Выделение в натуре части дома по законодательству РФ 2019 год

Большинство граждан России не совсем понимают разницу между «разделом имущества» и «выделением доли в натуре в частном доме». Выдел доли в натуре в частном доле – это значит то, что один из собственников выделяет часть имущества из общей собственности в индивидуальную.

То есть у него появляется имущество, которым он вправе распоряжаться без согласования с остальными собственниками.

Для того чтобы эта процедура была возможна, необходимо соблюдение определенных условий. Именно поэтому данная процедура чаще всего осуществляется с жилыми домами, а не с квартирами, хотя бывают исключения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В случае если возникают разногласия между сособственниками, это является первопричиной для выдела доли в натуре из общей собственности.

В отношении лица, пожелавшего выделить свою долю в натуре, прекращается совместная собственность, а оформляется индивидуальная.

Чаще всего, в практике встречается выдел в натуре из частного дома. Из дома проще всего выделить часть имущества, ведь одно из условий для выделяемой доли — она должна иметь отдельный вход.

В практике встречаются различные ситуации, которые могут послужить причиной для выдела доли:

  • Продажа своей части собственности или для другого вида распоряжения собственностью (дарение, переустройство, пристройка и пр.);
  • Заранее подготовиться к самостоятельному распоряжению своей собственностью. В случае с совместной собственностью, один из собственников не может распоряжаться имуществом, необходимо письменное согласие всех собственников данной недвижимости;
  • Желание иметь собственность отдельно от других собственников;
  • Получить возможность избавится от ограничений относительно совместной собственности на будущее;
  • Собственность является хорошей инвестицией, и при необходимости можно увеличить квадратуру или улучшить свою собственность, что увеличит стоимость недвижимости, а вырученные денежные средства не придется делить среди всех собственников.

Как выделить долю в жилом доме, читайте тут.

Судебную практику по выделению долей в недвижимом имуществе смотрите по ссылке: berczn.ru

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.

Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:

  • Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
  • Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
  • Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
  • Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.

Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.

А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
  • Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
  • В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.

Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:

  • Подготовьте документацию:
    • Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до 01.01.2019 года);
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
    • Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
  • Подайте заявление:
    • Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
    • Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
    • Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
    • Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
    • Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;
  • Судебное разбирательство. Истец обязан присутствовать в судебном заседании (если только он не воспользовался услугами представителя). Если вы не уверены, что сможете отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь услугами представителя, а стоимость его услуг взыщите с ответчиков в случае удовлетворении иска. Только имеется один нюанс, для взыскания с ответчиков стоимости услуг представителя, необходимо представить на рассмотрение суду ходатайство;
  • Регистрация права. Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество. Для регистрации права собственности, предоставьте в кадастровую службу следующие документы:
    • Паспорт собственника;
    • Заявление, в котором просите зарегистрировать новый объект недвижимости;
    • Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
    • Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.

Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы.

Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:

  • Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;
  • Отправить заявление по электронной почте;
  • Воспользоваться услугами Почты России;
  • В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.

За регистрационные действия по оформлению права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей, установленном действующим законодательством РФ.

Любые действия, которые производятся с недвижимым имуществом, не должны нарушать интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также людей с ограниченными возможностями, если таковые зарегистрированы или фактически проживают в данном жилом помещении.

Чтобы не затягивать оформление сделки и не преступить закон, необходимо заранее обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о проведении выездной оценки жилого помещения. Уполномоченные представители органов опеки и попечительства на основании актов осмотра и оценки выносят решение, которое выдается заявителю.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В случае если выдел доли невозможен фактически, то владельцы остальных долей собственности обязаны компенсировать владельцу, решившему выделить свою долю в натуре, стоимость его доли.

Размер этой компенсации должен быть оговорен в соглашении, которое заключается всеми собственниками жилого помещения, составленного на основании оценки недвижимости в целом.

В случае возникновения разногласий по этому вопросу, обратитесь в суд за разрешением ситуации. Суд вынесет решение, в котором будет указана сумма компенсации, основываясь на оценку недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, допускается замена выдела доли в натуре денежной компенсацией.

Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2019 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.

Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.

Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.

Это интересно:  Раздел имущества при разводе – юридические консультации 2019 год

Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к земельному участку. Существует обширный перечень всевозможных условий.

Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.

Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.

Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение доли в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.

Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • основные понятия;
  • когда возникает необходимость;
  • правовое регулирование.

Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.

Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:

  • доля;
  • выделение доли;
  • право собственности;
  • жилая недвижимость;
  • перепланировка.

Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.

Чаще всего это требуется:

Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.

По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.

Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.

Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.

Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно Жилищный кодекс РФ.

Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому, читайте здесь.

Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.

Данный вопрос рассмотрен в гл.№4 ЖК РФ. Существует несколько различных видов переустройства и перепланировки помещений, которые классифицируются как жилые.

Все основные моменты по этому поводу обозначаются в ст.№25.

Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, переустройства жилого помещения.

Полный перечень таковых оснований обозначается в ст.№26. Существует перечень законных оснований для отказа в процессе перепланировки.

Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.

Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.

Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои услуги по оформлению процесса выделения доли.

Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.

Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.

Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.

Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.

Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.

Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре

В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.

Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:

  • с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
  • как составить исковое заявление;
  • исполнение решения суда.

Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.

Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.

В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:

Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать налог на имущество.

Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.

Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:

  • правоустанавливающие документы на сам дом;
  • квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
  • иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
  • копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.

Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.

Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.

Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:

Земли могут принадлежать одному человеку. Но если владельцев несколько, речь идет о возникновении общего права собственности.

В первом случае часть каждого владельца имеет свои границы. В документах четко отражается доля участника. Но если речь идет о совместной собственности, такое деление отсутствует. Необходимость определения границ требуется, если человек решает продать, подарить свою часть.

Многие сталкиваются с проблемами, не зная, как оформить земельный участок в долевой собственности. Процедура, которую проводят в 2019 году, имеет некоторые особенности. О них важно помнить, чтобы не столкнуться с трудностями.

Общедолевая собственность на земельный участок представляет собой право распоряжения территориями, которые принадлежат нескольким лицам одновременно. Каждый гражданин может извлекать пользу из надела в соответствии со своей частью.

В соответствии с земельным законодательством участки могут быть неделимыми и делимыми. Первые из них невозможно разделить на части. Если все же сделать это, то возможно нанесение вреда наделу и снижение его стоимости.

Выдел отдельных долей невозможен, если в ходе него будут нарушены:

  • градостроительные регламенты;
  • санитарные и противопожарные нормы;
  • природоохранные требования;
  • нормы площади в соответствии с целевым назначением.

Также не подлежит разделу территория, на которой располагается многоквартирный дом, сельскохозяйственная постройка. Такие земли могут быть переданы во владения только по праву совместной собственности.

Делимыми считаются земли, которые не пострадают, если будет проведено межевание. Они после раздела остаются пригодными для возведения зданий, ведения подсобного и личного хозяйства и предпринимательской деятельности.

Делимые наделы можно оформить как в долевую, так и совместную собственность. В последнем случае разрешено изменения права владения по требованиям владельцев.

Что такое схема расположения земельного участка — читайте далее.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Объект может быть передан в совместное пользование двум или более владельцам в некоторых случаях.

К ним относят:

  • приватизацию надела;
  • признание общего права собственности по судебному решению;
  • получение наследственного права в соответствии с законом или завещанием;
  • проведение сделки с участием нескольких лиц одновременно.

Чаще всего такие наделы невозможно поделить. Они имеют минимально допустимую площадь. Межевание и деление при оформлении территории не требуется.

Реже процедура проводится между гражданами, не являющимися родственниками. Например, организация может выделить участки земли нескольким огородникам в общее пользование.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право инициировать деление участка. В этом случае определяются доли для владельцев по соглашению сторон или через суд. По завершении процедуры предусматривается полноправное распоряжение своим участком хозяевами по собственному усмотрению.

Иногда собственники отказываются давать согласие на выделение части. Тогда человек не знает, как разделить территорию. В этом случае потребуется обратиться в судебные органы. Вся земля останется в собственности других граждан, а истец получит свой надел.

Это интересно:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги через интернет? 2019 год

Для получения права собственности на надел потребуется пройти определенную процедуру. Она имеет ряд особенностей, о которых нужно помнить заявителю. Предварительно потребуется собрать определенные документы.

Долевая собственность может возникнуть между гражданами в нескольких ситуациях.

Среди них выделяют:

  • сделки, в которых участвуют граждане и организации (дарение, продажа, обмен);
  • передачу прав по наследству в соответствии с завещанием или на законных основаниях;
  • признание права собственности по судебному решению;
  • процедуру приватизации.

Распоряжение наделом без выделения доли невозможно. Поэтому подарить или обменять землю не удастся.

Если доля находится в собственности человека, он может совершать с ней любую сделку:

  • продавать;
  • дарить;
  • передавать по договору ренты;
  • включать в завещание;
  • сдавать в аренду.

Но важно провести предварительный раздел, чтобы остальные собственники не оспорили действия в суде.

При передаче надела в аренду согласие на процедуру должны дать другие владельцы. Они оформляют его письменно в индивидуальном или коллективном варианте.

Продажа регулируется также на законодательном уровне. Остальные владельцы долей имеют преимущественное право приобретения части надела.

Купля-продажа части надела имеет одну важную особенность. Таковой является преимущественное право приобретения доли другими собственниками общего участка. Перед тем, как проводить продажу, необходимо получить письменное согласие остальных владельцев. Оно должно быть оформлено нотариально.

Если не все дольщики были оповещены, возможно опротестование сделки. Это предусматривается в течение трех месяцев после ее совершения через судебные органы.

Доли земельного надела можно передавать в арендное пользование или по наследству.

При этом владельцы и арендаторы должны помнить о соблюдении ряда обязательств в отношении имущества:

  • Необходимо своевременно вносить арендную плату и земельный налог.
  • Земли должны использоваться в соответствии с их целевым предназначением. Например, строительство МКД возможно только на специально выделенных для этого территориях.
  • Запрещается ухудшать состояние земель, имеющих сельхозназначение, загрязнять территории и снижать их природные качества.
  • Права других собственников должны быть соблюдены.
  • Строительство проводится только при соблюдении градо- и землестроительных, противопожарных и санитарных норм. Арендатор должен согласовывать свои действия с владельцем доли и другими собственниками.

Независимо от того, рассматривается ли дело о разделе наделов по соглашению сторон или в судебном органе, потребуется сбор определенных документов. Только при наличии полного комплекта можно получить право собственности.

Основным документом является свидетельство о долевой собственности. Оно предоставляется на всех этапах процедуры. Бумага дает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

Также обязательно потребуется кадастровый паспорт. В нем отражены границы собственности. Поэтому документ будет нужен в момент деления.

Гражданину необходимо подтвердить личность с помощью паспорта. Если собственники дали согласие на проведение процедуры деления, то оно прикладывается к пакету бумаг.

При обращении в суд нужно составить заявление. Оно подкрепляется полным пакетом основных документов.

Государственная пошлина оплачивается при совершении любых государственных действий. Поэтому вносить ее нужно обязательно. В кассе потребуется предоставить паспорт для удостоверения личности.

Оплата производится до того момента, когда подаются основные документы. Квитанция прикладывается к ним как подтверждение факта внесения средств.

Чтобы определить стоимость, необходимо обратиться к юристам. Также сумму гражданину назовут специалисты, которые будут регистрировать договор после совершения сделки.

Если владельцы участка согласны на мирное решение вопроса, необходимо подготовить определенный документ. Образец соглашения на земельный участок в долевой собственности можно взять из интернета или у юристов.

Стоит помнить о нескольких важных шагах, которые придется пройти в ходе оформления:

  • Участок должен быть поделен в ходе межевания. После процедуры составляются акты с указанием границ.
  • Документы направляются главе администрации. Он заверяет новые участки, которые были образованы в ходе деления.
  • Управление собственности должно выдать разрешение о выделении наделов.
  • Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В ходе процедуры земли ставятся на кадастровый учет.

В регистрационные органы потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации);
  • кадастровый паспорт;
  • согласие заинтересованных лиц (банка, если оформлена ипотека и земля является предметом залога);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если добровольно прийти к общему решению не удалось, то необходимо соблюдать следующий алгоритм по разделу в натуре:

  • Важно определить размер доли в общей собственности.
  • Далее направляется иск в суд с просьбой о выделении долей.
  • Рассмотрение иска производится судом в соответствии с законодательными нормами.
  • Если выносится положительное решение, гражданин обращается в Регистрационную палату для оформления права собственности. При отрицательном ответе возможно оспаривание документа.

Иногда земельные доли остаются невостребованными. Это предусматривается для земель сельхозназначения.

Таковыми признаются участки, которые:

  • не принадлежат по праву лицам или не были переданы собственником в течение трех лет после выдачи в пользование кому-либо;
  • не имеют решения органов местного самоуправления о приватизации;
  • принадлежат умершему лицу при отсутствии наследников.

Если выделяются такие участки, то муниципалитет должен решить их дальнейшую судьбу. В таком случае список территорий публикуется в СМИ. Если никто не обращается за наделами в течение четырех месяцев, то наделы считаются муниципальной собственностью.

При отсутствии покупателей в течение полугода продажа выделенного участка производится на общих основаниях. Потребуется проведение аукциона для реализации земли.

Даже если собственники пришли к единому мнению, может потребоваться обращение в судебные органы. Это необходимо при наличии участка со сложной структурой. Также судебный раздел требуется при затрагивании интересов третьих лиц в ходе межевания. Суд определяет не только выделение наделов тому или иному лицу. Выносится порядок пользования спорными территориями.

Среди решений выделяют:

  • оставление наделов в общей собственности;
  • выделение земли одному из владельцев;
  • передача спорных территорий муниципалитету.

Чаще всего граждане обращаются в суд при отсутствии единого решения относительно деления надела. Также собственник части может попросту отказаться от определения долей.

Земельные участки в долевой собственности требуют особенного использования. Для полноправного владения наделами обязательно потребуется проведение процедуры деления.

Что такое бесплатное межевание земельного участка и какой закон гласит об этом — узнайте все подробности здесь.

Как правильно оформлять доверенность на оформление земельного участка в собственность — мы расскажем далее.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
  • если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Это интересно:  Газовые счетчики меняются бесплатно? 2019 год

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте техническую документацию

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, jurist-protect.ru, internetgeo.ru, zakonius.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий