Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка 2019 год

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:

Какое согласие от супруга нужно при продаже земельного участка и дома?

Добрый день Согласие на продажу дома и земельного участка. Оформляется у нотариуса.

Требуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом.

Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка, переданного в собственность бесплатно.

Добрый день Сергей. Если данный земельный участок был получен Вами в период совместного брака с супругой, он в соответствии со ст.256 ГК, 34 СК является совместным имуществом супругов. В связи с этим при реализации недвижимости обязательно требуется согласие второго собственника хоть и не являющегося титульным владельцем (т.е. на кого не оформлена собственность). Удачи Вам.

При продаже квартиры и земельного участка нужно ли согласие супруга? Мы в разводе. Имущество оформлено на меня и преобреталось в браке! Он согласен и готов выписаться! Оформление официального согласия требуется или нет? Спасибо!

Это интересно:  Купля-продажа квартиры между близкими родственниками 2019 год

По факту, это общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Согласно ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Доброе утро, Анна! Да, обязательно нужно, иначе в органе по регистрации сделок с недвижимостью не примут документы. Кроме этого, он может в дальнейшем оспорить эту сделку.

Ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен исчерпывающий список оснований для отказа в регистрации- орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: 1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; 3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем; 4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации., Исходя из содержания вопроса, препятствий для регистрации сделки нет. Поэтому оформление нотариального согласия от супруга является не обязательным условием и не является основанием для отказа в регистрации объекта недвижимости.

Нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу земельного участка?

Хочу приобрести земельный участок у знакомой. Она собственник, участок был куплен во время замужества, развелись более года назад.

Обязательно ли необходимо согласие ее бывшего супруга заверенное у нотариуса или я могу оформить куплю-продажу без согласия, так как это не представляется возможным по причине отсутствия с ним какой-либо связи..

Если я как покупатель пойду так сказать на риск и готов купить без согласия, не потребуют ли этот документ при оформлении сделки и или ее регистрации?

Добрый день, Алексей! Если на 100% не хотите иметь проблем, то необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. Если при регистрации сделки у регистратора будет информация о том, что земельный участок является совместной собственностью, то регистратор обязан потребовать согласие другого супруга на отчуждение.

Обязательно ли при продаже земельного участка, иметь согласие супруги, если участок приобретался путём бесплатной (безвозмездной) передачи из муниципальной собственности и приватизирован на мужа?

Нет. Если имущество приобретено хотя и в браке но на основании безвозмездной сделки, то оно является имуществом только одного из супругов, которому оно безвозмездно передано (дарение, наследство, приватизация). А Вы точно безвозмездно получили земельный участок? Или все-таки что-то выплачивали за него?! Если выплачивали, то это уже возмездное приобретение и согласие супруги потребуется. Если бесплатно, то никакого согласия не требуется.

Нужно ли согласие супруга при продаже садового земельного участка если он оформлен на одного супруга.

Если приобретен в браке, то обязательно

да, нужно если куплен в период брака

При купле продажи земельного участка покупателю обязательно согласие супруга?

Нет. Только продавцу обязательно.

Надо ли согласие супруга при продаже земельного участка с домом, если мне это все досталось по дарственной. Спасибо.

нет не надо это имущество только одоряемого

Здравствуйте. Нет, это Ваше личное имущество.

Необходимо ли согласие супруга при продаже земельного участка полученного по завещанию одним из супругов?

НЕт не нужно так как это ваша собственность СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нет, это не совместно нажитое имущество, ст 34, 36 СК, согласия не нужно. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласие супруга не требуется, поскольку земельный участок получен одним из супругов в порядке наследования. А ст. 36 Семейного кодекса РФ указывает: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью». Т. е. собственнику земли не нужно никого спрашивать при продаже своего личного имущества в виде земельного участка.

Уважаемая Инна! Нотариальное согласие на продажу земельного участка в порядке ст35 СКРФ здесь не требуется. Согласно ст36 СК РФ имущество полученное во время брака в порядке наследования является личной собственностью супруга. Согласие же требуется когда продается общее недвижимое имущество супругов СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является его собственностью.

Доброе утро. Согласие другого супруга нужно только при распоряжении имуществом, нажитом во время брака совместными усилиями супругов. Все, что получено супругами в дар, по наследству принадлежит каждому из супругов в отдельности и к совместно нажитому имуществу не относится. Поэтому при продаже такого земельного участка согласие не требуется. Семейный кодекс РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нет, согласие супруга не требуется при регистрации права собственности на покупателя, поскольку имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью.(ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Инна , согласие супруга при продаже земельного участка не нужно. На это прямо указывает законодательство и не является совместным имуществои.Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является его собственностью.

Пожалуйста нужно ли согласие супруги при продаже земельного участка? ЗУ находится в Рязанской обл.

Здравствуйте! согласие супруги необходимо получить.

При продаже земельного участка нужно ли согласие супруги продавца, если она находясь в браке приватизировала его?

Здравствуйте! Может продать и без согласия.

Требуется ли согласие супруга при продаже земельного участка, находящегося в собственности другого супруга? Участок предназначен для огородничества и садоводства. Если требуется, то в какой форме?

Если участок приобретался в период брака по возмездной сделке, то требуется, так как является совместной собственностью супругов. Согласие нотариально удостоверенное

Здравствуйте! Если участок приобретен в браке по возмзедной сделке, то нужно нотариальное согласие на продажу.

Если был приобретён за совместные деньги в браке, то необходимо. Обратитесь к нотариусу у них есть образцы

Да требуется. Иначе впоследствии могут оспорить сделку. Согласие можно сделать в простой письемнной форме, но в росреестре могут потребовать нотариальную.

Это интересно:  Доверенность на продажу недвижимости 2019 год

При продаже земельного участка, который куплен до брака, должен ли супруг дать свое согласие на продажу, и как проверить когда был куплен участок в браке или до брака?

Если до брака — то нет. Попросите копию свидетельства о браке

При продаже земельного участка с садовым домиком в необходимо согласие бывшей супруги. У нас имеется решение суда данное при разводе там написано Спора о разделе совместно нажитого имущества у моей бывшей супруги не имеется. Сейчас бывшая супруга проживает в Германии на ПМЖ. Достаточно данного решения суда на продажу участка с садовым домом, зарегистрированного на моё имя.

Здравствуйте! Нет не достаточно.

Можно ли заверить доверенность согласия супруга на продажу земельного участка, гаража (при отсутствии нотариуса) в администрации по месту проживания?

Здравствуйте. Нельзя. Только у нотариуса.

Требуется ли согласие супруга при продаже земельного участка в СНТ? (если можно со ссылками на НПА)

Безусловно нужно в соответствии со ст. 34 СК РФ.

При получении согласия супруга на продажу земельного участка обнаружена ошибка в дате рождения в свидетельстве о браке. Нотариус отказал в выдаче согласия. Исправить ошибку потребуется 2-3 м-ца (брак регистрирован в Рязанской обл 1974 г) Могу ли я продать земельный участок как собственник (имею свидетельство на свое имя) без согласия супруга, так как участок выделен бесплатно Администрацией Можайского района. Такую справку можно получить в архиве. Строений на земельном участке нет, совместных вложений нет. Спасибо.

Продать можете, но Росреестр потребует согласие жены.

При продаже наследуемого земельного участка нужно ли заверенное согласие супруга?

Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга при продаже земельного участка?

Да, если земельный участок в совместной собственности. А если долевой, то доверенность нотариальную или личное присутствие.

Нужно ли согласие супруга покупателя, при оформлении договора купли-продаже земельного участка с домом.

Светлана, здравствуйте! На ПОКУПКУ сейчас нотариальное согласие супруга не требуется. С уважением, Харченко О.В.

При продаже земельного дачного участка требуется нотариально заверенное согласие супруга. Хотел узнать, а обязательно иметь такую бумажку или можно супруга пригласить на оформление сделки и он там поставит подпись и согласие лично?

При покупке/продаже земельного участка, нужно ли согласие супруга? Имею ген. доверенность на эти действия.

если имеете ген.доверенность от жены, то необязательно. Но для избежания рисков в последующем, лучше бы получить еще и письменное согласие супруга.

если земельный участок приобретен в период брака, то это совместная собсвенность супругов — необходимо согласие обоих супргов на совершение сделки

Нужно ли согласие супруги при продаже земельного участка в садовом товариществе?

Здравствуйте, да нужно, причем нотариальное.

В тех случаях, когда недвижимость принадлежит супружеской паре, законодательство России предусматривает для неё особый порядок распоряжения.

Но всегда ли он нужен – и как человек, состоящий в браке, должен правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Попробуем разобраться в этом вопросе, учитывая все нормы гражданского и семейного законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нужно ли разрешение одного из супругов на покупку/продажу земли? Прежде всего, нужно определиться с тем, что собой представляет собственность супругов. Согласно ГК и СК РФ, всё имущество, нажитое во время брака (за небольшими исключениями), подчиняется следующим правилам:

  • То, что было приобретено в период после регистрации брака в ЗАГСе, считается общей собственностью – кто бы ни был указан в ЕГРН как собственник.
  • Если супруги заключили брачный контракт, нужно руководствоваться его правилами.
  • Собственность может быть поделена по соглашению – как после развода, так и во время брака.
  • Все споры могут быть решены в суде.

Следовательно, если нет прямого указания в законе или брачном контракте, всегда нужно согласие супруга на продажу общей земли. А вот с покупкой – всё сложнее.

Итак, когда нужно продавцу спрашивать свою «вторую половину» о том, стоит ли заключать договор купли-продажи земли?

  1. Если участок был приобретён во время брака.
  2. Если нет иного указания в брачном контракте.
  3. Если не было соглашения о разделе имущества.

Во всех этих случаях согласие супруга должно быть написано, заверено у нотариуса и предъявлено в Росреестр для регистрации сделки.

Но есть и исключения, в которых закон не предусматривает получения согласия. К ним относятся следующие ситуации:

  • Когда участок был куплен до того, как в ЗАГСе зарегистрировали брак. СК РФ однозначно утверждает, что на добрачное имущество правила об общей собственности супругов не распространяются.
  • Когда состоялся развод и произошла процедура раздела имущества.
  • Когда участок был приобретён в период брака – но по безвозмездной сделке.

На последнем стоит остановиться особо. Безвозмездная сделка – это тот вид правоотношений, по которым одно лицо передаёт другому имущество или права на него, не требуя ничего взамен. Классическими примерами таких сделок будут:

Законодательство предусматривает, что всё, полученное по безвозмездным сделкам, переходит в собственность того супруга, кто её заключал. Однако бывают ситуации, когда дарят не деньги, а дорогостоящее имущество (например, квартиру, коттедж или участок).

Здесь прямых указаний в законе нет, но Пленум Верховного суда (ВС) РФ решил в своё время (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15), что вырученные от продажи такого имущества средства тоже не являются общей собственностью. Следовательно, и согласия на продажу купленного участка земли в этом случае не потребуется.

Сразу же можно сказать следующее: в отличие от распоряжения, когда право собственности на участок прекращается или изменяется, при покупке ограничений нет.

СК и ГК РФ предусматривают, что любая сделка с имуществом, кроме специально отмеченных в законе, считается совершённой по воле обеих сторон в браке. Относительно покупки, в том числе и земельного участка, никаких ограничений нет.

Однако здесь нужно иметь в виду: в тех случаях, когда покупка осуществляется за счёт средств семейного бюджета, согласие может и потребоваться. Но исключительно в рамках расходования средств – в покупках земли никто из сособственников не вправе указывать приобретателю, как надо распорядиться имуществом.

В те случаях, когда без согласия супруга обойтись нельзя, необходимо соблюдать ряд условий. К их числу относятся следующие:

Законодательство установило для этого документа лишь следующие требования:

  • письменная форма;
  • нотариальная регистрация.

Никаких иных ограничений закон не предусматривает. Даже в тех ситуациях, когда участие нотариуса не требуется, стороны вправе к нему обратиться – но это не становится их обязанностью.

Относительно содержания документа законодательно требования не утверждены. Следовательно, он может составляться в любой форме при условии, что в согласии будут закреплены следующие сведения:

  1. Полное имя лица, дающего согласие.
  2. Объект, на распоряжение которым дано согласие. Здесь нужно указать как можно больше данных. Как минимум, потребуется полный почтовый адрес – но куда лучше, если в документе будет стоять кадастровый номер, являющийся согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным указателем на уникальность объекта нежвижимости.
  3. Семейный статус лица, дающего согласие. Как минимум, потребуется копия свидетельства о браке.
  4. Чётко выраженная воля дать согласие на совершение сделки с участком, находящимся в общей собственности.
  • Скачать бланк согласия супруга на покупку (продажу) недвижимого имущества
  • Скачать образец согласия супруга на продажу (покупку) земельного участка

Когда документ готов, он подписывается двумя лицами:

  • заявителем, оформившим согласие на продажу участка;
  • нотариусом, оформившим документ.

Ничьих других подписей закон не требует. Свидетели при оформлении согласия у нотариуса не нужны.

Однако на практике такой документ слишком сложен – и потому если есть возможность подготовить его у нотариуса, ей следует воспользоваться.

Что касается сроков, то подготовить согласие можно за один день. Достаточно обратиться к нотариусу. Стоимость же будет зависеть от двух факторов:

  1. ценовой политики конкретного нотариуса;
  2. политики ФНП РФ.

Дело в том, что услуги нотариуса оплачиваются с учётом:

  • тарифа, установленного законодательно;
  • платы за услуги технического и юридического характера.

Дело в том, что размер оплаты за услуги по составлению документа и консультации обратившихся граждан нотариус устанавливает сам, руководствуясь лишь максимальным размером, который ФНП устанавливает по регионам на год в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате.

ФНП пресекает демпинг и другие варианты «ценовой войны» между нотариусами – но устанавливает на каждый год предельные размеры оплаты дополнительных услуг. Следовательно, чтобы узнать актуальный размер цены – нужно обращаться в офисы нотариусов своего города.

Продать земельный участок не так уж сложно. Более того, эту сделку можно провести самостоятельно, не обращаясь в агентства недвижимости. Но для этого надо знать минимум правил.

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

Это интересно:  Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя – насколько они серьезны? 2019 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

  • недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
  • недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
  • жилье получено по безвозмездной сделке;
  • брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

  1. Определить содержание согласия.
  2. Оформить документ согласно образцу.
  3. Оплатить услуги нотариуса.
  4. Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

  • удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
  • определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
  • определить семейные отношения;
  • определить основания для оформления согласия;
  • получить полную информацию о недвижимости;
  • сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Далее вы узнаете, как оформить продажу земельного участка.

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом. Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется. Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

  • жилые дома или их доля;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • участки;
  • гаражи;
  • другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

  • из ГК РФ;
  • из СК РФ;
  • из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
  • из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Для оформления согласия потребуется иметь при себе следующие документы:

  • паспорт супруга;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение на право владения долей.

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости. Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение.

Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.

Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:

  1. Проверить наличие построек.
  2. Установить вид строения.
  3. Уточнить правильность расстояния от границ.
  4. Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
  5. Проверить право на собственность.
  6. Проверить постройки через БТИ.
  7. Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:

  • личные данные обоих супругов;
  • данные из свидетельства о заключении брака;
  • информация об объекте сделки.

Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.

Документ должен подразделяться на блоки:

  1. Конкретное название объекта.
  2. Данные о супругах.
  3. Подтверждение законности брака.
  4. Данные о покупателе.
  5. Срок действия согласия.

В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

  1. Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
  2. Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
  3. Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
  4. Ставится подпись нотариуса.

Что делать, если администрация отказала в выкупе земельного участка — читайте в этой статье.

Где посмотреть список очереди на земельный участок многодетной семье — узнайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 2supruga.ru, www.9111.ru, urexpert.online, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий