Приватизация аварийного жилья — через суд, запрещена, решение, ветхого 2019 год

Если жилье имеет статус аварийности, то приватизировать его невозможно. При этом нужно иметь ввиду, что статус аварийного и ветхого жилья различен по своим определениям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аварийным считается то, которое имеет акт, подтверждающий, что объект подлежит сносу либо полностью должен быть реконструирован.

Если такой документ отсутствует, то объект будет считаться ветхим.

Теперь следует разобраться с понятием приватизации. Данный процесс означает, что гражданам передается в собственность жилье на безвозмездной основе.

Право на приватизацию имеет каждый гражданин РФ, но только 1 раз в жизни.

Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.

При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.

Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.

В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.

Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.

Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.

В том случае, когда заключение экспертизы имеется, жильцы должны подать заявку на участие в программе переселения.

Гражданам будет предоставлена площадь под договор соцнайма. Что обозначается в статье 50 ЖК РФ.

В случае отсутствия такого заключения жилье можно признать ветхим. Данный статус не является запретом для приобретения в собственность такого объекта.

Многие граждане путают понятие ветхого и аварийного жилья. Ветхое – не несет угрозу для здоровья и жизни людей. В этом заключается главная отличительная особенность.

Ветхое жилье считается изношенным только на 70%, а аварийное более 90%.

Процедура приватизации ветхого жилища осуществляется в том же порядке, что и при нормальном.

Но имеется один существенный недостаток – согласно статье 30 ЖК РФ, если гражданин берет на себя бремя по содержанию такого жилища, то он обязан его содержать в полном объеме.

В том случае, когда собственником объекта считается государство, то все сложности по содержанию берет на себя именно оно.

К тому же сейчас набирает обороты программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда в нормальный. Процедуру приватизации лучше, в таком случае, осуществлять уже на новый объект.

Если ветхое жилье будет являться собственностью, то программа переселения действует иначе. Собственник получит только денежную компенсацию или жилье, но равноценное тому, что было ранее.

Приватизация аварийного жилья плюсы и минусы процесс имеет свои.

Однозначным преимуществом приватизации является возможность распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Владельца не могут выселить из-за долгов по коммуналке. А нанимателя могут, взамен предоставив жилплощадь в размере 6 кв.м. на 1 человека.

Собственник недвижимости может распоряжаться площадью на свое усмотрение, не согласовывая с отделением муниципалитета.

Также недвижимость при необходимости можно использовать в качестве залога для банка. Осуществление перепланировки тоже возможно лишь в случае, когда гражданин имеет право собственности.

Исходя из практики можно сделать вывод, что смена статуса объекта невыгодна, если оно считается аварийным либо ветхим.

Если человек является очередником на улучшение условий, то ему положено минимум 18 кв.м. в случае расселения.

Если осуществится смена статуса, то гражданин будет обязан оплачивать налог и вкладывать средства на содержание дома и капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию жилья? Смотрите тут.

Бывает так, что дело решается только с помощью суда. Признание дома ветхим или аварийным – процесс длительный. Чтобы его ускорить необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.

Таким же образом осуществляется и приватизационный процесс ветхого жилья.

А вот аварийное жилье приватизации не подлежит. Но в случае, когда администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов, граждане могут подать письменное заявление в суд и добиться отмены решения.

Для отмены приватизации аварийного жилья, как юридической сделки, требуется подать иск в районный суд. Процедура отменяется только в процессе судебного разбирательства.

Необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копия свидетельства о собственности;
  • копия договора приватизации;
  • подтверждение заведомого скрытия аварийности объекта;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Но следует учитывать, что признание приватизации незаконной должно быть осуществлено в соответствии со сроком давности. В данном случае такой период составляет всего 3 года.

Образец искового заявления 2019 года не изменился в сравнении с прежним.

В иске необходимо указать следующие данные:

  • название суда;
  • кто является ответчиком;
  • паспортные данные;
  • данные об истце;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • доказательства нарушения прав;
  • подробно изложить свои требования;
  • документальные доказательства;
  • подпись и расшифровка.

Всю информацию указывать необходимо понятным, разборчивым подчерком. Ошибки и исправления недопустимы.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.

При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.

Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Как заключить договор приватизации земельного участка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в 2019 году? Подробности в этой статье.

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.

Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аварийное и ветхое жилье малопригодно для проживания. Однако и по сей день такие дома заняты целыми семьями, которым больше негде жить. Естественно, они цепляются за любую возможность и часто хотят приватизировать жилье.

Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете: что принято понимать под аварийным жильем, чем оно отличается от ветхого и как приватизировать такие виды жилья в принудительном порядке?

Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как непригодное для проживания. Зачастую это квартиры, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов. Большинство изношенных жилых объектов подлежит капитальному ремонту. Остальные подвергаются немедленному сносу. Жильцы аварийного дома получают компенсацию или расселяются по другим домам.

Признаки аварийного жилья:

  1. Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
  2. Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
  3. Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
  4. Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Выявить аварийное состояние многоквартирного дома можно с помощью специальной экспертизы. Мониторингом занимаются местные власти. Однако в некоторых случаях о неисправности могут заявить жильцы дома. Например, если проблемы не видны снаружи, а создают дискомфорт внутри квартиры.

Закон прямо запрещает приватизировать аварийное жилье, в каком бы состоянии оно ни находилось. Следовательно, если власти признают дом аварийным, муниципальные квартиры не подлежат переводу в собственность частных лиц. Но что, если здание не аварийное, а ветхое?

Сразу оговоримся, что «аварийное» и «ветхое» жилье – это не одно и то же понятие, а разные состояния многоквартирного сооружения.

Ветхое жилье – объект, изношенность которого составляет 65-70%, а сам дом не представляет опасности для проживания людей (МКД 2-04.2004). Хотя в законе об этом прямо ничего не сказано, приватизировать такие объекты можно – на свой страх и риск. Разумеется, с обязательством самостоятельного ремонта в квартире.

На заметку! Определения понятию «ветхое жилье» в законодательстве не предусмотрено. Приватизация таких объектов сложилась на основе жизненных ситуаций.

Статус аварийности дома выносится после проведения государственной экспертизы. Всеми вопросами ведают межведомственные комиссии – Комитет Государственного Строительного Надзора, ГУ МЧС России и другие. Обнаружив серьезные нарушения, органы составляют заключение, которое передается в Росреестр для внесения изменений. Если такого заключения нет, дом можно признать «ветхим». Следовательно, приватизация станет возможной.

Стоит ли приватизировать заведомо аварийный и ветхий объект? Ответ на этот вопрос зависит от желания жильцов. Некоторые хотят стать собственником квартиры, а затем улучшить жилищные условия. Кому-то выгоднее дождаться расселения в другие дома.

Это интересно:  Приватизация доли в квартире: возможно ли это? 2019 год

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации ветхого жилья:

Итак, если жилье не признано аварийным, его можно приватизировать. Но сперва потребуется установить статус «ветхого». Вернее, подтвердить, что дом не аварийный и пригоден для проживания людей.

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

  1. Проведение собрания жильцов/членов семьи.
  2. Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
  3. Этап межведомственной экспертизы.
  4. Составление заключения по поводу состояния дома.
  5. Подготовка документов на приватизацию.
  6. Подача запроса в местную администрацию.
  7. Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
  8. Составление акта приема-передачи.
  9. Оплата госпошлины.
  10. Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

  • технической исправности;
  • санитарно-гигиенического состояния;
  • соответствия нормам пожарной безопасности;
  • огнестойкости;
  • пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
  • других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

  • заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
  • паспорта и свидетельства участников приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
  • копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
  • техпаспорт квартиры, дома;
  • нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
  • разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
  • нотариальная доверенность (если требуется);
  • справка о смене фамилии и прочие документы.

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

  1. Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
  2. Проведение экспертизы – от 15 дней.
  3. Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
  4. Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Несмотря на порядок приватизации ветхого жилья, оформление часто затягивается. Соискателям могут и вовсе отказать в приватизации. Единственным выходом из таких ситуаций становится принудительное переоформление квартиры.

В каких случаях целесообразно действовать через суд:

  • если власти затягивают с экспертизой;
  • если муниципалитет отказывает в приватизации ветхого жилища;
  • когда власти не уведомили жильцов о признании дома аварийным;
  • иные причины.

Нас интересует, в первую очередь, приватизация аварийного жилья через суд. Следовательно, потребуется сменить статус на «ветхое». Именно на этом и следует делать основной акцент в предстоящих разбирательствах.

Инициатором обращения в суд являются наниматели квартир по договору социального найма. Если им отказали в приватизации, нужно составлять иск и оспаривать действия властей. Более подробно об этом читайте в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры«.

Алгоритм действий:

  1. Убедиться, что приватизация аварийного жилья невозможна.
  2. Составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину.
  3. Передать пакет через секретаря судебной канцелярии.
  4. Дождаться вызова на предварительные слушания.
  5. Получить решение суда о том, что жилье не является аварийным.
  6. Подать заявку в местную администрацию.
  7. Подписать договор о приватизации, а также акт приема-передачи жилья.
  8. Подготовить новый пакет с документами, оплатить госпошлину.
  9. Зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Обращение в суд преследует цель снять с жилья статус «аварийного». Сразу скажем, что это возможно далеко не всегда. Например, если власти проведут мониторинг, устроят экспертизу, составят экспертное заключение и сообщат об этом жильцам – оспаривать их действия не имеет смысла. В данном случае местные органы власти действуют в рамках законодательства.

Содержание искового заявления о приватизации аварийного жилья:

  • наименование судебной инстанции;
  • кто истец – ФИО, паспортные данные и контакты;
  • кто ответчик – юридические реквизиты местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва);
  • сведения о нарушении жилищных прав;
  • в чем именно и как были нарушены права;
  • изложение требований к суду;
  • доказательства нарушенных прав (документальные);
  • перечень приложений (списком);
  • дата составления и подачи;
  • личная подпись с расшифровкой.

Или вы можете посмотреть образец другого иска — в случае нарушения властями порядка уведомления о признании дома аварийным.

Исковое заявление составляется без ошибок и исправлений. Почерк должен быть разборчивым, чтобы у суда не возникало двусмысленных толкований и сомнений.

Судебные издержки связаны с госпошлиной за подачу иска – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если истец заявляет сразу несколько требований, сумма может быть и больше. Однако расходы можно переложить на другую сторону – ответчика. В случае, если истец выиграет дело, он требует от проигравшей стороны возмещения расходов.

Рассчитывать на скорое разбирательство в суде не стоит. Тяжбы могут длиться по 3-4 месяца, а если вторая сторона заявляет встречные требования – до полугода. Желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалист подскажет, как составить исковое заявление и каким образом защитить свои интересы.

Старое, ветхое жилье подлежит приватизации. Аварийные дома подлежат капремонту и сносу – их приватизировать запрещено. Но так ли все однозначно в жизненных реалиях?

Судебная практика знает немало примеров, когда граждане поспешили с приватизацией. Воспользовавшись своим правом на бесплатное оформление жилья, они перевели в собственность ветхие и даже аварийные квартиры. Впоследствии здания были признаны непригодными для проживания. Разумеется, администрация поступила неподобающим образом. Люди должны были знать, какое жилье они собираются приватизировать?

Если доказать факт запоздалого уведомления об аварийности дома, можно добиться аннулирования приватизации. Жильцы смогут вернуть квартиру государству, а сами сохранят попытку. Ее можно будет использовать для приватизации пригодной жилплощади с учетом всех нормативов по СанПиНу.

Многоквартирный дом принадлежал властям г. Санкт-Петербург. Жильцы являлись нанимателями жилых помещений по договору соц найма. Здание находилось в плачевном состоянии, но никаких реакций властей не следовало. Отдельные жильцы решили приватизировать квартиры. Они обратились в администрацию, получили разрешение и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Спустя некоторое время администрация сообщила о том, что дом является аварийным, а экспертиза якобы проводилась 4 года назад. Возмущенные жильцы написали жалобу о несвоевременном уведомлении о статусе жилья. Добиться ответа от властей не удалось – пришлось обращаться в суд. Естественно, суд встал на сторону жильцов, которые ранее приватизировали квартиры в аварийном доме. Сделки были признаны недействительными, жильцам вернули попытку на бесплатную приватизацию. Остальных нанимателей жилья расселили по другим домам в том же районе.

Окончательное решение суда зависит от множества факторов. Прежде чем обращаться за судебной защитой, нужно оценить свои шансы.

В каких случаях выносится отказ суда:

  1. Жильцы предоставили поддельные доказательства.
  2. Приватизированное жилье подверглось перепланировке, которая не была узаконена в БТИ.
  3. Истец предоставил недействительные или просроченные документы.
  4. Квартира была продана третьим лицам.
  5. Администрация уведомила о признании жилья аварийным, но приватизация состоялась (такие случаи также случаются).

В каждой конкретной ситуации суд учитывает индивидуальные особенности. Если у жильцов имеются все доказательства неправомерных действий властей, суд встанет на сторону истца. Если таких доказательств нет – в иске будет отказано.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Особы, которые хотят разобраться в вопросе, что такое аварийное жилье, сталкиваются с проблемой, что на законодательном уровне нет на данный счет конкретного определения. Однако на практике сложилась традиция относить к аварийному жилье, в котором 50% жилых помещений и составляющих каркаса настолько деформированы, что проживать в нем дальше просто опасно для жизни.

Кроме понятия «аварийное жилье» используется понятие «ветхое жилье». Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это интересно:  Закон о приватизации - государственного и муниципального имущества, жилищного фонда в РФ 2019 год

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой. Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации? В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать?

Мероприятия, направленные на признание жилья непригодным для жизни, проводятся по инициативе жилищной инспекции. В случае же отсутствия внимания уполномоченного органа к данному вопросу, ходатайствовать про возможность присвоения строению статуса «аварийный» должны сами жильцы.

С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы:

  • правоустанавливающая документация;
  • техпаспорт;
  • заключение, которое выдано специализированным юрлицом по результатам проведенного обследования строения;
  • другие документы, которые свидетельствуют о том, что ходатайство является мотивированным.

Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон. Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т.д.

Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.д.

В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про:

  • отказ в удовлетворении выдвинутого ходатайства;
  • признание дома непригодным для проживания и таким, который подлежит реконструкции;
  • признание дома непригодным для жизни и таким, который подлежит сносу.

Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю.

Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца

Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.

При рассмотрении вопроса про правомерность отказа в проведении приватизации такого жилья Конституционный Суд России при подготовке определения от 5 ноября 2003 года №350-О указал, что вышеназванный закон устанавливает, что в качестве объекта приватизации выступает помещение, которое отвечает установленным требованиям, как санитарным, так и техническим, предназначается для проживания на постоянной основе и для этого пригодно.

Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в 2019 году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу.

Не во всех случаях необходимо приобретение прав собственности на жилье — сначала нужно ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры, и насколько она необходима в каждом конкретном случае.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания.

Однако возможно приватизировать ветхое жилье, поскольку нет прямого законодательного запрета на подобные действия. Ветхий и аварийный жилищный фонд путать нельзя, это два разных понятия. К ветхому относится жилье, износ которого более 70%. Отличием же от аварийного является то, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный – да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние.

В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать.

Порядок проведения приватизации жилья имеет несколько этапов. В ходе первого происходит оформление договора про приватизацию. В ходе второго – нужно оформить свидетельство про право собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, оплату госпошлины и обращение в определенный орган.

Так, для заключения контракта на приватизацию, кроме паспорта, следует предоставить техплан, квитанцию про оплату, контракт социального найма и прочие документы. Отдельного внимания заслуживает техплан, при его отсутствии следует обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства.

Другой приватизационный порядок возможен, если в населенном пункте создана служба «одного окна»/многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. В таком случае нужен единственный документ – паспорт.

В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию. Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.

Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве. Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же. Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.

Еще один законодательный минус – отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди.

Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии?

Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы:

  • техпаспорт на жилище;
  • правоустанавливающий документ;
  • планы помещений, выданные органами технической инвентаризации;
  • акты осмотров помещения его владельцем за последние 36 месяцев;
  • заключение про санитарно-эпидемиологическое состояние;
  • заключение противопожарной структуры;
  • справка про техническое состояние дома, выданное лицензированной структурой;
  • акт, выданный жилищной инспекцией города про проведенные контрольные проверки дома;
  • жалобы проживающих на плохие условия жизни;
  • прочие документы.

Проверка документов продолжается 30 дней. Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение.

Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов:

  • получить за квартиру выкупную стоимость;
  • получить новую квартиру в собственность;
  • получить жилье по контракту соцнайма.

Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам:

Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья? Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т.д.

Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации. Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется.

Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.

Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию про грядущее выселение за 12 месяцев до этого. Незаконным является переселение раньше истечения данного термина. Исключение может быть сделано, если есть риск обрушения дома в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры из маневренного фонда.

Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.

Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.

В судебном порядке не получится приватизироваться аварийное жилище. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если жильцы докажут, что они не были уведомлены местными властями про аварийность здания.

Для этого нужно подать:

  • копию собственнического свидетельства;
  • копию контракта приватизации;
  • материалы, которые подтверждают, что факт аварийного состояния дома был скрыт властями;
  • квитанцию про оплату пошлины.
Это интересно:  Кто имеет право на приватизацию квартиры - участвовать, по соц найму, на бесплатную 2019 год

Приватизация может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, именно таков срок исковой давности по данному вопросу

Не существует унифицированной формы искового заявления, однако ст. 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса дает разъяснения относительно того, каким требованиям должен отвечать документ.

Иск должен содержать:

  • наименование судебного органа;
  • данные ответчика и истца (название или ФИО, место нахождения/проживания, контактная информация);
  • в основной части заявления нужно изложить суть вопроса, избегая эмоций и излишней детализации. Текст должен содержать ссылки на нормативные документы;
  • истец должен изложить требования про отмену приватизации;
  • далее нужно перечислить приложения к заявлению;
  • поставить дату и подпись.

Иск, который касается признания приватизации аварийной недвижимости недействительной, составляется по всем правилам и подается в суд по адресу нахождения спорного жилья. Такие требования зафиксированы в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации.

Иск следует составлять, включая в него такую информацию:

  • полное название судебного органа;
  • инфо про истца, включая контактные данные;
  • наименование властной структуры, решение которой заявитель будет оспаривать;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение прав и интересов жильцов;
  • суть требований истца;
  • перечень приложенных документов.

В ходе судебного рассмотрения дела, касающегося приватизации аварийного жилья, судьей может быть вынесено негативное решение, но для этого должны быть веские основания:

  • будет выявлен факт подделки документации заявителем;
  • в спорной недвижимости производилась перепланировка, которая не была узаконена;
  • документы, предоставленные суду, утратили свою силу;
  • заявитель имеет задолженность по выплате коммунальных платежей;
  • заявитель использовал помещение не по назначению или содержал в ненадлежащем состоянии.

Чтобы не опоздать с правом бесплатной приватизации, следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков.

Детально о порядке приватизации муниципального имущества читайте тут.

Где можно оформить доверенность на приватизацию, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.

В 2019 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.

Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.

Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.

При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.

Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.

Какая цена срочной приватизации квартиры? Смотрите тут.

Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.

Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

  • подлинник + копию свидетельства о праве собственности;
  • подлинник + копию соглашения приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

От правильности составленного иска зависит и судебное решение, поэтому оно должно отвечать требованиям ст.130 – 131 ГПК РФ.

В иске должно быть отображено:

  • полное название судебного органа;
  • полные сведения об ответчике (название органа, занимаемую должность уполномоченного лица и его инициалы, контактные данные);
  • полные сведения о заявителе (полные инициалы, адрес проживания, контактные данные);
  • содержание: излагается суть обращения, обязательно нужно ссылаться на российское законодательство;
  • в конце указывается дата составления иска и ставится подпись.

Обязательно истец прикладывает документальную доказательную базу о нарушении своих жилищных прав.

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

  • квартира признается официально пригодной для жизни;
  • жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
  • недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
  • недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Когда началась приватизация аварийного жилья, судебная практика показывает об огромном числе граждан, оформивших в частную собственность такую недвижимость. Граждане попросту бояться остаться на улице.

Примером этому является определение Верховного Суда от декабря 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В такой ситуации, коллегия Верховного Суда России признала сделку по вопросу безвозмездной передаче недвижимости, которая является аварийной, в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Коллегия попросту аннулировала процедуру приватизации.

Возможна ли приватизация с долгами? Информация здесь.

Какие последствия признания приватизации недействительной? Подробности в этой статье.

Владельцы ветхой недвижимости в 2019 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Оплата осуществляется по безналичному расчету и компенсацию можно потратить исключительно на покупку иной недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, law-divorce.ru, calculator-ipoteki.ru, realtyurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий