Экспликация земельного участка: что это такое, для чего предназначена и где она оформляется — разбираемся 2019 год

  • определение названных условий осуществляется с учетом получаемых согласований и заключений уполномоченных контрольно-надзорных служб и организаций.
  • при этом учитываются требования экологической безопасности и охраны здоровья населения, а также планируются мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды;
  • принятие решения о проведении земельных торгов и публикация сообщения об их проведении либо принятие решения о предоставлении земельных участков без проведения торгов и прием соответствующих заявлений от заинтересованных лиц.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г.

И если с определением состава участников — лиц, согласовывающих границы земельных участков, ситуация более или менее законодательно определена, то перечень государственных органов (организаций), согласовывающих предоставление земельных участков на стадии их формирования, можно определить только из анализа федерального законодательства, устанавливающего такие случаи обязательного согласования. Поскольку утверждение карты (плана) объекта землеустройства и материалов межевания осуществляется после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований , необходимо в каждом конкретном случае уточнять перечень согласующих органов.

Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы. Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

Проект границ земельных участков в зависимости от цели его составления включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • проектный план;
  • ведомость вычисления площадей земельных участков, образованных в результате установления или изменения (упорядочения) границ;
  • экспликацию вновь образованных земельных участков (их частей);
  • акт согласования проектных границ;
  • сведения об обременениях и ограничениях в использовании земельных участков;
  • информацию о технических условиях подключения планируемого объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • расчет убытков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства и другие сведения.

В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Читайте также: Планирование земельного участка: все тонкости процедуры Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.
Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?».

Особенности экспликации помещений Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий. Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:

  • кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
  • ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
  • оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
  • приватизация, продажа квартиры;
  • техническая инвентаризация.

В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение.

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для их проведения. При этом заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать. Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.
Технический план земельного участка необходим для: Постановки недвижимости на кадастровый учет проведения судебных тяжб, касающихся конкретного участка земли и находящихся на нем зданий и построек Оформления любых сделок с недвижимостью оформление завещания, купля или продажа, аренда, дарение и т.д.
Какие сведения содержит? План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию:

  • сведения об исполнителе и заказчике технического документа;
  • характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
  • назначение;
  • список материалов, используемых для возведения стен жилого объекта на земельном участке;
  • общая площадь земельного участка и основные размеры.

В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

  1. Выписка на территорию.
  2. Правоустанавливающая документация.
  3. Разрешение на использование жилого объекта.

Форма бланка Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.
Землеустроительные работы по формированию земельного участка включают:

  • сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
  • уведомление собственников, владельцев и землепользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков о производстве межевых работ;
  • согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
  • изготовление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
  • формирование землеустроительного дела.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии лиц, права и законные интересы которых затрагиваются проведением землеустройства. О производстве межевания указанные лица извещаются в письменной форме не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ.

После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции: Создание данных при введении в эксплуатацию различных объектов недвижимости, а также при возникновении новых (определение границ земельных участков, межевание и т.д.) сотрудники БТИ в обязательном порядке проводят техническую инвентаризацию недвижимости, создавая технические, поэтажные, земельные планы и т.д.
Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости. Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли? В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.
Схема планирования экспликации Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3 Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта.

  • определение названных условий осуществляется с учетом получаемых согласований и заключений уполномоченных контрольно-надзорных служб и организаций.
  • при этом учитываются требования экологической безопасности и охраны здоровья населения, а также планируются мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды;
  • принятие решения о проведении земельных торгов и публикация сообщения об их проведении либо принятие решения о предоставлении земельных участков без проведения торгов и прием соответствующих заявлений от заинтересованных лиц.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы. Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

Проект границ земельных участков в зависимости от цели его составления включает в себя: В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?».

Особенности экспликации помещений Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.

Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:

  • кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
  • ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
  • оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
  • приватизация, продажа квартиры;
  • техническая инвентаризация.

В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для их проведения.

Какие сведения содержит? План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию: В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

  1. Выписка на территорию.
  2. Правоустанавливающая документация.
  3. Разрешение на использование жилого объекта.

Форма бланка Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.

В переводе с латыни это объяснение, толкование.

Таким образом, орган местного самоуправления (или по его поручению землеустроительная организация) обязан в определенном порядке обеспечить установление границ земельного участка на местности и проведение его государственного кадастрового учета.

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка.

Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра. Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются: Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации. В общем случае последовательность действий выглядит так: Для осуществления процедуры понадобятся документы: Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка.

Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности.

Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Что содержит в себе такой документ? Экспликация является неотъемлемой частью любого плана строения, жилого помещения, квартиры или здания и содержит информацию о каждом помещении, отображенном на нем, а именно:

  • площадь всего объекта;
  • сведения о категории (жилое или нежилое помещение);
  • отдельно значение площади каждого помещения и его размеры;
  • точный адрес, по которому оно расположено;
  • кадастровый номер дома или квартиры;
  • тип всего помещения;
  • дату, когда последняя выполненная экспликация подвергалась проверке.

Пример экспликации помещений В экспликации содержатся также такие характеристики жилого помещения или здания:

  • материал стен и перегородок с основными характеристиками;
  • материал оконных рам;
  • информация о внутренней отделке пола, стен и потолка;
  • сведения о проведенных системах коммуникации (электричество, отопление, водопровод).

В настоящее время экспликация становится нужной в таких случаях: Размеры граф таблицы устанавливает разработчик. Форма №2. Размеры граф таблицы экспликации помещений Видео: ARCHICAD.

Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу.

Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

  1. общая площадь земель;
  2. площади отдельных участков;
  3. разъяснение специальных условных обозначений;
  4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N.

Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

  1. пашня 19020,33 га;
  2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
  3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
  4. населенный пункт площадью 75,2 га;
  5. болота площадью 32,14 га;
  6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:

  • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
  • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков. Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1 Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия.

Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2 Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа.

В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3 Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

  • официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
  • постройка на земле новых сооружений;
  • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

Как было отмечено выше, экспликация земельного участка – это пара листов, подшитых в техпаспорт объекта и содержащие базовую информацию о нем: план и основные технико-масштабные показатели.

Последние, к слову, включают в свой состав:

  • площадь, длину и ширину землевладений;
  • назначение участка;
  • имеющиеся на территории земли сооружения и их основное предназначение;
  • этажность и площадь строительных объектов;
  • местоположение угодий.

Для особых видов земельных участков, к примеру, направленных на организацию посезонной охоты, экспликация должна обновляться каждый год, что не стоит забывать владельцам таковых угодий.

Где можно получить документ об экспликации земельного участка? Фото № 4 При необходимости получить новую экспликацию на свое землевладение любому гражданину придется пройти базовую процедуру обращения в БТИ.

В общем виде процесс оформления документа выглядит так: Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить: На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто, за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией. О том, как создать проект садового участка, вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Экспликация земельных угодий БТИ услуги в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже.

Обмер зданий, квартир и домов. Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются: а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения). Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр; Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра. От имени заявителя запрос о предоставлении услуги (далее — запрос) вправе подавать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и одного из следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия:

Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану. Если владельцу необходимо получить документы, то потребуется заказать в органах БТИ технический паспорт.

В нем будут содержаться все сведения, нужные для заполнения плана.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет. Важно, что все документы требуется заказывать в службе БТИ, но после этого их требуется регистрировать в Кадастровой палате. Чтобы не спутать межевой и технический план, потребуется запомнить: межевой план выдается только на землю, он содержит в себе координаты пограничных линий территории, на которой располагается недвижимость; технический план включает поворотные точки жилого строения.

Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения. Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что представляет собой экспликация в 2019 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2019 году?

Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.

Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

  • реквизиты документации;
  • общие характеристики;
  • заключение инженера.

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.

Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.

Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.

Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.

В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:

  • назначение;
  • материал стен;
  • объем и площадь;
  • данные о коммуникациях.

Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Необходима экспликация при осуществлении перепланировки, когда нужно получить разрешение в контролирующих органах.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в техпаспорт, и к нему прилагается план с экспликацией.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

  • ввод здания в эксплуатацию;
  • узаконивание перепланировки;
  • оформление ипотеки.

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

Оценщик Росреестра определяет стоимость на основании техплана. При этом суммарная площадь помещения устанавливается на основании данных экспликации.

Зная региональные тарифы и площадь, инженер определяет кадастровую стоимость. В процессе перепланировки нередко меняется назначение площади.

Кроме того неправильное планирование может нанести вред общему имуществу. Экспликация позволяет определить, какие действия допустимы при перепланировке помещения.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.

Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

  • при замене оборудования;
  • при подведении коммуникаций;
  • при проведении реконструкции.

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

  • на каком этаже расположен;
  • из какого материала выполнены стены;
  • какова высота и площадь помещения;
  • каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Что нужно знать при покупке квартиры, читайте здесь.

Но для покупателя помещения эта информация ни о чем не говорит и такой план больше необходим специалистам. Необходимые данные о внутренних помещениях отображены в таблице экспликации.

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Информация документа должна отображать расположение стен, перемычек, перегородок, помещений, проемов.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

  • общая площадь помещения;
  • площадь каждого отдельного помещения;
  • высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Экспликация формируется по инвентарному номеру, присваиваемому специалистами при обследовании объекта. Создать таблицу экспликации можно при минимальном знании Excel.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

При разработке проектной документации обычно с целью соблюдения межгосударственной стандартизации применяются положения соответствующего ГОСТ.

Если выполняется экспликация помещений, размеры таблицы ГОСТ 21.501−2011 определяет как параметры, определяемые разработчиком.

То есть разработчик руководствуется необходимыми к указанию сведениями. Так если создается экспликация полов, таблица должна содержать данные о номере помещения, типе пола, характеристике составных материалов и общей площади.

Фото: экспликация квартиры

Но экспликация создается не только в отношении квартир или зданий. По сути, это документ, который может прилагаться к любому техническому плану объекта.

Цель экспликации в разъяснении характеристик, касающихся площади объекта, его назначения, особенностей и т. д.

Видео: создание экспликации как каталога

Например, технический план обязателен для участка земли, поскольку позволяет определить площадь территории. И экспликация расшифровывает указанные в техплана сведения.

В общем понимании экспликация – это пояснение к технической документации. Объекты обследования при этом могут быть разными.

Экспликация здания представляет собой ведомость обо всех помещениях данного объекта. Применительно к многоквартирному дому это ведомость обо всех квартирах и помещениях в здании.

То есть подразумевается не обследование и обмер отдельных комнат в каждой квартире, а обследование именно помещений.

Для каждого отдельного помещения/квартиры указываются необходимые характеристики о площади и прочих числовых данных.

Учитывая, что в одном здании может быть достаточно много отдельных помещений, то в экспликации может быть десятки, сотни и тысячи листов. Зависит это от размеров здания.

Если рассматривать вид таблицы, то он не изменяется. По каждому помещению указываются те же данные, что и для отдельной квартиры.

Главное, что должно быть понятно из экспликации здания – общая площадь всего объекта, площадь каждого отдельного помещения, общее количество помещений в зданиях.

Экспликация участка создается с целью обследования площади землевладения. Процесс мало чем отличается от оформления экспликации для здания или квартиры.

Различие только в том, что прилагается документ к техническому плану всего земельного участка. Содержание должно пояснять генеральный план участка.

Следовательно, в экспликацию вносятся сведения о назначении и технических характеристиках всех объектов, расположенных на обследуемом участке земли.

Какой-то законодательно утвержденной формы экспликация земельного участка не имеет. Но по мере применения сложился определенный шаблон.

Состоит он из двух частей:

Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  1. провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  2. продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  3. официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  4. осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2 Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого .

В обще виде он содержит две основные составляющие:

  1. первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.)

Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность. Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке. В общем случае последовательность действий выглядит так:

    Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы: паспорт; заявление, бланк которого выдается в БТИ; свидетельство о собственности на землю; документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.

Как правило, прилагается она к .

Необходима экспликация при осуществлении , когда нужно получить разрешение в контролирующих органах. Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее.

При наличии разрешения изменения планировки вносятся в , и к нему прилагается план с экспликацией.

В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения. Нажмите, чтобы увеличить картинку Данный документ содержит в себе:

  1. точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать );
  2. тип помещения, его функциональное назначение;
  3. цель для обследования помещения.
  4. данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  5. дату последней проверки экспликации;

Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков. Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой. Экспликация земель необходима: Закон о кадастровом учетеВ 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ.

Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой

  1. для внесения земельных участков в единый государственный реестр.
  2. при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
  3. в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;

Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве»)

Эксплицировать — объяснять, разъяснять.

Начала современного Естествознания — — в литературе объяснение, разъяснение названия художественного произведения: Ж.-Ж.

Мир Лема — словарь и путеводитель — система показателей, характеризующих наличие и изменение земельных угодий по категориям земель, категориям землепользователей и видам угодий.

Большой экономический словарь — инвентаризация площади и продуктивности лугов и иных территорий, богатых веточными и сочными кормами.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  1. Входы;
  2. Расположение несущих конструкций;
  3. Инженерные коммуникации;
  4. Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства.

Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность. Стоимость услуги Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.

Проект границ земельных участков в зависимости от цели его составления включает в себя: пояснительную записку; проектный план; ведомость вычисления площадей земельных участков, образованных в результате установления или изменения (упорядочения) границ; экспликацию вновь образованных земельных участков (их частей); акт согласования проектных границ; сведения об обременениях и ограничениях в использовании земельных участков; информацию о технических условиях подключения планируемого объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; расчет убытков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства и другие сведения.

В экспликации квартиры содержится информация 1. Адрес квартиры: 2. Дата выдачи 3.

Дата последнего обследования 4. Информация по всем комнатам и помещениям, в т.ч.

назначение комнаты (жилая изолированная, кухня, коридор и т.д.), площадь каждой комнаты/помещения, жилая или вспомогательная площадь, высота потолков. 5. Общая площадь квартиры, в т.ч. общая жилая и общая вспомогательная площадь Для получения экспликации помещений необходимо подать запрос в БТИ.

Экспликация выдаётся в срок от 10 дней до 1 месяца и действительна 1 год со дня выдачи.

Для полноты сведений с экспликацией необходимо получить поэтажный план и кадастровый паспорт. Экспликация квартиры необходима для: 1. Приватизации квартиры 2. Продажи квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: advokat55.com, isf-consultant.ru, jurist-protect.ru, levconsulting.ru.

«

Это интересно:  Земли запаса - это почвенный резерв, не эксплуатируемый и не обремененный хозяйственным назначением 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий