За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры 2019 год

Не каждый день мы покупаем квартиры. Поэтому часто возникает вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.

Жилье — одно из самых дорогих приобретений в жизни среднестатистического российского человека. Подавляющее большинство покупают жилье с помощью родственников или в ипотеку. Скопить самостоятельно несколько миллионов рублей достаточно тяжело. Поэтому государство предусмотрело финансовую помощь приобретающим собственное жилье в виде так называемого имущественного налогового вычета.

Новоиспеченный собственник отдельной квартиры или дома вправе получить финансовую поддержку, а именно возврат части понесенных на покупку жилья трат. Это может быть оформлено по желанию гражданина любым из двух способов:

  1. Переводом положенной суммы вычета на банковский счет.
  2. Освобождением от уплаты НДФЛ на рассчитанный в соответствии с конкретными условиями каждого получателя выплаты период времени.

Это нужно знать! Гражданин сам волен выбрать подходящий способ получения налогового вычета (н/в) при покупке жилья и подать документы в инспекцию по налогам и сборам самостоятельно. Просто так вычет на блюдечке никто не принесет.

Каждый работающий знает, что государство в лице работодателя забирает часть заработной платы в виде подоходного налога (НДФЛ) и страховых взносов на случай потери нетрудоспособности.

Вот эту часть заработной платы, которая уходит в госбюджет в виде подоходного налога, государство и вернет налогоплательщику, купившему собственное жилье.

Это интересно! Порядок предоставления налогового вычета регламентируется статьей 220 НК РФ, другими нормативно-правовыми актами.

Исходя из установленных правил, получается следующее. Стоимость приобретаемого жилья может быть любой, но скидку в размере 13% можно получить только с 2 миллионов рублей. Эти 260 тысяч рублей являются тем максимальным налоговым вычетом, который любой собственник может получить только один раз в жизни.

Например, если семья приобрела жилье стоимостью 1,5 млн. рублей, ей полагается возврат в размере 195 тысяч рублей:

  • 1 500 000 х 13% — вот как он рассчитывается.

Как видим, это меньше, чем та сумма, которую вправе получить гражданин. Поэтому если спустя какое-то время семья приобретет другое жилье, оставшийся неиспользованным налоговый возврат они получат вновь. В приведенном примере это будет 65 тысяч рублей:

Если раньше налоговый вычет предоставлялся по правилу одного раза, то с 2014 года после внесения поправок в закон возврат происходит как в указанном выше примере, то есть сколько нужно раз до тех пор, пока не будет набрана разрешенная законом максимальная сумма возврата – 260 тыс. рублей.

Чтобы стать обладателем имущественного вычета, нужно выполнить следующие условия:

  • купить квартиру;
  • быть трудоустроенным согласно ТК РФ, то есть уплачивать НДФЛ;
  • не использовать ранее свое право на получение н/в;
  • быть гражданином РФ, проживать на территории страны и иметь регистрацию;
  • оплатить покупку собственными средствами (или взятыми в кредит), что подтверждается документально.

К этим правилам законодатель добавил еще два условия, облегчающие собственникам финансовый груз. Это:

  1. Возможность получить н/в в случае, если жилье куплено не себе, а ребенку, не достигшему 18 лет.
  2. Возврат может получить пенсионер, если он работает и не получает пенсионную выплату.

Итак, если собственник отвечает всем необходимым по закону для получения н/в требованиям и желает получить ее (напомним, что выплата выдается в заявительном порядке), ему нужно сделать следующее.

Собрать необходимые для получения возврата документы и вместе с заявлением передать их на рассмотрение в ИФНС по месту жительства.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом), договор приватизации, купли-продажи, долевого участия и др.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Декларация 3-НДФЛ, заполняется на специальном бланке, имеет некоторые отличия в зависимости от того, как куплено жилье: на свои средства или заемные.
  6. Банковские реквизиты, номер счета для перечисления выплаты. Эта информация передается налоговикам позже, когда окончена камеральная проверка и принято положительное решение о назначении выплаты.

Итак, мы подошли к вопросу о временном промежутке, за который государство разрешает вернуть часть потраченных на покупку жилья средств. Это будет зависеть от того, какой способ собственник предпочтет из имеющихся двух.

Если он готов получить положенный возврат в виде единовременной выплаты, можно выбрать любой период, когда им уплачивался подоходный налог, но не более трех лет. Что это значит. Пусть покупка квартиры совершена в 2017 году. Для получения вычета могут быть взяты сведения о доходах за 2014, 2015 и 2016 годы. То есть на вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, можно ответить, что за 3 года(прошедших).

Возврат средств будет сделан после того, как фискальный орган проведет камеральную проверку представленного пакета документов. По закону на ее проведение отводится не менее 3 месяцев. Если все данные указаны верно и плательщику одобрят имущественный вычет, на указанный им банковский счет в течение месяца поступит сумма выплаты.

Более подробно о том, за какой период возвращается вычет, можно узнать из предложенного видео:

Как указывалось выше, законодатель предоставляет н/в при покупке жилья любой стоимости, но начисление в размере 13% от стоимости покупки положено только с предельной, базовой суммы не более 2 миллионов рублей.

Важно! Нужно иметь в виду, что налоговый вычет может получить не каждый работающий.

Если супруги приобрели квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, каждый из них вправе подать в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета. По закону один раз любой гражданин вправе воспользоваться возможностью получить вычет на предельную сумму в 260 тысяч рублей.

Если же стоимость приобретаемого жилья составит 2 млн рублей, налоговый вычет может взять муж. В дальнейшем, если покупка недвижимости состоится еще раз, налоговый вычет будет получен снова, но теперь уже это право реализует жена.

Как уже оговаривалось ранее, правительство может вернуть только те денежные знаки, которые уже были уплачены в результате налогообложения прибыли резидента страны.

Таким образом, возврат средств может происходить и несколько лет, пока последние положенные рубли не будут перечислены претенденту на вычет имущественного типа.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? Да и какой налог является поводом для этого? Вообще, рассматриваемая льгота даётся гражданам лишь раз. Он возвращается исходя из уплаченного налогоплательщиком НДФЛ (налог на доходы физических лиц) за определённый срок во времени. Однако многие считают, что рассчитывается возмещение именно со времени выявления причины оформления, тогда как данный вопрос имеет свои нюансы. Итак, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилища и сколько ждать?

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Рассматриваемое явление считается особым типом поддержки, предоставляемым исключительно гражданам. Такая льгота выражается в возвращении средств, уплачиваемых гражданами в качестве НДФЛ. Однако когда покупаешь жильё, налог удерживается, но с учётом льготы.

Говоря о правовой природе такой льготы, то налоговое законодательство включает в себя случаи, которые признаются расходами граждан, а соответственно, основанием для уменьшения налогооблагаемой базы при уплате НДФЛ. Полный перечень таких оснований перечислить довольно сложно. Рассматриваемый случай является одним из подобных оснований, где срок давности не устанавливается. С какого времени его получать решает сам гражданин.

Так, в качестве конкретного обстоятельства для возврата налога, служащего основанием для оформления гражданами вычета, можно указать следующее:

  • приобретение на основании правомочия собственности готового жилища, возведённого вновь либо у непосредственных жильцов;
  • осуществление затрат на возведение частного жилища;
  • траты на усовершенствование жилища, включая ремонтные расходы;
  • сопутствующие возведению или приобретению жилья расходы, не связанные с оплатой государственных пошлин.

С продажи квартиры можно получить возврат по НДФЛ за расходы, что были осуществлены в течение определённого периода. Однако срок подачи на оформление неограничен. Если граждане осуществили указанные траты в текущем отчётном периоде по НДФЛ, то они становятся правомочными требовать оформления возврата определённой части налога, соответственно осуществлённым ими расходам.

Это интересно:  Загородный дом на берегу моря: фото 2019 год

Налоговое законодательство различает между собой материальное и процессуальное основание. Когда указанные расходы являются материальным основанием, то процессуальным основанием для рассматриваемого правомочия является 3-НДФЛ форма.

То есть при наличии оснований, но отсутствии декларации граждане не вправе затребовать рассматриваемую льготу. Таким образом, собственное обязательство по подаче надо исполнить своевременно.

Итак, за сколько лет можно взять возмещение с продажи недвижимости и как узнать, пришло ли время? Возврат налога при покупке квартиры можно получить исходя из момента выявления процессуального повода. Возвратить можно лишь те деньги, которые были уплачены государству в тот год, когда возникло соответствующее основание.

Однако данный тип льготы имеет материальный характер. Законодательство устанавливает, что вернуть подоходный налог допускается за предыдущие три года. Но не всем гражданам стоит рассчитывать на указанный срок, так как главным условием определения времени, на что рассчитывается сумма, является оплата соответствующего налогообложения.

Итак, за какой период можно получить налоговый вычет?

Затребование денег на срок возврата подоходного налога при покупке квартир правомочны рассчитывать люди, зачисленные в нижеследующие категории:

  • лица, что признаны плательщиками НДФЛ и признавались таковыми последние три года;
  • пенсионеры, что недавно вышли на пенсию, однако до этого три года платили НДФЛ;
  • супруг вместо другого супруга, если тот платил указанный налог весь указанный период или его часть.

Основным условием признаётся уплата налога. То есть по факту подачи налогового вычета белое трудоустройство является гарантией уплаты НДФЛ, а значит и того, что возвращают часть налогов в случае возникновения рассматриваемого основания за срок возврата налогового вычета.

При этом граждане могут выбирать, каким именно образом получить налоговый вычет при покупке квартиры и как будут переведены суммы возмещения. ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы) должна заплатить по-любому, поэтому выбор за заявителями.

На сегодняшний день доступны следующие виды оформления льготы:

  • освобождение от налога с покупки квартиры вплоть до исчерпания всей суммы предоставляемой льготы;
  • получение за соответствующий период льготы в виде одиночного платежа.

Естественно, когда граждане переводят льготу на приобретение дома в снятие с НДФЛ, то о сроке возврата, за который можно рассчитать возврат налога, речи не идёт. Расчёт периода НДФЛ значим лишь при единовременном затребовании возврата, когда налоги платятся сразу.

При этом единовременно возврат налога с купленного дома выплачивают лишь по окончании соответствующего периода. Так что ожидать с подачей не стоит. Так, если основание возникло в середине налогового периода, который является сроком получения налогового вычета, то единовременный возврат выдаётся лишь в его конце. В качестве базового периода уплаты НДФЛ берётся один год. Сумма возвращённого до этого НДФЛ автоматически включается в общий размер.

Когда речь заходит о декларировании приобретённого жилья в сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры, то до момента, когда осуществляется выплата или возврат подоходного налога при покупке квартиры, многие задаются вопросом, нужно ли платить налоги при покупке квартиры? Налоги платить не нужно. Узнать все подробности статуса нужно в ИФНС по адресу жительства.

Как уже было сказано, основанием для затребования рассматриваемой льготы при покупке дома является декларация, которую купившие граждане подают налоговикам не позднее текущего периода. В ней нужно указать сумму осуществлённых расходов, являющихся базой для возвращения денег, из которых уплачивается льгота. Сроки подачи декларации на налоговый вычет при покупке квартиры – до конца соответствующего отчётного отрезка времени. Данный момент, когда можно подать, никогда не меняется.

Итак, надо ли платить налог с покупки квартиры?

В целях направления декларирования прибыли с жилища подаётся в нижеследующих обстоятельствах, когда подавать является обязательным:

  • покупка жилья;
  • продажа жилой площади.

Обязательство по направлению декларации для выдачи рассматриваемой поддержки наступает лишь в случае наличия зарегистрированного правомочия собственности на соответствующий объект недвижимости.

Исключением являются случаи, когда продажа или покупка недвижимости осуществляется супругами. В таких случаях другой супруг получает правомочие на оформление льготы, так как, по сути, является совладельцем соответствующего объекта недвижимости.

Так как рассматриваемая льгота является возвратам гражданину уплаченных им сумм по НДФЛ, то и ставка льготы будет равной ставке НДФЛ. На сегодняшний день данный показатель составляет 13%. То есть этот процент будет рассчитан исходя из фактически осуществлённых гражданами расходов.

Однако законодатель ограничивает пределы расчёта льготы двумя миллионами рублей. То есть превышающие данный предел суммы в качестве базы для расчёта льготы не учитываются.

Кроме того, законодатель предоставляет право гражданам, у которых возникло основание для оформления рассматриваемой налоговой льготы, оформлять её исходя из собственных интересов. Так, если гражданин решает, что сейчас ему возврат ни к чему, то он данное право может оставить на следующий раз, когда будет покупать, строить или ремонтировать жильё.

При этом граждане должны учитывать следующие правила подсчёта суммы:

  • декларацию на оформление льготы необходимо подать до конца соответствующего налогового периода;
  • оформить возврат НДФЛ можно будет только на период, равный трём годам.

То есть, если покупка жилья или строительные работы осуществлялись более трёх лет назад, то за прошедшее время оформить возврат не получится. В таких случаях льгота предоставляется исключительно на текущий год или на будущее.

Не стоит думать, что правомочие на льготу или база расчёта льготы сгорит. При условии, что в текущем периоде гражданам не были выплачены все суммы по льготе вследствие недостаточности суммы уплаченного НДФЛ, оставшаяся сумма переводится на следующий период.

Так что налогоплательщики могут спокойно откладывать оформление льготы на будущее. Но не стоит также забывать, что рассматриваемое налоговое послабление предоставляется исключительно раз в жизни каждого гражданина в пределах 2 миллионов рублей. Так, если предел в 13% от указанной суммы уже был получен, то на предоставление вычета надеяться не стоит.

Кроме того, стоит выделить определённые специфические случаи, когда сумма предоставляемого возврата может быть уменьшена:

  1. Если покупка осуществляется не на одного человека, а на группу лиц, то на каждого из них вычет оформляется в равной степени либо согласно с их долями в правомочии собственности на соответствующее жильё.
  2. Если же приобретение жилья осуществляется по факту продажи другого жилья, которое находилось у гражданина на основании правомочия собственности меньше трёх лет, то из полагающейся суммы возмещения будет вычитан налог на доход, что лицо приобрело вследствие продажи. Законодательством устанавливается трёхгодичный срок после покупки квартиры, через коий допускается продавать жильё, не оплачивая взносы.

Но есть случай, когда к установленным 2 миллионам за квартиру для вычета допускается добавить ещё 3 миллиона. Так, если лицо приобретает жильё в ипотеку, то на стоимость жилища даётся возмещение в 2 миллиона, а на проценты – в размере 3 миллионов.

Итак, какие документы нужно предоставить, когда выплачивается НДФЛ с продажи? Разумеется, просто на слово гражданину никто не поверит, даже если он составит заявление. Для получения рассматриваемой льготы надо представить уполномоченному учреждению соответствующую документацию, удостоверяющую наличие материального основания.

Так, в перечень документации, что налоговики запрашивают, а лицо предоставляет для оформления правомочия на возмещение, включаются:

  • справка о получаемых гражданином доходах с места осуществления трудовой деятельности по типу 2-НДФЛ;
  • соглашение, по которому осуществляется покупка жилплощади;
  • свидетельство, удостоверяющее постановку на учёт правомочия собственности на соответствующее жильё в регистрационном органе;
  • акт, в соответствии с которым удостоверяется факт передачи имущества покупателю;
  • платёжные документы, удостоверяющие осуществлённые расходы;
  • соглашение об ипотеке, если приобретение осуществляется за счёт заёмных из банка средств;
  • выписка из банковского учреждения, подтверждающая суммы выплаченных по кредитному соглашению процентов.
Это интересно:  Обжалования завещания на квартиру: сроки и судебная практика 2019 год

Хотя помимо справки о доходах, предоставленной в налоговую инспекцию, все документы представляются в качестве копий, инспекторам всё же хочется освидетельствовать оригиналы. Так что при обращении туда, прежде чем прийти, рекомендуется взять оригиналы с собой. Но сдавать их налоговикам не стоит, у них остаются лишь копии. Однако многие приходят вовсе без документов.

Стоит отметить, что после оформления льготы налоговики начинают вести отсчёт суммы возврата вплоть до пределов, определённых налоговым законодательством. По исчерпанию указанных пределов гражданин включается в перечень лиц, кому уже была предоставлена льгота и ему она больше не предоставляется, сколько раз у него ни возникало бы оснований для этого.

Российским гражданам, купившим жилую недвижимость, государство предоставило возможность возврата ранее выплаченных в бюджет денежных средств в качестве подоходного налога. Поэтому для покупателей жилья актуальным становится вопрос, за какой период можно получить налоговый вычет для реализации своего права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый официально трудоустроенный работник получает лишь 87% общей суммы своего заработка.

Связано это с обязательной уплатой работодателями НДФЛ, составляющего 13% выплачиваемых персоналу денежных средств. Именно этот налог государство разрешает вернуть при покупке квартиры, возместив часть понесенных затрат.

Право на имущественный вычет есть у каждого гражданина, который самостоятельно уплачивает за себя подоходный налог или его налоговым агентом выступает работодатель.

Воспользоваться вычетом можно при соблюдении следующих условий:

  • наличие официальной работы и уплата со своих доходов налога;
  • приобретение или постройка жилья (комнаты, квартиры, частного дома, их долей).

Данным правом не обладают лица:

  • уже исчерпавшие вычет ранее;
  • не являющиеся налоговыми резидентами РФ;
  • купившие жилплощадь за счет средств иных лиц, к примеру, работодателя, государства;
  • которые приобрели жилье у близкого родственника.

Некоторые нюансы важно знать отдельным категориям покупателей квартир. К примеру, если покупка сделана родителями за несовершеннолетнего ребенка (жилище оформлено на самого сына или дочь), то они могут использовать вычет за малыша.

Процедура предоставления налоговых вычетов по случаю приобретения жилплощади регламентирована статьей 220 российского Налогового Кодекса.

Переносу сроков получения вычета посвящены следующие правовые нормы:

  • пунктов 1 и 2 статьи 220 НК РФ;
  • определения КС РФ № 387-О от 2005 г.

Данные акты подтверждают отсутствие законодательных пределов в сроках пользования имущественными вычетами.

Планируя возмещение затрат после покупки жилого имущества, в первую очередь, важно знать, за какой период можно вернуть налоговый вычет. Для использования своего права покупатель может охватить любой период, суммарно не превышающий трех лет.

Аналогично обращаться сразу в 2019 году за возвратом НДФЛ после покупки жилья в 2017 году не обязательно. Сделать это можно позже в любое время, хоть в 2020 или 2025 году.

Положен ли налоговый вычет при военной ипотеке? Смотрите тут.

После покупки квартиры вычет предоставляется по различным видам расходов:

  • со стоимости недвижимого объекта;
  • по уплаченным ипотечным процентам;
  • с затрат на отделку/ремонт при их отсутствии в новостройке.

В статье 220 НК РФ установлено, что обращаться за имущественным вычетом в ИФНС можно не ранее, чем по окончании текущего налогового периода. Следовательно, по квартире, купленной в 2019 году начать возмещать затраты можно лишь с 2019 года.

При желании покупателю не обязательно дожидаться окончания года. Второй вариант предоставления вычета предполагает прекращение уплаты работодателем НДФЛ сразу после покупки работником жилья и обращения за возвратом.

Допускается следующее распределение имущественного вычета:

  • путем его переноса на последующие налоговые периоды (без каких-либо пределов);
  • посредством смещения налогового периода назад.

Последний способ предполагает возврат НДФЛ по случаю покупки жилья не больше, чем за трехлетний период, предшествующий году заявления о предоставлении вычета. Если за это время вся сумма не будет возвращена, остаток переносится на будущее или аннулируется в зависимости от ситуации.

В отношении будущих периодов ограничительные пределы обычно связаны с прекращением статуса плательщика подоходного налога. К примеру, покупатель жилплощади может выйти на пенсию или по иным причинам прекратить трудовую деятельность. Следовательно, пролонгация данного срока также не бесконечна.

Чтобы вернуть деньги с покупки квартиры через налоговый орган, нужно подготовить следующий перечень документации:

  • Удостоверение личности заявителя (паспорт или иное).
  • Документальное свидетельствование совершенной покупки жилого объекта (свидетельство о собственности, выписка из реестра, расписка о передаче денег, банковское платежное поручение и пр.).
  • Справка об уплаченном в бюджет подоходном налоге за соответствующий год (оформляемая работодателем форма 2-НДФЛ).
  • Налоговая декларация, составляемая налогоплательщиком самостоятельно за определенный год на соответствующем бланке 3-НДФЛ.
  • Личное заявление о желании использовать вычет, оформляемое в свободной форме (по образцу).

Образец справки о доходах по форме 2-НДФЛ здесь,

образец заявления на получение налогового вычета здесь.

При оформлении же квартиры с 1 января 2014 года применяются несколько иные правила, касающиеся максимального предела вычета. Если он не исчерпан с первой покупки, остаток можно получить при следующем приобретении жилья.

Какой срок давности налогового вычета при покупке квартиры? Информация здесь.

Как оформить налоговый вычет через работодателя? Подробности в этой статье.

Сроки возврата зависят от нескольких факторов:

  • Во-первых, от размера зарплаты. Чем он больше, тем быстрее удастся возместить расходы. За каждый год возвращается сумма в пределах уплаченного за этот же год НДФЛ, остальное переносится на будущие периоды.
  • Во-вторых, оформить вычет налогоплательщик вправе по собственному выбору — в ИФНС, на работе.

В первом случае подавать заявление разрешается не ранее года, следующего за годом, в котором приобретена жилплощадь. Деньги зачисляются на указанный заявителем счет сразу в сумме годовой (или трехгодовой) выплаты налога.

На всю процедуру уходит не больше 4-х месяцев, необходимых для проверки документов (3 месяца) и непосредственного перевода средств (1 месяц).

Второй вариант предусматривает прекращение вычитания из зарплаты НДФЛ сразу с момента обращения к работодателю. Окончания года ожидать в таком случае не требуется.

Вычет действует до аннулирования остатка или прекращения труда. При смене работы возврат восстанавливается со следующего налогового периода.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Все работающие граждане РФ, получающие заработную плату, обязаны платить НДФЛ в размере 13%. Получается, что на руки выдается всего 87% от общего дохода. В связи с этим правительством было принято решение ввести налоговые вычеты на приобретение квартиры или иного вида жилой недвижимости.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? С этим вопросом сталкиваются все новоиспеченные собственники жилья. Также их интересует, до какого числа необходимо подать заявление на его получение, чтобы возникшее право не утратило силу.

Имущественный вычет при покупке жилья можно получить сразу, как только человек вступил в право владения. Для этого достаточно подготовить необходимый пакет документов, направить его в налоговый орган по месту прописки и дождаться решения.

Однако следует знать, что налог может быть возвращен не позднее, чем через три года с момента его оплаты. Соответственно, при обращении в ИНФС гражданин вправе рассчитывать на возвращение платежей исключительно за прошедшие три года. Даже если непрерывный трудовой стаж составляет 10 и более лет, вернут деньги только за указанный в НК РФ период.

Это интересно:  Комиссия за коммунальные платежи в сбербанке - онлайн 2019 год

Если человек только начал работать, за время его трудовой деятельности еще не состоялось ни одного отчета (год еще не закрыт), то рассчитывать на получение льготы он может только по истечении календарного года. Аналогичная ситуация обстоит с женщинами, находящимися в декретном отпуске — они могут воспользоваться вычетом либо за периоды, предшествующие уходу в декретный отпуск, либо после восстановления на работе.

Период, за который положен возврат НДФЛ при покупке квартиры, теперь известен. Но достаточно ли быть работающим гражданином, чтобы пользоваться данной льготой? Общие правила получения говорят о том, что взять вычет может только собственник жилой недвижимости, чье имя указано в документе, подтверждающем право владения. Однако, как в любых правилах, существуют некоторые исключения.

С января 2014-го года изменился не только порядок начисления и получения компенсации — при приобретении жилья действует еще одна норма, разрешающая родителю или официально зарегистрированному опекуну пользоваться имущественным вычетом за ребенка. То есть, если квартира была приобретена на всех членов семьи, в том числе частично или полностью оформлена на несовершеннолетнего, то один из родителей может получать возврат за него. Очевидно, что дети не могут работать и оплачивать НДФЛ, поэтому возврат от долей детей позволили оформлять родителям.

Забирать его можно каждый год, либо выждав три года, чтобы получить имущественный вычет сразу за весь позволенный период. Соответственно, родитель может одновременно получать вычет на себя, и на ребенка. Возникает вполне очевидный вопрос — сам ребенок теряет право на вычет? Ведь он станет взрослым и сам захочет им воспользоваться, если купит свое жилье. Правительство предусмотрело данный вопрос, сохранив за несовершеннолетними право. Им можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в будущем, также использовав срок в три года, либо ежегодно до полного исчерпания установленного лимита.

Особенного внимания заслуживает порядок получения вычета пенсионерами. Так как пенсии являются доходом, не подлежащем налогообложению, то получается, будто воспользоваться вычетом они не могут. По этой причине берутся для расчета суммы предшествующих доходов за 3 предыдущих года. Если пенсионер никогда в своей жизни не получал возврат, то он может подать заявление сразу при покупке недвижимости. Но есть один нюанс — купив квартиру, например, в 2017-м году, но подав документы в 2018-м, пенсионер сможет взять вычет только за два года. Обратившись еще через год, он потеряет и второй год. В тех случаях, когда человек пенсионного возраста купил квартиру и не обратился в течение 3-х лет за положенным вычетом, он утрачивает право на его получение.

С какого времени рассчитывать возврат? С момента покупки квартиры — однако не всегда собственник может пользоваться своим правом. В некоторых случаях жилье приобретается на незаработанные средства. По срокам получающие возврат могут даже не задумываться, если их недвижимость была куплена за счет бюджетных средств, с использованием жилищных сертификатов или материнского капитала.

Однако если человек добавил свои деньги, то на личный взнос он может оформить налоговый вычет. В доходах лиц при возмещении будет браться во внимание та часть потраченных средств, которые гражданин лично внес. Например, если жилье стоит 2 миллиона рублей, а сумма маткапитала составляет всего 400 тыс, то вычет будет рассчитываться с 1600 тыс руб. Порядок и сроки получения, а также период, за который можно получить имущественный налоговый вычет остаются неизменными.

Когда покупается участок земли для строительства частного домовладения к рассмотрению берутся только те траты, которые могут быть документально подтверждены в том, что земля предназначена исключительно для постройки жилой недвижимости. Также позволяется оформлять вычет на расходы по ипотечным процентам. Полученный возврат также будет рассчитан по отчетному году или за предшествующие три года.

За столько же лет можно требовать возврата НДФЛ по недвижимости, купленной в долевой собственности. Причем если ранее делилась стоимость жилплощади пропорционально долям, то теперь каждый собственник может претендовать на возврат в предельно возможном размере. Правительство постановило, что вычет предполагается не с объекта, а с субъекта — то есть каждому собственнику независимо от площади имущества и ее цены.

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры одного официального трудоустройства мало. В налоговый орган надо предъявить декларацию на налоговый вычет. Ранее требовалось еще составление заявления на налоговый возврат по установленной форме, но с 2014-го года его отменили — декларация считается одновременно и отчетом, и заявлением.

Все расходы по покупке квартиры отражаются в договоре купли-продажи, его также необходимо предоставить в налоговый орган. Должно быть оформлено свидетельство о праве собственности, получить которое можно в Росреестре.

Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве, то необходимо предоставлять и все документы по совершенным сделкам до сдачи дома, и после прохождения этой процедуры. В этом случае подавать декларацию на налоговый вычет по приобретенной недвижимости следует именно после сдачи дома, так как в этот момент подтверждается его целенаправленность — жилое строение или нежилое.

Покупая в ипотеку квартиру, для возврата на проценты необходимо предоставить документы, подтверждающие их размер и фактическую оплату. В случаях со строительством можно оформлять возврат на траты по стройматериалам, также обосновывая их соответствующими документами.

У каждого собственника есть право на налоговый вычет, но при долевой собственности необходимо подавать не одну декларацию, а столько, сколько лиц владеет жильем. Супруги могут поделить между собой право вычета, равно как один из них может передать второму право его получения. Это особенно удобно для женщин, находящихся в декретном отпуске. За них вычет могут получать работающие супруги.

При наличии всех документов ИФНС принимает декларацию на рассмотрение. Происходит эта процедура в установленные сроки (3 месяца), а в завершении дается ответ. Вслед за положительным решением в течение месяца поступают денежные средства на указанный расчетный счет.

Иногда эти сроки увеличиваются, но не всегда по вине налогового органа. Обращающимся гражданам следует внимательно заполнять реквизиты и правильно указывать номера расчетных счетов, чтобы не создавать трудностей в переводах.

Когда следует обращаться за возвратом, каждый собственник жилой недвижимости решает самостоятельно. В целом, можно не спешить, накапливая трехлетние перечисления. Это особенно выгодно тем лицам, которые хотят получить сразу крупную сумму денег.

Тем, кто не желает ожидать даже конца отчетного года, а сразу после покупки квартиры получать возврат, следует обратиться с заявлением к работодателю. Налоговая позволяет им не перечислять средства НДФЛ в размере 13% от заработной платы сотрудника, учитывая их как частичный возврат по приобретенной недвижимости.

Очевидно, что только у пенсионеров нет альтернатив — им необходимо сразу составлять декларацию. Как только получены соответствующие свидетельства, сразу обращаться в налоговый орган.

Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, zhiloepravo.com, realtyurist.ru, metr.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий