Жилищно-строительный кооператив — что это такое, как создать, структура, регистрация, ликвидация 2019 год

Если в ваши планы входит строительство дома, а также дальнейшее проживание в нём, то вы наверняка заинтересованы в такой организационно-правовой форме, как жилищно-строительный кооператив.

Подобная форма позволит вам объединиться с другими лицами, которые преследуют такую же цель, и совместными усилиями не только построить дом, но и осуществляет длительное время уход за постройкой.

Как открыть ЖСК, как зарегистрировать, какие документы для этого нужны, а также что входит в обязанности инициативной группы? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.

Существует масса оснований для ЖСК.

В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.

Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.

Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом. По факту того, как дом будет построен, необходимо создать организацию, которая будет его обслуживать.

Многие собственники не хотят доверять свою постройку посторонним лицам. Никто не осуществляет уход лучше, чем сами жильцы, поэтому ЖСК не распускается, а продолжает существовать уже в рамках управляющей компании.

Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

  1. В первую очередь вам необходимо договориться с жильцами, которые вместе с вами хотят стоять у истоков создания организации. Важно, чтобы число лиц было больше двух, и в этом случае уже возможно образование ЖСК.
  2. После того, как все члены встретились друг с другом, необходимо договориться о собрании. Проведение собрания является необходимым этапом, так как именно на нём будет принят такой важный документ, как устав, на основании которого и будет действовать ЖСК.
  3. Кроме того, весь ход собрания будет подлежать протоколированию секретарем, после чего данный протокол будет подкреплен к уставу.

Протокол ЖСК.

  • Проходит процедура голосования, которая не только позволяет закрепить устав, но также может стать основанием для выбора членов правления.
  • Необходимо предоставить все документы собрания в администрацию вместе с заявлением для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать ЖСК в качестве юридического лица, а также управляющей организации. Кроме этого, заявление и копии документов необходимо предоставить в Налоговую инспекцию, а также, в жилищную инспекцию.
  • Открытие банковского счета на имя ЖСК.
  • После этого начинаются работы по строительству. Денежные средства зачисляются на конкретно взятый расчётный счёт, и собственники в любой момент могут его контролировать. Одна из привилегий такой организационно-правовой формы является возможность в любой момент получить отчетность о тратах.
  • После того, как процедура строительства будет завершена, каждый член ЖСК получит недвижимость, которая будет соответствовать его взносу. С этого момента лицо может владеть, пользоваться, и распоряжаться объектом недвижимости.
  • Теперь ЖСК может взять на себя функции управляющей компании, и осуществлять управление многоквартирным домом. Оно обязано осуществлять уход за территорией, и постройкой в целом, оказывать собственникам коммунальные услуги. Собственники оплачивают подобную деятельность своей управляющей компании в соответствии с тарифами.
  • Для того, чтобы создать свое ЖСК, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством.

    Какие документы для ЖСК могут потребоваться?

    Необходимо ознакомиться с локальными нормативно-правовыми актами, которые действуют в вашем регионе. Одним из важнейших документов при создании ЖСК является его устав. Его принимают на собрании все члены кооператива, и неукоснительно соблюдают его всё время.

    Необходимо приложить справку о имеющемся юридическом адресе, а также документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины.

    Целью создания инициативной группы ЖСК является возможность проведение собрания, и именно там представители инициативной группы будут выступать и предлагать основные пункты устава, а также другие тезисы, которые лягут в основу действия ЖСК.

    Участники инициативной группы или учредители ЖСК, как правило, становятся членами правления организации, а значит, осуществляют самые активные действия по функционированию компании.

    Представители данной группы регулируют деятельность ЖСК, распоряжаются бюджетом, вносят предложения, созывают собрание, а также, на первоначальном собрании формируют устав, и другие документы, на основании которых функционирует организация.

    Так как ЖСК в первую очередь занимается строительством, первым делом необходимо определить размер паевого взноса, который будет перечислен на счёт организации каждым собственником.

    Необходимо определить минимальный порог, после внесения которого член ЖСК может рассчитывать на предоставление ему недвижимости.

    Сумма определяется исходя из данных, которые предоставляют участники инициативной группы. У них должен иметься план, который предусматривает собой этапы строительства, а также смету расходов на один квадратный метр.

    Важнейшей процедурой является разработка устава. Данное действие позволяет каждому из членов ЖСК поучаствовать в процессе, тем самым оставив свой след в истории организации. Существует конкретно взятый образец устава, который можно взять за основу. В нём должны быть отражены:

    • права и обязанности сторон, а именно членов правления ЖСК и собственников;
    • основные требования друг другу;
    • финансовые вопросы;
    • меры ответственности;
    • нюансы сотрудничества;
    • сроки сотрудничества.

    В устав могут быть добавлены пункты, которые члены ЖСК считают актуальными, и необходимыми для обсуждения.

    Устав не может быть подписан, а, следовательно, вступить в законную силу в случае, если кто-либо из собственников не согласен с ним. В конце составления документа он ещё раз оглашается, а затем, проводится голосование за принятие или же наоборот.

    Что это — оформление ЖСК? Регистрация ЖСК — это регистрация юридического лица. Данная деятельность необходима для того, чтобы организация работала уже на законных основаниях.

    Избежать регистрации права ЖСК не удастся, ведь данная организация, как и любое другое юридическое лицо обязуется платить налоги в отношении государства. Ваш пакет документов будет рассмотрен в течение срока в одну неделю, после этого, вас оповестят о возможности получения документов на вновь созданное юридическое лицо, или обосновать отказ.

    В индивидуальном случае вас могут попросить предоставить дополнительные бумаги, а также реквизиты открытого счёта на имя организации. Для такой деятельности, как управление многоквартирным домом предусмотрен определенный код ОКВЭД для ЖСК: 70.32.1. В соответствии с этим кодом вы будете оплачивать налоги по упрощенной системе.

    Заключительным этапом создания ЖСК является снятие офиса, его оборудование, наем персонала для работы, а затем подготовительные работы, которые предшествуют строительству.

    На самом деле, несмотря на то, что создание ЖСК и его функционирование на начальных этапах – весьма хлопотное занятие, всё же, став участником подобного процесса вы можете быть уверенными в том, что будете самостоятельно следить за содержанием своего дома, а значит, вам удастся сохранить постройку в наилучшем виде.

    Ведь никто иной, как собственники жилья в будущем больше всего заинтересованы в том, чтобы все действия были выполнены качественно.

    Теперь вы знаете, как оформить ЖСК, каков порядок создания и деятельность жилищно-строительного кооператива, а также как определяется правовое положение их членов? Желаем вам удачи в создании ЖСК, ведь, несмотря на всю сложность, которую можно проследить в теории, на практике подобная процедура не станет для вас непосильной задачей. Надеемся, что деятельность организации станет вашим призванием, и не разочарует вас, и возможно, создав ЖСК единожды, вы найдете в этом свое призвание.

    Смотрите видео по теме:

    ЖСК — это метод привлечения инвестиций в строительство. Жилищно-строительные кооперативы в недавнем времени приобрели новую волну популярности и, хоть они не имеют ничего общего с организациями прошлого, люди к ним расположены.

    Обусловлено это многими факторами, среди которых приоритетное место занимает экономность.

    Полное отсутствие дополнительных расходов, экономия на налогах и прочие привилегии. В статье мы поговорим, не только о том, как открыть ЖСК, но и какие документы для этого необходимо подготовить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?

    Пошаговая инструкция:

    1. На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
    2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
    3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
    4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

    Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

    Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

    • создание и регистрация учреждения;
    • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
    • избирается руководящий состав;
    • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
    • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
    • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

    Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

    Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

    В уставе указывается следующая информация:

    • наименование учреждения;
    • адрес расположения;
    • предмет и цель рабочей активности;
    • способ зачисления в пайщики;
    • правила выхода или исключения из общества;
    • ответственность за невыполнение требования;
    • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
    • способ избавления от убытков;
    • метод реорганизации и удаления предприятия.

    Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

    Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

    Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

    Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

    Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

    Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

    Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

      Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.

  • Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
  • Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
  • Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.
  • Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
  • Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.
  • Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.

    После процедуры предприятие обладает статусом юр. лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ.

    Статья 112. Организация жилищного кооператива

    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

    1. После получения регистрационных документов предприятие включают в Единый реестр предприятий и организаций в статистических органах.
    2. Выполнить изготовление печатей и штампов.
    3. Оформление ЖСК в Пенсионном фонде.
    4. В Фонде общеобязательного социального страхования.

    Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:

    • полное и сокращенное название юридического лица;
    • сведения о руководстве, обладающем правом выполнения работы без доверенности, действующего от имени учреждения – Генеральный директор, управляющий и прочий высший состав;
    • при наличии ограничений, срок действия полномочий данных лиц;
    • виды мероприятий, которые обязано осуществлять данное юридическое лицо;
    • адрес, место нахождения, контактные данные;
    • сведения о лицах, состоящих в правлении.

    Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр. лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.

    С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.

    В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале. Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.

    Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.

    Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.

    А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.

    При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.

    Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.

    Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.

    На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

    ЖК РФ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

    Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

    • добровольным выходом пайщика;
    • исключение участника из кооператива большинством;
    • ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
    • устранение жилищно-строительного кооператива;
    • скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

    Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.

    ЖК РФ, Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой. Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.

    Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.

    В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны. В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц. С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

    В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц. Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов. Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

    Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

    ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом. С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

    Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

    Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

    По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц. Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным. Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

    Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

    Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК). Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц. Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

    Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК. Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака. Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

    К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

    1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
    2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

    ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

    1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
    2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
    3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
    4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
    5. Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью голосования на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

    Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

    1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
    2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
    3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
    4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
    5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.

    Действующий ФЗ и другие нормативные акты гласят, что в уставе ЖСК должны быть данные:

    1. Название ЖСК.
    2. Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).
    3. Понятие целей и задач создания.
    4. Способ принятия новых членов в кооператив.
    5. Способ прекращения членства.
    6. Способ получения взносов (в том числе паевых).
    7. Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.
    8. Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.
    9. Понятие о способах управления и их компетенции.
    10. Понятие о способах контроля над кооперативом.
    11. Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).
    12. Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.
    13. Порядок изменения или прекращения работы.
    14. Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

    Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

    Созданные организации, виды которых описаны выше, способны помочь многим людям в решении своих проблем с жильем. Плюсом к этому является возможность непосредственного участия в разрешении текущих вопросов.

    Покупка квартиры через ЖСК не популярна. Есть две причины: пайщики сами участвуют в управлении, а цена вырастает к концу стройки.

    Но такая форма позволяет купить недвижимость в рассрочку и без привлечения кредитов.

    Кроме того, создание кооператива становится единственным выходом для обманутых дольщиков.

    Если застройщик – банкрот, никто не может вернуть деньги, выплаченные по договору долевого строительства. Приходится брать ситуацию под контроль и достраивать дом, организую ЖК.

    В случае, когда в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, коллектив дольщиков МКД должен принять решение и обратиться в арбитражный суд. В заявлении должно содержаться требование о погашении долгов путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.

    По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.

    Предстоит получить заключение о возможности/невозможности передачи недостроя в ЖСК, документы на земельный участок, подготовить проект решения о создании, устав, выбрать правление и ревизионную комиссию.
    Все получится при условии, что:

    • объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
    • земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
    • требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
    • здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
    • у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
    • незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
    • количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.

    Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).

    Здание перейдет в собственность кооперативу после:

    • регистрации ЖСК,
    • решения арбитражного суда. Оно выносится в рамках сложной процедуры банкротства.

    Решение о создании ЖСК на этапе начала строительства принимается учредителями единогласно.

    По закону их количество не может быть менее пяти и не должно превышать число строящихся жилых помещений.

    Максимальное количество ограничено не с количеством квартир в МКД, а количеством жилых помещений в трактовке этого понятия статьей 16 ЖК РФ. То есть необходимо считать не только квартиры, но и обособленных комнат квартиры. По требованиям ст. 15 ЖК РФ к жилым относится только изолированное помещение.

    Поскольку кооператив создается для удовлетворения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.

    Обязательным условие для граждан является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.

    На учредительном собрании заинтересованные лица обсуждают организационные вопросы и принимают главный документ – устав.

    Учредители — физические лица вправе принимать участие в собрании лично либо действовать через своих уполномоченных представителей.

    По смыслу ст.185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

    Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.

    В интересах юридических лиц без доверенности действуют исполнительные органы (например, директор), уполномоченные на это законом и учредительными документами. Однако, доверенность может быть выдана и другим лицам.
    Последовательность действий:

    • готовится проект устава
    • проводится собрание;
    • оплачивается государственная пошлина
    • регистрируется организация.

    Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления. Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Это локальный нормативный акт. Он обязателен для исполнения всеми членами этого ЖСК (не только теми, кто за него проголосовал), а так же органы юридического лица.

    ЖСК в лице своего управляющего органа (председателя правления) действует при заключении сделок на основании устава. Устав индивидуализирует конкретный ЖСК среди других.

    В советское время существовал примерный устав, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143. В настоящее время он утратил силу, однако может служить проектом по вопросам, не противоречащим действующему законодательству.

    В уставе ЖК обязательно должны содержаться сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 113 Жилищного Кодекса РФ. Устав может содержать и иные положения, которые так же будут обязательными для его членов. Эти положения не должны противоречить закону, иначе могут быть признаны недействительными.

    За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).

    Факт возникновения ЖСК в качестве юридического лица связан с процедурой его регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (см. ст. 114 Кодекса).

    Общие правила о государственной регистрации содержатся в ст. 51 ГК РФ.

    Единый порядок процедуры определен Федеральном законе N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

    Налоговая инспекция вносит сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. ЕГРЮЛ открыт для любого человека.

    Пошлина за государственную регистрацию ЖСК — 4000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
    Госрегистрация производится в срок не более 5 рабочих дней.

    Документы в налоговую представляются лично или по почте. При отправке не забудьте объявить ценность письма и составить опись вложения.
    Заявителем вправе быть:

    • председатель правления (без доверенности);
    • учредители (при создании);
    • руководитель юридического лица-учредителя;
    • конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии;
    • иное лицо на основании доверенности или в предусмотренных ФЗ случаях.

    Уполномоченное лицо подписывает заявление, указывает свои паспортные данные или сведения из другого удостоверяющего личность документа, свой идентификационный номер налогоплательщика. Заявление заверяется нотариально.

    Регистрирующий орган выдает расписку в получении документов заявителю или направляет ее по почте в течение следующего рабочего дня с уведомлением о вручении.
    Так же в налоговую необходимо представить:

    • протокол общего собрания о создании юридического лица;
    • нотариально заверенную копию устава;
    • для иностранных учредителей – предусмотренные законом документы;
    • документ об уплате государственной пошлины.

    ЖСК считает созданным с момента его регистрации. После этого учредители становятся членами кооператива.

    Так же зарегистрировать юридическое лицо можно через органы МФЦ — многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

    Все взаимодействие с налоговым органом будет проходить без участия заявителя. Необходимо сдать в МФЦ комплект документов и в установленное время явиться за получением результата.

    Платежный документ на госпошлину можно сформировать при помощи специального сервиса ФНС. Распечатайте его и оплатите через любой банк.

    В зависимости от того, куда налогоплательщик подал документы, проверьте в платёжке код КБК:

    • 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
    • 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается многофункциональным центром.

    Чтобы подать заявление через интернет сделайте два шага:

    • купите КЭП — квалифицированную электронную подпись,
    • скачайте программу подготовки документов для государственной регистрации на сайте nalog.ru

    Заявление заполняется через программу. Его нужно распечатать, подписать и отсканировать.

    На сайте ИФНС готовится «транспортный контейнер». Для этого в настройках выберите свою КЭП и откройте заявление.
    Файлы отправляются в регистрирующую инспекцию.

    Налоговая пришлёт расписку в получении документов на электронную почту. Если оформлено неверно, придёт уведомление. Не волнуйтесь, недочеты можно исправить.

    Через 5 рабочих дней будет произведена регистрация либо отказ. Все документы, заверенные электронной подписью сотрудника налогового органа, высылаются на электронный адрес заявителя.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, 101urist.com, bytrf.ru, kapremont.expert.

    «

    Это интересно:  Приостановка регистрации права собственности: причины и все нюансы данного юридического явления 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий