Выделение доли из общей долевой собственности: соглашение и суд 2019 год

Действующее законодательство Российской Федерации в главе 16 ГК детально регламентирует, что такое долевая собственность, в каком порядке ее следует использовать.

Что касается вопросов ее раздела, если в этом возникла необходимость, следует руководствоваться не только нормами гражданского права, но и Жилищным кодексом, а также судебной практикой и Постановлениями Верховного Суда.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законодатель установил, что доли в жилой недвижимости определяются следующим образом:

  • согласно правовой норме, которая действует на данный момент. Наглядным примером этому является статья 1141 Гражданского кодекса, которая определяет, что доли, которые выделяются каждому наследнику в имуществе умершего наследодателя, равны. Для подтверждения следует навести пример из практики: наследодатель имеет троих наследников. Один из них, имеющий двоих детей, умер. При принятии наследства, два наследника получат по 1/3 доли наследства, а дети умершего наследника получат на двоих 1/3 наследства, или по 1/6 части доли;
  • согласно соглашению, которое заключено между дольщиками. Например, составлено письменное соглашение при оформлении договора купли-продажи квартиры, в котором оговорено, кто из покупателей какой долей квартиры будет владеть. Такое соглашение надлежит оформить письменно и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости.

Если же такое соглашение не составлялось, то не зависимо от размера взноса, доли собственников признаются равными. Однако в дальнейшем они могут изменяться за счет того, что один из сособственников за счет личных средств произвел неотделимые улучшения в состоянии жилья.

В качестве такого улучшения можно назвать работы по замене сантехнического и инженерного оборудования, замене старых окон на новые пластиковые.

Такие работы требуют значительных затрат, и если встанет вопрос о выделении доли в натуре, то такой собственник будет иметь право на большую долю в квартире.

Следует иметь в виду, что увеличить или уменьшить размер доли в квартире каждый собственник может двумя способами:

  • по письменному соглашению с остальными собственниками квартиры;
  • в судебном порядке, если достичь согласия мирным путем с другими собственниками жилья не удалось.

Если дело дойдет до суда, то без проведения соответствующей судебной экспертизы по оценке стоимости произведенных затрат, не обойтись.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того чтобы произвести раздел квартиры при выделе доли, должны быть соблюдены следующие условия:

  • выделить в натуре долю возможно, если в результате будет создано пригодное для проживания отдельное жилое помещение, в котором можно оборудовать отдельный вход и независимые от другой части помещения коммуникации. При этом площадь выделяемой доли должна составить не менее 28 квадратных метра, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, а нормальное функционирование инженерных систем не может зависеть от воли другого лица. В связи с этим, вопрос о выделении доли в натуре в однокомнатной квартире решен быть не может. Ведь в помещениях не будет технической возможности создать независимое подключение к существующей системе канализации, водоснабжения и отопления. Как свидетельствует практика, выдел доли в натуре возможен, только если речь идет о больших квартирах, в которых имеется несколько санузлов. Как исключение, возможно выделение доли в квартирах, которые расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома. Здесь возможен вариант обустройства отдельного входа и оборудования независимых коммуникаций;
  • если в квартире была выполнена самовольная перепланировка, то это является основанием для отказа в выделении доли.

Возможен ли раздел жилых помещений в коммунальной квартире?

Действующее законодательство не содержит такого понятия, как коммунальная квартира. В обиходе таким жильем называют квартиры, которые имеют несколько комнат, занимаемые собственниками, которые не находятся в родственных отношениях с другими собственниками комнат, а право собственности на жилье каждый приобретал независимо друг от друга.

В настоящее время выделение долей в натуре в таком жилье невозможно, поскольку ни один из собственников не может обустроить отдельный выход и снабдить свое жилье выделенными коммуникациями.

Только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже, отдельные ее собственники могут обустроить отдельный вход и подключиться к действующим инженерным сетям, независимо от других дольщиков. Естественно, что все расходы по такому выделению ложатся на инициатора.

Как правильно продать долю в квартире, читайте тут.

Как составить соглашение о выделе доли в квартире, читайте по ссылке: berczn.ru

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

При решении вопроса о выделе доли в квартире существуют следующие ограничения:

  • если работы по выделению доли в натуре могут повлечь разрушение несущих конструкций здания;
  • если это приведет к уменьшению площади мест общего пользования или их ликвидации;
  • если будут созданы препятствия для других собственников жилья в пользовании своими жилыми помещениями;
  • произойдет нарушение имущественных прав и законных интересов лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • помещения, которые будут образованы в результате выдела доли в натуре, будут непригодны для проживания, то есть не соответствовать требованиям, указанным в статье 16 ЖК РФ.

При рассмотрении в суде искового заявления о выделении доли в натуре, суд тщательно проверит наличие вышеуказанных оснований и при их обнаружении, в удовлетворении заявленных требований отказывает.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Статья 252 Гражданского кодекса предусматривает возможность выделения доли в квартире по соглашению сторон.

В этом случае, документ должен содержать данные о том, кому из дольщиков какие помещения отходят, а также гарантии того, что такой раздел не влияет на права остальных сособственников жилья.

В качестве примера можно привести решение Санкт-Петербургского городского суда, который в 2019 году в одном из своих апелляционных определений указал, что если в результате выдела доли в квартире в натуре не нарушаются права и свободы других дольщиков, на основании того, что не происходит изменение титула другого владельца в отношении долевого имущества, то такой выдел доли в натуре возможен.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Во время судебных разбирательств по поводу выделения доли в натуре иногда принимаются противоречивые решения, которые идут в разрез с нормами действующего законодательства.

Это происходит из-за того, что судьи позволяют себе произвольно трактовать нормы закона. В результате, вместо обоснования принятого решения, суды ограничиваются общим указанием на то, что «доводы ответчика основаны на неправильном толковании статьи такой-то».

Естественно, что такие решения подлежат обжалованию в установленном законом порядке, так как законными их признать невозможно.

В качестве примера того, как суды произвольно трактуют закон, можно привести норму, которая указана в пункте 4 статьи 252 ГК РФ.

Как свидетельствует судебная практика, суды общей юрисдикции исходят из того, что участник незначительной долевой собственности запросто может лишиться права собственности на свою долю в общем имуществе, даже если он не изъявлял об этом своего желания.

Наглядно об этом демонстрирует такой пример. Имеются два собственника квартиры. У одного 1/5 доли квартиры, у другого 4/5.

Согласно требованиям гражданского законодательства, никто не может быть лишен доли в общей собственности имущества, насколько мала бы она ни была.

Исключение составляет только обращение собственника маленькой доли в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре, по результатам которого суд может прийти к выводу, что выделение доли в натуре технически невозможно и, на основании этого, право на маленькую долю будет прекращено с выплатой компенсации со стороны собственника 4/5 доли.

Как происходит выдел доли квартиры в натуре?

Это интересно:  Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить 2019 год

Вначале рассмотрим, что такое выдел доли в натуре и когда такую процедуру возможно провести:

  • право на долю в квартире, например, на 1/5 ее часть, не означает, что собственнику такой доли принадлежит на праве собственности и соответствующая часть дома или квартиры;
  • право на долю позволяет ее собственнику владеть и пользоваться всем имуществом квартиры в целом, а не только 1/5 ее частью.

То есть право на долю указывает на то, что собственность принадлежит всем дольщикам на праве общей собственности.

А решение выделить долю в натуре преследует цель:

  • прекратить право общей собственности;
  • оформить единоличную собственность на соответствующую долю в части квартиры.

В соответствии с пунктом 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ за № 8 от 01 июля1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе, основываясь на пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, отказать в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, если он придет к выводу о том, что без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выдел невозможен.

Несоразмерность ущерба представляет собой:

  • в результате выдела доли в натуре будет невозможно использовать имущество по своему целевому назначению;
  • выдел доли существенно ухудшит техническое состояние жилья;
  • выдел доли снизит материальную или художественную ценность имущества;
  • выдел доли создаст неудобства в пользовании жильем для других дольщиков.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4, касающегося некоторых вопросов практического рассмотрения судами споров, происходящих между участниками общей собственности на жилой дом в части, что касается несоразмерности ущерба строения, указано, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения необходимо понимать:

  • значительное ухудшение технического состояния дома;
  • переоборудование жилых помещений в нежилые;
  • невозможность использования под жилье помещений из-за их малого размера;
  • неудобства использования помещений жилого дома.

А пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 прямо указывает, что если существует реальная возможность выделить долю в натуре, то денежная компенсация в таком случае ни в пользу выделяющегося собственника, ни в пользу остальных дольщиков, не должна применятся, если все стороны возражают в ее получении.

Если же нет возможности выделить долю в натуре, то размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности на дом следует определять соглашением между всеми сособственниками.

Только в том случае, если такое согласие не достигнуто, возможно принятие решения после судебного разбирательства. При этом по исковому заявлению собственника, который настаивает на выделении, размер компенсационных выплат будет установлен судом, исходя из рыночной стоимости дома, которая устанавливается экспертным путем на дату принятия решения.

Как показывает практика, выдел доли в натуре по требованию одного из участников общей долевой собственности на жилой дом производится только в том случае, если суд придет к выводу, что выделяемая доля может составить изолированную часть, в которую входят как жилые комнаты, так и подсобные помещения в виде кухни, коридора, санузла.

При этом возможно обустройство отдельного входа или существует реальная возможность переоборудовать выделяемую часть дома в изолированную после соответствующего переоборудования.

Принятие такого решения касается в основном индивидуальных жилых домов, так как произвести выдел доли в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, нет практической возможности.

Как этот процесс регламентируется законодательством?

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между дольщиками по письменному соглашению между ними.

Пункт 2 статьи 252 ГК РФ предоставляет право участнику долевой собственности в любое время потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Пункт 3 указанной статьи определяет, что если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условии раздела их общего имущества, или не согласован вопрос о выделе доли одного из участника долевой собственности, то такие дольщики имеют право путем обращения в суд требовать получения своей доли в натуре, выделив ее из общего имущества всех дольщиков.

В том случае, если выделение доли в натуре невозможно по требованиям закона, или если выдел приведет к несоразмерному ущербу имуществу, которое находится в общей собственности, то собственник, который выделяется, имеет право поставить вопрос о выплате ему стоимости доли имущества со стороны остальных участников общей долевой собственности.

Пункт 4 статьи 252 ГК РФ оговаривает, что выплата компенсации участнику долевой собственности, который заявил требования о выделе его доли в натуре, со стороны остальных собственников, вместо выдела его доли в натуре, возможна только с его согласия. Если согласия нет, то компенсация применена быть не может, и исковое заявление, в таком случае, удовлетворению не подлежит.

Однако из этого правила есть и исключение. Так, если доля собственника является незначительной и, соответственно, не может быть реально выделена в натуре, а сам собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд в таком случае может и без наличия согласия такого собственника принять решение о возложении обязанности на остальных участников долевой собственности по выплате ему соответствующей денежной компенсации.

Вывод из норм, которые указаны в статье 252 ГК РФ, следует такой:

  • законодатель разрешает выплату надлежащей денежной компенсации взамен выдела доли в натуре;
  • право потребовать заменить долю денежной компенсацией предоставлено только собственнику, который решил выделиться;
  • основания, указанные в пункте 4 статьи 252 ГК РФ, могут быть применены, если в суд подано исковое заявление с требованием о выделе доли в натуре.

Именно третье предложение и вырывают из контекста пункта 4 статьи 252 ГК РФ, некоторые судьи, не замечая фразу «вместо выдела его доли», лишают доли собственника, который не обращался с иском о выделе доли в натуре.

Такая практика применения пункта 4 статьи 252 ГК РФ является неверной, так как по смыслу правовой нормы, вынести решение о прекращении права собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации собственнику можно лишь тогда, когда есть волеизъявление такого собственника на выдел доли из общего имущества, то есть наличие открытого судебного разбирательства по исковому заявлению с требованием о выделе доли.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.

Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ. Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

  • обратившись в органы правосудия;
  • составив добровольное соглашение о выделе долей.

В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.

Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд). Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.

Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.

Это интересно:  ​Где получить ордер на квартиру и зачем он нужен? 2019 год

Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.

Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)

Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.

Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.

Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует, однако в составляемом документе должны содержаться следующие сведения:

  • полные паспортные данные каждого из участников сделки;
  • сведения об основаниях права на собственность каждого владельца;
  • размер доли всех сособственников;
  • подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.);
  • точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.);
  • сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре;
  • указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре;
  • иные сведения, имеющие значимую юридическую силу.

Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.

После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Главная » Документы » Соглашения » Соглашение о выделе доли в натуре

Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.

К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.

Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.

Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.

Исходя из норм, закрепленных в действующем законодательстве РФ, в соглашении о выделении доли в натуре должна содержаться следующая информация:

  • фамилии, имена и отчества граждан, владеющих на праве общедолевой собственности объектом недвижимости, а также реквизиты документов, удостоверяющих личности этих граждан, и контактные данные;
  • подробное описание предмета заключаемой сделки. Необходимо перечислить основные технические характеристики объекта недвижимости, из которого выделяются доли в натуре;
  • четкое определение долей как выделяемых, так и остающихся в общедолевой собственности;
  • сведения о документации, устанавливающей право граждан на владение долями в этом объекте недвижимого имущества.

Отметим, что соглашение о выделении доли в натуре составляется на основе полного консенсуса всех участников общедолевой собственности. В соглашение включается пункт о невозможности расторжения этого соглашения одним из участников в одностороннем порядке.

Особо подчеркнем, что на объект недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре, не должно быть наложено обременений. То есть этот объект не должен находиться в залоге или под арестом.

Таким образом, соглашение о выделении доли в натуре, является документальным оформлением добровольного волеизъявления граждан, владеющих объектом недвижимости на правах общедолевой собственности.

Внимание! В случае если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удалось, гражданину, инициировавшему этот процесс, придется обращаться в судебные инстанции с иском о принудительном выделении доли в натуре.

Отдельно отметим, что исходя из норм, закрепленных в части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, в ситуации, когда объект недвижимости не может быть разделен на натуральные доли, собственник, инициировавший процесс выделения, должен выкупить доли остальных совладельцев.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте тут.

Чтобы оформить выделение доли в натуре, потребуется предоставить кадастровую документацию на разделяемый объект недвижимости.

Кроме того, для проведения процедуры государственной регистрации потребуется предоставить следующую документацию:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости, из которого выделяется доля;
  • технический план этого объекта;
  • документация, подтверждающая право собственности граждан на этот объект недвижимости.

Кроме того, потребуется приложить финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Необходимо подчеркнуть, что главное требование, предъявляемое действующим законодательством Российской Федерации к соглашению о выделении доли в натуре, – полная добровольность. Кроме того, в случае если речь идет о выделении доли в натуре из объекта жилой недвижимости, должно образоваться несколько отделенных друг от друга пригодных для проживания помещений.

Если доля в натуре выделяется из земельного участка, то к каждому образуемому в результате раздела участку земли должен быть отдельный проезд.

Выделить долю в натуре из земельного участка достаточно просто. Но если речь идет о выделении доли из объекта жилой недвижимости, ситуация сильно усложняется. Довольно часто для выделения доли из объекта жилой недвижимости требуется провести перепланировку. Перепланировка, в свою очередь, требует получения различных согласований.

Важно! Закон предусматривает возможность выделения доли только одному из совладельцев объекта недвижимости. В такой ситуации остальные граждане продолжат осуществлять владение этим объектом на праве общедолевой собственности.

В случае если осуществить выделение доли в натуре не возможно, то гражданин, инициировавший процесс выделения, может выкупить доли у остальных совладельцев. При этом стоимость долей этих граждан определяется независимыми оценочными компаниями либо на основании договоренности с гражданином, желающим выкупить эти доли.

В случае если хотя бы один из совладельцев возражает против выделения доли в натуре из объекта жилой недвижимости, заключить соглашение не удастся. В подобной ситуации потребуется обратиться в суд с иском о принудительном выделении доли в натуре.

До начала 2017 года соглашение о выделении доли в натуре не подлежало обязательному удостоверению в органах нотариата. Однако с момента вступления в силу федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соглашения о выделении доли в натуре подлежат обязательному удостоверению в органах нотариата.

С одной стороны это увеличивает затраты граждан, но с другой – упрощает процесс, поскольку оформлять соглашение будет нотариус.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Услуга по составлению соглашений о выделении доли в натуре и последующему удостоверению этих соглашений оказывается нотариусами на возмездной основе. При этом услуги нотариуса может оплатить как гражданин, инициировавший составление этого соглашения, так и все граждане, выступающие сторонами соглашения.

Размер оплаты услуг нотариуса определяется в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса и прямо зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, из которого выделяется доля в натуре.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре:

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, следует осознать, что далеко не всегда суд выносит решения в пользу истца. Особенно это касается ситуации, когда выделение доли в натуре может нанести урон объекту недвижимости.

Это интересно:  ​Доверенность на покупку недвижимости: поверить и не пожалеть 2019 год

В этом случае существует единственный выход – инициатор выделения доли в натуре выкупает у оставшихся собственников доли в объекте недвижимости.

Учтите! Прежде чем обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре, следует осуществить техническую проверку объекта жилой недвижимости и установить:

  • процент физического износа этого объекта;
  • рыночную стоимость объекта жилой недвижимости;
  • возможность осуществления выдела в натуре доли в объекте жилой недвижимости из общедолевой собственности с соблюдением всех требований действующего законодательства Российской Федерации;
  • проект перепланировки объекта жилой недвижимости.

Судом будут рассмотрены результаты технической проверки и иные представленные документы, после чего будет вынесено решение о выделении доли в натуре или об отказе в выделении доли в натуре.

Срок, в который суд вынесет решение, зависит от количества проводимых экспертиз и объема представленной на рассмотрение документации. Отметим, что собственники, не желающие выделения доли в натуре, могут значительно затормозить процесс, ходатайствуя о проведении различных независимых экспертиз.

Гражданину, решившему добиваться выделения доли в натуре через судебные инстанции, потребуется подготовить и подать в суд пакет документации.

В этот пакет включается:

  • исковое заявление. В иске обязательно указывается полное наименование судебной инстанции, в которую направляется этот иск, подробные данные истца и ответчика, а также суть предъявляемых гражданином требований. Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина подающего этот иск, с указанием даты подписания;
  • актуальная версия технического паспорта объекта жилой недвижимости, разработанного бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости, в которой определены размеры долей всех собственников;
  • документация, определяющая порядок эксплуатации объекта жилой недвижимости (при наличии).

Список, приведенный выше, не является исчерпывающим. Суд вправе потребовать предоставления иной документации, если сочтет это необходимым при рассмотрении дела по существу.

Сбор и подготовка документации займет много времени и средств. Поэтому прежде чем обращаться в суд, следует проанализировать выгоду от возможного выигрыша, сравнив ее с затратами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выделении доли:

Величина государственной пошлины, которую потребуется оплатить гражданину, подающему исковое заявление о выделении доли в натуре, зависит от стоимости иска.

Исходя из норм, закрепленных в пункте 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет:

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары. Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см. «Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении. Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин (⅓, ⅔) в натуральный эквивалент – отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена, приватизации).

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании. Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Такой подход возможен, например, в случае с 1-комнатной квартирой, из которой нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований к содержанию такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в ст. 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, allo-urist.com, potreb-prava.com, law-divorce.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий