Перепланировка квартиры в ипотеке. Согласие банка 2019 год

При покупке жилья в ипотеку не всегда заемщики оформляют сделку именно на ту недвижимость, которая их устраивает по всем параметрам. Причинами могут быть привлекательность цены, аккредитация застройщика или иные обстоятельства.

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Даже делая перепланировку в собственной квартире, граждане обязаны ее правильно оформить. А при изменении жилья, которое не принадлежит им полностью, тем более требуется соблюдение строгой формализованной процедуры оформления изменений.

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Получить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2019 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

Тем более это касается жилья в залоге, ведь относительно изменений в нём придётся советоваться и с кредитором, и со страховщиком. Перепланировка квартиры в ипотеке без получения одобрения – верный путь к неприятностям, штрафам, возможно и разрыву договора с банком в случае, если факт переделки обнаружится.

Как гласит статья 25 Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, вследствие которого требуется внести изменения в его технический паспорт.

  • по эскизу;
  • проектная;
  • с переделкой несущих конструкций.

Первая из перечисленных наиболее простая из всех, а значит, на неё проще всего будет получить разрешение банка и страховой компании. Чтобы провести согласование, не потребуется предоставлять проектную документацию, если переделка будет совсем небольшой. Например, если возводятся новые или демонтируются старые перегородки, не относящиеся к несущим, сантехника переносится на другое место, убираются стенные шкафы. Тем не менее даже такую перепланировку в случае ипотеки придётся сначала согласовать.

Проектная перепланировка сложнее, но обычно банки дают согласие и на её проведение. К проектным относятся такие инициативы, как расширение ванной за счёт включения в неё части коридора, изменение конструкции пола или добавление ещё одного санузла. Чтобы провести согласование, будет нужна проектная документация, после чего через Жилищную инспекцию перепланировка согласовывается в государственных ведомствах таких, как санитарно-эпидемиологическая служба, противопожарная служба, архитектурно-планировочное управление и так далее.

Это интересно:  Ипотека на комнату - какие банки готовы дать, условия, в Сбербанке, можно ли купить, в коммунальной квартире, ВТБ 24 2019 год

Наконец, если необходимо будет затронуть несущую конструкцию, то это порождает немало проблем при согласовании. Да и просто достаточно затратно – потому такие перепланировки проводятся нечасто по сравнению с предыдущими двумя видами. Банки крайне неохотно дают согласие на их проведение, как и БТИ. Если же такого рода перепланировка проводится без получения одобрения, БТИ может предписать вернуть квартиру к прежнему состоянию. Может даже наступить административная ответственность – и всё это не считая мер со стороны банка.

Без получения всех разрешительных справок не стоит ничего начинать, в особенности если это ипотечная квартира, поскольку это чревато особенно плохими последствиями. Рассмотрим, в каком порядке лучше всего узаконивать переделки и проводить согласование, ведь инстанций, в которых его нужно пройти, несколько.

Первый этап – визит в БТИ. Для обращения в БТИ необходим эскиз помещений после проведения перепланировки, который инспекция должна оценить на предмет того, возможна ли это технически. Кроме того, будет выяснено, необходимо ли обращаться за полноценным проектом, или достаточно эскиза, поскольку перепланировка невелика по масштабам и важности.

Второй этап – жилищная инспекция. Для обращения в неё потребуется лишь эскиз, на основе которого будет выявлено, какие согласования требуются для планируемой модификации квартиры, ведь в зависимости от деталей число необходимых согласований может меняться.

Третий этап – обращение в банк. Чтобы согласовать перепланировку в банке, не потребуется ничего тратить, это значит, что обратиться можно и неоднократно – как на стадии эскиза, так и проекта, если эскиза окажется недостаточно.

В зависимости от банка, при согласовании на этом этапе могут иметься свои особенности. Рассмотрим требования на примере Сбербанка, в этом банке для согласования необходимо будет получить разрешение от страховщика, а также не иметь просрочек. Если перепланировка проведена незаконно, банк потребует отменить все сделанные в её ходе изменения. При полностью законном проведении в течение полугода после его окончания потребуется предоставить техпаспорт квартиры и изменить закладную.

Четвёртый этап – проект. Он может быть составлен в БТИ либо независимом проектном бюро, располагающем соответствующей лицензией. После того как проект составлен в независимом бюро, потребуется всё-таки вновь обратиться в БТИ, чтобы согласовать его.

Пятый этап – получение разрешений от различных государственных служб, список которых был составлен в жилинспекции.

Шестой этап – подача документов в жилинспекцию и получение разрешения – после всех предыдущих многочисленных справок, оно, наконец, будет последним, которое необходимо для начала самой перепланировки.

Седьмой этап – перепланировка.

Но и после её проведения оформление документов не заканчивается – затем потребуется закрепить итоги и изменить необходимые документы так, чтобы перепланировка была в них отражена.

Восьмой этап – составление и подписание акта ввода в эксплуатацию, за которым нужно идти в жилинспекцию.

Девятый этап – обращение в БТИ за обновлённым техпаспортом.

Десятый этап – изменение закладной и передача банку копии документации, в которой отражены проведённые изменения.

Как видно из всего списка выше, провести перепланировку крайне сложно. Вернее, даже не столько провести, сколько согласовать это в различных службах, а при ипотеке также с банком и страховщиком. На это требуется немало времени и денег, тем более что не всегда получить согласие удается с первого раза. Иногда потребуется что-то изменить или предоставить дополнительные документы.

В особенности сложным становится дело, если перепланировка проводится масштабная – тогда даже можно получить отказ. Чтобы уменьшить риск этого, да и просто сэкономить время, можно обратиться в организации, занимающиеся согласованиями вместо клиента – но это обойдётся дороже, чем делать всё самостоятельно.

Если перепланировка достаточно глубока, обязательным будет составление проекта. Выполняется оно в проектной организации либо одной из частных компаний, занимающихся этим – необходимо, чтобы составитель проекта имел лицензию на это и состоял в саморегулируемой организации проектировщиков.

Выполняется проект в соответствии с нормами, различающимися от региона к региону, ГОСТами и другими нормативными документами. В нём должно быть несколько частей:

  • текстовая – сюда входит пояснительная записка, указания по производству и противопожарные меры;
  • графическая – нынешний план квартиры, а также план после перепланировки, чертёж демонтажа и монтажа, отдельные схемы для коммуникаций, иногда чертежи различных деталей и тому подобное;
  • теплотехническая – необходима только при установке стеклопакетов вместо старой подоконной части, в ней должны содержаться расчёты того, какими теплопотерями чревато это изменение;
  • светотехническая – требуется, если кухня переносится в помещение, не имеющее окон.

Все эти части объединяют в основной раздел, но, кроме него, могут потребоваться дополнительные, посвящённые отоплению, канализации, вентиляции, электрооборудования и тому подобному, если перепланировка значительно затрагивает одну из этих сфер.

Сделаем пояснение относительно нескольких элементов плана:

  • Пояснительная записка должна содержать описание всего, что вы собираетесь реализовать, а также указание важных нюансов, с которыми придётся иметь дело в ходе перепланировки.
  • Чертёж демонтажа и монтажа должен отражать планируемые изменения конструкции, имеющие разделение по цвету – красным выделяются те элементы, которые будут удалены, а зелёным добавляемые.

Проект должен быть оформлен в чётком соответствии с многочисленными относящимися к нему предписаниями, а все его листы и чертежи проверяются и утверждаются руководителем организации; каждый из них должен содержать две подписи – проектировщика и руководителя.

Обычно в банке требуется предъявить разрешение на перепланировку от страховой компании, следовательно, придётся обращаться и в неё. Это и понятно, ведь несогласованная перепланировка может послужить для страховщиков поводом отказать в выплатах при наступлении страхового случая.

После обращения в страховую компанию в ней будет рассмотрено, не повысят ли изменения риски, при этом учитываются также и те из них, которые возникают во время её проведения. В результате тариф иногда может быть пересмотрен в сторону увеличения, и даже вырасти значительно, если компания сочтёт, что риски стали намного выше. Вместо этого, иногда по договорённости сторон может быть просто внесено исключение в страховое покрытие, в результате чего оно станет неполным, но зато и доплачивать будет нужно гораздо меньшую сумму.

Поскольку из-за перепланировки стоимость квартиры может измениться, обязательным будет также обращение к оценщику, который и определит, изменилась ли она, и насколько, если да. Для банка этот параметр очень важен, ведь необходимо, чтобы при невыплате средств со стороны заёмщика, квартиру можно было продать и выручить достаточно денег, чтобы покрыть его долг.

Полностью согласованная перепланировка, повышающая удобство, может даже повысить стоимость квартиры, а если её удобство неочевидно, то стоимость может снизиться. И тем более она снижается, если перепланировка не была согласована со всеми необходимыми инстанциями.

После предоставления документов оценщик делает заключение с указанием новой стоимости жилья.

Если раньше получить такое согласие зачастую было непросто, то со временем банки из-за ужесточения конкуренции стали лояльнее относиться к желанию клиентов провести перепланировку, и сейчас их согласие получить проще.

Некоторые банки даже завели должность, специальный сотрудник консультирует по вопросам перепланировки, как относительно того, в каких пределах она допустима для банка, так и тонкостей её оформления.

Если его рекомендации выполнены, в договоре не было специального запрета на перепланировку, а клиент не имеет задолженностей по платежам, то проблем с получением разрешения возникнуть не должно. Но понадобится заранее взять разрешение в страховой компании, а часто банк предлагает также обратиться к оценщику и вновь провести оценку квартиры с учётом изменений.

Когда все документы и разрешения собраны, можно обращаться в жилинспекцию. В неё подаётся заявление и предоставляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • разрешения, получить которые ранее предписала та же жилинспекция;
  • согласие других собственников жилья, а также соседей.

После получения разрешения можно будет приступать к работе. Именно жилинспекция является финальной инстанцией, и в неё же нужно будет обратиться после завершения работ для их принятия и составления акта сдачи в эксплуатацию.

Отдельный важный нюанс, на который стоит обратить внимание – согласование перепланировки с соседями. Оно необходимо не всегда, а лишь если она их напрямую затронет, то есть подвергнутся изменениям либо места общего пользования, либо несущие конструкции – во втором случае может возникнуть угроза для прочности всего дома. Если не получить согласие соседей в этих случаях, то затем кто-то из них может обратиться с жалобой, что существенно затруднит всё дело.

Согласие других собственников для проведения перепланировки обязательно всегда.

Чтобы выполнить перепланировку, потребуется предоставить несколько документов:

  • разрешение управляющей организации;
  • справка БТИ;
  • заявление.

После проведения необходима будет регистрация в БТИ, а затем банку должны быть предоставлены документы о проведённых изменениях.

Если устроить перепланировку, не согласовав её заранее, то рано или поздно всё равно придётся проходить все описанные выше этапы. Вот только если на каком-то из них не удастся получить разрешение, то могут начаться немалые проблемы: от предписания полностью устранить результаты перепланировки и привести квартиру в изначальный вид, до отказа страховой компании и банка от продолжения сотрудничества. И даже если ничего из этого не случится, но перепланировка так и не станет законной, то продать квартиру впоследствии будет гораздо сложнее.

Если изменения узаконены, то проблем с этим не возникнет. Оценщик должен будет учесть переделку, проводя оценку квартиры, и это все последствия. Но вот если она была проведена незаконно, то ни о каком одобрении банка не может идти и речи, потому перед тем, как покупать, стоит внимательно проверить, соответствует ли нынешнее состояние квартиры документам БТИ.

Если изменения невелики, то больших неприятностей можно не опасаться. Нужно будет проконсультироваться с банком относительно срока, в течение которого все документы должны быть приведены в порядок, после чего заняться ими. Если же изменения значительны, то продавец должен первым делом узаконить перепланировку, и лишь потом заниматься продажей квартиры – в кредит её покупка будет невозможной, и даже за свои деньги следует делать это с большой опаской и после консультаций со специалистами.

Это интересно:  Ипотека для учителей в Сбербанке: условия и как оформить 2019 год

Если квартира находится в ипотеке, то многие полагают, что в ней нельзя делать перепланировку. Однако по закону перепланировка квартиры в ипотеке не запрещена и её можно сделать. Самое главное для проведения перепланировки в квартире, которая находится в ипотеке, получить на это согласие банка.

Это необходимо сделать, потому что по факту владельцем квартиры до того момента, пока человек полностью не погасит ипотеку, является банк. Здесь процесс согласования перепланировки иметь некоторые нюансы.

Перед тем, как делать перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, нужно изучить заключенные с банком договор.

Поскольку договор с банком это главный документ, который регулирует все вопросы по праву и закону, по отношению к квартире, которая была взята в ипотеку.

В некоторых договорах может прописываться пункт, где указано, что заемщику запрещено менять внутреннее пространства квартиры до того момента, пока он полностью не погасит ипотеку в банке.

Для банка это является определенной гарантией сохранности квартиры, и перешагнуть через этот запрет порой становится невозможно.

Большинство крупных банков, таких как их Сбербанк, ВТБ в большинстве случаев дают согласия на проведение работ по перепланировке в квартирах.

Перед тем, как начать перепланировку квартиры, если она была оформлена в ипотеку, нужно получить согласие банка на проведение работ.

Чтобы банк дал согласие на перепланировку, должны быть выполнены два условия. Владелец квартиры, оформленный в ипотеку, не должен допускать просрочек по платежам по ипотеке.

Образцы согласия на перепланировку квартиры разных банков:

К моменту запроса на согласие по перепланировке договору по ипотеке должно быть не менее 6 месяцев. Также владельцу квартиры в случае согласия банка на перепланировку нужно будет заплатить комиссию в 5.000 рублей.

Имейте в виду, что если банкам будет отказано в проведении перепланировки квартиры, оформленный в ипотеку, нельзя делать ее самовольно.

Если вы сделаете перепланировку, и она не будет узаконена, то за это может быть наложен штраф, а также вам могут выставить требование вернуть квартиру в первоначальный вид и могут расторгнуть договор по ипотеке.

Перед тем как идти в банк для получения согласия на перепланировку, нужно обратиться в страховую компанию, так как без неё согласия в банк не будет рассматривать ваше обращение.

Страховая компания при согласии на перепланировку берёт на себя риски, которые могут быть в процессе проведения работ, если произошли непредвиденные последствия.

Чтобы банк дал разрешение на перепланировку нужно предоставить банку готовый план перепланировки. Проще всего получить разрешение на небольшие и незначительные изменения в квартире.

К несерьёзным и не существенным изменениям можно отнести совмещение или разделение ванной и туалета и снос или наоборот установка перегородки.

К таким изменениям также относится устранение встроенной мебели, демонтаж ненесущих перегородок между комнатами.

И так же перестановка некоторого оборудования в одном помещении, застекление балкона, если при этом не меняется их площадь.

Такие несущественные изменения можно провести по упрощенной схеме, предоставив только эскиз перепланировки.

Чтобы сделать их, нужно пойти в БТИ и взять поэтажный план, и на копии поэтажного плана красным маркером показать какие изменения вы хотите внести. Такой эскиз и заявление вы отдаете в банк и ждете его решение.

Заказывать такой проект в специальной организации нужно, если вы решили делать один из следующих вариантов перепланировки:

  • при объединении кухни, балкона и жилой комнаты;
  • при переносе туалета или ванны на местоположение нежилой части квартиры;
  • при увеличении площади ванной или туалета за счет части нежилых комнат;
  • если вы запланировали снос несущих перегородок между помещениями или обустройство в них арок.

Банк на такие серьезные изменения дает согласие не всегда, но если вы получили согласие от страховой компании и принесете грамотный проект изменений, то всё-таки получить согласие можно.

Если согласен от банка будет получено, и вы произведете запланированные изменения или перепланировку, то банк может пригласить в квартиру специалиста с целью оценки стоимости квартиры после всех проведенных работ.

Часто людей интересует вопрос, если у них квартира в ипотеке, могут ли они сделать любую перепланировку, и на какие перепланировки банк точно не даст согласие.

Есть некоторые виды перепланировок, на которые банк не согласится из-за того, что они запрещены по строительным или санитарным нормам. На такие изменения не даст согласия ни банк, ни страховая компания, ни тем более контролирующие органы.

А к перепланировкам, которые точно запрещены можно отнести следующие варианты:

  • нельзя проводить остекленение балкона, если на них располагаются пожарные лестницы, и расширять территорию балкона с помощью выносных сооружений;
  • нельзя производить установку каминов в панельных домах;
  • нельзя проводить объединение территории кухни, на которой установлена газовая плита, с жилой комнатой;
  • при объединении балкона и жилой комнаты, нельзя делать снос подоконного блока и несущих перегородок;
  • нельзя переносить в ванну или туалет в другое место, которое располагается над жилыми комнатами соседней квартиры;
  • запрещено монтировать в ванной или туалете другое сантехническое оборудование;
  • нельзя переносить из жилой комнаты на балкон батарею для отопления;
  • нельзя делать теплые полы на балконе, используя общедомовые коммуникации.

Как уже говорилось ранее, одним из главных условий для получения согласия банка это получение разрешения на перепланировку у страховой компании.

Это обусловлено тем, что в ипотечном договоре и страховом полисе указывается один объект и его определенная стоимость.

После того, как была проведена перепланировка квартиры, может измениться площадь жилого помещения застрахованной квартиры и, соответственно, его цена.

Когда идет расчет стоимости страхового полиса при заключении договора ипотеки и договора страхования, данные берутся исходя из технических характеристик одной конкретной квартиры. Если будет проведена перепланировка квартиры, то стоимость страховки и характеристик также изменится.

Именно поэтому для начала человек идет в страховую компанию, чтобы ее работники сделали экспертную оценку объекты недвижимости, а за экспертизу также нужно будет заплатить.

Часто бывает так, что после получения экспертного заключения, владельцы квартиры нужно еще делать доплату по договору страхования залога жилья.

После получения согласия на перепланировку от страховой компании и от банка, нужно пойти в жилинспекцию или другую организацию, которая в вашем городе занимается согласованием перепланировок в квартире.

Там нужно написать заявление и подготовить некоторые документы. К ним относятся документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, проект перепланировки, разрешение на перепланировку от Роспотребнадзора, Служба газа, пожарной инспекции.

И после получения разрешения можно начинать делать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку. После того, как вы закончили ремонт, комиссия проведет осмотр вашей квартиры и по итогу подготовить акт по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости.

После этого вы идёте в БТИ для того, чтобы были внесены изменения в технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт квартиры.

Все полученные вами документы после проведения перепланировки квартиры обязательно нужно принести в банк, чтобы все изменения были официально зафиксированы.

Если банк посчитает что были произведены серьезные и большие изменения в ипотечной квартире, то возможно будет заключенного договора страхования вашей квартиры.

Если вы решили провести перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, нужно делать это как можно скорее. Обычно банк даёт до шести месяцев для проведения согласование перепланировки.

Если вы будете медлить, то банк решит, что вы нарушаете договор и могут выставить вам штраф. Чтобы этого не произошло, можно обратиться к юристам, который специализируется на вопросах по согласованию перепланировок.

Для этого вам нужно будет оформить доверенность, и юристы сами займутся всеми хлопотами по согласованию перепланировки жилья.

Если вы будете проводить перепланировку и все согласования сами, то это обойдется вам дешевле, но будет сложно уложиться в установленные сроки.

Поэтому нужно заранее взвесить все нюансы, сможете ли вы уложиться в установленные банком сроки, и решить что для вас дешевле, обратиться к юристу или действовать самостоятельно.

Заранее точно сказать, во сколько обойдется перепланировка сложно, так как в разных компаниях организациях свои расценки. Можно лишь примерно прикинуть стоимость.

К этому перечню цен за услуги может прибавиться цена за получение разрешений в различных инстанциях, где они сами устанавливают цену за выдачу определенного документа.

Часто от людей можно услышать вопрос, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку, если банк не дал согласие.

Здесь надо отметить, что если вы купили квартиру в ипотеку, то ваши обязанности не ограничиваются, лишь выплатами ежемесячных платежей по ипотеке.

До тех пор пока вы не вы платите всю стоимость квартиры в банку, квартира по факту находится у него в залоге и в его собственности и все права на неё принадлежат банку.

Иногда банк с целью контроля за состоянием квартиры, находящейся у него в залоге, может направить инспектора для проведения контрольного осмотра.

И если при таком осмотре инспектор увидит, что была произведена перепланировка без разрешения, даже небольшие, во внутреннем пространстве квартиры, то банк без внимания этого не оставит.

Также в некоторых случаях банк может потребовать и расторжение договора, и сумму ипотеки. И если вы не можете оплатить такую сумму, то есть возможность остаться без жилья.

Поэтому, если вы уже совершили перепланировку в квартире, купленной по ипотеке, и при этом не сообщили о перепланировке в банк, то не ждите пока к вам придут с проверкой и узнают об этом. И не думайте, что проверяющие сотрудники не заметит таких изменений.

В этом случае заемщику лучше признаться в перепланировке и провести процесс узаконения внесенных изменений. В этом случае банк может дать отсрочку на получение согласования и выставления штрафа.

Это интересно:  Оплата ипотеки (ипотечного кредита) - ВТБ 24, Сбербанк Онлайн, через банкомат, комиссия, инструкция, АИЖК 2019 год

Провести узаконение уже сделанной перепланировки можно также самостоятельно или прибегнуть к помощи фирмы посредника, это будет быстрее.

Фирма посредник для согласования в короткие сроки соберёт все необходимые документы, а вам нужно будет получить новый технический паспорт квартиры в БТИ и отнести его в банк.

Важно иметь в виду, что все изменения в вашей квартире, которая была куплена в ипотеку, обязательно должны проводиться с разрешения банка и по условиям кредитного договора.

И если вы провели официальное узаконение перепланировки, то вы можете быть спокойны и спокойно жить дальше в ипотечной квартире.

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным переделкам относятся:

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов изменений:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
  • расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
  • снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировку, и как это сделать самостоятельно.

Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам относятся следующие:

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект новой планировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по проведенным работам окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная переделка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье.

Смотрите видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, pravo.estate, prodatkvartiry.ru, pravo.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий