Аукцион по продаже земельных участков, процедура 2019 год

Процесс проведения аукционов – это абсолютно законная процедура, которая обладает особенным регламентом проведения. Общие правила также дополняются местными указаниями. Участие в аукционах разрешено для любого, кто сможет оплатить купленный или арендованный участок.

Несмотря на то, что сами торги проводятся по правилам любых других аукционов, подготовка и порядок проведения отличается из-за особенностей разыгрываемого объекта и его собственника. Для этого даже выделены специализированные органы власти, которые должны проводить аукционы по продаже земельных участков.

Розыгрыш участков на торгах – это вполне нормальная практика, которая используется властными органами для определения, какому из застройщиков отойдет тот или иной участок для застройки.

Каждая из площадей имеет свой кадастровый номер, доступ к коммуникациям и разрешение на проведение строительных работ для сооружения зданий капитального характера. Предназначение участка будет определяться отдельно, например, для ИЖС.

Каждый из разыгрываемых на торгах участков является «лотом», который прошел все необходимые проверки. Приобретенная территория может использоваться сразу же после согласования всех документов на право собственности. Первоначальная цена устанавливается на момент оценки участка.

Образец заявки на участие в торгах:

Аукционы регламентируются Земельным Кодексом РФ, а точнее – статьей 39.11, из которой можно выявить тезисы по подготовке и организации торгов. Кроме этого, упоминания аукциона можно встретить в ФЗ №101, Постановлении Правительства №808. Правила проведения работ по формированию участка, которые необходимы, если земля ранее не была определена в строгих границах, содержатся в ЗК.

Читайте здесь, платит ли пенсионер налог за земельный участок.

Торги делятся на открытые и закрытые. Открытые подразумевают, что участие могут принимать любые граждане в неограниченном количестве без подразделения на категории. Если проводятся торги открытого типа, то все возможные претенденты будут оповещены о проведении торгов на предоставление земельных участков.

Для введения хоть каких-то ограничений, могут вводиться условия для принятия участия в торгах. Ограничения также могут вводиться и на установление цены. Все заявки отправляются в открытом режиме, а значит – участники будут знать о предложениях конкурентов.

Закрытые торги необходимы для сильного ограничения круга лиц. Ограничения могут быть выдвинуты не только к количеству участников, но и по некоторым характеристикам, которые устанавливаются организаторами.

Если сравнивать эти два типа аукционов, то открытые являются более честными по отношению к участникам из-за прозрачности всего процесса. Лучшим вариантом становится, когда государственная или муниципальная земля продается именно таким способом.

Организацией аукциона должен заниматься комитет управления муниципального имущества. В их обязанности входит: определение времени, даты и места проведения и порядка проведения. В СМИ информация о проведении аукциона должна быть передана не позднее, чем за 30 дней до назначенной даты.

После этого заявку на участие может подать любой гражданин. Окончание регистрации участников назначается за 5 дней до начала аукциона.

Организатор имеет полное право за закрытие проведения аукциона, если соответствующее заявление было создано не менее чем за 15 дней до начала аукциона. Сообщение об отмене аукциона не обязано появляться в СМИ.

Принимать участие в аукционе разрешается как физическим, так и юридическим лицам.

Но есть список лиц, которые не имеют права на торги:

  • претенденты, которые не смогли передать полный пакет документов;
  • участники, которые не внесли задаток в полном объеме (около 10 процентов от стартовой стоимости разыгрываемого участка);
  • лица, которые не имеют права на приобретение собственности;
  • юридические лица без информации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • иностранные граждане, если участок будет арендоваться;
  • иностранные компании, уставный капитал которых принадлежит менее чем на 50% гражданам РФ, если участок будет арендоваться.

Пакет документов, который необходимо предоставить для участия в аукционе, включает в себя:

  • заявка по форме, установленной законодательством;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ для подтверждения личности для физических лиц;
  • документ для подтверждения перевода задатка.

Земельный Кодекс РФ и другие законодательные акты дают полноценное представление обо всех нюансах проведения и организации торгов.

Аукцион не может быть проведен, если заявки на участие подали менее двух человек. К торгам не допускаются граждане, которые не имеют права согласно законодательству.

Сообщение, которое передается в СМИ для объявления о проведении аукциона, должно содержать следующую информацию:

  • лица, которые являются организаторами и продавцами;
  • время, место проведения;
  • предмет аукциона, включая все его характеристики;
  • стартовая цена;
  • размер разового повышения ставки;
  • способы подачи заявок;
  • период подачи заявок;
  • объем задатка;
  • дополнительные условия.

Из-за того как проводятся торги на земельные участки, есть случаи, когда они срываются:

  • участие приняло менее двух человек (в таком случае, один из претендентов получает право на покупку или аренду по стартовой расценке);
  • если ни один из участников не сделает ставку;
  • отказ организатора или продавца от проведения в срок не менее 15 дней.

Порядок проведения торгов происходит по следующему алгоритму:

  • постановление о начале проведения мероприятия;
  • оповещение о проведении мероприятия через СМИ;
  • принимаются заявления;
  • рассматриваются заявки, выносится решение о допуске к мероприятию каждого участника;
  • прохождение торгов;
  • составляется протокол с подписями;
  • подписывается договор.

Сам процесс торгов проводится по стандартным схемам. Каждый из участников получает табличку, с помощью которой он может сделать ставку. Если при оглашении новой цены появляется желающий приобрести участок, то он поднимает табличку.

В течение трех дней после оформления протокола с результатами аукциона, организатор должен вернуть внесенные задатки всем участникам, в число которых входит и новый обладатель земельного участка. Деньги перечисляются на расчетный счет, который был установлен самим претендентом при подаче заявки.

Любая подаваемая заявка должна сопровождаться пакетом документов. Если же организатор будет требовать дополнительные документы, которые не входят в список, установленный государством, то такие условия не могут считаться законными.

Рассматриваются заявки в следующем порядке:

  1. Проверяется наличие всех документов.
  2. Проверяется соответствие требованиям.
  3. Проверяется факт передачи задатка.

Каждый из участников, прошедших проверки, заносится в протокол. Каждое лицо, которое подало заявку, должно получить извещение с решением комиссии не позднее дня подписания протокола.

Создается протокол, куда должны быть внесены сведения о победителе. Дополняется все условиями сделки, например, ценой. Созданный документ становится основным подтверждением получения права на заключение купли-продажи.

Протокол должен быть передан каждой из сторон. Это поможет избежать ситуаций несогласований по условиям сделки и других нюансах. Организатор также обязан оповестить граждан при помощи СМИ о проведенном мероприятии и результатах аукциона.

Составление договора купли-продажи должно проводиться в соответствии с условиями, которые установлены в протоколе. Договор должен быть подписан в течение пяти дней после окончания торгов.

Задаток, который был внесен победителем аукциона, может быть включен в сумму оплаты участка либо возвращен. После решения о способе возврата средств определяется и порядок составления договора купли-продажи.

Лица, которые проиграли в аукционе, должны получить свои средства в течение трех дней. Способом оплаты является расчетный счет, который был указан в заявке на участие.

После произведенных выплат каждому участнику организатор имеет право на размещение информации о результатах аукциона в тех же СМИ, где выпускалось оповещение о проведении торгов.

Что гласит закон о выдаче земельных участков многодетным семьям — читайте в этой статье.

Далее читайте, какие документы нужны для строительства дома на участке.

Действующее законодательство предоставляет каждому гражданину возможность приобретения тех или иных земельных участков в процессе проведения открытых аукционов.

Это интересно:  Как купить арестованную квартиру у банка выставленные на продажу 2019 год

В связи с этим стоит разобраться в том, что такое аукцион земельных участков и как принимать участие в этом мероприятии в 2019 году.

В первую очередь, стоит разобраться, как возможность получения земельных участков таким способом регулируется действующим законодательством.

Порядок, а также правила, в соответствии с которыми должны проводиться такие торги, устанавливаются в Земельном кодексе, и в частности, это касается статьей 39.17-39.3 данного сборника актов. Помимо этого, правовое регулирование также осуществляется отдельным документом, устанавливающим правила для проведения соответствующих торгов, где продается какая-либо муниципальная или государственная недвижимость. Данные правила утверждались в Постановлении Правительства №808, принятом 11 ноября 2002 года.

Сами по себе аукционы могут быть открытыми или закрытыми. Первый вариант предусматривает полное отсутствие каких-либо ограничений, связанных с общей численностью участников, а также категорией этих лиц.

При этом предложение о проведении аукциона в обязательном порядке должно присутствовать в общем доступе, а также распространяться на всех граждан, которые захотят принять участие. Единственным ограничением в данном случае является количество участников, что в преимущественном большинстве случаев обуславливается особенностями квалификационных характеристик.

В случае проведения закрытых аукционов круг потенциальных участников существенно сокращается, причем касается это не только общего числа лиц, принимающих участие в процессе проведения данного мероприятия, но и по конкретным характеристикам, связанным с особенностями действующего законодательства или индивидуальными условиями проводимых торгов.

Как узнать очередь на земельный участок многодетной семье — мы расскажем далее.

Образец заявки на участие в торгах:

Проведением аукциона занимаются уполномоченные представители комитета, ответственного за управление муниципальным имуществом. Организатор, в первую очередь, должен определить точное время и место проведения данной операции, причем извещение о проведении аукциона в обязательном порядке размещается за 30 дней в специализированных печатных зданиях, а также на официальных сайтах местной администрации. Прием заявок прекращается не ранее, чем за пять дней до начала проведения мероприятия.

Организатор имеет полное право на то, чтобы отказаться от проведения данного мероприятия, но сделать это нужно, как минимум, за 15 дней до той даты, которая устанавливалась для проведения данного мероприятия. Извещение об отказе в проведении данной процедуры в обязательном порядке указывается на официальном сайте муниципального органа, а также в различных печатных изданиях.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что на протяжении трех дней должно быть размещено извещение об отмене проведения аукциона на сайте муниципального образования. Принять участие в данном мероприятии могут любые юридические или физические лица.

Указывается перечень условий, при которых заявка граждан в любом случае будет отклонена на законных основаниях:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • участники аукциона не внесли требуемую сумму задатка;
  • на лиц наложены законодательные ограничения на приобретение какой-либо недвижимости;
  • информация о юридическом лице не была занесена в соответствующий государственный реестр.

На аукционах, где проводится продажа различных земельных участков, не могут участвовать иностранные граждане и в принципе лица без российского гражданства. В частности, к данному перечню относятся любые компании, если их уставной капитал находится более, чем на 50% в собственности иностранных лиц.

Существует всего два варианта того, как граждане могут получить земельный участок в частную собственность. Первый вариант – выиграть проводимые торги, а второй – получение земельного участка без проведения аукциона.

В первую очередь, нужно подать официальное обращение в местный муниципалитет и указать свое желание о принятии участия в аукционных торгах. В обязательном порядке предъявляется гражданский паспорт заинтересованного лица. Уполномоченные сотрудники предложат оплатить 10% от первоначальной стоимости рассматриваемого лота, в подтверждение чего нужно будет предоставить соответствующую квитанцию.

Уведомление, в котором будет указываться точная дата проведения аукциона, в обязательном порядке должно быть отправлено всем зарегистрированным участникам не позднее, чем за 30 дней до проведения данного мероприятия. Начало аукциона предусматривается исключительно в том случае, если в нем принимает участие хотя бы два лица.

При наличии достаточно большого спроса на территории на сегодняшний день торги, где продаются земельные участки, проводятся с участием достаточно большого количества лиц, в связи с чем в первый раз преимущественное большинство граждан не выигрывают тендер.

После победы на аукционных торгах гражданин в обязательном порядке должен оплатить полную сумму, которая предусматривается за право возведения собственной недвижимости на указанной территории. После этого будет оформлен договор аренды с ограниченными сроками, по истечению которых нужно будет обеспечить окончательное введение строительного объекта в эксплуатацию с получением постановления, подтверждающего передачу участка в частную собственность.

Изначально стоимость земельных участков составляет около 2.5% от их кадастровой цены, в связи с чем участники аукциона готовы поднимать ее практически на любую сумму.

Несмотря на кажущуюся простоту, процедура проведения торгов является достаточно трудоемкой и предусматривает необходимость в изучении достаточно большого количества различных законодательных норм и нюансов.

Процедура проведения торгов выглядит следующим образом:

  1. Публикуется извещение о начале проведения торгов, что делается с помощью специализированных средств массовой информации не позднее, чем за месяц до начала данного мероприятия.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с полным пакетом запрашиваемых документов.
  3. Рассматриваются заявки. В частности, проверяется предоставление полного пакета документации, а также ее соответствие установленным требованиям. Помимо этого, удостоверяется факт получения задатка.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов с помощью специализированного протокола.
  6. Публикация результатов в СМИ.

Оглашение результатов осуществляется с помощью специализированного протокола, включающего в себя информацию о лице, победившем на проводимых торгах, а также о каких-либо значимых условиях сделки, одним из которых является указанная стоимость. После этого именно эта бумага будет использоваться в качестве основания для законного оформления договора о купле-продаже указанной недвижимости.

Результаты публикуются в тех же СМИ, которые ранее публиковали извещение о проведении торгов.

На протяжении десяти дней после того, как будет подписан протокол о реализации участка на аукционе, победитель должен будет перевести по определенным реквизитам денежную сумму, предусмотренную в процессе оформления соответствующей документации. В то же время оформляется договор, на основании которого осуществляется продажа права аренды на указанную территорию.

Если победитель аукциона в установленное время не перечислил требуемую сумму денежных средств или же не оформил договор, то в таком случае с аукционной комиссии полностью снимаются все обязательства. При этом стоит отметить тот факт, что первоначально внесенная сумма задатка будет засчитана в счет последующей оплаты.

В преимущественном большинстве случаев отмена аукциона происходит в следующих ситуациях:

  • заявка на участие в проведении торгов была подана только одним лицо;
  • в процессе проведения открытой подачи заявлений ни один из участников не поднял билет для повышения первоначальной стоимости участка;
  • в процессе проведения закрытой подачи заявлений ни один из участников не был признан победителем в соответствии с решением организатора аукциона;
  • победитель договора в конечном итоге отказался от того, чтобы подписать протокол с результатами проведенных торгов или же от последующего оформления договора купли-продажи на основании этой бумаги.

В соответствии с действующим законодательством оформить договор купли-продажи нужно на протяжении пяти дней с того момента, как был подписан протокол, и после окончания указанного срока право на оформление соглашения теряется.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность — читайте в этой статье.

Узнайте далее, как получить земельный участок многодетной семье.

Это интересно:  Нотариальное уведомление о продаже доли в квартире 2019 год

Покупка участка у местной администрации происходит в форме аукциона, если у покупателя нет льгот. Аукцион позволяет его победителю приобрести необходимый участок путем заключения прозрачной сделки с муниципалитетом, что гарантирует отсутствие обременений у приобретенной земли.

Аукцион по продаже государственной земли – это организуемое исполнительными властями мероприятие, целью которого является образование участков из неразграниченных земель и передача права собственности на них физическим и юридическим лицам за плату, поступающую в местный бюджет.

Законодательное регулирование аукциона осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ст. 39.11 ЗК РФ определяет правила подготовки аукциона, а ст. 39.12 ЗК РФ регулирует процедуру его проведения и особенности участия. Закон № 218 регламентирует порядок регистрации перехода прав на землю к победителю аукциона, а местное законодательство определяет дополнительные условия для участия и предельные размеры продаваемых земель.

На аукционе можно приобрести участок как для строительства жилья, так и для организации сельскохозяйственного производства в различных формах (КФХ, частное предприятие и т.д.).

Аукцион может проводиться по инициативе одного из участников, а также органа государственной власти в целях привлечения средств в бюджет. На одном аукционе может быть выставлено несколько участков различных категорий, но каждый из них должен быть оформлен как отдельный лот – объединения двух и более участков в один лот не допускается.

Участвовать в торгах могут все лица, достигшие 18 лет и подавшие заявку на участие не позднее, чем за 5 суток до даты проведения аукциона.

Согласно п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, к участию в торгах не могут быть допущены лица:

  • предоставившие организаторам неполный пакет документов;
  • указавшие в заявлении на участие ложные сведения;
  • не внесшие задаток в установленной сумме;
  • состоящие в реестре недобросовестных участников ранее проведенных торгов.

В реестр недобросовестных участников торгов попадают победители аукциона, отказавшиеся выкупать участок по конечной цене или уклонившиеся от государственной регистрации перехода прав на купленную землю.

Размер задатка определяется организатором и обычно составляет 5% от стартовой цены участка.

Начальная цена земельных лотов определяется местными властями как кадастровая стоимость участков или рыночная стоимость, если кадастровая оценка не проводилась более 5-ти лет. Шаг, на который увеличивается цена земли в ходе торгов, определяется местными властями-организаторами аукциона и не может превышать 3% от стартовой цены.

Для участия в торгах потребуются следующие документы:

  • заявление на участие;
  • копия паспорта;
  • квитанция о внесении задатка;
  • кадастровый паспорт участка.

Если в качестве участника выступает зарубежное юридическое лицо, то представители данного лица должны представить нотариально удостоверенный перевод учредительных документов организации на русский язык. В заявлении на участие нужно указать цель использования участка.

Аукцион по инициативе участников проходит в следующем порядке:

  1. Инициатор аукциона выбирает участок и составляет схему его границ.
  2. Схема границ направляется в местный земельный департамент на утверждение.
  3. В случае утверждения инициатор торгов организует на участке межевые работы по образованию границ.
  4. На основе изготовленного плана границ оформляется кадастровый паспорт участка.
  5. Составляется план подключения участка к коммуникациям (если земля покупается для постройки дома).
  6. В земельный департамент направляется заявление на проведение аукциона.
  7. Сотрудники земельного департамента принимают решение о проведении аукциона и публикуют извещение в СМИ о дате и порядке проведения мероприятия.
  8. После проведения аукциона составляется протокол с указанием победителя, а копия такого протокола с тремя экземплярами договора покупки земли, подписанного администрацией, направляется победителю.
  9. Победитель вносит сумму покупки за вычетом задатка на счет местной администрации и регистрирует покупку в Росреестре.

Если торги организуются местными властями, то подготовкой схемы границ и проведением межевания занимаются сотрудники земельного департамента. Обычно власти проводят комплексные работы по межеванию и организуют торги по продаже сразу нескольких участков. Важно учесть, что торговаться на аукционе могут только участки, отнесенные к одной из категорий земли и имеющие определенный вид разрешенного землепользования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Рассмотрение и утверждение схемы границ осуществляется в течение двух месяцев, столько же времени занимает рассмотрение заявления на проведение аукциона после оформления кадастрового документа.

Извещение о торгах направляется в СМИ не позднее, чем за месяц до их проведения. Договор направляется победителю в 10-дневный срок после проведения аукциона и подписания протокола.

Возвращение задатка проигравшим торги лицам происходит в течение 3-х рабочих дней.

Аукционные торги по продаже земельных участков позволяют приобрести государственный земельный участок необходимой площади для различных целей – от строительства жилья до организации бизнеса. Чтобы избежать отказов в организации торгов и участии, нужно выбирать участок с учетом видов его разрешенного землепользования, приведенных на интерактивной кадастровой карте.

Перед тем как физическое или юридическое лицо сможет оформить в аренду муниципальную землю, ему придётся выиграть аукцион земельных участков. На этом мероприятии все желающие борются за право арендовать (или купить) территорию, предлагая свою цену, которую они готовы заплатить за неё. Как происходит эта процедура?

На торгах по аренде/продаже земли муниципалитет или федеральные органы власти предлагают гражданам или организациям выиграть возможность арендовать/купить земельный участок. Чтобы тот мог разыгрываться, он должен иметь:

  1. Собственный кадастровый номер.
  2. Возможность подключиться к коммуникационным системам (электричество, вода, газ и т. д.).
  3. Разрешение на строительство капитальных зданий (если на земле будет строиться многоквартирный дом).
  4. Определённый тип участка (ДНП, под ИЖС и т. д.).

Аукцион по продаже земельных участков позволяет предпринимателям и другим заинтересованным лицам купить землю дешевле, чем она стоила бы на рынке. Мероприятие не проводится, когда число зарегистрированных участников меньше двух. Зарегистрироваться для участия в торгах можно не позднее, чем за 5 дней до их старта. Поучаствовать могут не только граждане Российской Федерации, но и резиденты других государств, и даже лица, не имеющие гражданства. Не могут участвовать в торгах, в соответствии с правилами, указанными в статье 38.1 ЗК РФ следующие категории лиц:

  • обозначившие желание участвовать в торгах, но не внёсшие задаток в размере 10 процентов от его стартовой стоимости;
  • не предоставившие документы, необходимые для участия в мероприятии (их список приведён ниже);
  • те, которым законодательство запрещает покупать в собственность недвижимость;
  • юридические, информация о которых не включена в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Не допускаются к участию также и зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем наполовину принадлежит иностранцам.

Аукционы по продаже земельных участков не требуют подготовки большого количества документов для участия. Понадобятся только:

  • документ, удостоверяющий личность участника (если это физическое лицо);
  • заявление по установленной форме, содержащее в числе прочих сведений информацию о реквизитах, на которые будет возвращён задаток, если участник не выиграет торги;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате задаточной стоимости земельного участка.

Отвечающие за подготовку аукциона лица обязаны объявить о дате его проведения за 30 дней. Они размещают информацию (в соответствии с перечнем, расположенным ниже) в местной газете, которая для этой цели выбрана муниципалитетом, а также на официальном интернет-ресурсе. Объявление должно содержать следующую информацию.

  1. Место проведения аукциона по продаже, а также точное время начала мероприятия.
  2. Кто является продавцом и организатором торгов (название органа).
  3. Какие объекты выставляются на аукцион. Подробная информация о каждом лоте — вид, наложенные обременения и т. д.
  4. Начальная стоимость лота.
  5. «Шаг» торгов. Так называют процент, на который повышается стоимость лота каждый раз.
  6. Информация о том, в течение какого срока можно подать заявление на участие, в какой форме это делается и где.
  7. Размер задаточной суммы, а также реквизиты для её перечисления.
  8. Особенности договора (например, длительность аренды).
Это интересно:  Налог с продажи недвижимости: размер 2019 год

Иногда земельные аукционы оказываются сорваны. Так происходит в ряде случаев.

  1. Если не будет набрано достаточно количества желающих поучаствовать в торгах. Спустя десятидневный срок после отмены аукциона единственный претендент (если таковой имеется) может арендовать/приобрести лот по установленной цене.
  2. Сам продавец отменяет решение о проведении мероприятия. Сделать это можно не позднее, чем за 15 дней до его начала.
  3. Когда ни один из участников торгов не выказывает намерения купить землю в собственность.


В соответствии с Земельным Кодексом РФ, предпочтительной является открытая форма торгов, принять участие в которой может любой желающие. Но возможно и проведение закрытого аукциона, доступ на который будет осуществлять только по приглашениям. Также в рамках закона организаторы мероприятия могут вносить изменения в стандартную его процедуру, обязательно оповестив о них посредством размещения информации в специальных бюллетенях. Если торги проводятся сторонней компанией, на них обязательно должен присутствовать член муниципалитета из отдела по работе с земельными участками.

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

  1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
  2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
  3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
  4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
  5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
  6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
  7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
  8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:

  • регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
  • все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
  • кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
  • имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
  • размер арендной платы или стоимости земли при покупке.

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Когда организаторами будут завершены все расчёты с участниками, они должны опубликовать информацию о результатах торгов там же, где публиковалась информация об их организации. В соответствии с законодательством, это должно быть сделано в течение месяца.

На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов. Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация. Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

В некоторых случаях без процедуры проведения аукциона можно обойтись, если размещение недвижимых объектов на нужном вам земельном участке будет согласовано с администрацией района и всеми инстанциями (служба пожарной безопасности, управление градостроительства и т. д.). Но это правило справедливо, только если земля не относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства.

Не проводятся торги также в случаях, когда на земельном участке уже имеется недвижимость, находящаяся во владении претендента на аренду/приобретение земли. Государство часто передаёт земли в собственность организациям, минуя проведение торгов и разного рода согласования, если с претендентами заключается договор о развитии этой территории.

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

  1. Следует оформить уникальную цифровую подпись (ЭЦП). Она выдаётся в специализированных и имеющих разрешение правительства центрах. Без подписи участвовать в торгах не получится, так как она необходима для участия в документообороте веб-сайта. Информацию о том, как получить электронную подпись, и какая для этого потребуется документация, можно найти на сайте одного из авторизованных центров. В соответствии с законодательством РФ, заверенное ЭЦП предложение имеет такой же юридический вес, как и удостоверенное обычной подписью.
  2. Авторизация на сайте ЭТП. Если это делается в первый раз, то придётся сначала зарегистрироваться в специальном разделе.
  3. Прохождение аккредитации на сайте ЭТП. Все необходимые документы (список есть там же на сайте) следует отсканировать и прикрепить к заявке на аккредитацию в предназначенном для этого разделе портала. Подписав заявку электронной подписью, необходимо направить его оператору. Решение об осуществлении аккредитации или отказе будет вынесено в течение 5 рабочих дней. Если оно будет положительным, то вместе с уведомлением об этом заявителю будут направлены реквизиты для перечисления средств на участие в торгах на площадке.
  4. Подача заявления на участие в аукционе. Для этого потребуется предоставить все необходимые сведения, отсканировав требующиеся документы и направив всё это оператору.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

Статья написана по материалам сайтов: internetgeo.ru, internetgeo.ru, zakonometr.ru, sovetyuristov.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий