Особенности ипотеки земельных участков: нюансы и условия банков 2019 год

Несмотря на то, что ипотека земельных участков значительно труднее и дороже в сравнение с кредитом на жилье, спор на нее растет. Многие жители не против выкупить земельные участки в пригороде для строительства дома или других целей. Однако прежде чем идти в банк нужно изучить особенности ипотеки земельных участков.

Тонкостей и нюансов достаточно много. Очень многое зависит от региона проживания клиента, так как муниципальные службы значительно влияют на ряд ограничений. В частности, минимальный размер земельного участка, доступные участки и так далее. Разобраться в процессе и требованиях важно. Особенности ипотеки земельных участков отличаются от жилищных кредитов.

В зависимости от целей приобретения участка могут значительно отличаться условия. В России на сегодняшний день есть два варианта ипотечного кредитования:

  • Покупка земли для строительства в частных целях (дача, дом, коттедж);
  • Приобретение участка в других целях (просто получение земли).

В зависимости от целей, требования финансово-кредитного учреждения могут быть разными. Это стоит учитывать. Сегодня ситуация на рынке складывается таким образом, что не все банки могут предложить ипотеку на землю.

Ликвидные вариации гораздо интереснее для таких организаций. То есть, учреждение готово одобрить кредит на земельный участок в уже строящемся объекте. Иначе выглядит ситуация, когда клиент планирует приобрести голый участок земли. По этому причине банк может затребовать планы, какого типа будет возводиться постройка. Это является одной из особенностей ипотеки земельного участка.

Эксперты рекомендуют заранее определиться с тем, как будет реализован полученный участок. Именно этот фактор влияет на ипотечную программу, под которую попадет клиент. Если это будет дача – то и кредит должен браться под соответствующие цели. Коттедж или таунхаус имеют уже иные требования и программы.

В отличие от стандартного кредитования на жилье, в данном случае алгоритм действий сильно меняется. Например, при оформлении ипотечного договора на квартиру, клиент первым делом выбирает подходящее жилье и, уже потом направляется в банк.

В случае с земельным участком ситуация другая. В первую очередь необходимо выбрать организацию, которая сможет выделить средства, ознакомиться с требованиями и уже после этого искать землю, подходящую под условия. Особенности ипотеки земельных участков стоит учитывать перед началом действий.

Еще одно серьезное отличие от стандартных программ на жилье – заемщик может выполнять любые строительные работы на своем участке без ведома банка. То есть разрешение учреждения на работы не требуется. Исключение может быть только в индивидуальных случаях. Все зависит от договора. Основные особенности ипотеки земельного участка выглядят так:

  • В некоторых случаях, банк также может возводить постройки на участке. Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре;
  • Высокий процент. Ставки в данном случае значительно солиднее, чем с квартирами. Это объясняется рисками банка. Продать жилье или отдать снова в ипотеку гораздо проще, чем сделать то же самое с землей;
  • Можно получить в ипотеку арендованный земельный участок. Это возможно в том случае, когда срок аренды выше срока кредитования.

Несмотря на то, что спрос в данной сфере начинает расти, банки не очень охотно идут навстречу тенденциям. Возможно, со временем ситуация изменится, но пока, для организаций это слишком большой риск. Особенности ипотеки земельных участков могут разниться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Но не значительно.

Для положительного ответа от банка, земельная территория должна соответствовать требованиям:

  • Коммуникации и развязки транспорта находятся рядом;
  • Инфраструктура должна быть развитой;
  • Само положение участка. Он не должен быть далеко от города или другого населенного пункта. Еще лучше, если строительство предполагается в городской черте;
  • Природоохранная, резервная или экологически опасная зона – все это не позволит банку одобрить ипотеку. Иными словами, участок должен находиться далеко от этих мест;
  • Площадь участка должна соответствовать банковским требованиям в области размера. Участок меньше, чем установленный учреждением не подойдет;
  • Необходимо чтобы приобретаемая земля состояла в кадастровом учете.

В основном банки требуют под залог земельный участок, уже находящийся в собственности, поэтому предоставляя документы потребуется и документ на собственность

На сегодняшний день наиболее предпочтительный вариант для финансово-кредитных организаций – это коттеджные поселки. Оформить ипотеку в строящемся поселке будет гораздо проще. Особенности ипотеки земельных участков в целом не сильно отличаются в разных банках. Но некоторые учреждения могут составить дополнительные требования.

Стандартный набор документов практически не отличается. Клиенту потребуется:

  • Документ о собственности на земельный участок;
  • Полный земельный план (площадь, стоимость, номер кадастра и другое);
  • Если несовершеннолетний владеет частично или полностью данным участком, необходимо предоставить разрешение от специальных органов власти (служба опеки и попечительства);
  • Экспертное заключение об участке;
  • Документ, который подтвердит, что на данной территории нет никаких строений.

На сегодняшний день только Сбербанк и Россельхозбанк готовы оформить ипотеку под залог приобретаемого участка. Все остальные учреждения требует в виде залога уже имеющееся имущество.

Особенности ипотеки земельных участков значительно отличаются от кредитования на жилье в новостройках. Однако даже в этой области существуют программы, с помощью которых может быть понижена процентная ставка. Данные нюансы уточняются индивидуально.

Земельная ипотека не так развита в России, как жилищное кредитование. Это связано со спецификой участков: им сложно дать реальную рыночную оценку, а процедура продажи на торгах в случае судебного разбирательства может затянуться на долгие месяцы.

Несмотря на эти сложности, в некоторых банках есть программы по приобретению в кредит земли. Какие участки можно оформить в кредит под залог, и на каких условиях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В основном, деньги на покупку участков выдают крупные банки:

Подробно о том, какие финансовые учреждения дают кредит на землю, а также на что нужно обращать внимание при выборе банка, читайте в этой статье.

Ипотека на участок возможна только в том случае, если выбранная земля не исключена из оборота. Обязательное условие – принадлежность надела к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ижс или ведения подсобного хозяйства (о том, на каких условиях и как взять ипотеку на земельный участок, в том числе под ИЖС, читайте тут). Наделы сельхозназначения банки редко принимают в залог в связи с низкой ликвидностью и сложной процедурой обращения взыскания.

Рассмотрим, какие земельные участки не допускаются для оформления ипотеки:

  • находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
  • расположенные в природоохранной и резервной зонах;
  • площадь которых меньше минимального размера, установленного нормативными документами РФ или органами местной администрации.
Это интересно:  Ипотека при рождении первого ребенка, второго и третьего 2019 год

Также нельзя оформить ипотеку на часть земли. Если участок находится в общей или долевой собственности, то его нужно выделить в натуре.

Какие требования банки предъявляют к приобретаемому участку:

  • Он должен принадлежать к землям населенных пунктов. Если участок покупается с целью строительства жилого дома, то он должна быть пригодна для постройки сооружений.
  • Площадь не менее 6 соток.
  • Территория должна иметь четкие границы и стоять на кадастровом учете.
  • Она должна располагаться в регионе присутствия отделения банка. Расстояние от ближайшего отделения должна быть не более 70-100 км.
  • К участку должна быть проложена дорога, проезд по которой доступен в любое время года.
  • Отсутствие обременения и ареста.
  • В отношении надела не должны вестись судебные тяжбы, касающиеся его границ.
  • Документы на объект должны быть юридически чистыми.

Это основные требования банков. Но при выборе участка важно также учитывать критерии, по которым будет оцениваться его ликвидность.

Большинство банков выдают кредит на покупку земли для индивидуального жилищного строительства. Наделы под ижс с точки зрения банков обладают высокой ликвидностью. Кроме того, согласно ст. 64 ФЗ «Об ипотеке», право залога переходит на все здания и сооружения, построенные на заложенном участке. Это значит, что в случае взыскания имущества банк через суд конфискует не только участок, но и возведенный на нем дом.

Получить участок в ипотеку также можно и под строительство дачи, для садоводства, а также для ведения личного подсобного хозяйства. Кредит на покупку земель под ЛПХ выдается только владельцам хозяйств.

Надел для ведения сельского хозяйства можно приобрести в ипотеку только юридическим лицам и ИП. Для малого и среднего бизнеса в банках действуют особые программы, по условиям которых можно купить землю с/х назначения. Они отличаются повышенными ставками, и более сложной процедурой оформления.

Ипотека на участок не так распространена, как жилищное кредитование. Это связано со сложностью оценки земель и длительностью процедуры обращения взыскания.

Земля, в отличие от квартир и домов, не является высоколиквидным залогом. В случае невыплаты заемщиком кредита, банк будет вынужден через суд конфисковать землю. А получить свои деньги назад он сможет только после продажи участка на торгах. На практике такая процедура займет много времени. В связи с этим, не все российские банки готовы предоставлять кредиты на землю.

Рассмотрим плюсы и минусы именно ипотечного кредитования. Преимущества:

  1. Несмотря на то, что земля будет находиться в залоге у банка, заемщик имеет право использовать ее для своих нужд. Строительство зданий и сооружений на залоговом участке не запрещено ни законом, ни банковским договором, если строительство не влечет за собой негативных последствий для территории.
  2. В отличие от потребительского займа, ипотека выдается на длительный срок –15-20 лет.
  3. Если банк не одобрил выбранный надел, то заемщик может предоставить другую недвижимость в залог.
  4. Есть возможность использовать в качестве оплаты части кредита или первоначального взноса государственной субсидией или материнским капиталом.
  1. Высокие ставки по сравнению с процентами, предлагаемыми по программам жилищного кредитования.
  2. Большой первый взнос. В среднем, минимальный первоначальный взнос составляет 25-30% от оценочной стоимости объекта.
  3. Страхование надела является обязательным требованием банков.
  4. Жесткие требования к залогу.
  5. Право залога распространяется не только на сам участок, но и на здания, расположенные на нем.

Процедура оформления ипотеки на землю практически ничем не отличается от этапов покупки квартиры в кредит. Основная сложность может возникнуть при поиске земельного участка. Чтобы подобрать подходящий вариант, который бы устроил банк, желательно обратиться к опытному риэлтору.

Ипотечные кредиты наиболее часто оформляются на покупку квартир, реже загородных домов. Сделки по покупке в кредит земельных участков встречаются довольно редко. Причина кроется как в том, что такие операции в целом менее распространены на рынке, так и в нюансах оформления ссуд, залогом по которым выступает земля.

Ипотека на земельный участок предлагается ограниченным числом банков. Условия подобных ипотечных займов заметно отличаются от тех, что действуют в случае приобретения квартир и домов. Попробуем разобраться во всем подробнее.

Поскольку список кредитных организаций, готовых предоставлять займы под залог земельного участка, не слишком велик, то начинать необходимо именно с выбора кредитора и знакомства с его условиями. То есть нет смысла сначала выбирать участок, а потом искать того, кто готов будет прокредитовать его покупку, ведь такого банка может и не найтись. Это один из главных нюансов, чем ипотека на землю отличается от получения жилищной ссуды на квартиру.

Другие ключевые моменты, о которых стоит помнить прежде, чем взять ипотеку на землю:

  • Процентные ставки и размер первоначального взноса у большинства кредиторов выше стандартных значений.
  • Далеко не каждый земельный участок подходит для кредитования, ведь к залоговой земле предъявляются довольно строгие требования.

Говоря об особенностях ссуд на приобретение земли, стоит отметить один довольно важный нюанс. Земельные участки, приобретаемые в ипотеку, обязательно оформляются в качестве залога по кредиту. При этом новый собственник имеет право возводить на земле любые постройки, без получения разрешения на то банка (если иное не указано в кредитном договоре). Это может быть частный дом, баня и другие постройки. Но нужно помнить, что все, что располагается на оформленной в залог земле, автоматически попадает под обременение банка. То есть, возведенное на участке здание также окажется в залоге, но только после его регистрации и получения права собственности. То есть недостроенный дом, который пока не зарегистрирован, предметом залога стать не может.

Ничего критичного в этом нет, особенно в том случае, если выплачивать кредит своевременно и без просрочек.

Далеко не каждый земельный участок признается банком достаточно ликвидным залогом. И дело тут даже не в цене, а в ряде других нюансов, о которых стоит помнить тем, кто собирается купить землю в кредит. Наиболее ликвидной считается земля со следующими характеристиками:

  • Расположение в непосредственной близости от населенных пунктов.
  • Земля не относится в лесоохранной или водоохранной зоне.
  • Имеются удобные транспортные подъезды.
  • Есть возможность проведения на участок необходимых для комфортной жизни коммуникаций.
  • Рядом отсутствуют промышленные предприятия, способные оказывать существенное негативное воздействие на экологию.
  • Участок территориально относится к региону работы банка и находится на расстоянии не более 50–70 км от офиса.
  • Земля состоит на кадастровом учете и имеет четко зафиксированные границы.
  • На участок не наложены какие-либо обременения.
  • Продавцом земли выступает ее собственник.
  • Размер участка не менее 6 соток.
Это интересно:  Можно ли снизить процент по ипотеке, если ставка понизилась 2019 год

Это лишь общий и примерный список требований, выдвигаемых банками. При этом у разных кредиторов могут быть дополнительные запросы, особенно в том, что касается расположения земли и ее удаленности от места работы банка.

Приобретаемый в ипотеку участок должен иметь строго определенное назначение, закрепленное документально. Это может быть:

  • Садоводство.
  • Ведение частного подсобного хозяйства.
  • Индивидуальное жилищное или частное строительство.

Собираясь приобрести участок в ипотеку, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  • Выбор банка, предоставляющего такие ссуды, ознакомление с условиями кредитования и требованиями к земельному участку.
  • Подбор одного или нескольких земельных участков, соответствующих требованиям банка.
  • Подача заявки на ипотеку с указанием информации о земле, которую планируется приобрести, с также передачей банку всей необходимой документации по земле.
  • Получение ответа банка о возможности выдачи ипотеки и кредитования выбранного участка земли.
  • Оформление кредитной документации, покупка участка.
  • Регистрация права собственности и обременений на залоговый участок в Росреестре или через МФЦ.

Это примерная инструкция, содержащая все основные шаги, которые предстоит предпринять.

Собираясь заполнить заявку на кредит, потенциальный заемщик должен помнить о необходимости предоставить в банк два пакета документов. В первом содержатся бумаги, подтверждающие личность и платежеспособность. К ним относятся:

  • Паспорт.
  • Копия трудовой книжки или иной документ, подтверждающий занятость.
  • Справка о доходах 2НДФЛ или по форме банка.

Если заемщик состоит в браке, то аналогичный перечень необходимо будет собрать и супругу.

Второй пакет документов касается участка земли, планируемого к приобретению. В него входят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Справка об отсутствии на земле строений.
  • Отчет об оценке земли, подготовленный независимым оценщиком.
  • Если участок находится в долевой собственности, согласие каждого из владельцев на совершение сделки.

Как быстро удастся оформить кредит, собрать все необходимые для оформления сделки бумаги и приобрести земельный участок, во многом зависит непосредственно от заемщика.

В среднем рассмотрение заполненной заявки в банке занимает 2–5 рабочих дней при условии, что все документы собраны и ничего дополнительно затребовать не придется. Регистрация договора в Росреестре может занимать до 15 рабочих дней.

Предложений о предоставлении ипотеки на покупку земли не слишком много, особенно по сравнению с традиционными ипотечными программами на покупку квартир на первичном или вторичном рынке. Но найти свой банк, который предложит лучшие условия, можно всегда.

Программа кредитования, согласно которой можно купить в ипотеку участок земли, в Сбербанке называется «Загородная недвижимость». Ее основные условия:

  • Сумма от 300 000 рублей.
  • Срок до 30 лет.
  • Первый взнос от 25%.
  • Ставка от 9,5% годовых.

Если клиент не получает зарплату на счет в Сбербанке, то к базовой ставке добавляется еще 0,5%, при отказе от комплексного страхования – еще 1%.

У этой кредитной организации отдельной программы ипотеки, ориентированной именно на покупку земли, нет, но приобретение участка возможно в рамках стандартного предложения.

  • Сумма от 100 000 рублей.
  • Срок до 30 лет.
  • Первый взнос от 15%.
  • Ставка от 11,5%.

Ставка 11,5% применима в том случае, если оформляется страхование жизни, а заемщик — зарплатный клиент. При невыполнении этих условий ставка повышается до 13% годовых.

В линейке кредитных продуктов этого банка есть еще одно интересное предложение под название «Садовод». Такая ссуда может предоставляться на разные цели, в том числе и покупку земельного участка.

  • Сумма от 10 000 рублей.
  • Срок до 3 лет при нецелевом использовании и до 5 лет при целевом.
  • Обеспечение – поручительство физ. Лица, залог имущества.
  • Ставка от 13,25%.

Минимальная ставка 13,25% годовых применяется для кредитов, оформленных на срок до 1 года и в случае предоставления как поручительства, так и залога. Если кредит выдается на срок от 1 до 5 лет, ставка по нему будет не менее 16,5%. При отказе от личного страхования ставка вырастет на 3,5%, а при нецелевом расходовании кредитных средств банк может повысить ставку еще на 2%.

Этот банк готов кредитовать покупку любых участков, соответствующих их требованиям. Условия предоставления ссуды:

  • Сумма от 500 000 рублей.
  • Срок до 25 лет.
  • Первый взнос от 30%.
  • Ставка от 13% годовых.

Ставка 13% применяется при размере первого взноса от 50%, а также оформлении личного и титульного страхования.

Есть еще ряд кредитных организаций, готовых предоставлять ссуды на покупку земельных участков.

«РосЕвроБанк» предлагает программу «Загородный дом», в рамках которых допускается покупка земли под строительство жилья в коттеджном поселке «Медная подкова». При первоначальном взносе 40% и оформлении договора комплексного страхования можно рассчитывать на ставку 9,95%.

Также получить кредит на землю предлагает «Росбанк», «Дельтакредит», «Промсвязьбанк».

Перечень требований, предъявляемых к заемщикам при оформлении ипотеки на землю, стандартен:

  • Возраст от 21 до 70–75 лет на момент возврата кредита (у разных банков возрастные ограничения могут отличаться).
  • Общий стаж более 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
  • Гражданство РФ.
  • Кредитная история без негативных эпизодов.
  • Уровень дохода, достаточный для погашения ежемесячных взносов по кредиту.
  • Наличие сбережений для внесения первоначального взноса.

Это общий набор требований, который может отличаться в зависимости от кредитора.

Специализированных ипотечных программ, согласно которым можно было бы получить ссуду на покупку земли без оплаты первоначального взноса, сейчас на рынке не существует. Но способы получить кредит при отсутствии сбережений есть.

Один из них – это оформление потребительского займа для оплаты первого взноса. Такой вариант понравится далеко не каждому банку, ведь основная идея первоначального взноса состоит в том, что заемщик вкладывает в покупку свои средства, а не заемные. Но в случае, когда человек имеет достаточный уровень дохода для оплаты двух кредитов, сложностей возникнуть не должно.

Еще один способ – это привлечение для первоначального взноса материнского капитала. Но стоит помнить, что купить с использованием маткапитала пустой участок земли не получится. Либо на нем должна располагаться недвижимость, либо кредит должен оформляться не только на покупку земли, но и на индивидуальное жилищное строительство.

Найти банк, в линейке ипотечных кредитов которого есть займы, предлагаемые на покупку земли, можно почти в каждой регионе. Но наличие специализированных кредитных программ вовсе не означает, что получить кредит на землю будет легко. Большинство банков идут на кредитовании подобных объектов крайне неохотно. Исключением являются случаи, когда ссуда берется на покупку земли на территории коттеджного поселка, аккредитованного банков.

Это интересно:  Как заполнить 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку 2019 год

Что делать, если банк не готов кредитовать выбранный участок земли или предлагает не самые выгодные условия сделки? Вариантов есть сразу несколько.

Большинство из тех, кто решается на покупку земли, имеют в собственности другую недвижимость, под залог которой можно оформить нецелевой ипотечный кредит. Проценты по таким ссудам могут быть чуть выше базовых ипотечных ставок, но зато нет необходимости в предоставлении первоначального взноса. Оформляются займы на срок до 20 лет, что позволит без труда рассчитаться с банком. Проценты по таким ссудам чуть выше стандартных. Банк «ВТБ» предлагает их под 11,5% годовых, Сбербанк от 12% годовых.

Есть лишь один неприятный нюанс: имеющая в собственности квартира или другая недвижимость будет принята в залог с довольно большим дисконтом. Например, Сбербанк предлагает нецелевые ипотечные ссуды в размере не более 60% от оценочной стоимости недвижимости. То есть дисконт составит от 40% и более.

Такой вариант может стать отличным решением, когда приобретается земля относительно недорогая. Хотя проценты по потребительским займам не всегда привлекательны, зато оформляются они сейчас в максимально короткие сроки без предоставления залога и поручительств. Срок по ним может достигать 5 лет, а иногда быть еще больше.

Более лояльные условия по потребительской ссуде может предложить банк, в котором у человека открыт вклад, где ранее уже был получен кредит или имеется зарплатная карта, на которую регулярно происходит зачисление средств.

Если банк не готов кредитовать понравившийся участок земли по причине его недостаточной ликвидности, можно попробовать предложить ему дополнительный залог в виде квартиры или иной недвижимости. Иногда это может быть более выгодно, чем оформление нецелевого кредита под ту же недвижимость, но окончательное решение в каждом случае стоит принимать индивидуально.

Вариант с залогом земли и дополнительного имущества часто рассматривается в случае, когда участок приобретается для строительства дома, а заемные средства планируется использовать и в этом направлении тоже.

Ипотека является одной из составляющих современной экономики, а также важным инструментом кредитования. Земельный участок — объект недвижимости, относящийся к предмету ипотеки. Принцип единства земли и объекта недвижимости, возведенного на ней, определяется Земельным Кодексом, а правовые особенности ипотеки земельных участков регламентируются Федеральным Законом № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Участок, как и прочее имущество, относится к предмету залога в виде обеспечения исполнения обязательств его собственника, следовательно, зачастую используется при получении финансового кредита. Поэтому, до подписания договора кредитования, банк должен определить соответствие участка к предмету договора.

На территории Российской Федерации имеется несколько видов земельной ипотеки:

  1. На приобретение участка земли.
  2. На покупку земли с целью строительства частного дома.

Перед заключением ипотечного договора на приобретение земли с заемщиком, кредитная организация обращает внимание на ее ликвидность, что позволяет, в случае неплатежеспособности клиента, выставить недвижимость на торги для погашения долга. Лицо обязано быть наделено правами собственности на землю, которые подтверждаются соответствующим реестром, выданным в кадастровом органе при ее оформлении. Сам участок должен иметь четкие границы, установленные при проведении процедуры межевания.

Федеральным законодательством предусматривается ряд критериев, предъявляемых к земельному участку для ипотечного кредитования:

  1. Земля должна предназначаться для ЖС либо под садоводческий участок.
  2. Должны быть строго отведенные границы.
  3. Расположение земли должно быть в транспортной доступности (возможность добираться на общественном транспорте).
  4. Развитая инфраструктура в месте нахождения участка.
  5. Месторасположение обязано соответствовать нормам экологичности. Банк не одобрит кредит на землю, расположенную в промышленной зоне.

На основании ст.62 ФЗ «Об ипотеке» к предмету ипотеки относятся:

  1. Земли, не исключенные из оборота и не имеющие ограничения в обороте.
  2. В случае нахождения земли в общей долевой собственности, ипотека устанавливается лишь на участок, принадлежащий заемщику, который был выделен в натуре из земли, находящейся в общей совместной собственности.

Кредитные организации вправе отказать в ипотечном кредитовании на основании XI главы, статьи 63 Закона «Об ипотеке», ГК РФ, которые определяют перечень земель, не подлежащих залогу:

  • Участки земли, находящиеся в муниципальной, государственной собственности. Запрет введен с целью сохранения целостности страны. Государство вправе передавать землю для хозяйственного ведения либо для осуществления оперативного правления.
  • Часть участка земли, площадь которой меньше, установленной нормативно-правовыми актами субъектов страны, муниципалитета, предназначенной по закону для целевого пользования. В каждом регионе страны отличается количество используемых участков.

Прочие особенности ипотечного кредитования земельных участков, имеющих отношение к залогу:

  1. Залоговое право определяет ряд принципов, на основании которых при ипотечном кредитовании участка право залога расположенных на нем построек, зданий залогодателя не применяется.
  2. Ипотека имеет ряд дополнительных условий в договоре, а также дополнительной документацией. В случае их отсутствия, регистрирующим органом может быть отказано в совершении процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимая документация для оформления ипотечного договора на землю:

  1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности.
  2. Наличие плана с индивидуальным кадастровым номером, предназначением земли, ее нахождении и прочее.
  3. Наличие договора купли-продажи.
  4. Отчет, составленный экспертом-оценщиком.
  5. Документ, подтверждающий отсутствие на участке различных построек. Справку можно получить в бюро техинвентаризации.

Важно знать! При необходимости закон допускает возможность продажи земли, за которую до конца не погашен кредит. Для этого требуется составление договора купли-продажи земли, обремененной ипотечным кредитованием. Отличием от простого договора купли-продажи является указание сведений о нахождении участка в залоге у банка на основании ипотечного договора.

На основании ст.22 п.5 Земельного Кодекса Российской Федерации за арендатором закрепляется право передачи прав и обязанностей по договору аренды земли третьим лицам, а также передачи арендных прав в залог в пределах сроков аренды участка. При этом согласие арендодателя не требуется, необходимо лишь уведомить его при условии, что договор аренды земли не предусматривает иного. При этом отсутствует необходимость в заключении нового договора аренды участка.

Статья написана по материалам сайтов: sbankom.ru, urexpert.online, ipotekar.guru, ipoteka.finance.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий