Купля-продажа квартиры между близкими родственниками 2019 год

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их. Покупаем квартиру

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

На рынке недвижимости сделка купли-продажи является привычным явлением. Все потому, что среди всех сделок с недвижимостью, отчуждение проходит в 90% случаев. Несмотря на это, встречаются и такие сделки, где купля-продажа оформляется между родственниками. Казалось бы, ничего необычного, но мало кто знает, как правильно оформить отчуждение, нужно ли платить налог и какими особенностями обладает такая сделка.

Купля-продажа между родственниками по своей структуре практически не отличается от классической процедуры отчуждения. Здесь также заключается договор, в сделке участвуют две заинтересованные стороны, а все документы регистрируются в Росреестре. Но какими особенностями обладает купля-продажа и почему многие стремятся подойти к данному вопросу, будучи юридически подкованными?

Сама по себе купля-продажа жилой площади представляет собой сделку, где участвует две стороны, одна из которой является продавцом, а вторая — покупателем. Главная особенность отчуждения — это передача установленной суммы денег, после чего продавец передает все права собственности новому владельцу.

Особенности купли-продажи квартиры между взаимозависимыми лицами:

  1. Процесс отчуждения не обязательно регистрировать нотариально, но при этом все документы вместе с договором отдаются на рассмотрение в Росреестр.
  2. Сделка проводится между взаимозависимыми лицами, а именно родственниками.
  3. По статистике, каждая вторая типовая сделка является фиктивной или притворной, потому что многие родственники ищут более простой способ передачи жилья, без подключения юриста или дорогостоящего нотариуса.
  4. Данный вид сделки тщательно проверяются налоговыми органами. Несмотря на то, что продавец в любом случае обязан выплачивать налог от продажи своей квартиры, то бывают случаи, когда он намеренно указывает в договоре меньшую стоимость жилплощади. Проводить такие манипуляции с недвижимостью нельзя. Все потому, что налоговая инспекция сравнивает среднюю стоимость квартир в городе с суммой, указанной в договоре. Если стоимость значительно отличается, то участников сделки могут привлечь к ответственности и выписать штрафные санкции.
  5. Даже после продажи квартиры родственникам, продавец может какое-то время проживать в данной жилплощади, если этот пункт был указан в договоре. При этом нужно понимать, что как только новые владельцы решат провести процедуру отчуждения, то продавцу придется покинуть жилплощадь.
  6. Вся процедура оформления купли-продажи между взаимозависимыми лицами регламентируется Гражданским кодексом страны.
Это интересно:  Нужен ли риелтор при продаже квартиры 2019 год

По сути, неважно между кем проводится сделка купли-продажи: между родственниками или третьими лицами, перечень документов остается единым. При этом данный пакет важно передавать в Росреестр для проверки и регистрации, поэтому перед оформлением сделки нужно проверять каждую справку и бумагу на юридическую чистоту.

  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны, а именно паспорта и свидетельство о рождении (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о пройденной приватизации, наследственное право или дарственная на данную жилплощадь;
  • выписка из ЕГРП, где указывается информация обо всех собственниках и прописанных лицах. Несмотря на то, что сделка заключается между родственниками, которые возможно уже знают данную информацию, документ необходимо прикладывать к общему перечню в обязательном порядке;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру. При этом нужно обратить внимание, чтобы в кадастровом паспорте стояли отметки о регулярной оценке инженерами, которая проводится раз в пять лет;
  • разрешение на сделку от одного из супругов. Например, если купля квартиры состоялась в браке, то оба супруга имеют равные права на жилплощадь. При этом нужно учитывать, что если квартира была передана одному из супругов по наследству, то она не является общим нажитым имуществом;
  • разрешение на сделку от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети;
  • справка из БТИ;
  • выписка лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженности.

Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к Налоговому кодексу страны (статья №220). Краткая выписка из законодательной базы:

«Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета)».

При этом в законодательстве есть четкий перечень взаимозависимых лиц, которые не могут запрашивать имущественный вычет с продажи жилья. Данные правки были введены в Налоговый кодекс в 2012 году. Основной перечень лиц, которые не претендуют на получение средств от уплаченного налога:

  1. Один из супругов, если они состояли в браке на момент регистрации сделки.
  2. Законные представители, а именно, родители или опекуны. При этом не имеет значения возраст участников сделки.
  3. Полнородные родственники, то есть сестры или братья.

Сделка купли-продажи между родственниками, как и любой другой договор, обладает своими преимущественными и негативными сторонами. Давайте рассмотрим подробнее все плюсы и минусы данной сделки:

  • отчуждение квартиры оформляется с помощь типового договора, который можно аннулировать в судебном порядке;
  • каждая сторона облегчает себе процедуру оформлении сделки, ведь продавцу не требуется искать покупателей, договариваться о цене, а покупателю наоборот, не придется осматривать десятки квартир, тратить средства на риелторов и нервы во время торгов;
  • взаимозависимые лица заранее могут договориться о том, когда вывозить мебель, как лучше оформлять договор;
  • покупатель не сможет получить налоговый вычет, а продавец в любом случае должен оплатить НДФЛ в государственную казну;
  • если сделка совершается между ближайшими родственниками, то нужно понимать, что после регистрации сделки, квартира будет являться общим нажитым имуществом между покупателем и его супругом.

Существует три альтернативных способа передать квартиру родственнику. Такие способы на рынке недвижимости являются рисковыми, но при этом самыми популярными. К ним относится заключение договора дарения и ренты, а также передача квартиры по наследству. Давайте разберем каждый способ подробнее.

Дарственная сделка — это наиболее частый вариант передачи жилплощади своему родственнику. Данный вид сделки регламентируется Гражданским кодексом (статья №572).

Плюсы и минусы дарения:

  1. Никто, кроме одариваемого не сможет претендовать на переданную квартиру. Даже несмотря на то, что одариваемый состоит в браке.
  2. Дарителю не придется оплачивать НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом (статья №228, пункт 1).
  3. Одариваемый может использовать имущество сразу же после регистрации сделки.
  4. Если откроется факт притворной сделки, то дарственный договор будет признан ничтожным. Например, если родственники заключили договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
  5. Такие сделки зачастую заключаются под давлением, с применением силы и угроз, а также с помощью порчи имущества дарителя.

Здесь важный аспект в том, что права на квартиру перейдут наследнику сразу же после смерти дарителя. Данный вид сделки не подходит тем, кому нужно переехать на новое жилье в кратчайшие сроки. При этом заключая договор наследия, существует весомый риск преждевременной смерти дарителя.

Договор ренты — это передача квартиры, которая подразумевает регулярный платеж. Различают три вида ренты, которые популярны на рынке недвижимости:

  • постоянная, когда плательщик ренты обязан выплачивать суммы за квартиру в течение неограниченного срока;
  • пожизненная, когда плательщик ренты выплачивает суммы до конца жизни получателя. При этом после смерти все права собственности могут перейти плательщику, если данный пункт был внесен в договор;
  • пожизненная с иждивением. Необходима в том случае, когда получатель может проживать в данной квартире у плательщика. А тот в свою очередь может вместо регулярной выплаты ренты ухаживать и содержать получателя.

Если не обращать внимания на все нюансы, то можно смело сравнивать сделку купли-продажи между родственниками с отчуждением квартиры между третьими лицами. Главное отличие в том, что здесь обе стороны должны исключить доверительные отношения, ведь под маской дружелюбного и честного родственника может оказаться профессиональный мошенник.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками — сделка, о которой многие знают не понаслышке. Особенно в России. Дело все в том, что иногда члены семьи хотят продать своим близким людям недвижимость. Подобные операции вызывают немало вопросов. И на них мы сегодня остановимся. Нам предстоит выяснить, какие особенности купли-продажи квартиры между родственниками нужно учесть. Насколько данные сделки законны?

Начнем с того, что не всем понятно, кто является близким родственником. В Российском законодательстве существует перечень лиц, которых наделяют подобным званием.

Кого к ним относят? Например:

Все перечисленные категории граждан — это близкая родня. Именно о сделках с ними пойдет речь. Все остальные операции по торговле недвижимостью не имеют никаких особенностей.

Насколько законна купля-продажа квартиры между близкими родственниками (образец соглашения будет представлен ниже)? Ответить на этот вопрос бывает проблематично. Ведь иногда такие сделки подразумевают не просто продажу имущества, а еще и какие-то негласные правила и блага.

В этом случае сделку можно признать незаконной. Особенно если она проводилась под давлением или шантажом. Но в целом торговля недвижимостью между близкими людьми возможна. Это вполне нормальное и законное явление. У него есть ряд преимуществ и недостатков.

Какие особенности должны принять во внимание все граждане при решении поставленной задачи? Купля-продажа квартиры между близкими родственниками требует соблюдения некоторых правил. Без них сделку не зарегистрируют.

Что нужно учитывать перед оформлением сделки:

  1. Покупка-продажа квартиры между супругами возможна только тогда, когда недвижимость принадлежит исключительно одному лицу. Например, подарена или куплена до брака.
  2. Имущество, нажитое за время брака, считается совместно нажитым. Продать свою долю супругу можно будет только после развода.
Это интересно:  Аукцион по продаже земельных участков, процедура 2019 год

Пожалуй, это все важные моменты, которые могут привести к некоторым проблемам на законодательном уровне. В остальном любые операции по передаче или торговле имуществом между близкой родней полностью законны. Собственники жилья имеют право на подобные операции.

Тем не менее упомянутую операцию нам предстоит рассмотреть со всех сторон. Дело все в том, что от обычной сделки ее отличает принцип взыскания пошлин за регистрацию договора. О чем идет речь?

При купле-продаже квартиры между близкими родственниками стороны должны уплатить пошлину в определенных размерах. Она высчитывается с учетом степени родства. Чем оно ближе, тем меньше нужно будет заплатить в виде пошлины.

В действительности все намного проще, чем кажется. Все перечисленные ранее особенности отличают куплю-продажу между близкой родней от обычной покупки жилья (у третьих лиц).

Что можно сказать о налогообложении при реализации поставленной задачи? Ведь именно этот нюанс интересует многих. В России зачастую сделки с близкими имеют налоговые льготы и прочие бонусы.

К сожалению, купля-продажа квартиры между близкими родственниками налог не отменяет. То есть, продавец должен будет уплатить НДФЛ в установленных законом размерах. На изучаемые операции распространяются общие правила налогообложения.

Что это значит? Если собственность находится во владении продавца меньше чем 3 года (при оформлении прав до 2016 года) или 5 лет (если права на имущество возникли после 2016 года включительно), то нужно заплатить НДФЛ 13 % от стоимости «недвижки», превышающей один миллион рублей.

На самом деле все просто. Если же родственник владеет имуществом больше 3 или 5 лет соответственно, то при продаже своей квартиры человек не обязан платить никаких налогов.

Но это еще не все! Некоторые люди стараются всеми силами избежать налогов и дополнительных трат, предлагая близким передачу денег по-родственному, неофициально. Делать так не рекомендуется.

Почему? Во-первых, это незаконно. Во-вторых, налоговые органы могут наложить штрафы и пени на продавца недвижимости, если стоимость квартиры будет сильно занижена. Она не должна быть меньше кадастровой цены более чем на 20%. В противном случае придется платить пени.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками налог не отменяет и не снижает. Этот факт должны учитывать в каждой ячейке общества.

А как проходит купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Плюсы и минусы операции будут представлены вниманию позже. Сначала постараемся понять алгоритм действий для законной регистрации сделки.

Кратко можно описать процесс:

  1. Составить договор. Он является типовым и не имеет никаких особенностей.
  2. Подготовить пакет документов. Перечень соответствующих бумаг будет представлен вниманию позже.
  3. Уплатить пошлину за операцию в установленных размерах.
  4. Подписать и зарегистрировать в Росреестре договор. Лучше всего сделать это в присутствии нотариуса. Но можно обойтись и без него.
  5. Оформить право собственности, а таже получить справку, подтверждающую данный факт.

После получения денежных средств за операцию продавец должен будет выдать покупателю расписку, а также уплатить налог в установленных размерах. Все точно так же, как и при продаже жилья третьим лицам.

Немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой операции. Ведь любые сделки с родственниками подразумевают и преимущества, и подводные камни. Начнем с минусов операции. Их не так много, но они могут оказаться крайне значимыми.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками минусы имеет следующие:

  1. Имущество, приобретенное таким способом, определяется как совместно нажитое в браке. При разводе оно делится по общим принципам.
  2. Контролировать дальнейшие действия нового хозяина квартиры невозможно. Например, дети могут легко выселить родителей или сделать ремонт в своей новенькой недвижимости. И все это абсолютно законно.

Пожалуй, это все недостатки изучаемой операции. Именно поэтому на практике чаще используются дарственные. Они освобождают близкую родню от налогообложения, а также признаются личным имуществом одаряемого.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками плюсы свои тоже имеет. И их, как показывает практика, больше.

  1. Продавец после заключения соглашения не сможет внезапно передумать. Ведь за операцию он получил реальные деньги. В случае с дарственными можно отозвать договор.
  2. Третьи лица и прочие родственники не смогут доказать свои права на наследство после смерти продавца. После продажи недвижимость полностью переходит во владение покупателю.
  3. Признать сделку недействительной при соблюдении всех ранее перечисленных правил и оспорить ее невозможно.

Именно такие особенности имеет изучаемая операция. Тем не менее юристы до сих пор спорят по поводу преимуществ последнего пункта. Ведь иногда подобное обстоятельство доставляет немало хлопот и портит отношения в семье.

Теперь понятно, какими плюсами и минусами обладает купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Возврат имущества, переданного подобным образом, невозможен. Такой расклад имеет место, только если граждане нарушили действующее законодательство и принудили друг друга с операции. Либо при подделке документов. Но это крайне редкий вариант развития событий.

Обратите внимание на то, что можно продавать не только целые квартиры, но и их доли. Никаких ограничений по этому поводу нет. Главное запомнить, что при продаже имущества, находящейся в долевой собственности, другие хозяева квартиры имеют право на первоочередную покупку. Если они отказываются выкупать долю в течение месяца, то можно выставить ее на продажу и заключить соответствующий договор с близкими родственниками или третьими лицами.

Образец договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками будет представлен нашему вниманию позже. Важно отметить некоторые особенности сделки при участии несовершеннолетних лиц. Но они относятся ко всем юридически значимым операциям с детьми.

Дело все в том, что при продаже имущества ребенка (или его доли) даже близкой родне в обязательном порядке требуется получить разрешение от «опеки». В противном случае о сделке можно забыть. Без соответствующего разрешения в Росреестре откажут в регистрации.

Купить квартиру ребенку можно без участи органов опеки. При этом чаще всего родители приобретают жилье на себя, а затем либо выделяют долю несовершеннолетнему, либо оформляют дарственные на детей.

Какие документы нужны для проведения изучаемой операции? Ни для кого не секрет, что большинство родственников охотно доверяют друг другу. И поэтому процедура продажи имущества отменяет бумажную волокиту. Можно обойтись без разных справок и выписок из БТИ.

Соответственно, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками готов к подписанию после представления следующих бумаг:

  • соглашения;
  • паспортов сторон;
  • документов о правах собственности на имущество;
  • кадастрового паспорта;
  • свидетельств о браке.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуются:

  • разрешения от органов опеки (не всегда);
  • свидетельства о рождении;
  • паспорт одного законного представителя.

В ряде случаев от граждан могут попросить:

  • согласие остальных собственников на продажу доли;
  • согласие супруга на осуществление сделки;
  • отказ прочих хозяев квартиры от выкупа доли.

Желательно приносить документы вместе с их копиями. Заверять бумаги не нужно. Перечисленные бумаги должны быть при каждой сделке с имуществом.

Несколько слов регламенте составления договора купли-продажи жилья при участии близкой родни. Гражданам придется учесть все правила и особенности деловой переписки. В остальном никаких особых требований к договору нет.

В нем в обязательном порядке прописывается следующая информация:

  • описание объекта;
  • личные и контактные данные сторон;
  • стоимость имущества;
  • порядок передачи денежных средств и сроки расплаты по счетам;
  • особенности расторжения и изменения договора.

Можно либо написать договор от руки, либо распечатать его. Главное, чтобы стороны лично подписали соглашение и зарегистрировали этот документ. Как уже было сказано, лучше обратиться к нотариусу для реализации поставленной задачи. Уполномоченное лицо не только сможет проверить действительность сделки, но и поспособствует составлению грамотного договора, если с ним возникнут проблемы.

Это интересно:  Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры по закону, срок освобождения 2019 год

Как только соглашение о покупке жилья у близкого родственника подписано, необходимо передать денежные средства за операцию. Рекомендуется делать это, опять же, в присутствии нотариуса. В обмен на деньги продавец выдаст расписку о получении средств. Она обезопасит родственников от неприятных споров.

После этого можно идти в Росреестр и переоформлять права на недвижимость. Чаще всего от граждан требуют:

  • старые документы на «недвижку»;
  • подписанный договор;
  • паспорт;
  • расписку о получении средств продавцом.

Через 10 дней можно получить свидетельство о правах собственности. С 2017 года этот документ заменен на выписку из ЕГРП. Она является аналогом свидетельства.

Мы разобрались, как проводится купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Бланк договора представлен нашему вниманию.

В действительности изучаемая операция не имеет никаких существенных отличий от обычной продажи жилья. Если хочется избавиться от перечисленных ранее недостатков, рекомендуется отдавать предпочтение дарственным. Они считаются более надежной формой передачи имущества между родственниками. Особенно в период брака.

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Статья написана по материалам сайтов: rieltor-ask.ru, advicelawyer.ru, businessman.ru, razvodis.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий