Этапы приватизации квартиры 2019 год

В последнее время многие граждане России заинтересованы в приватизации, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру, позволяет в минимальные сроки и без лишних усилий решить важные имущественные вопросы.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Приватизация жилья – это передача недвижимости в собственность граждан России на добровольной основе каждой стороны. Предполагается передача квартир, которые прежде принадлежали государственным властям.

Изначально бесплатное проведение процедуры было возможным только до 1 марта 2019 года. Однако впоследствии бесплатная приватизация была продлена до конца февраля 2019 года. В дальнейшем за оказание государственных услуг придется платить, причем сумма будет рассчитываться с учетом рыночной цены квартиры.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

После того как пройдены все этапы процедуры приватизации, можно понять основной смысл решения существующего вопроса.

  1. Гражданин РФможет стать владельцем. Только после процедуры можно получить имущественные права и возможность продажи, обмена жилья, оформления завещания или дарственной.
  2. После приватизации можно рассчитывать на потенциальное получение определенной суммы денег.
  3. Впоследствии можно улучшить жилищные условия. Например, можно продать приватизированное жилье и с небольшой доплатой купить более комфортабельное.

Именно наличие приватизированного жилья позволяет воспользоваться всеми преимуществами наличия имущественных прав.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Бесплатная приватизация доступна только тем людям, которые проживают в квартире на основании действующего договора социального найма. Приватизация может быть проведена только один раз, поэтому получить по такой схеме несколько квартир не удастся.

Согласие всех проживающих людей является обязательным. При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать. Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

В обязательном порядке используются следующие документы:

  • договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • домовая выписка за всю историю жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

  1. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
  2. Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
  3. Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В России определен порядок приватизация жилья, который является обязательным.

  1. На первом этапе нужно принять окончательное решение о переводе квартиры из публичной собственности в частную. В дальнейшем требуется определить лиц, на которых оформится жилье.
  2. На следующем этапе выполняется подготовка стандартного пакета документов. Для этого обращаются в уполномоченные государственные органы.
  3. Теперь граждане РФ должны обращаться в жилотдел местной администрации для подачи заявления, подтверждающего намерение приватизации квартиры. При этом нужно представить все необходимые документы. Важно отметить, что подача документов возможна в уполномоченном органе или через службу одного окна. Затем уполномоченные лица проверяют документы, которые должны быть оформлены по определенным стандартам и содержать актуальные данные. Для этого отводится несколько месяцев.
  4. Затем оформляется договор, который позволяет получить имущественные права и воспользоваться ими. Договор должен быть заключен между государственным органом и гражданами России. Подписи всех лиц, которые участвуют в оформлении имущественных прав на квартиру, являются обязательными.
  5. Оформление договора – это предпоследний этап. В дальнейшем нужно зарегистрировать полученные имущественные права, оформить договор о приватизации. Рекомендуется обратиться в территориальное отделение Росреестра. На этом этапе потребуется заплатить установленный сбор за государственные услуги. В дальнейшем на протяжении полутора недель можно получить документ, подтверждающий наличие имущественных прав на квартиру.

Такое поэтапное решение вопроса относительно приватизации жилья соотносится с законодательными нормами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В России запрещена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в аварийном состоянии;
  • комнат общежитий;
  • жилья, расположенного в военных городках России;
  • служебных объектов.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приватизация квартиры с помощью пошаговой инструкции – это процедура, которая может быть проведена каждым гражданином России с учетом существующих прав и действующего законодательства РФ. Все этапы приватизации жилья подробно расписаны в статье.

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • Паспорт гражданина РФ.

«>документ , удостоверяющий личность заявителя;

  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в Москве).

    «>свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства); Для не достигших 14-летнего возраста членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (за исключением случаев, если родители ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении).

    Это интересно:  В чем разница приватизации и собственности - право, оформление 2019 год

    «>документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации; Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий; Представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма.

    «>документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;

  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
  • Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные В отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, могут представляться:

    • вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным / ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • согласие органа, уполномоченного в сфере опеки и попечительства, на передачу в порядке приватизации жилого помещения в собственность недееспособного / ограниченно дееспособного гражданина, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей;
    • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
    • вступившее в законную силу решение суда о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (копия, заверенная судом, принявшим решение);
    • вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 года № 8-П.

    Кроме того, могут потребоваться:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа (в отношении недееспособных / ограниченно дееспособных граждан, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей), оформленное в установленном порядке и подтверждающее полномочия представителя заявителя по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию договора передачи, получению договора передачи;
    • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей) — представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма.

    Если в выписке из личного дела (справке) содержатся сведения о месте проживания заявителя и/или членов его семьи с указанием способа жилищного обеспечения, не предполагающего возможность приватизации жилого помещения, то требования о представлении документов не распространяются на:

    • выписку из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
    • документ полномочного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
    • документ, подтверждающий полномочия органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

    С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

    Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

    1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
    2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
    3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
    4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
    5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

    После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
    3. Получение выписки из ЕГРП.
    4. Подписание договора о приватизации.
    5. Регистрация договора в ЕГРП.

    Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

    1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
    2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
    3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
    4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
    5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
    6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
    7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
    8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
    9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
    10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
    11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
    Это интересно:  Кто участвует в приватизации квартиры - сколько раз можно, кто имеет право, как узнать 2019 год

    Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

    1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
    2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

    Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

    1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
    2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

    Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

    При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Выписку из домовой книги.
    4. Квитанции об оплате госпошлин.

    Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

    Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
    4. Выписка из домовой книги.

    В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

    После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

    1. Договор соцнайма или ордер.
    2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
    3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
    4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
    5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
    6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
    7. Выписку из ЕГРП.
    8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

    Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

    Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

    В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

    1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
    2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
    3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
    4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
    5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
    6. Договор соцнайма или ордер.

    Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

    Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести. Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

    Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

    Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

    Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

    В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2018 г., а на неопределенный срок.

    Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2018 году.

    Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

    Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

    После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

    Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

    С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

    В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

    Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

    Это интересно:  Отказ в приватизации квартиры: основания, причины, что делать 2019 год

    Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

    Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

    Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

    В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

    Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

    1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
    2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
    3. Получение выписки из Росреестра;
    4. Оформление договора приватизации;
    5. Оформление свидетельства о праве собственности.

    После того, как пакет документов собран, он подается в БТИ или МФЦ для оформления договора.

    Посчитать общую стоимость процесса приватизации квартиры в 2018 году довольно сложно, поэтому в процессе рассмотрения этапов, будет дана стоимость выполнения некоторых пунктов.

    Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2018 году:

    • Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
    • Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
    • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
    • Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
    • Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
    • Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
    • Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
    • Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
    • Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
    • Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
    • Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

    Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

    • Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
    • Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

    Если лица-участники процесса были зарегистрированы в квартире после 01.07.1991 года, необходимы выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства.

    Если прописан ребенок под опекой:

    • Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
    • Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

    Если кто-то из участников процесса получил гражданство РФ, а до этого был гражданином другой страны, необходимо подать справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства.

    Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

    • Справку формы №2. Получается в БТИ;
    • Расширенную выписку из домовой книги;
    • Выписку формы №3 из ЕГРП.
    • Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
    • Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
    • Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
    • Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

    Обратите внимание! Если существует разница написания адреса в паспорте, с адресом в ордере или договоре социального найма (например: ул. Красношапки или ул. Снайпера Красношапки), либо орфографические ошибки, нужна справка уточняющая место проживания (можно взять в паспортном столе).

    На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

    Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

    • Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
    • Паспорт заявителя;
    • Выписка из домовой книги;
    • Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

    Для получения выписки из Росреестра нужно:

    • Договор социального найма или ордер;
    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Выписка из домовой книги.

    Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

    • Договор социального найма или ордер;
    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
    • Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
    • Выписка из Росреестра;
    • Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
    • В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;
    • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

    Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

    • Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
    • Выписка из Росреестра;
    • Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
    • Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
    • Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
    • Договор социального найма или ордер;
    • Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

    Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Статья написана по материалам сайтов: femmefest.ru, www.mos.ru, law03.ru, yconsult.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий