, там мне определенно не сказали, правомерные ли действия нотариуса или нет. Вроде бы и я могу разослать письма-уведомления о продаже комнаты. Но нотариус категорически настаивает на нотариальной рассылке. У меня один собственник. Ответьте на вопрос: Могу ли я без нотариуса разослать письма и оформить сделку п простой форме, без услуг нотариуса.

Ответ для Людмилы Витальевны.
В этой статье письмо Федеральной нотариальной палаты с разъяснениями, прочтите: https://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Интересный сервис, ему можно доверять

Ответ для Полины.
Можно. Только нужно учитывать возможность технических сбоев. Например недавно, в течении 2-х недель Росреестр не выдавал электронные выписки, а деньги продавцу выдаются (перечисляются)только по поступлению такой выписки. Так что вся страна порой «зависает» в ожидании.

Ольга, часто ли бывают такие ситуации? И какие еще есть риски для продавца?
Покупатели предлагают именно через этот сервис провести сделку (у них частичная оплата собственными средствами, частичная через ипотеку сбербанка). Говорят, что обязательно нужно открыть сберегательный счет в СБ и на него будут переведены деньги после регистрации сделки.
Побаиваюсь, что зависнет получение денег в итоге.

Ответ для Полины.
Вполне допустим другой вариант:
1. Собственные средства покупатели передают вам сразу после подписания договора купли-продажи наличными или путем банковского перевода на ваш счет.
2. После регистрации права собственности покупатели получают (им зачисляют) ипотечные средства на свой счет, с которого они смогут сделать вам перевод или снять деньги наличными и с вами рассчитаться.
Прочтите дополнительно: https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Сегодня в России происходит активное восстановление экономики, а это значит, что заключается больше разного рода сделок, в том числе, касающихся недвижимого имущества. Но основной проблемой является решение вопроса снижения рисков при осуществлении расчетов. Помочь в этом призван сервис безопасных расчетов Сбербанка для сделок с недвижимостью, недавно появившийся на рынке банковских услуг. Рассмотрим более подробно, что представляет собой данный продукт и для чего он нужен.

Основной функцией сервиса является обеспечение безопасности взаиморасчетов покупателя и продавца. Для бизнесменов данная программа актуальна при оформлении контрактов с неизвестными контрагентами.

Выполнение всех операций происходит в режиме онлайн. Смысл услуги заключен в осуществлении безналичных расчетов посредством зачисления денег на буферный счет.

Использование услуги безопасного расчета целесообразно при участии в строительстве объектов (включая долевое), приобретении жилья, например, при покупке квартиры в Сбербанке (в том числе с использованием ипотеки). Предметами сделок с недвижимым имуществом (кроме квартир) могут быть комнаты, дома или доля в жилом помещении.

Это интересно:  Основания для выселения из муниципальной квартиры - ЖК РФ 2019 год

Сервис недоступен для кредитов банка, которые выдаются с применением особых условий.

Чтобы стать получателем услуги, необходимо пройти процесс регистрации, который займет не более 15 минут. Преимущества покупателя очевидны:

  • Не требуется обналичивать деньги;
  • Отсутствует потребность в их пересчете;
  • Не нужно оформлять дополнительный пакет документов.

Деньги находятся под защитой банка до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Лишь по окончании регистрации выполняется платеж, и покупателю на электронную почту приходит сообщение о переводе средств другой стороной.

Использование системы безопасных расчетов от Сбербанка выгодно и лицу, выступающему в качестве продавца.

  • Нет необходимости забирать деньги самостоятельно, центром они будут автоматически переведены по указанным реквизитам после регистрирования сделки.
  • Прежде чем внести деньги на расчетный счет, банк выполняет проверку купюр на подлинность.

Порядок работы системы включает в себя следующие этапы:

  • Создание сделки в сервисе заинтересованным лицом, которым является либо заказчик, либо поставщик;
  • Заказчиком осуществляется перевод денежных средств, указанных в договоре, на буферный счет в Сбербанке;
  • Банк обеспечивает сохранность денег на данном счете до момента осуществления сделки;
  • На следующем этапе происходит подтверждение заказчиком данного факта в системе;
  • Затем банк выполняет операцию по перечислению средств на расчетный счет продавца.

Как образец приведем пример с покупкой квартиры. Согласно схеме, которая приведена выше, банк переведет деньги продавцу по окончании сделки. И даже если впоследствии будут выявлены какие-то дефекты, в этом случае соглашение между банком и клиентом послужит гарантированной защитой при обращении клиента в судебные органы. У Сбербанка есть свои посредники в виде третейского и арбитражного судов, которые решают спорные вопросы.

Для использования сервиса от сторон требуется предъявить в кредитную организацию минимальное количество документов:

  • Покупатель предъявляет документ, удостоверяющий его личность (паспорт) и ИНН;
  • Продавец предъявляет свидетельство о регистрации юридического лица, либо документ, удостоверяющий его личность (паспорт), и реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Также необходимо предоставление в банковское учреждение договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости.

За возможность пользоваться данным сервисом взимается комиссионная плата. Формирование стоимости осуществляется для каждого клиента отдельно. При этом банк учитывает:

  • Сумму совершаемой сделки;
  • Скидки.

Как правило, комиссия за безопасные (гарантированные) расчеты в сделках от Сбербанка составляет 0,8%.

Благодаря системе безопасных расчетов при покупке недвижимости от Сбербанка уменьшается степень риска как для продающей стороны, так и для покупающего недвижимое имущество. Масса положительных отзывов о сервисе свидетельствует о том, что у клиентов данная услуга пользуется популярностью и является надежным способом обезопасить расчеты при заключении сделок.

Сегодня как никогда актуальны гарантированные безопасные операции с деньгами. Сплошь и рядом встречаются мошенники, желающие «подзаработать» на такого рода операциях. «Сбербанк» решил обезопасить своих клиентов, предлагая сервис гарантированных расчетов, который защищает клиентов по обе стороны сделки при взаиморасчетах. Каждая операция выполняется в онлайн-режиме.

В Сбербанке сервис безопасных расчетов могут использовать как юридические, так и физические лица. Предоставляется возможность комиссию банка оплатить продавцу и покупателю пополам. Сделка общим денежным числом менее 100 тысяч рублей не требует приобретения специальной электронной подписи. Физические лица не нуждаются в электронной подписи в принципе.

Поставщик либо заказчик формирует сделку в онлайн-сервисе. После чего заказчик зачисляет сумму на буферный счет банка, где и хранятся деньги до выполнения каждого из условий договора. Поставщик выполняет свои обязательства в установленном порядке, об этом заказчик сообщает в подтверждении через сервис. На этом основании поставщик получает деньги.

Работая с сервисом безопасных расчетов, выигрывают обе стороны сделки. Время регистрации максимально занимает 15 минут. После чего покупателю не требуется обналичивать деньги, пересчитывать средства, оформлять дополнительную документацию. До оформления всей документации средства остаются под надежной защитой Сбербанка. После завершения всех операций покупателю приходит электронное подтверждение о том, что денежная сумма поступила на счет продавца. Продавец также может не беспокоится о подлинности денежных средств, перед поступлением на банковский счет все банкноты проверяются специалистами, также нет надобности забирать денежную сумму лично. После завершения операции деньги автоматически поступают на счет продавца.

Каждой из сторон сделки необходимо пройти электронную регистрацию, которая подразумевает такие шаги:

  1. Требуется оплатить комиссию за прохождение регистрации на право собственности;
  2. Отправляются документы в электронном виде в Росреестр;
  3. Работа с Росреестром и контроль регистрации;
  4. Предоставляется персональный менеджер, который надежно ведет сделку.

Требования для оформления сделки безопасных расчетов:

  • гражданство РФ,
  • юридическое лицо вправе быть лишь продавцом недвижимого имущества либо выступать в роли цедента (при уступке прав требования).

Важно. Представленная услуга используется в ходе прямых сделок, не имея ничего общего с цепочными договорами.

Это интересно:  Ветхое (аварийное) жилье, программа переселения 2019 год

Обеим сторонам для пользования сервисом требуется мизерное количество документов. От покупателя будет требоваться только паспорт и код идентификации. А вот от продавца потребуется не только паспорт, но и данные про открытия счета для отправки денежных средств.

Также дополнительно предоставляется договор, подтверждающий факт купли-продажи недвижимости.

Клиенты «Сбербанка», желающие оформить услугу могут это сделать в центре ипотечного кредитования либо на сайте https://sgr.sb2b.ru/.

Целью «Сбербанка» является упростить жизнь своим клиентам посредством денежных операций. Именно поэтому с недавнего времени можно воспользоваться услугой безопасных расчетов с недвижимостью.

В рамках услуги покупатель расплачивается безналичной формой оплаты, но это не является ни аккредитивом, ни эскроу, а скорее объединяет эти два понятия в одно. Появление данного сервиса при покупке недвижимости можно обозначить, как продвижение собственного агентства недвижимости. Суть такова, все время производимой сделки финансовые средства будут находиться на счету центра недвижимости, который является банковской дочерней компанией.

Важно. Деятельность данной компании застрахована, кроме того гарантом безопасности выступает «Сбербанк», что уже само по себе является надежным.

От сделки такого рода выигрывают и Покупатель, и Продавец. Покупатель не переплачивает деньги за аккредитив, при этом после регистрации новой собственности продавец получает заданную сумму на свой расчетный счет. В случае возникновения каких-либо форс-мажорных обстоятельств, покупателю без проблем возвращаются деньги на расчетный счет.

Некоторые регионы нашей страны практикуют передачу денег до прохождения государственной регистрации, что может оказаться чревато для покупателя. Стоимость представленного сервиса невелика, при этом сервис выступает гарантом безопасного платежа.

Для облегчения способов оплаты клиентам с ипотекой такой сервис также покажется привлекательным. Но тут важно помнить, что в обязанности «Сбербанка» не входит проверять историю продаваемой квартиры. Поэтому в данном случае покупатель действует на свой страх и риск. В отличие от продавца, который может быть твердо уверен, что в оговоренное время все деньги поступят на его счет.

Предостерегающие правила использования интернет-банка:

  1. Никому (даже самым близким) не открывать пароль от входа на сайт системы банка.
  2. Производить все действия можно только на главном сайте банка.
  3. Адресная строка должна начинаться https://
  4. Обязательно уточняйте реквизиты сообщений, который приходят от банка на телефон.
  5. Если требуется пароль, чтобы отменить операцию – это дело рук мошенников!
  6. Всегда нужно пользоваться антивирусом.
  7. Для использования сервиса на смартфоне, требуется скачать мобильное приложение.

Чтобы войти в Сбербанк Онлайн нужно знать логин, пароль (можно заменить на одноразовый пароль из СМС)

Стоит напомнить, дабы защититься от мошенников при любых возникающих подозрениях необходимо адресовать свое обращение в службу помощи Банка.

По моему в статье смешали два разных сервиса. Сервисом гарантированных расчётов я пользовался лично. Его предоставляет ЗАО «Сбербанк-АСТ» — 100 процентная дочка Сбербанка (поэтому и выбрал этот сервис в качестве гаранта для проведения взаиморасчётов).

Есть ещё одна дочка Сбербанка — Центр недвижимости или Дом-клик. У них своя система похожая на escrow. Этой системой я не пользовался, но как раз она предназначена для операций с недвижимостью и её можно получить в центре ипотечного кредитования. Пользоваться СГР от Сбербанка-АСТ для операций с недвижимостью слишком дорого.

СГР хорош для взаиморасчётов между юридическими лицами, как это было в моём случае, с одно стороны ИП, с другой ООО. Комиссия при этом составила 0,8% от суммы сделки и это максимально возможная комиссия для юрлиц. Чем больше сумма, тем меньше комиссия. Это соразмерно с аккредитивом, но сервис работает полностью online.

Физлица платят комиссию в существенно бОльшем размере, 3%. Для перевода мелких сумм вполне приемлемый процент. Это гораздо лучше, чем переводить деньги незнакомому человеку просто на карту в качестве предоплаты. В случае конфликта с продавцом вам всегда подтвердят суть и сумму сделки, а так же все её этапы. Получается виртуальный договор с посредником в лице серьёзной организации.

Регистрация в сервисе заняла у меня 1 минуту, включая подтверждение почты и телефона.

У меня не было цели сделать рекламу сервису от Сбербанка, тем более, что таких сервисов на российском рынке более чем достаточно, например SafeСrow очень хороший сервис. Мне просто очень нравится такая технология передачи денег.

Статья написана по материалам сайтов: www.bkbank.ru, exspertrieltor.ru, www.tsbank.ru, bankigid.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий