Что такое участки без подряда и с подрядом? 2019 год

Терминология участки с подрядом» и «участки без подряда» вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост — под продажей участка «с подрядом» имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась «без подряда» — то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр. Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок только сейчас, несколько теряются, услышав про участки с обязательным подрядом.

Что такое участки с подрядом и чем договор подряда оборачивается для покупателя стало понятно, когда застройщики стали просто-напросто отказывать желающим приобрести землю в коттеджных поселках на условиях «без подряда». В качестве обоснования фирмы указывали на необходимость соблюдения единого архитектурного плана поселка, его общего стиля — от проекта индивидуального дома до характера благоустройства общей поселковой территории. Это, по мысли застройщиков, облагораживало бы внешний вид поселения в целом и придавало бы статус элитного и солидного, в отличие от садоводческих и дачных товариществ, нашпигованных вразнобой самыми разнообразными сооружениями от щитовых домиков до кирпичных готических замков. С другой стороны, всякая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. Например, завысить цены на строительство.

Когда у покупателя денег в переизбытке, то здравый смысл в таком подходе, вообще-то, имеется (особенно, при желании приобщиться к чему-то «элитному» и отсутствии намерения взваливать на свои плечи строительные хлопоты). Поэтому, до самого начала финансового кризиса в 2008 году, покупка участков с подрядом пользовалась большой популярностью. Кризис в значительной степени изменил ситуацию — он вынудил считать деньги как покупателей, так и застройщиков. Бурное строительство поселков на условиях «с подрядом» внезапно оказалось практически замороженным — не было покупателей. В результате, чтобы хоть как-то поддержать оборот продаж, застройщики и девелоперы стали распродавать землю как в бывших элитных, так и во вновь проектируемых поселках на условиях «без подряда», а покупатели охотно её приобретать. Имел место и ряд скандальных ситуаций, когда из-за фактического банкротства застройщики не смогли выполнить свои обязательства по постройке домов на уже оплаченных участках с подрядным строительством. В результате, начиная с 2009 года, внимание покупателей решительно обратилось к участкам без подряда и оборот продаж таковых занял преимущественную долю земельного рынка.

Что же такое участки без подряда на сегодняшний день? По сути, это «возвращение к истокам» — к возможности строить дом в любом поселке по собственному желанию, а не в рамках, предписанных архитектурным планом. Кроме того, в период кризисного затишья на земельном рынке, дотошные люди на трезвую голову провели тщательный анализ затрат на строительство с подрядом и без оного и выяснили следующее:

  • при покупке участка без подряда покупатель может снизить стоимость покупки земли на сумму до 40%. Как выяснилось, в стоимость участков с подрядом продавец обычно включает также и существенную переплату, чтобы застраховать свои риски: медленную распродажу участков (или вовсе непродажу части участков). То есть, покупая участок с подрядом, Вы оплачиваете ещё и часть какого-то участка, который Вам все равно принадлежать не будет. Также в сумму к оплате застройщик включает проценты по банковскому кредиту, взятому на покупку земли, что тоже никак не может быть привлекательным для покупателя.
  • приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой — он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт. Несомненно также, что ряде случаев на этой почве могут иметь место «странные игры» с аффилированными фирмами — поставщиками материалов по завышенным ценам, выигрыш в которых достаётся застройщику.

Преимуществом покупки участка без подряда является достижение большого числа степеней свободы. Вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома или можете вообще его не строить, а законсервировать участок под перепродажу. Если же вы решите строить дом, то имеете право строить его на свой собственный вкус — таким, каким Вы представляете его себе, а не так, как видит архитектор поселка. Вы можете регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считаете подходящими и экономически выгодными и многое, многое другое.

С другой стороны, если все вышеупомянутые вопросы для Вас не на первом месте, а главное — экономия не денег, а собственного времени, то есть смысл приобретать участок с подрядом на строительство. В этом случае самое главное — заключить прозрачный и предельно конкретный договор с застройщиком, прописав в нём сроки строительства, сроки подвода коммуникаций, санкции за нарушение этих сроков, максимально подробное описание дома и других объектов, которые застройщик обязуется возвести на участке.

Напоследок надо рассмотреть ещё один набирающий популярность вариант продажи участков в Московской области, в некотором смысле промежуточный между принципами «с подрядом» и «без подряда». Рекламируется этот вариант как популярный «без подряда», а по сути вводит определенные ограничения на строительство. Так, например, Вам могут предложить заключить договор о купле-продаже участка без подряда на строительство, но с условиями наподобие того, что будущий проект дома должен быть обязательно согласован с архитектором компании-застройщика. Либо в договор включают условие, что покупатель обязан возвести коробку дома по установленному застройщиком образцу или строить дом только из определенного материала и т.п. Поэтому, прежде, чем сразу «покупаться» на рекламные предложения участков без подряда, внимательно изучите условия договора купли-продажи, которые Вам предлагает девелопер.

Это интересно:  Земельный налог для физических лиц 2019 год

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Как получить земельный участок бесплатно у администрации, читайте по ссылке: berczn.ru

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.

Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.

Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.

Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.

Это интересно:  Как самостоятельно продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2019 год

Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.

А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.

Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.

Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.

Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.

Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.

Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».

Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.

Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.

Когда девелопер (застройщик и продавец земельных участков) осваивает проект застройки, он заключает договор подряда на строительно-монтажные работы с юридическим лицом или физическим, имеющим лицензию на оговоренные виды работ. И участки продаются с условием – на нем будет работать подрядная организация. Как это выглядит на практике, если вы не покупаете готовый дом «под ключ» на земельном участке с подведенными коммуникациями мы и рассмотрим ниже.

Покупая участок с подрядом, будущий владелец частного дома уже не сможет самостоятельно принимать решения, касающиеся этапов строительства, заложенных в договоре застройщика с подрядчиком. Все эти работы будет выполнять организация, именуемая в договоре подрядчиком.

Коттеджные поселки, где участки продаются только с подрядом, выдержаны в единой архитектурной концепции. Покупатель выбирает предложенные проекты домов, с различной планировкой, но в одном стиле. У него нет возможности использовать свой проект дома, реализовать в нем свои идеи или доверить его строительство сторонней компании, как и строить свой дом самостоятельно. Всем строительством занимается тот, кому доверили подряд на работу.

В свою очередь, подрядчик имеет право возложенные на него обязанности передавать третьим лицам – субподрядчикам. Как это выглядит на практике строительства коттеджного поселка? Девелопер заключает договор с подрядчиком, оплачивает ему объем работ, подрядчик нанимает дорожников, монтажников инженерных сетей и т.д. Для реализации строительных работ по возведению жилых зданий могут наниматься отдельные бригады, организации.

Иногда этот механизм несколько изменяется. Коттежджный поселок строится по одной архитектурной концепции, покупателю предлагается на выбор несколько проектов дома, а строительные работы на своем участке он может заказать сторонней строительной организации. Но возведение дома обязуется проводить только по проекту, предложенному продавцом – застройщиком поселка.

  • Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
  • Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.

Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.

Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.

  • Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
  • Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
  • Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.

Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас. И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:

  • Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
  • Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
  • Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
  • Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.

Однако не все так безоблачно, поскольку бремя ответственности за все строительство, разрешительные документы уже ложится на плечи покупателя, и спрашивать за ошибки будет не с кого. Еще придется столкнуться со многими организационными вопросами, и если у вас нет опыта, желания, времени, то также нанимать, но уже своего подрядчика и оплачивать его услуги. А перспективы быстрого новоселья, при покупке «чистого» участка весьма отдаленные, если в поселке нет готовых проложенных коммуникаций, если ваш счет в банке пополняется медленней, чем растут цены на стройматериалы.

Практикуется и продажа земельных участков в зоне массовой загородной застройки, где подрядные работы выполняются до границы участка. Участок покупается без подряда, но все коммуникации, дороги, электроснабжение централизованы. Естественно, что проведение определенного объема работ для будущего комфортного проживания уже заложены в стоимость участка.

Это интересно:  Что такое расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и тд) 2019 год

Как видим, вариантов много, выбрать земельный участок, можно в качестве стройплощадки под капитальный дом или небольшой дачный домик исходя из своих возможностей и планов. Построить его самостоятельно и доверить предложенному подрядчику, решать вам. Мы можем лишь посоветовать утеплить свой дом эковатой, поскольку только натуральный утеплитель сможет защитить ваш дом от любой непогоды.

Прошлый матч серии стал пятым подряд в нынешнем сезоне (и восьмым, учитывая прошлый сезон), в котором ЦСКА праздновал победу над СКА. Встречи с командой Игоря Никитина хоккеистам Ильи Воробьёва никак не даются. Причём, по игре гости переигрывали своих московских одноклубников, но победа всё равно досталась ЦСКА. Такое ощущение, что на СКА свалился какой-то злой рок. Но и другие причины неудачи тоже есть.

К примеру, в первой игре судьи не засчитали очевидный, казалось бы, гол Кетова. Евгений и так забрасывает по большим праздникам, а тут ещё и шайбы не засчитывают. После броска форварда гостей на пятаке Сорокина была зафиксирована визуальная помеха вратарю со стороны защитника Антона Белова. Если Белов и въехал во вратарскую, то на какие-то миллиметры, но главные арбитры встречи посчитали, что нарушение правил имело место быть. Не удивительно, что этот эпизод, наряду с моментом в овертайме матча «Авангард» — «Салават Юлаев», стал одним из самых обсуждаемых событий.

Хозяева вышли на второй матч серии без Науменкова, Хансена и Карнаухова. Вместо них заявили Пашнина, Мамина и Скотта. Главное изменение, случившееся в составе СКА, — вместо Хелльберга в воротах впервые со второго марта появился Шестёркин. Кроме того, не оказалось в заявке Кручинина, зато вышел Кузьменко.

Первый период в целом прошёл в равной борьбе, а единственная шайба была заброшена хозяевами в большинстве. Бывальцев нарушил правила в чужой зоне, ударив клюшкой Сорокина. В результате Григоренко сделал перевод на пятак — Шестёркин справился с подправлением Капризова, но Кирилл со второй попытки поразил ворота СКА. Кирилл выглядел мощно, постоянно обострял и оставлял отличные впечатления. Капризов набрал очки в четвёртом матче подряд, Григоренко – в пятом.

Ранее свой момент упустили гости. Всё началось с того, что Гусев разогнал атаку Питера и выполнил передачу на левый край. Плотников щёлкнул по воротам, а Бывальцев добивал с пятака. Сорокин спас команду, за что заслужил оглушительные овации от зрителей. 1:0 – с таким счётом ЦСКА вёл после 20 минут игры. Илья Воробьёв выглядел задумчиво.

Во втором периоде две минуты за удар соперника клюшкой выписали Калинину, перестаравшемуся перед воротами Сорокина. Великолепный момент был у Бывальцева, бросавшего сходу, но шайба попала то ли в плечо, то ли в шлем голкиперу.

С самого же Алексея шлем попросту слетел, так как эпизодом позднее Пашнин жёстко сыграл против форварда СКА. «Армейцы» с берегов Невы лишнего не реализовали, но отыграли в формате «5 на 4» прилично.

Игра постепенно начала приобретать грубый характер. Нет, обходилось без откровенной грязи, но неприятные моменты возникали. К примеру, Мамин опасно сыграл клюшкой, едва не травмировав Кетова.

Позднее Кузьменко в борьбе перед воротами Сорокина ударил клюшкой Капризова. Игорь Никитин жестикулировал судьям, что было нарушение, но удаления не последовало. Однако ЦСКА забил и в равных составах. Нестеров с левого края вошёл в зону и набросил на ворота, а шайба рикошетом от Скотта опустилась в дальнюю девятку. После видеопросмотра арбитры засчитали взятие ворот — со стороны канадца не было умышленного движения рукой.

Кому, как не Гусеву оставлять СКА в игре? Вей схватил глупое удаление, и гости его реализовали. Никита сходу приложился по шайбе, которая юркнула в ближний угол ворот ЦСКА. Сорокин даже глазом моргнуть не успел.

На старте третьей двадцатиминутки Скотт едва не оформил дубль, не сумев переиграть Шестёркина с неудобной руки. Забил Шалунов, но его шайбу судьи сразу не засчитали. Дело в том, что Максим поднял клюшку едва ли не до потолка, сыграв ей слишком высоко.

В одном из игровых моментов повреждение получил Нестеров. Болельщикам ЦСКА стало тревожно, ведь не так давно Никита залечил травму. Но Нестеров вскоре появился на льду.

Вместо того, чтобы сыграть аккуратнее и постараться сравнять счёт, гости получили меньшинство. Плотников толкнул на борт Скотта. Сергею повезло, что он отделался двумя минутами, а не получил больше. В формате «4 на 5» СКА выстоял, но пропустил в равных составах. ЦСКА поймал соперника на контратаке, Мамин отдал на Телегина, который вколотил шайбу в ворота Шестёркина. Этот гол стал для Ивана первым в нынешнем розыгрыше Кубка Гагарина. Более того, Телегин не забивал в плей-офф три года!

Эффектно пытался забить Карпов, но Сорокин прочитал хитрый план нападающего СКА. В концовке Вей зачем-то махнул клюшкой по рукам Якупова. Шестёркина заменили на шестого полевого, но Питер не сумел отыграть даже одну шайбу.

ЦСКА нанёс СКА очередное поражение (шестое подряд в нынешнем сезоне и девятое, учитывая прошлый год) и повёл в серии со счётом 2-0. Команды переезжают в Санкт-Петербург.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий