Межевание участка в СНТ: обязательно или нет 2019 год

Решение жизненных ситуаций по закону.

Решение жизненных ситуаций по закону.

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела. Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы. А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

  • специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
  • наносит их на межевой план и на натуру;
  • проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
  • на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.

В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

  • образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
  • выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
  • решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.

В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

  • с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
  • с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно.

Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.

Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись. Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников. Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

Если у участка не установлены границы в рамках действующего законодательства, то его невозможно завещать, продать, подарить (с 01.01.2018).

Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.

Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.

В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.

Закон позволяет в ходе межевания «прихватить» свободные земли. В чем может помочь специалист по вычислению точных границ.

Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры. В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела. Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.

Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.

На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:

  1. При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
  2. В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.

Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана. Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%. Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.

Это интересно:  Приватизация земли в Украине: под частным домом, новые правила 2019 год

Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:

  1. Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
  2. Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
  3. Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
  4. Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
  5. Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.

Вывод: межевые мероприятия, предлагаемые гражданам действующим законодательством, выгодны в первую очередь владельцам садовых наделов. Инициировать их должен собственник, даже если его участок является частью СНТ.

Сегодня в личном обращении граждан находится огромное количество наделов. Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но, далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству. Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт. Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

  1. Подготовка к продаже. Точные данные потребуются покупателям. Мало кто захочет вкладывать деньги в территорию, которая не имеет точных границ и может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ участка в садовом некоммерческом товариществе, провести эту процедуру и продать «чистый» надел за хорошую цену.
  2. Раздел участка на несколько частей. Такое решение собственник принимает, когда хочет подарить часть своей собственности или завещает ее всю нескольким наследникам. Точные данные упростят отношение будущих соседей.
  3. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса вех. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками.

Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.

Запись не мешает заказчику межевания пользоваться и распоряжаться землёй в проведённых границах, но предупреждает возможных покупателей о споре между продавцом и соседями. Если в течение 15 лет спор не будет разрешён судом, отметка о возражениях снимается, т. к. 15 лет — это срок приобретательной давности на недвижимость.

Мы сейчас занимаемся данным вопросом, очень сложная тема, так как необходимо провести большую работу с членами СНТ, убедить, что это важно, полгода составляли реестр членов СНТ по следующим данным из свидетельства: № участка, ФИО собственника участка, вид права на участок, общая площадь участка, кадастровый номер, всё это понадобится и для кадастровых инженеров, и для администрации района, которая каждый год запрашивает у нас эту информацию, мы всё отписывались, мол реестр находится в стадии составления).

Постановка на кадастровый учёт земли общего пользования, для начала надо решить на общем собрании членов СНТ – каким образом закрепить земли общего пользования, либо за каждым членом СНТ долю в земле общего пользования для самостоятельной уплаты земельного налога за свой участок и долю в земле общего пользования (вариант 1), либо закрепить земли общего пользования в общую долевую совместную собственность СНТ для централизованной уплаты налога товариществом за счет членских взносов (вариант 2). На сегодняшний день в нашем СНТ земли общего пользования не оформлены в собственность СНТ, поэтому параллельно решаем и этот вопрос. Наш председатель и правление, кто в теме, склоняются к варианту 1. Председатель объяснил почему: в этом случае полностью исключается вероятность рейдерского захвата земли общего пользования при недобросовестном управлении товариществом. Этот факт очень весомый на его взгляд, поэтому предложил вести разъяснительную работу с членами СНТ в этом направлении и на общем собрании принять решение о передаче земли общего пользования по варианту 1.

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2018 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Т ерриторию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру. Также т очные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Тульской, Калужской и Московской области. Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству. Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт. Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Помимо этого, в объявлении содержатся следующие сведения:

  1. Кто выступает заказчиком работ, его данные, точное местонахождение и телефон.
  2. Кто является исполнителем, контактный номер для связи и адрес.
  3. Номера надела по кадастру, являющегося предметом согласования, и также смежных с ним.
  4. Где и как можно ознакомиться с проектом плана по межеванию и каковы сроки для внесения по нему замечаний.

Судебная практика показывает, что наиболее часто конфликты между членами объединений возникают из-за того, что сосед неправомерно пользуется землёй, ему не принадлежащей. Эти ситуации появляются по причине предоставления участков без межевания. Рассмотрение подобных дел в суде невозможно без бумаг, содержащих точное определение границ. На подавшем иск лице лежит бремя доказывания того, что ответчик своими действиями препятствует возможности полноценно пользоваться землевладением. Если документы, устанавливающие право владельца на недвижимое имущество, не дают чёткого понимания того, где расположены ограничительные линии надела, суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении иска.

В связи с Распоряжением Правительства РФ от декабря 2012 года под № 2236-р с 2018 года вводится запрет на оформление сделок по документам, которые не имеют сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. То есть под запретом будут сделки с участками без межевания.

  1. В собственность оформляется надел с расположенными на нем строениями, например, дачным домом.
  2. Территория имеет правильную конфигурацию с несложным рельефом. Иначе провести замеры без специальных приборов не представляется возможным.
  3. Вокруг есть ограждение. Этот забор и станет местом пролегания границ.
  4. Упрощенная процедура применима, если оформляется право собственности только на дом, тогда земля остается в собственности СНТ.
  5. Если нет споров с хозяевами соседних участков.
Это интересно:  Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): что это и чем отличается от Генплана? 2019 год

Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выберут оформление общей собственности, то допускаются совместная и долевая собственность. В первом случае заявление на приватизацию подается одно, подписанное всеми членами СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием на его долю. К заявлению нужно приложить протокол собрания членов товарищества.

  • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
  • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
  • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Согласно действующему законодательству, проекты землеустройства должны быть сначала одобрены и согласованы в территориальной администрации. До тех пор все споры должны быть разрешены, если таковые имеются. После утверждения границ — межевание земель общего пользования местными властями необходимо подать заявку в Государственный кадастр недвижимости.

Землеустройство территории СНТ преследует цель установления правильных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земли общего пользования (дороги, проходы, автостоянки для оборудования, подсобных помещений и водохранилищ).

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ? Нужно ли оформлять права на такие земли? Каков порядок оформления прав на земли общего пользования СНТ? С подобными вопросами обращаются все больше и больше представителей товариществ в органы государственной регистрации. Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом оформления прав на земли общего пользования.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

О межевании слышал так или иначе каждый землевладелец. Но до поры до времени мало кто из членов садоводческого товарищества сам инициирует такую процедуру.

Как правило, к этому прибегают, когда соседи начинают возводить забор. Или предстоят иные действия юридического характера.

Что такое межевание садовых участков, зачем оно проводится, нужно ли межевание в СНТ и для чего оно организуется — все это и не только вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  • дач, подсобных хозяйств;
  • права бессрочного пользования;
  • прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

  • восстановление либо уточнение границ надела;
  • перераспределение;
  • приватизация;
  • отделение части земли из коллективной собственности;
  • планируемое строительство дома на участке;
  • получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Чтобы избежать земельных споров и очертить границы земельного участка, используемого для садоводческих целей, следует проводить межевание, которое сопровождается составлением документации.

Это поможет избавиться от “случайных” посягательств соседей на территорию земельного надела человека, а также распорядиться землей путем продажи, если такая возможность возникнет.

Ведь несмотря на то, что межевание до недавних пор было необязательной процедурой, на данный момент игнорирование этого процесса приведет к многочисленным проблемам владельца земли.

Это интересно:  Как получить земельный участок инвалиду 1-2-3 группы бесплатно? 2019 год

Установить конкретные границы территории может потребоваться при изменении надела, особенно если он стал меньше или больше первоначальной территории, поскольку это изменит размер налога.

Также межевание нередко встречается при разделе дачного участка, если собственник доли хочет вычленить ее из общей собственности и получить независимость от других распорядителей территорией.

Касательно земли существуют также споры, которые связаны с четкими границами участков, соседи при этом хотят занять часть земли, которая номинально принадлежит другому лицу.

В последнем случае при наличии размежеванного участка можно смело указывать соседям на их неправоту и быть защищенным от захвата территории.

Согласно последним изменениям законодательства, если участок неразмежеван, то им можно продолжать пользоваться, но при любых правовых изменениях, к примеру сдаче в аренду земли, ее дарении или продаже, этого нельзя будет сделать .

Чтобы восстановить возможность полноценно распоряжаться имуществом, необходимо провести межевание и установить четкие границы.

Наконец, размежевать территорию следует и при восстановлении ранее существовавших границ территории, что применимо к старым участкам.

Старые планы геодезистов построены довольно неточно, благодаря несовершенному оборудованию и другим подходам к измерениям, поэтому некоторые данные могли стать неактуальными или попросту затеряться.

Вступившие в силу 1 марта изменения в законе говорят о том, что если на земельном участке не было проведено межевание, то с ним нельзя будет производить юридических действий.

К ним относятся сдача в аренду, продажа земли стороннему человеку, а также передача в качестве подарка по соответствующему договору.

Если распорядитель участка не планирует производить такие действия, то и межевание не нужно делать, ведь само право на землю при этом не ограничивается и не отбирается.

Другой стороной является наличие спорных ситуаций с соседями, которые хотят захватить часть земли человека, не имея на нее никаких прав.

Межевание может помочь четко очертить границы земельного надела и избавить обе стороны от прений по поводу местонахождения участка, тут возникает исключение, которое связано с отсутствием споров.

Если по земле не поступает никаких претензий или попыток захвата, то и межевание можно не делать.

Нечастой, но реальной ситуацией, является окружение участка другими землями, на которых межевание было проведено и других земель вокруг них нет.

В этом случае границы можно не определять, если установившиеся черты устраивают всех землевладельцев.

Кадастровые инженеры редко работают в одиночку, поскольку в партнерах у них обычно есть геодезисты, помогающие в точных измерениях.

Землеустроительные специалисты должны иметь лицензию, которая дает право на кадастровый учет измеренного участка, а также подтверждает качество работы инженера.

Если размежевание земли будет проведено некачественно, то на кадастровый учет участок попросту не поставят, так как в результате проверки размеченный участок будет пересекаться с другими, нарушая тем самым законодательство.

Выбор специалиста лучше осуществлять либо по рассказам знакомых, либо обратившись в Росреестр с просьбой посоветовать инженера.

Стоимость работ в законодательстве не оговорена, но при этом есть параметры трудоемкости и стоимости нормочаса.

Трудоемкость представлена сложной таблицей, в которой оговаривается сложность работ, размер участка, подробность плана и его размер.

Вторая часть цены состоит из стоимости нормочаса, которую себе назначит исполнитель работ.

Как правило, такое ценоформирование предлагается в большинстве государственными учреждениями, а не принадлежащие к ним специалисты вполне могут формировать какую угодно цену.

Закон при этом не может приструнить завышающих цену работников, так как решение об обращении к ним принимает сам владелец участка.

Межевание земельного участка состоит из нескольких стадий, на которых крайне важна подготовка к процессу измерений.

Прежде всего это сбор документов, которые нужны как для доказания прав человека на его участок, так и для более быстрого проведения работ.

Из бумаг потребуются:

Полнота информации о разделяемой земле даст возможность быстрее реализовать процедуру, ведь кадастровый инженер не будет тратить время на дополнительные исследования.

Они могут как затянуть первоначальную работу, так и увеличить стоимость услуг в целом. С инженером необходимо заключить договор на проведение работ по межеванию садоводческих земель, обычно это соглашение подряда.

Когда специалист состоит в геодезической организации, то туда нужно подать:

  • заявление на желаемую услугу, написанное в любой форме;
  • задание на работу, которое подписывается владельцем участка;
  • копия удостоверения личности;
  • документы на право владения или использования земли;
  • выписку из кадастра по земле;
  • документ из БТИ на случай наличия недвижимости;
  • свидетельство о внесении в ЕГРН, если таковое есть.

Чтобы лично оценить массив работ, землеустроитель лично выезжает на место, после осмотра границ и при наличии специальных знаков, создается технический проект, в котором описываются все особенности предстоящих работ.

Он имеет текстовую и графическую части, а в описании следует указать, зачем и почему проводится межевание, есть ли на территории геодезические значки или другие отметки на местности.

Следует упомянуть о формулах, которые будут сопровождать работы, порядок сбора данных на участке, а также вписывается план работ с примерной длительностью.

Проект подписывается самим инженером и утверждается заказчиком, то есть владельцем участков.

Если есть лица, которые также заинтересованы в межевании участка, то их следует уведомить, а закон налагает обязанность такого характера, а не рекомендацию.

Ведь при установлении границ могут быть задеты интересы сторонних лиц, поэтому приглашаются не только соседи по садовому товариществу, но также представители организаций, чьи коммуникации проходит по территории .

Извещение общей формы направляется за неделю до проведения процедуры, и если кто-то не явится — это их право, но если выяснится, что уведомление не проводилось, то работу признают несоответствующей нормам.

Когда подготовка и уведомление были проведены, инженер приступает к установлению настоящих границ земли.

Приехав на место, в кругу заинтересованных лиц формируются границы и общий размер территории, а подтверждается это актом согласования границ.

Он подписывается самим инженером и заинтересованными лицами, хотя если кто-то из последних не прибыл, то в течение 30 дней им предлагается прийти в нужное место чтобы ознакомиться с актом и подписаться .

Повторная неявка приведет к оформлению документа без них. Далее просто оформляется межевой план из информационной и графической частей, это делается в электронном виде и заверяется цифровой подписью, бумажный же изготавливается по желанию заказчика.

Видео: по данной теме

Закон не заставляет человека проводить межевание принадлежащего ему на законных основаниях участка земли, если он не нуждается в этом.

Здесь можно применить те же принципы, что и при решении стандартной ситуации с установлением границ участка.

Когда необходима свобода распоряжения имуществом и отсутствие соседских притязаний на используемую землю, то межевание однозначно следует проводить.

Продажа, сдача в аренду или прочие передачи прав собственности или пользования будут практически невозможны, пока границы не будут сформированы или обновлены.

Межевание участка в СНТ — это та процедура, которая буквально стала обязательной с 1 марта 2019 года.

Без ее проведения нельзя будет свободно распоряжаться имуществом в плане смены его юридического статуса, включая продажу.

Проводить данные действия должен только землеустроительный специалист, выдающий специальный акт, именно он и будет основанием для внесения в кадастр.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: pozakony.su, exjurist.ru, svoe.guru, realtyaudit.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий