Управляющая компания не списывает долг 2019 год

Главная » ЖКХ » Списание долга в управляющей компании

Важно! Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников недвижимости своевременно оплачивать коммунальные услуги по:

Тарифы на данные коммунальные услуги устанавливаются специализированными государственными органами. Поставщики услуг к их формированию не имеют никакого отношения.

Кроме перечисленных коммунальных услуг собственники недвижимости уплачивают средства на проведение текущего и капитального ремонта, обслуживание общедомового имущества.

Следует отметить, что обязанность по уплате предоставленных услуг лежит исключительно на собственниках жилья. Если же квартира предоставлена по договору социального найма, то ответственность возлагается на основного квартиросъемщика.

При сдаче гражданами своего жилья в аренду другим лицам обязанность по оплате коммунальных услуг остается за собственником жилья.

Оплата услуг осуществляется на основании выставленных квитанций или счетов, которые формируются поставщиками услуг ежемесячно. В данном документе должен быть указан расчетный период и сумма начислений к оплате.

Итоговое значение суммы, которую следует уплатить до определенного срока, формируется на основании показаний приборов учета или по нормативам, которые установлены в законодательном порядке. Ко второму варианту прибегают в том случае, если помещение не оборудовано счетчиками коммунальных услуг.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По устоявшейся практике поставщики услуг прибегают к стягиванию задолженности, если собственник жилья в течение более трех месяцев подряд не осуществляет оплаты. Одним из способов понуждения к оплате долга является отключение потребителя от пользования услугой. Однако данный способ возможен лишь в том случае, если технически возможно осуществить такую операцию.

Например, в последнее время появилась возможность устанавливать специальные заглушки в системе канализации и таким образом ограничивать пользование сливом только конкретного потребителя.

Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ, читайте тут.

Кто оплачивает услуги ЖКХ – прописанный в квартире или собственник, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Важно! Как показывает практика, злостные неплательщики коммунальных услуг имеют задолженность в течение нескольких лет. Особенно это касается оплаты за отопление. Особенности отопительной системы, которые применяются в многоквартирных жилых домах, не позволяют осуществить отключение конкретного потребителя, чтобы не пострадали другие собственники квартир.

Неплательщики коммунальных услуг рассчитывают, что со временем долги с них будут списаны. Действующим законодательством предусмотрен только один способ списания долга – это истечение срока исковой давности, который равен трем годам.

То есть если управляющая компания или конкретный поставщик услуг обратятся с иском в суд, то суд может вынести решение о взыскании долга только за последние три года. За более поздний срок взыскать задолженность будет нельзя.

Однако к такому решению суд может прибегнуть только после того, как ответчик, которым является должник по оплате коммунальных услуг, заявит суду ходатайство о применении срока исковой давности. Если такой документ суду не подать, то будет взыскана вся сумма, которая указана в исковом заявлении и за более поздний срок.

То есть срок исковой давности предъявляется только по требованию ответчика. Если он своим правом не воспользуется, то придется оплачивать весь долг, так как в дальнейшем сократить сумму выплат уже не получится.

Часть потребителей, у которых задолженность возникла по объективным причинам, могут воспользоваться рассрочкой по уплате услуг, которую предоставляют поставщики. При этом текущая оплата должна осуществляться своевременно.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Действующее законодательство предусматривает несколько случаев, при наступлении которых возможно списание задолженности за коммунальные услуги.

К ним относятся:

  • смерть собственника квартиры, который имел долг за коммунальные услуги;
  • ликвидация юридического лица, которое является собственником помещения;
  • законченная процедура по признанию гражданина, являющегося собственником помещения, банкротом;
  • истечение срока давности, установленного для оплаты коммунальных услуг;
  • признание гражданина неплатежеспособным.

Что касается истечения срока давности по внесению платежей за квартплату, то к такому варианту собственник жилья может прибегнуть, если докажет в суде, что в течение трех лет ему никто не предъявлял претензий.

Однако такое происходит довольно редко, так как, начиная с трехмесячной или полугодовой задержки в уплате услуги, потребителю начинают напоминать о необходимости оплаты выставленных счетов.

Учтите! Для того чтобы суд применил исковую давность, необходимо:

  • представить доказательства, что требования по оплате долга не выставлялись;
  • не подписывать с поставщиком никаких документов о признании долга;
  • не производить даже эпизодической оплаты коммунальных услуг.

Если истец в суде представит документы о том, что потребителем услуг частично осуществлялись коммунальные взносы, то исковая давность применена быть не может.

Если собственник жилья утратил трудоспособность и не имел средств на оплату коммунальных услуг, суд может вынести решение о списании задолженности, применив исковую давность.

Правда, такое состояние потребителя должно быть документально подтверждено.

К уважительным причинам, по которым не оплачивались коммунальные услуги, суд может также отнести:

  • травмы, которые получил в этот период потребитель;
  • психическое расстройство;
  • патологические состояния.

Одним из способов списания задолженности по уплате коммунальных услуг является банкротство гражданина. Данная процедура предусмотрена налоговым законодательством.

Такое решение может принять только суд по заявлению самого гражданина, который:

  • задолжал более 500 тысяч рублей;
  • не имеет постоянного места работы более трех лет.

Однако если за таким гражданином числится имущество, или имеются имущественные права, суд примет решение о продаже его активов в счет погашения задолженности.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оплата задолженности по предоставленным коммунальным услугам возможна в рассрочку. Однако реструктуризация долга является довольно длительной процедурой.

Запомните! Она представляет собой несколько основных этапов:

  • собственник жилья, который допустил задолженность по оплате, должен обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию или к конкретному поставщику услуг с объяснением причины задолженности, сроках ее выплаты, суммы ежемесячных платежей;
  • при принятии положительного решения между поставщиком услуг и должником заключается договор реструктуризации задолженности. В нем устанавливаются согласованные сроки погашения долга, периодичность платежей и минимальный размер суммы, обязательной к оплате;
  • после подписания договора собственник жилья обязан вносить оплату в сроки и в размерах, которые предусмотрены договором. При нарушении взятых обязательств поставщик услуг или управляющая компания будут иметь основания для досрочного расторжения договора реструктуризации в одностороннем порядке. В дальнейшем последует подача иска и принудительное взыскание долга с возможным арестом имущества должника.

Заключение договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам позволяет избежать дальнейшего начисления пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг.

Это правило действует только в том случае, если все платежи производятся согласно условиям заключенного договора.

Чтобы получить рассрочку по оплате коммунальных услуг, одного заявления в управляющую компанию будет недостаточно.

Потребуется представить официальную справку о доходах семьи должника. Если требуемые документы предоставлены не будут, договор заключен не будет. Это объясняется тем, что управляющая компания или другой поставщик коммунальных услуг не обязаны заключать такие договора.

Это их право. Поэтому они и диктуют, какие документы следует прилагать к заявлениям, в которых содержится просьба реструктуризировать образовавшийся долг.

Срок действия договора длится до полного погашения задолженности. Содержание договора разрабатывается поставщиком услуг или юристами управляющей компании.

Документ имеет простую письменную форму, составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Перед подписанием документа потребитель имеет право ознакомиться с его содержанием и уточнить неясности или спорные моменты.

Следует иметь в виду, что продажа квартиры до окончания срока оплаты реструктуризированной задолженности автоматически приведет к расторжению договора и выставлению требования полной оплаты долга.

Посмотрите видео. Как списать долги за коммунальные услуги:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Внимание! Принятие Закона о банкротстве физических лиц позволило списать долги с простых граждан. Появлению данного нормативного акта способствовал бум потребительского кредитования, результатом которого явились огромные задолженности граждан перед кредитными учреждениями.

Поэтому основная цель закона заключалась в возможности избавиться гражданам от долгов по кредитам. Однако в сумму долга, которую имеет конкретный гражданин, можно включать и коммунальную задолженность.

Процедура банкротства возможна при условии, что общая задолженность гражданина превышает пол миллиона рублей. В эту сумму входит основной долг, штрафные санкции и пени. Если за должником, обратившимся в суд с заявлением о признании его банкротом, зарегистрировано движимое и недвижимое имущество, суд в первую очередь примет меры к его реализации.

Исключение составляет единственное жилье и единственный земельный участок, имеющиеся в собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Одним из способов снижения оплаты за коммунальные услуги является применение льгот.

Важно! Однако они предоставляются только определенным категориям граждан:

  • лицам, имеющим ограниченные возможности. Согласно действующему законодательству, размер льгот по оплате коммунальных услуг достигает 50 процентов. Льготы предоставляются как на федеральном уровне, так и на региональном, если властями на местном уровне приняты соответствующие нормативные акты;
  • ветеранам боевых действий, а также членам их семей. Размер льготы также равен 50 процентам;
  • пенсионерам. Однако для применения льготы доход всех членов семьи пенсионера должен быть менее 88 процентов от суммы заявленных платежей. Кроме того, должен отсутствовать текущий долг по коммунальным платежам. Или же иметься вступившее в законную силу постановление суда о том, что списание долга производится после того, как истек срок давности;
  • многодетным семьям, имеющим троих и более детей. Им предоставляется 30 процентная скидка на оплату коммунальных услуг и приобретение топлива;
  • учителям, осуществляющим свою трудовую деятельность в сельской местности. Льгота предоставляется за счет местного или федерального бюджетов.
Это интересно:  В квитанции ЖКХ наименование «ГВС на ОДН»: что это 2019 год

Предоставление льгот данным категориям граждан осуществляется на основании программы Президента Российской Федерации по государственной поддержке по улучшению материального благосостояния граждан.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

К взысканию долгов по коммунальным платежам и квартирной плате применим общий срок исковой давности, который определен в три года. Исковая давность предусмотрена гражданским законодательством. И по общему правилу может быть применена только по инициативе стороны судебного процесса.

То есть суд по своей инициативе воспользоваться данным положением закона не может. Это право предоставлено только истцу или ответчику.

Таким образом, если предположить, что должник не платил десять лет, то взыскать можно только за последние три года. Если же ответчик не заявит ходатайство о применении судом срока исковой давности, то суд вынесет решение о взыскании долга за все десять лет.

То есть исковые требования по взысканию долга за квартплату будут удовлетворены в полном объеме. Если в течение десятилетнего срока должник периодически осуществлял платежи, происходило письменное общение с коммунальным предприятием, подписывалась отсрочка на уплату, то срок исковой давности начинает исчисляться с последнего события. То есть отсчитывается по-новому.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о применении сроков исковой давности:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Действующее законодательство предоставляет определенной категории собственников квартир право оплачивать услугу не в полном объеме. То есть пользоваться льготой. Однако она предоставляется не автоматически.

Необходимо представить документы, которые подтверждают право на это.

Учтите! К льготной категории собственников жилья относятся:

  • инвалиды независимо от группы. Размер квартплаты снижается на половину;
  • ветераны – имеют также 50 процентную льготу, которая распространяется на члена семьи, который проживает совместно;
  • пенсионеры, доход семьи которых менее чем размер квартирной платы;
  • многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей;
  • малоимущие, признанные таковыми в установленном законом порядке;
  • педагоги.

В каждом регионе страны под льготную категорию могут попадать и другие граждане.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

За неоплату выставленных счетов рано или поздно наступает гражданско-правовая ответственность. Все зависит от работы специалистов претензионной службы поставщика услуг.

Вначале должник предупреждается о необходимости выполнения обязанностей по оплате предоставленных услуг, а в дальнейшем компания предъявляет иск в суд для принудительного взыскания долга.

Если собственник квартиры умышленно не оплачивал выставляемые ему счета, то шансов, что суд пойдет ему навстречу, практически нет. Разве что взыскателем был пропущен срок исковой давности.

В остальных случаях гражданину бороться с организацией бесполезно – коммунальными услугами пользовался, счета не оплачивал. Вердикт суда будет вынесен не в его пользу.

Исполнение решения суда будет возложено на территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов. В процессе исполнительного производства на имущество должника накладывается арест, и оно выставляется на открытые торги. Кроме того, должнику ограничивается выезд на пределы страны.

Таком образом, должнику оставляют только один выход – оплатить долг по коммунальным платежам, после чего все ограничения будут сняты.

Запомните! Списать долги за потребленные коммунальные услуги можно по двум основаниям:

  • истечение срока исковой давности, при этом за последние три года все равно придется заплатить;
  • должник предоставил документальное подтверждение о том, что он не оплачивал выставляемые счета за коммунальные услуги по уважительной причине.

Для списания долга собственник жилья должен письменно обратиться в управляющую компанию, приложив необходимые документы. Если компромисса достичь не удалось, остается обращение в суд с исковым заявлением.

Как составить иск, на что обратить внимание, можно уточнить у юристов. Для этого лучше воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией.

Посмотрите видео. Что будет, если не платить за услуги ЖКХ:

Общие правила подтверждения расходов Чтобы отнести к внереализационным расходам безнадежный долг, налогоплательщик должен подтвердить, прежде всего, существование задолженности и ее размер, а также наступление обстоятельства, с которым закон связывает признание ее безнадежной (в случае с истечением срока исковой давности важным может стать момент возникновения задолженности). Чтобы сформировать расходы в виде отчислений в резерв по сомнительным долгам, компания точно так же должна доказать существование долга и его величину, а также момент возникновения (отчисления в резерв возможны только по долгам, срок возникновения которых превышает 45 дней).Согласно п.

1 ст. 252 НК РФ все расходы должны быть документально подтверждены.

Отключение услуг Отключение услуг возможно только после предварительного предупреждения. Должник должен быть уведомлен о последствиях задолженности по квартплате.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.

Невозможно отключение отопления! Несмотря на угрозы отключить воду или свет, коммунальщики редко применяют данную меру.

Это могут быть любые первичные документы о совершении хозяйственной операции, в результате которой образовался долг контрагента перед налогоплательщиком (накладные на передачу ценностей, акты приема-сдачи работ (услуг), платежные документы и др.). При этом в подавляющем большинстве случаев договор сам по себе не является первичным документом, свидетельствующим о совершении хозяйственной операции.

В налоговой декларации неправомерно отражать убыток без соответствующих подтверждающих первичных документов на основании регистров налогового учета и иных аналитических документов (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 N 3546/12). Это требование действует и в отношении убытков, приравненных к внереализационным расходам, в частности в отношении сумм безнадежных долгов (Постановление ФАС МО от 13.02.2014 N Ф05-76/2014).Значит, для подтверждения расходов в виде безнадежных долгов и отчислений в резерв сомнительных долгов налогоплательщик должен иметь документы, подтверждающие основание для возникновения и наличие задолженности. Исходя из того, что налоговый учет — это система обобщения информации для определения налоговой базы по налогу на основе данных первичных документов (ст. 313 НК РФ), следует прийти к выводу, что и расходы должны подтверждаться первичными учетными документами.

Оплата частями Как было сказано ранее, долг может выплачиваться частями. Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.
Но следует учитывать несколько нюансов: Управляющая компания не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес Условия реструктуризации обговариваются индивидуально, не существует типового договора Данная услуга не лишает должника возможности оформить льготы или субсидии Несоблюдение условий договора приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит Если должник в определенный момент понимает, что даже реструктуризация долга ему не по силам, стоит снова обратиться в управляющую компанию и найти другой выход из сложившейся ситуации.

Общие правила подтверждения расходов Чтобы отнести к внереализационным расходам безнадежный долг, налогоплательщик должен подтвердить, прежде всего, существование задолженности и ее размер, а также наступление обстоятельства, с которым закон связывает признание ее безнадежной (в случае с истечением срока исковой давности важным может стать момент возникновения задолженности). Чтобы сформировать расходы в виде отчислений в резерв по сомнительным долгам, компания точно так же должна доказать существование долга и его величину, а также момент возникновения (отчисления в резерв возможны только по долгам, срок возникновения которых превышает 45 дней).

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ все расходы должны быть документально подтверждены.

Погашение долга Погасить задолженность можно двумя способами:

Судебные приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением. Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Стоит отметить, что должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию долга. Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока.

За это может взиматься комиссия. Вопросы по задолженности лучше изначально решать напрямую с управляющей компанией. Им невыгодно обращаться в суд, тянуть время, а должник может завершить дело в свою пользу, не дожидаясь прихода судебных приставов. Еще один вариант погашения долга – оформление потребительского кредита.

Оплата коммуналки – обязанность, которая лежит на каждом жильце, но в силу разных причин она не всегда исполняется, а порой ее игнорирование носит затяжной характер. Рано или поздно, при непогашении долгов, представитель ресурсоснабжающей организации добьется выселения из собственного дома по суду. Справиться единовременно с внушительной задолженностью получится не у каждого и нужно воспользоваться всеми доступными преференциями либо найти иные способы того, как списать долги по коммунальным платежам.

Это интересно:  Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры - из приватизированной 2019 год

Длительное неисполнение обязательств по оплате коммуналки влечет нарастание долга и решить его судьбу можно двумя способами:

  • Урегулировать вопрос с УК.
  • По суду.

УК, ТСЖ ведут учет должников, поступающих платежей и т. д. При наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги дать добро на реструктуризацию долга может только УК и в большинстве случаев они не хотят на это соглашаться. Если последовал отказ, то можно подать заявление в суд о списании задолженности по коммунальным платежам и добиться снижения размера причитающейся суммы посредством уменьшения процентов и пени вплоть до их полной отмены, но для этого требуются уважительные причины.

УК не заинтересована в списании долга и просто так делать этого не будет. Жильцу потребуется обратиться за получением субсидии, которая предусмотрена 159 статьей ЖК РФ. Она предоставляется тем квартиросъемщикам или собственникам, траты которых на оказываемые услуги достигают 22% и более от суммарного дохода всех членов семьи (несовершеннолетний ребенок тоже будет входить в число членов). Условием к субсидированию является предварительно заключенное соглашение с УК о постепенном закрытии задолженности. Также потребуется доказать размер дохода каждого из прописанных членов семьи. Когда УК удостоверится в необходимости господдержки, субсидия будет предоставлена.

Отдельного закона о списании долгов за коммунальные услуги в РФ нет, но в силу гражданско-правовых норм, оснований, позволяющих списать обоснованно задолженность в 2018 году, не так много. В их число входит:

  • Истечение срока давности для взыскания суммы неисполненных обязательств.
  • Банкротство должника (официальное, установленное решением суда).
  • Смерть неплательщика.
  • Ликвидация хоз.субъекта.
  • Невозможность исполнить судебное решение службой приставов.

Порядок аннулирования задолженностей по коммуналке зависит от оснований. Так, если имеет место пропуск исковой давности, и со стороны снабжающей организации нет финансовых претензий, то стоит и впредь игнорировать наличие долга. В случае обращения представителя поставщика коммунальных услуг в суд, стоит заявить ходатайство о прекращении дела ввиду истечения сроков. Суд обязан удовлетворить такое прошение, а решение об отказе исполняется на общих основаниях. Списываются только те долги, которые образовались ранее 3 лет до даты обращения в суд.

Смерть неплательщика – факт, с которым связывается списание долга по ЖКХ, но в силу ГК и его норм, регламентирующих вопросы наследства, если имеются наследники, которые вступят в свои права, то одновременно с имуществом ид достанутся и долги. Поэтому списание возможно только в случае признания открывшегося наследства или если у усопшего кроме долгов ничего не было, соответственно, наследники вступать в права не будут.

Что касается ликвидации субъекта хозяйствования, то все зависит от причин и организационно-правовой формы. В любом случае, попытки погасить задолженность будут предприниматься. При реструктуризации ЮЛ, которая не в полной мере признается ликвидацией, долги отойдут правопреемнику по передаточному акту и будут погашаться им.

Когда судом постановлено взыскать средства по задолженности и это решение получило юр.силу, оно обязательно к исполнению, добровольному или принудительному. В первом случае жилец изыскивает средства (берет в банке кредит и т. д.) и исполняет самостоятельно решение, во втором это сделает служба судебных приставов. Как только им в работу поступает исполнительный лист, заводится исполнительное производство и к должнику применяются различные меры, которые предоставлены приставам законом (арест счетов, распродажа имущества, удержание части зарплатных доходов и т. д.). Если неплательщик нигде не работает, у него отсутствует официальный доход и имущество, которое можно реализовать, то исполнитель выносит постановление о невозможности взыскания присужденной суммы и прекращает производство.

Дети, которые и без того столкнулись с трудностями из-за жизни в детском доме, в наследство от своих родителей получают еще и многотысячные долги по квартплате. Жилищно-эксплуатационная организация пытается закрыть долг через сироту, когда тот достигает совершеннолетия либо, еще будучи под опекой приемного родителя, за счет средств, которые выплачиваются государством на этого же ребенка.

Ситуация эта, с точки зрения закона, очень спорная. Ведь в силу гражданско-правовых норм подростки до 18 лет не несут ответственности по долгам своих родителей и уж тем более приемные родители не обязаны расплачиваться по долгам биологических, особенно из пособия на содержание ребенка. Если коммунальщики хотят возмещения долгов, то им требуется обратиться в суд. При этом у ребенка и приемного родителя будут инструменты если не для полного списания долга бывшего плательщика, то для значительного его сокращения посредством ходатайств о применении сроков исковой давности, просьбы об уменьшении размеров пени или полного списания, когда подросток не одиночка, т. е. есть иные братья и сестры, или еще кто-то зарегистрирован в помещении, то следует распределить платежи на всех в долях. По возможности и вовсе можно доказать необоснованность иска по той причине, что несовершеннолетний не несет ответственности по долгам родителей. Практика показывает, что суды становятся на защиту детей.

К делам анализируемой категории применяются общие нормы относительно сроков исковой давности. Этот период правовой защиты ограничивается 3 годами, т. е. обратиться в суд и взыскать суммы по неоплаченным счетам по коммуналке можно только за предшествующий дню подачи иска трехлетний период, несмотря на то, что обязательства могли не исполняться гораздо дольше. Институт исковой давности работает не априори, а предполагает заявление о его применении одной из сторон, логично, что этой стороной является должник – ответчик по делу. Если он попросит суд об отказе в удовлетворении требований по причине пропуска срока давности до удаления в совещательную комнату для вынесения решения, то эта просьба будет удовлетворена.

Таким образом, определяя, списывается ли долг за коммунальные услуги через 3 года, можно быть уверенным в положительном ответе. Важным условием использования такого механизма является то, что в течение накопления задолженности жилец не подписывал документов, свидетельствующих о признании долга и намерение его погасить, не вносил никакие суммы в счет оплаты.

В полном объеме долг не спишется в таком случае, но может существенно сократиться, если он скапливался, например, 5-10 лет.

Избавиться от задолженности полностью получается не всегда, но есть способы, позволяющие ее значительно уменьшить. К таковым относятся:

  • Распределение обязанности по плате за оказанные жилищные услуги между всеми зарегистрированными жильцами занимаемых апартаментов. В первую очередь, такой раздел затронет долевых собственников. Он оформляется либо в добровольном порядке, либо по суду. Величина долга будет зависеть от размера доли.
  • Регресс. Такой вариант снижения размера обязательств может иметь место, если все же долг погашен одним собственником (нанимателем), при условии, что в помещении проживают иные владельцы и просто жильцы. Вопрос решается только по суду, который своим решением взыскивает в пользу лица, погасившего долг, с остальных квартирантов пропорциональные доли.
  • Истечение срока давности для предъявления иска.
  • Соглашение с УК, на основании которой предоставляется отсрочка, рассрочка, субсидирование и т. д. Что касается льгот и субсидирования, то на них имеют право не все, а только отдельные категории граждан: инвалиды и ветераны могут получать льготы в оплате до 50%, пенсионеры, многодетные семьи, педагоги и числящиеся как малоимущие. Предусмотрена процедура получения льгот и субсидии, для этого требуется обратиться в территориальный орган соц.защиты и подтвердить принадлежность к одной из категорий документально. Отсрочка или рассрочка не содержит жестких критериев к категории должника. Фактически жильцу требуется письменно обратиться в УК, ЖКХ и т. д. По результатам рассмотрения обращения, как правило, идут навстречу и предоставляют рассрочку на определенное время, что оформляется соответствующим договором.

Результат решения во многом зависит от правильности заполнения документов. Поэтому важно предварительно ознакомиться с образцом искового заявления на снижение (списание) долгов по ЖКХ.

О списании долгов за коммунальные услуги будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

«Должен — не спорю; отдам не скоро; когда захочу, тогда и заплачу»- гласит русская пословица.

Взыскание задолженности с собственников помещений является рутинной работой юристов управляющих организаций. При этом, не редко возникают ситуации, когда задолженность по тем или иным причинам становится безнадежной. Что делать с такой задолженностью и как не допустить ее возникновения попробуем разобраться в данной статье.

Согласно части 2 ст.266 НК РФ, задолженность признается безнадежной в следующих случаях:

истечения срока исковой давности;

освобождения от дальнейшего исполнения требований кредиторов должника-физического лица, признанного банкротом.

Как установлено статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196ГК РФ). Максимальный срок исковой давности — 10 лет.

Его отсчет начинают с момента, когда право организации было нарушено должником, т.е. когда собственник не внес платеж в срок (с 10-го числа месяца, следующего за расчетным).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Это интересно:  Какие субсидии можно получить от государства молодой семье в 2016 году 2019 год

Поскольку в рамках части 14 статьи 155 ЖК РФ управляющие организации начисляют должникам пени, то следует учесть, что согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (пеням), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям так же считается истекшим.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что срок исковой давности может прерываться и начинать течь заново.

Течение срока исковой давности прерывается в связи с совершением должником действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из п.20 п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, в случаях, когда подходит срок исковой давности управляющей организации нужно попытаться подписать с должником акт сверки либо соглашение о рассрочке.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

Все остальные случаи признания задолженности безнадежной, предусмотренные ст.266 НК РФ условно можно объединить в одну группу. К сожалению, вернуть организации такую задолженность уже не получится, и ее придется списать.

Порядок списания безнадежной задолженности

Согласно п.77 Приказа Минфина России от 29.07.1998 № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Поскольку большинство должников у управляющих организаций являются физическими лицами, зачастую возникает вопрос, является ли управляющая организация налоговым агентом по НДФЛ по отношению к должникам, у которых списана задолженность. Согласно изменениям, внесенным в пп.5 ч.1 ст.223 НК РФ, датой фактического получения дохода в целях налогообложения считается дата списания в установленном порядке безнадежного долга с баланса организации, являющейся взаимозависимым лицом по отношению к налогоплательщику. Поскольку управляющая организация не является взаимозависимым лицом по отношению к должникам-физическим лицам, она не должна представлять в налоговую инспекцию справки о доходах по форме 2-НДФЛ.

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Статья написана по материалам сайтов: minjust-irk.ru, zakon52.ru, moydolg.com, www.burmistr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий