Счета эскроу по ипотеке: механизм работы 2019 год

Российское правительство реформирует проработавшую много лет систему долевого строительства в России, внедрив эскроу-счета. Уже к середине 2019 года треть договоров по приобретение новостроек будет заключаться таким образом, полагают власти. А к 2020 году планируется перейти с долевого на проектное финансирование жилищного строительства

За разъяснениями мы обратились к юристу, эксперту по безопасности сделок с недвижимостью Сергею Вишнякову, нашему постоянному соавтору в проекте «Школа безопасности». Он ответил на основные вопросы.

Что такое счет эскроу?

Если упростить, это так называемая аккредитивная система расчетов, которую нередко можно встретить при ипотечных сделках. По сути, это та же банковская ячейка, только счет. Покупатель (в данном случае, дольщик) и продавец (застройщик) заключают договор, при котором застройщик получит доступ к деньгам только при достижении вполне определенных целей – достройке дома и передаче квартиры покупателю.

Чем он лучше и надежнее ДДУ?

Скажем так, это надстройка к ДДУ, заменяющая плохо работавшие ранее способы защиты покупателей. По сути, сам ДДУ никуда не девается – по ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») продолжают продаваться квартиры в новостройках. Счета эскроу – это способ обеспечения обязательств для сторон: застройщик не получит денег, если не передаст объект покупателю. Раньше застройщик получал деньги и использовал их как хотел, не всегда на строительство того объекта, на который собирались деньги. По сути, средства уходили одному и тому же застройщику, но он их нередко использовал на те проекты, которые считал приоритетными. По такой схеме обманутые дольщики и появляются, девелопер мог потратить средства хоть на личный отпуск.

Теперь застройщик сможет потратить деньги покупателей только на оплату строительства именно того объекта, за который он эти деньги получил. То есть, пока конкретная квартира не будет передана покупателю по акту приема-передачи, и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит. И будет использовать деньги исключительно на поставленные цели, а укатить на них в отпуск или вывести их в офшор не сможет – доступа не будет.

Помимо бОльшей защищенности, люди получают гарантию быстрого строительства – девелоперу не выгодно простаивать, ведь деньги на стройку берутся в банках под процент.

Что изменится для покупателей?

Покупателям придется сотрудничать со строго определенными банками. Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь же список таких банков будет составляться ЦБ и раз в квартал обновляться. Эта информация будет опубликована на сайте ЦБ.

И еще один момент: если застройщик брал кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счета только в том же банке, где он брал кредит. Здесь есть нюанс для ипотечного покупателя – сторонние банки могут не захотеть работать с чужим банком. То есть, если «Банк 1» выдал кредит на стройку компании, то «Банк-2» может не захотеть давать ипотеку на «не свой» объект: банки в таких делах стыкуют сделки довольно сложно.

Возможно, эта проблема возникнет и в описываемом случае, и тогда получится, что ипотеку придется брать только в том банке, где кредитовался застройщик. Это, в свою очередь, может ущемлять интересы ипотечных покупателей, обычно старающихся выбрать наиболее выгодные условия по процентным ставкам. Не факт, что такие будут в банках, с которыми работает застройщик.

Какие могут быть мошенничества со счетами?

В законе прописано, что в договоре должны быть указаны все параметры эскроу-счета. Важно проверить, точно ли в договоре (и, соответственно, договоре уступки по нему) прописан именно тот застройщик, у кого вы покупаете объект, и именно его счета. Я не исключаю, что появится новый вид мошенничества: недобросовестные продавцы будут пытаться указать кого-то другого с чужими счетами.

Изменятся ли требования к заемщикам, документам и риэлторам?

Нет, само изменение закона о долевом участии не меняет требований к заемщику, нужно будет предоставлять те же документы, что и раньше.

Риэлторам это тоже никак не должно повредить: наоборот, прозрачность расчетов повысится. На моей практике были случаи, когда суммы при покупке новостройки разбивались на разные платежи и уходили по разным банкам, что не добавляло покупке безопасности. Теперь так сделать будет невозможно: если риэлтор действует со стороны покупателя, он будет знать, что деньги на счету и они будут переданы нужному застройщику в нужное время. Это плюс.

А для тех, кто работал не очень честно (например, участвовал в сделках, где озвучивается одна сумма, а официально оплачивается другая), прозрачность будет только мешать.

Явных недостатков я не вижу. Сейчас наличными уже почти никто не расплачивается и большинство расчетов – прозрачные. Если мы говорим о вторичном рынке, то здесь многие не пользуются аккредитивом (разновидность финансового обязательства, когда человек вправе получить деньги с помощью банковского клиента, после того, как платёж поступит на счет – прим. ред.) по большей части, потому, что тогда высветится реальная стоимость квартиры. Если ее нужно скрыть, используются ячейки. В случае с эскроу-счетами такой фокус не проходит: какая сумма указана в договоре, такая и проходит по счетам. Скрыть ничего не получится.

Опрошенные ЦИАН юристы и застройщики минусы нашли, и довольно много. О них читайте в следующей статье.

Опубликовал: admin в Ипотека 30.11.2018 Комментарии к записи Счета эскроу по ипотеке в 2018 году: механизм работы отключены 131 Просмотров

Изменения в российском законодательстве обяжут компаний-застройщиков проводить расчеты с покупателями с помощью специальных счетов – эскроу. Такие нововведения естественно коснутся ипотечных сделок со строящимся жильем. Рассмотрим подробнее, что такое счета эскроу по ипотеке и для чего их используют.

Счет эскроу в общем виде представляет собой особый тип доверительного счета, на котором блокируются (замораживаются) средства для расчетов между участвующими сторонами.

Схема использования эскроу-счетов достаточно проста:

  • между застройщиком и дольщиком заключается ДДУ (договор участия в долевом строительстве);
  • в договоре четко прописывается условие, по которому все расчеты будут осуществляться через счет эскроу, открытом в эскроу-агенте (уполномоченном банке);
  • на счет размещается сумма, равная стоимости приобретаемой квартиры, включая первый взнос по ипотеке;
  • деньги компания-застройщик получит только после того, как исполнит свои обязательства – достроит дом и сдаст его в эксплуатацию.
Это интересно:  Аренда или ипотека: что выгоднее? 2019 год

Где же застройщик берет средства для строительства, если все деньги дольщиков будут заблокированы? На самом деле он заключает с банком-агентом договор на открытие кредитной линии. После того, как дольщики примут приобретенные объекты по акту приема-передачи, девелопер сможет рассчитаться с банком деньгами со счета эскроу.

ВАЖНО! Счет эскроу используются для сведения к минимуму возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных компаний-застройщиков.

На практике применяется 2 типа эскроу счетов:

  1. Счет открывается для размещения собственных средств покупателя недвижимости до момента фактического перехода к нему права собственности.
  2. Счет открывается и обслуживается кредитором, предоставляющим покупателю деньги в виде ипотечного кредита.

1.07.18 г. вступили в силу изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который является основным нормативным актом, регулирующим рынок строительства жилья в РФ.

Внесенные поправки ужесточат требования к строительным компаниям и обеспечат защиту покупателей-дольщиков.

Ключевые изменения закона касаются следующих аспектов:

  1. Гарантии покупателей строящегося жилья будет обеспечивать Ассоциация страхования вкладов дольщиков, среди полномочий которой страховка средств на эскроу-счетах в сумме до 10 миллионов рублей.
  2. До начала строительства девелопер должен будет документально подтвердить свою финансовую состоятельность (собственный капитал должен составлять не менее 10% от общих затрат на возведение объекта).
  3. Строительная компания должна будет оформить участок под планируемым домом в аренду/собственность.
  4. Повышаются требования к застройщику в вопросе опытности (должно быть успешно возведено не менее 10 тысяч кв. м.).
  5. Девелоперы не смогут использовать свыше 30% от стоимости проданного жилья на авансовые платежи.
  6. Вводится проектное финансирование строительства и привлечение к работе над проектами уполномоченных банков.

Последний пункт подразумевает оформление застройщиками целевых займов у аккредитованных государством банков и хранение денег дольщиков за приобретаемые квартиры на эскроу-счетах.

Вводится переходный период, который продлится до 30 июня 2019 г. В течение этого срока новые объекты недвижимости будут продаваться с использованием параллельно двух механизмов:

  • старого – по ДДУ;
  • нового – с эскроу-счетами.

С 01.07.2019 г. девелоперы обязаны будут привлекать средства только на спецсчета. ДДУ постепенно ликвидируется.

Ипотечная сделка с использованием счета эскроу включает в себя следующие этапы:

  1. Покупатель изучает первичный рынок и выбирает конкретную квартиру для покупки.
  2. Продавец (застройщик) и покупатель заключают договор купли-продажи (ДДУ), в котором прописываются условия расчета с использованием эскроу счета.
  3. Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.
  4. Банк заключает с заемщиком кредитный договор.
  5. Клиент оплачивает первый взнос за недвижимость (сумма зачисляется на эскроу-счет).
  6. После одобрения ипотечной заявки заемщик (покупатель жилья) открывает в банке-агенте эскроу счет, на который банк переводит сумму по кредитному договору (после процедуры обременения в Росреестре).
  7. После окончания всех строительных работ застройщик сдает дом и передает купленное жилье покупателю по передаточному акту.
  8. Банк перечисляет средства со спецсчета девелоперу.

Преимуществами использования эскроу-счета для заемщика являются:

  • безопасность сделки и сведение к минимуму мошенничества со стороны застройщика;
  • страховые гарантии для покупателя, по которым сумма на счете страхуется в размере до 10 миллионов рублей;
  • сотрудничество только с надежным банком (аккредитацию прошли чуть более 20 российских банков);
  • уверенность, что списание внесенных денег на счет произойдет только после передачи готовой квартиры.
  • взимание комиссии за открытие и ведение эскроу-счета;
  • ограниченное число банков, уполномоченных работать по схеме спецсчетов;
  • необходимость дополнительного документального оформления (открытие счета, подписание соответствующего договора).

ВЫВОД: В целом, плюсы существенно перевешивают обозначенные недостатки, так как для обеспечения безопасности сделки многие соглашаются платить дополнительную комиссию.

С начала июля Сбербанк запустил 2 программы для компаний-застройщиков:

  • кредитование с использованием счетов-эскроу;
  • банковское обслуживание.

Суть первой программы заключается в открытии кредитной линии, размер которой не может превышать 85% от общего объема финансирования проекта. Именно за счет этих средств будет оплачиваться строительство.

Девелоперы, реализующие квартиры по ДДУ, совместно с банком планируют разрабатывать программы скидок и акций, в соответствии с которым потенциальным заемщикам будут предлагаться пониженные процентные ставки в зависимости от суммарного объема продаж. То есть, чем больше средств поступит на эскроу-счета, тем меньше будет ставка.

Деньги, размещенные на спецсчетах будут списываться на погашение задолженности компании перед банком.

Вторая программа предусматривает банковское сопровождение счета девелопера, по которой Сбербанк будет осуществлять контроль за целевым расходованием средств с учетом административных расходов и авансовых платежей. На эти цели застройщик не сможет тратить суммарно больше 40% от проектной стоимости строительства.

Ипотека с использованием эскроу-счета позволит максимально защитить интересы сторон сделки, особенно покупателя. Замораживаемые на спецсчетах средства застройщик сможет получить только после передачи купленного жилья заемщиком по акту приема-передачи. Нововведения по 214-ФЗ позволят в ближайшем будущем отказаться от долевого строительства и постепенно перейти к проектному финансированию строительства.

Подробнее о том, как оформить ипотеку на новостройку вы узнаете из специального поста.

Если вам нужно проверить чистоту сделки или найти выгодный вариант ипотеки, то просьба записаться на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте. Просто оставьте заявку в углу экрана.

Ждем ваших вопросов и просим оценить статью.

Последние изменения: Январь 2019

Для российской действительности понятие эскроу-счет новое, и, в отличие от принятой за рубежом формулировки, применение в РФ носит ограниченный характер. Эскроу счет не предполагает расчеты по манипуляциям с ценными бумагами, а в роли посредника может быть только банк. Если планируется важная сделка, возникает вопрос использования эскроу счета — что это такое и каков принцип работы.

Гарантии эскроу счета сравнимы с аккредитивом или ячейкой в банковском депозитарии, однако выигрывают по оперативности управления и высокой степени ответственности по исполнению соглашения. Для России этот вариант счета часто используется при покупке недвижимости.

Термин «эскроу-счет» имеет английское происхождение. В переводе escrow account – это особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента возникновения конкретных обстоятельств или исполнения взятых обязательств. В международной практике подобная услуга оказывается широким кругом юрлиц – банками, специализированными конторами, юридическими фирмами. Широкое распространение получило использование в торговле, при покупке недвижимого имущества.

Сделка предусматривает участие трех сторон по договору счета эскроу:

  • покупателя (депонента), открывшего счет для исполнения договора;
  • продавца (бенефициара);
  • эскроу-агента, контролирующего этапы сделки и выдачу средств со специального счета (в России им может быть банк).
Это интересно:  Ипотека на земельный участок - дом, покупку, особенности, дают ли, какие банки, можно, строительство, под залог, срок регистрации 2019 год

Принцип эскроу-счета стал применяться сравнительно недавно, после введения в ГК РФ §3 гл. 45, регламентирующей связи депонента с бенефициаром и эскроу-агентом. Новизна понятия пока не дает некоторым финансовым организациям в полной мере предлагать подобные услуги. Сложности с реализацией возникают и у сторон сделки с недвижимостью.

Применительно к России использование эксроу имеет много сходств с аккредитивом, который более понятен лицам, работающим в сфере недвижимости, и положительно зарекомендовал себя на практике.

Основа сделки – исполнение трехстороннего договора, заключенного между участниками: продавцом, покупателем, банком. Последний выполняет функцию доверительной стороны.

Договор должен содержать все предполагаемые операции и условия их исполнения.

Сделка с эксроу-счетом выглядит следующим образом:

  1. В банк обращается покупатель с заявлением об открытии счета. Заявление оформляется в строго определенной форме, с указанием предмета договора (суммы), правила осуществления банковской операции, срок действия, а также иные условия, присущие любому другому договору (реквизиты сторон, решение споров и ответственность).
  2. Открывается специальный счет, на котором размещают сумму, необходимую для оплаты по договору между покупателем и продавцом. Возможен прием наличными, либо пополнение производят банковским перечислением.
  3. Далее участники сделки выполняют условия сделки (в случае с покупкой недвижимости – отдают документы на регистрацию нового собственника).
  4. Если в процессе исполнения условий контракта возникают сложности, средства остаются на хранении в банке и разблокируются только для депонента (т.е. покупателя).
  5. Если сделка успешно завершается, участники приходят в банк и сдают подтверждающие документы на проверку эскроу-агенту (т.е. представителю банка).
  6. После положительного решения, бенефициар (продавец) получает доступ к деньгам на счету и далее волен распоряжаться ими по собственной воле.

Изучив схему работы эскроу, становится понятным, что принцип действия схож с аккредитивом, однако, в отличие от него, имеются существенные преимущества.

Выбирая, какой гарантией воспользоваться при совершении расчетов с продавцом недвижимости, следует отметить важные отличия от аккредитива:

  • Открытие эскроу-счета возможно только по соглашению трех сторон, включая банк, обеспечивающего безопасность финансовой сделки.
  • Для получения допуска к средствам необходимо представить агенту определенные бумаги, подтверждающие исполнение условий договора.
  • Процесс управления счетом более удобен для участников, и предполагает большую оперативность.

Несмотря на то, что в России подобная услуга оказывается исключительно банками и преимущественно по стандартным сделкам с недвижимой собственностью, принцип эксроу-счета допускает применять его и в других вариантах:

  • при финансировании проекта;
  • для передачи права на какую-либо интеллектуальную собственность;
  • при покупке ценных бумаг;
  • при выполнении присоединения организации;
  • иных ситуациях, например при долевом строительстве.

Порядок реализации в долевом строительстве описан в законе №214-ФЗ. На специальные счета зачисляют деньги, полученные от участников долевого строительства. Банк направляет средства организации, ответственной за застройку, когда объект будет передан в эксплуатацию дольщикам.

Переняв основные принципы международной практики ведения эскроу-счета, российский механизм вводит дополнительные ограничения – принимать к хранению можно только денежную массу, а агентом выступает финансовое учреждение.

Участникам сделки, при использовании нового механизма гарантий, важно знать особенности его применения:

  • Предусмотрена возможность изменения условий договора, если того требуют обстоятельства.
  • Основанием для изменений становится судебное решение или общее согласие участников.
  • Счет действует строго ограниченный период времени, который указывают в соглашении.
  • Возможно досрочное закрытие счета при ликвидации организации, признании участников недееспособными, отсутствии связи с кем-либо из сторон. Важно обозначить условия досрочного расторжения в тексте соглашения.
  • Если иное не оговорено, средства при досрочном закрытии возвращают депоненту, т.е. лицу, открывшему эскроу-счет.
  • Если в период проведения сделки финансовое учреждение признается банкротом, в список лиц, которые должны получить средства (реестр кредиторов), попадает лицо, открывшее счет, либо бенефициар, если условия контракта исполнены.
  • Средства на счетах, работающих по принципу эскроу, страхуют на сумму в 10 миллионов рублей.
  • Необходимо проконтролировать, чтобы в процессе составления договора был включен пункт наделения банка обязанностью тщательно проверять полученные бумаги. В противном случае, финансовая структура освобождается от ответственности за законность операции.
  • Банк вправе запросить дополнительные подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать о надлежащем исполнении условий сделки сторонами.

Как и в любом другом процессе, операции с использованием эскроу-счета, по сравнению с аккредитивом имеют свои положительные и отрицательные стороны:

  1. Если основной контракт расторгнут или признан недействительным, счет оперативно закрывается, а при аккредитиве счет приходится закрывать вручную, так как прекращение действия соглашения не дает оснований для автоматического закрытия.
  2. С помощью эскроу обеспечивается исполнение сторонами полученных обязательств, т.е. не служит способом для расчетов с продавцом. Деньги со счета получает бенефициар после успешного завершения сделки.
  3. Ввиду непосредственной вовлеченности банка в исполнение сделки, риск мошенничества нулевой, а счет подлежит закрытию только в присутствии трех сторон (аккредитив покупатель вправе закрыть в любой момент).
  4. Процедура аккредитива точно описана в законодательстве, не позволяя вносить коррективы. Эскроу-счет предполагает включение в договор пунктов по усмотрению сторон и более индивидуализирован. Например, для получения доступа продавцу достаточно иметь документы, определенные договором (новое свидетельство о регистрации прав нового собственника-депонента).
  5. Ответственность банка по аккредитиву сводится к формальной проверке представленного пакета. При использовании эскроу, банк обязан тщательно проверить сделку на законность и надлежащее исполнение условий. В результате, к такой ответственности оказались не готовы многие российские финансовые учреждения.

Из ограничений следует отметить невозможность ведения сделок, если она заключена между юрлицами. А реализация услуги требует осторожности, ведь в случае спорных ситуаций, требующих судебных разбирательств, сложно предположить исход дела – не существует достаточной судебной практики.

Не все банки взяли на вооружение новый вид услуг, однако, число финансовых структур, готовых сотрудничать в рамках эскроу-счета постепенно увеличивается.

К числу первопроходцев относятся:

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Реформа жилищного строительства неотвратимо приведет к сокращению числа банков, активно работающих на ипотечном рынке. Выбор для будущих заемщиков ощутимо сузится. Почему это произойдет, разбирался БН.ру.

С 1 июля 2019 года эскроу-счета станут обязательны для привлечения денег по всем проектам жилищного строительства (за исключением тех объектов, которые к тому моменту будут находиться в высокой степени готовности, – по ним застройщикам разрешат работать по старым правилам).

Это интересно:  Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры 2019 год

Привлеченные средства до ввода объекта в эксплуатацию будут замораживаться в уполномоченных банках на эскроу-счетах. А вместо них банкиры станут давать застройщикам в долг свои деньги в рамках проектного финансирования. Такова в кратком изложении суть проводимой на строительном рынке реформы.

Уже сейчас застройщики могут перейти на новый формат финансирования добровольно. Правда, не особо спешат. По данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), на 1 ноября в России возводилось всего девять жилых комплексов с применением счетов эскроу.

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Вартемяги, Ветеранов ул., 19

Мурино, Авиаторов Балтики пр., 3 к.1

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Н. Девяткино, Школьная ул., 2

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Между тем новое правило, скорее всего, похоронит минимум около трети присутствующих сегодня в этом рыночном сегменте компаний со всеми вытекающими: увольнением работников, пополнением армии обманутых дольщиков, новыми стопками судебных исков. И, пока не наступила сакральная дата – 1 июля, строительное лобби пытается всеми правдами и неправдами ослабить будущую законодательную удавку.

На все голоса и со всех трибун повторяют, что с отменой долевого финансирования выйти на обозначенные президентом 120 млн кв. м жилья в год будет невозможно. Пишутся и направляются в Госдуму законопроекты с поправками 214-ФЗ. В происходящее с удовольствием вмешиваются политические силы: «Деловая Россия», «ОПОРА России», «Единая Россия»…

С точки же зрения будущих ипотечных заемщиков самым важным в сказанном является то, что годика через три-четыре на фоне удорожания квадратного метра новостройки сократится само число новостроек. Таким образом, сузится выбор объектов, которые можно взять в ипотеку.

Но это не единственная неприятность, которую сулит ипотечному кредитованию реформа.

Условия, на которых банк предоставляет застройщику проектное финансирование, утверждены законодательно. По словам Светланы Денисовой, начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент», у застройщика должен быть опыт ввода в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м, 20% собственных средств и т. д. Но кроме «законных» условий ничто не мешает кредитору выставлять дополнительные требования.

И банк вполне может потребовать от строительной компании направлять всех ипотечных заемщиков в первую очередь в свои офисы.

Существование такой угрозы подтверждает заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов. В Тинькофф Банке добавляют, что такая перспектива «очевидна». А генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов подчеркивает, что это даже не угроза, а ожидаемая реальность.

«Если банк будет осуществлять проектное финансирование застройщика, то другие банки будут вынуждены потесниться, а возможно, и потеряют прямой доступ к этому застройщику, – поясняет специалист. – Возможно, другие банки будут допускаться к потенциальным заемщикам только в случаях, когда кредитующий банк и другие банки между собой договорятся о таком доступе».

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Чиновники комментируют такое предсказание поворота событий уклончиво. Дескать, граждане могут обжаловать некорректное навязывание им банковской услуги. Но на стороне банка всегда будет армия юристов, а у заемщика не всегда хватит финансовой грамотности правильно жалобу составить. Так что исход подобных протестов удручающе предсказуем.

В общем, повторится ситуация, ранее наблюдавшаяся с ограничением круга оценщиков и страховых компаний, которые допускаются банком к обслуживанию ипотечного кредита. Только более масштабно.

Резюмируем: с 1 июля 2019 года граждане начнут сталкиваться с ограничением выбора банков, в которые можно подавать заявки на жилищный кредит.

В связи с такой угрозой для потенциальных заемщиков самой ценной из ныне обсуждаемых инициатив является направленное в Минстрой РФ предложение «Деловой России» освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам. То есть предоставить застройщику до завершения стройки возможность менять уполномоченный банк (эскроу-агент) без согласия последнего. Но, скорее всего, идея будет торпедирована банковским лобби.

Со своей стороны банки изобретают схемы, как «охмурять» клиентов.

Всегда первый – конечно же, Сбербанк. И, пока эскроу-счета не стали обязательными, в ход идут сладкие пилюли. Кредитор в 11 регионах России (в том числе и Петербурге) запустил пилотный проект, в рамках которого перешедшие на эскроу застройщики смогут предлагать гражданам ипотеку в своих новостройках с пониженной на 0,8-1,6 п.п. ставкой. Правда, скидка привязывается к объему накопленных на эскоу-счетах средств. Не будет накоплений – не будет и скидки.

Конечно, дополнительные скидки по процентной ставке – это неплохо. Но, когда с ипотечного рынка будет вытеснено большинство игроков, Сбербанк эти скидки может и не пролонгировать.

При этом число банков сокращается не первый год. «Дочки иностранных банков и российские госбанки являются наиболее устойчивыми на рынке. Российские частные банки в этих тисках чувствуют себя наименее комфортно и поставлены в заведомо менее выигрышное положение», – в ходе конференции ГК «Финам» отметил начальник отдела анализа рынков «Открытие Брокер» Константин Бушуев. Впрочем, уточнил начальник отдела анализа банков ИК «Велес Капитал» Юрий Кравченко, с каждым раундом новых санкций интерес у западных структур к российскому рынку явно не увеличивается.

Как исправить кредитную историю и получить ипотечный заем

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, mari-a.ru, zakon-dostupno.ru, gazeta.bn.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий