Продажа квартиры в собственности менее 3 лет — налог, приватизированной, подаренной, 2019 год

Важный аспект любой сделки с объектом недвижимости – её налоговые последствия. Если сразу их не просчитать, после продажи или дарения квартиры её бывшего или нового владельца может ожидать неприятный сюрприз. Так, сумма налога на подаренную квартиру достаточно внушительна и способна серьёзно ударить по карману. Как можно распорядиться жилплощадью, если подаренная квартира менее 3 лет в собственности и есть ли способ избежать уплаты налога за неё? Об этом пойдёт речь в нашей статье.

Как вы могли догадаться, речь пойдёт о сроках, в течение которых собственник владел отчуждаемым жилищем.

Для начала разберёмся, есть ли вообще какие-то ограничения на распоряжение квартирой, полученной в собственность недавно (меньше 3 лет назад). Ответ следует искать в Гражданском кодексе РФ. Даже если перерыть его вдоль и поперек, никаких запретов подарить своё имущество (в зависимости от срока владения) там не найдёшь.

Действительно, чем особенным отличается человек, который купил или получил в дар квартиру вчера, от того, кто сделал это несколько лет назад? И тот, и другой в силу закона имеют равные права, включая и право отдать жилплощадь безвозмездно в любое время по своему пожеланию. Это означает, что отдать в подарок квартиру, приобретённую по договору купли-продажи, полученную после приватизации или подаренную до истечения трёхлетнего срока владения можно. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной читайте в этой статье.

На самом деле, ничем особенным такая сделка не отличается. Для регпалаты это вообще обычное стандартное дарение, а срок владения подаренной жилплощадью на оформление договора никак не влияет.

Чтобы подарить свою квартиру, для начала стоит проверить, есть ли у вас все необходимые для оформления бумаги. Если чего-то у вас не хватает, нужно этот документ получить, а уж потом приступать к реализации своих щедрых планов.

Претворить их в жизнь можно:

  1. Сразу в регпалате, прихватив с собой одаряемого и все документы для оформления дарственной на квартиру;
  2. Оформив в МФЦ дарение квартиры. Это удобно, а кроме того, все документы и договор проверит специалист;
  3. Предварительно посетив нотариуса вместе с счастливым получателем подарка. В регпалату после этого идти всё равно придётся, но одаряемого уже можно оставить дома.

Услуги нотариальной конторы не бесплатны и, если лишних денег на нотариальные услуги нет, можно текст договора купить у обычного юрисконсульта или вообще скачать из всемирной сети «Интернет». При этом надо быть готовым к тому, что регистратор на приёме документов найдёт в нём ошибки (правовые или просто по оформлению) и заставит всё переделывать. Если вы решились на этот вариант, захватите с собой флешку с текстом договора, чтобы оперативно его исправить и распечатать в ближайшем офисе, который такие услуги оказывает.

Что нужно иметь, прежде чем отправиться к нотариусу или прямиком в регпалату?

  • Техпаспорт на предмет дарения. Его может изготовить для вас местное БТИ, разумеется, за плату (от 1,5 тыс. руб. и выше). Если квартира оформлялась в собственность сравнительно недавно, такой документ должен быть на руках.
  • Подтверждающий ваши права на отчуждаемую жилплощадь документ (или свидетельство, или выписка);
  • Еще специальная выписка из регистрационного органа на жильё, которая содержит основные данные о нём;
  • Краткая справка о том, кто ещё, кроме собственника, в этой квартире проживает (за ней – в паспортный стол);
  • Деньги на госпошлину (2 тыс. руб.). Оплатить можно в Сбербанке.
  • Деньги на нотариальные услуги. Оплачиваются в конторе нотариуса. Сумма зависит от цены квартиры.
  • Планируя подарить недвижимое имущество, стоит спросить об этом свою жену (мужа). По закону все полученное во время официальной совместной жизни принадлежит вам обоим в равной степени. Для оформления дарения мало устного согласия супруга, надо его закрепить письменно и заверить у любого нотариуса.
  • Наконец, если дарить жильё вы решили своему родному человеку, не обойдётся без подтверждающего родство документа (хотя бы свидетельство о рождении).

Итак, налог на доход. Кто вообще должен заплатить: сам даритель и получивший подарок гражданин? По идее, доход возник у второго, он бесплатно стал собственником целой квартиры. Значит, и платить должен тоже он. Даритель же лишился жилья, пусть и по своей воле, какой уж тут доход?!

Налоговый кодекс руководствуется этой же логикой и устанавливает обязанность одаряемого гражданина заплатить налог с полученной выгоды (бесплатное жилье).

Для него есть и хорошие новости: если подарок сделан родителями или другими родственниками, которые в понимании закона считаются близкими, налог не надо выплачивать.

Они действительно имеют значение, но уже при последующей продаже подаренной квартиры. Без уплаты налога можно продать квартиру, которая находится в собственности, через пять лет владения. А вот если эту же квартиру продавец получил в дар от родственников (статья 217.1 НК РФ), достаточно владеть ей три года. По истечении этого срока можно спокойно продавать жильё, не рискуя «попасть» на значительный налог.

Получили квартиру в подарок? Теперь надо платить за неё налог каждый год. Тут хотя бы не придётся считать его самостоятельно, инспекция по вашему району сама все посчитает (по всё той же кадастровой стоимости) и пришлёт уведомление (почему не присылают налог на приватизированную квартиру подробнее здесь). Срок уплаты общий для всех – до 1 декабря каждого календарного года.

Полезная информация о налогах для владельцев недвижимости:

Фактически, подаренным жильём можно распоряжаться как угодно и когда угодно. Если есть желание квартиру передарить – никто не запрещает. Оформить это проще простого, были бы деньги (небольшие) и время. Появилось желание продать подарок – лучше подождать три (или пять лет, если подарок сделал не родной вам человек) года и заключать договор. В таком случае не придётся платить внушительный налог на доход от продажи.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Это интересно:  Налог с продажи гаража для физических лиц 2019 год

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.

Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:

  • паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже. Для этого нужно:

  • снять с подаренной квартиры все обременения, которые новый владелец успел наложить на нее с момента получения дара (погасить коммунальную задолженность, освободить ее из-под залога, снять с регистрации прописанных в ней людей и др.);
  • предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
  • обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
  • письменное соглашение о продаже может быть нотариально заверенным (желательно, но необязательно);
  • продавец и/или покупатель должен подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и ее новом собственнике;
  • оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
  • заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и вместе с чеком об уплате госпошлины прикрепить к общему пакету документов и предоставить государственному регистратору (без квитанции процедура регистрации не будет проводиться);
  • спустя несколько недель новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:

  • освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
  • полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.

На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:

  • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
  • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (опекуны, усыновители);
  • братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
  • дед и баба;
  • внуки;
  • муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Пример 1. Казаков М. Т. получил в дар квартиру от своего брата в 2015 году. В июле 2016 он ее продает за 2,2 млн. руб. Поскольку при получении дара он не платил НДФЛ, то о налоговом вычете и речи быть не могло. Но он имеет возможность воспользоваться этим правом сейчас, при оформлении договора купли-продажи. Это значит, что при уплате НДФЛ, размер налога будет составлять (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × 13% = 156 тыс. руб.

Это интересно:  Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в году 2019 год

Существует еще один случай, при котором налог на доходы физических лиц можно существенно уменьшить. Это когда в год продажи подаренной квартиры покупается другое жилье. База для налогообложения в данном случае определяется исходя из разницы между вырученной суммой при продаже квартиры и расходами на покупку нового жилья.

К расходам на приобретение жилой недвижимости относят:

  • стоимость объекта сделки;
  • расходы на проведение ремонтных и строительных работ;
  • стоимость приватизации жилья.

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

  • (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
  • (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы.

Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры. В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Намерение продать квартиру, купленную менее 3 лет назад, может быть обусловлено многими причинами: увеличение семейства и необходимость расширения жилплощади, дальний переезд, внезапно возникшие материальные затруднения. Многие слышали, что подобные сделки отличаются от тех, что проводятся с недвижимым имуществом, долгие годы принадлежащим одному владельцу. В связи с этим люди интересуются, с какого рода сложностями придется столкнуться при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности и каковы требования к проведению подобных сделок.

Сразу следует сказать, что к этому вопросу следует относиться крайне осмотрительно. Сегодня на рынке недвижимости орудует огромное количество мошенников, стремящихся разбогатеть на неопытности собственников жилья. Данная статья освещает лишь основные тезисы, связанные с продажей вновь приватизированных квартир. На практике могут возникать различные нюансы, требующие профессионального подхода. Рекомендуем обращаться за консультациями к юристам проверенных компаний по недвижимости.

Мы уже писали об условиях приватизации квартир в 2018 году, а сейчас хотим дополнить информацию об их продаже. Точнее, остановимся лишь на тех случаях, где владельцы приватизированного жилья вступили в права собственности меньше сравнительно недавно.

В 2018-ом в Налоговый кодекс были внесены коррективы. Декларация на продажу жилья, пребывающего в собственности на протяжении периода до трех лет, осуществляется по следующему алгоритму:

  • каждый совладелец заполняет бланк 3-НДФЛ (получить можно в инспекции ФНС либо распечатать образец с официального сайта);
  • к декларации прикладывается комплект документов: договор купли-продажи, свидетельство о владении данной площадью (копия), документ о переводе средств (копия).

Важно
Декларацию следует предоставлять в инспекцию того района, где декларант состоит на учете.

Все без исключения сделки по недвижимости находятся под контролем государства, а размер отчислений в бюджет регулируется специальным законодательством. При этом ключевым фактором, определяющим сумму налогового сбора, является срок владения объектом недвижимости. Часто наших клиентов интересует, какой налог при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности. Закон гласит, что продающая сторона, получившая доход с продажи квартиры, подлежит налогообложению.

Размер налоговой ставки различен лишь для резидентов и нерезидентов РФ (гражданство в расчет не берется):

  • резидент (нахождение на территории России минимум 183 дня в году) — 13%;
  • нерезидент — 30%.

Если человек полноправно владеет приватизированным жильем меньше календарного года, то в отношении него действуют те же налоговые правила, что и в описанном выше случае — он обязан уплатить в бюджет 13%-ный НДФЛ.

Полезная информация
Снизить налоговую нагрузку можно с помощью имущественного вычета.

Дабы не стать жертвой обмана при продаже квартиры приватизированной менее 3 лет тому назад, нужно знать следующее:

  • учитывается определенный временной период — 60 месяцев непрерывного владения;
  • с точки зрения налоговиков срок владения жилым объектом — это не календарный период, поэтому отсчет может стартовать со дня, когда в Росреестр была внесена соответствующая запись.

При установлении сроков владения недвижимостью законом предусмотрен ряд исключений. Так, право собственности возникает:

  • в случае наследования — с даты смерти наследодателя;
  • на кооперативное жилье — с момента уплаты пая в полном объеме.

В тех случаях, когда осуществляется продажа приватизированной квартиры больше 3 лет в собственности, необходимость уплаты налога на доходы физлиц не возникает в принципе, и декларированию они не подлежат.

Истории из жизни
Мы решили приватизировать трешку в Подмосковье, а потом сразу ее продать и купить большую квартиру в новостройке по ДДУ. Сопровождать сделку комплексно пригласили сотрудников агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды», так как слышали о них много позитивных отзывов в интернете и от знакомых. Там подробно разъяснили, что, поскольку продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при покупке жилья по договору долевого участия происходит в одном налоговом периоде, то можно воспользоваться двумя видами имущественных вычетов. Сделка прошла отлично, мы очень благодарны за квалифицированную помощь!

Избежать лишних финансовых затрат при продаже квартиры менее 3 лет в собственности можно законным путем. Специалисты компании «МИЭЛЬ» обладают большим опытом проведения различных сделок с недвижимым имуществом, поэтому быстро и грамотно составят пакет документов для приватизации квартиры. Часто мы сопровождаем сделки по обмену и продаже жилья с коммунальными долгами, обеспечивая юридическую чистоту процедуры.

______________________

Если дарственная оформлена корректно, то новый владелец обращается в Росреестр для прохождения государственной регистрации перехода права собственности. Договор дарения – это главное основание для возможности распоряжения недвижимым имуществом. Соответственно, продажа подаренной квартиры в собственности менее трех лет вполне допустима.

Для оформления сделки потребуется собрать пакет документов и пройти определенные этапы. Деньги, полученные от реализации жилья, являются доходом физического лица и облагаются налогом. Однако платить его нужно только тем, кто владеет недвижимостью менее трех лет или пяти лет, если право собственности было получено после 2016 года.

Продажа объекта недвижимости, полученного по договору дарения, может произойти сразу после прохождения государственной регистрации в органах Росреестра. Дарственная не может содержать запрета на продажу, так как в этом случае она будет признана недействительной. По закону, даритель не может выдвигать встречных условий.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре после регистрации, или свидетельство о праве собственности – документы, подтверждающие возможность распоряжения юридической судьбой квартиры по усмотрению собственника. Иными словами, новый владелец вправе в любое время сдать, продать, обменять, передать по наследству или подарить квартиру.

Это интересно:  Перепланировка квартиры без согласования - штраф, как узаконить, продажа 2019 год

Наиболее частая причина продажи подаренной квартиры – получение прибыли. Однако реализация жилья, если оно находится в собственности менее трех (а с 2016 года – пяти) лет, не столь выгодное предприятие. Необходимо учесть, что в таком случае потребуется уплатить налог, который равен 13 % от размера полученного дохода.

Продажа квартиры, полученной на основании дарственной, происходит по обычной схеме. Необходимо подготовить пакет документов, найти покупателя, заключить с ним договор и зарегистрировать право собственности.

Продать подаренную квартиру можно без каких-либо условий. Реализация допускается как при жизни, так и после смерти дарителя. При этом важно учесть, что с момента подписания договора купли-продажи все положения дарственной упраздняются. То есть, даритель не может предъявить новому собственнику какие-либо претензии относительно состояния жилплощади и т.д.

Бывший собственник и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если дарственная подразумевает иное. К примеру, в договоре дарения может быть предусмотрено условие, по которому право пожизненного проживания остается неизменным. Этот пункт потеряет юридическую значимость после продажи жилья.

Рассмотрим подробнее некоторые особенности продажи подаренной квартиры, которая находится в собственности менее трех лет.

Для сделки подготавливаются следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • дарственная;
  • выписка из домовой книги с перечнем прописанных в квартире лиц – выдается в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
  • техническая документация на объект недвижимости – выдается в территориальном отделении БТИ.

При подготовке квартиры к продаже необходимо снять с регистрационного учета всех прописанных лиц. По сути, выписка из домовой книги будет подтверждать, что жилплощадь свободна.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. В частности, если одним из владельцев квартиры выступает несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

Согласия мужа или жены продавца получать не нужно. Так как квартира была изначально подарена, она не является совместно нажитым имуществом супругов.

От имени продавца может действовать его представитель. В этом случае дополнительно нужно предоставить доверенность, заверенную нотариально.

Непосредственно сама сделка проходит следующим образом:

  1. Поиск покупателя.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Подписание акта приема-передачи.
  5. Регистрация перехода права собственности к покупателю и передача денег.
  6. Подача продавцом налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
  7. Уплата налога в положенные сроки.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – один для продавца, второй для покупателя, третий в Росреестр. Заверять документ нотариально по закону не требуется. Лучше обратиться для составления текста документа к профессиональным юристам.

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю облагается пошлиной. Она составляет 2000 рублей и оплачивается покупателем.

Продажа подаренной квартиры – это процедура, регламентированная законодательными нормами. Она обладает определенными юридическими тонкостями.

Сложности могут возникнуть, если была подарена не вся квартира, а только доля в ней. Если недвижимостью владеет несколько человек, то для реализации своей доли владельцу необходимо уведомить сособственников о предстоящей сделке. Это делается в письменной форме.

Дело в том, что у совладельцев есть преимущественное право покупки, лишить которого их нельзя. Если спустя месяц после направления уведомления никто из совладельцев не изъявил желания приобрести продаваемую долю, то можно ее продавать посторонним людям.

Как уже говорилось выше, согласия мужа или жены на сделку получать не нужно. Однако в этом правиле есть исключение. Если за период владения квартирой супруги сделали дорогостоящий ремонт, муж или жена могут претендовать на долю в праве собственности или денежную компенсацию. В этой ситуации потребуется доказать, что расходы на ремонт понесли оба супруга.

Также следует принять во внимание, что если один из супругов продает полученную в подарок квартиру, а за вырученные деньги приобретает новое жилье, то эта недвижимость уже будет совместно нажитым имуществом. Доказать, что новая жилплощадь приобреталась за личные деньги, вырученные от продажи подаренной квартиры, можно только в судебном порядке. На практике положительного решения суда истцы добиваются довольно редко.

Если недвижимость передавалась в дар несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то для ее продажи требуется согласие органов опеки и попечительства. Оно будет выдано только в том случае, если вместо старого жилья будет предоставлено новое с равнозначными условиями. Если после реализации квартиры подразумевается, что несовершеннолетний или недееспособный гражданин будет помещен в социальное учреждение, то деньги, полученные от продажи, перечисляются на его лицевой счет.

Ставка налогообложения при продаже подаренной квартиры аналогичны доходу, полученному иным способом. Каждый гражданин, владеющий жилой недвижимостью менее трех или пяти лет обязан заплатить в бюджет 13 % от суммы продажи. Цена сделки является прибылью и именно от этой цифры рассчитывается налог.

Декларация в налоговую инспекцию подается в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Собственник будет полностью освобожден от уплаты налога только в том случае, когда объект недвижимости принадлежит ему более трех лет, а с января 2016 года – более пяти лет.

Кроме того, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет. Он рассчитывается одним из следующих способов:

  1. Налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн. рублей. Соответственно, если квартира была продана за пять миллионов, продавец заплатит налог только с четырех.
  2. Если сразу после продажи жилья было куплено другое, то стоимость продажи снижается на расходы на приобретение. Налог платится с разницы.

Чтобы получить налоговый вычет необходимо предоставить в территориальное отделение ФНС по месту постоянной регистрации заявление установленного образца, выписку из ЕГРН, справку по форме 2-НДФЛ, а также копию договора купли-продажи и общегражданского паспорта. Документы рассматриваются в течение трех месяцев.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом, после оформления права собственности одаряемый становится полноправным владельцем. Продажа подаренной квартиры в собственности менее трех лет происходит точно также, как и другой жилой недвижимости. Для продажи необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, sdelka.guru, miel-chistye-prudy.ru, estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий