Правила застройки земельного участка под ИЖС 2019 год

По данным Росстата, в 2019 году было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир по России, количество индивидуальных домов в 4 раза меньше. Строительство многоквартирных домов сопряжено с огромным количеством проверок, поэтому соблюдать строительные нормы там волей-неволей приходится.

Введение в эксплуатацию частных домов сейчас упрощено до предела. После строительства достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем подать составленные документы в регистрирующий орган. В связи с этим часто встречается размещение дома или построек на участке с нарушениями СНиП. Какие нормы расположения при строительстве дома на участке существуют и можно ли их не соблюдать? Разберемся далее.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила получения разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этой норме, помимо процедуры получения разрешения, списка документов и должностных органов, уполномоченных выдавать документ, определен список объектов, получать разрешение на которые нет необходимости. В него входят:

  • гаражи;
  • дачные, садовые домики;
  • хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • жилые дома, возведенные на земле, предназначенной для садоводства или огородничества.

Ранее порядок строительства дома на земельном участке для ИЖС начинался с получения разрешения. Но Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 года было предоставлено право собственникам земли ИЖС строить дома также без разрешения.

По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Это значит, что строительство после внесения этих изменений можно начинать без разрешительной документации.

Внимание! Если же строительство началось ранее этого срока, то обязательно нужно получить разрешение. Если этот этап был пропущен, то строение признается самовольной постройкой. А далее по судебному решению нарушитель должен снести ее за свой счет, по правилам ст. 222 ГК РФ.

Эта же норма предполагает возможность узаконить жилье. Для этого собственнику земли необходимо обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2019 года, сделать это можно, только если истец докажет, что предпринимал действия для получения разрешения, но во внесудебном порядке сделать этого не удалось.

На участке ИЖС нельзя строить многоквартирный дом. Этот вид разрешенного использования предполагает либо строительство дома на одну семью, с количеством этажей не более 3, либо можно построить блокированный дом — имеющий общую стену, но разные входы на соседних участках и предназначенный для 2 семей.

Застройка земельного участка под ИЖС предполагает возведение и иных объектов, помимо дома. С полным перечнем возможных вариантов можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 540 от 01.09.2019 года.

Собственник может возвести на участке хозяйственные постройки, гараж, баню, строения для содержания животных или хранения вещей. При этом обязательно учитывать расстояния, предусмотренные в СНиП.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Органы, которые выдают разрешение на строительство:

  1. Орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, — Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Вы должны обратиться с пакетом документов в один из этих органов лично, через представителя или МФЦ.

Необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

В течение 10 дней происходит проверка, и выносится решение. В случае отказа его можно обжаловать в суде.

Внимание! Процедура оформления разрешения бесплатна, госпошлина за это не взимается.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

СНиП расшифровывается как строительные нормы и правила. Это вид правового документа, описывающий порядок строительства, технические требования, правила проектирования и изыскательских работ, градостроительные нормы и правила, и для участков ИЖС в том числе. С 2019 года они были переименованы в Своды правил (СП), в каких-то из них изменилось лишь название, в некоторые были внесены изменения и в само содержание.

Все СП делятся на обязательные и рекомендованные в соответствии со ст. 26 ФЗ «О стандартизации». Право определять перечень стандартов и СП, выполнение которых строго обязательно, предоставлено правительству РФ (ст. 6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Полный список обязательных Сводов правил утвержден Постановлением Правительства № 1521 от 26.12.2014 года.

Это длинный перечень. Нам интересны лишь некоторые. Для того чтобы узнать, как правильно построить дом на участке ИЖС, нужно ознакомиться со следующими документами:

  • СП 17.13330.2011 — определяет требования к крыше;
  • СП 22.13330.2011 — содержит требования к фундаментам;
  • СП 29.13330.2011 — регламентирует требования к полам;
  • СП 30.13330.2012 — все о водопроводе внутри дома;
  • СП 31.13330.2012 — о водоснабжении за его пределами;
  • СП 32.13330.2012 — канализация;
  • СП 42.13330.2011 — правила планировки города и села;
  • СП 60.13330.2012 — отопление, вентиляция;
  • СП 89.13330.2012 — газовые котельные.

Справка. У этого документа есть несколько редакций, последняя была сделана в 2019 году, и внесенные изменения действуют с 21.04.2019 года.

То есть все, что будет описываться ниже, актуально для домов, построенных после 21.04.2019 года, и реконструируемых домов. Если возник спор между проверяющей организацией, соседями, родственниками о порядке размещения объектов и их характеристиках, то он разрешается, опираясь на СП, существующие в момент возведения оспариваемого объекта.

По правилам строительства дома на участке ИЖС, к жилью могут примыкать ремесленные и нежилые помещения. Сам дом должен состоять из комнат, душевых и кухни. Кухня может быть не обязательно отдельной комнатой, она может быть встроенной и встроенно-пристроенной. Если в доме размещается бассейн, то к нему применяются отдельные правила, установленные в СП 1113.13330, если баня или сауна, то применяются СанПиН 2.1.2.3150.

В самом доме, даже предназначенном на одну семью, возможно размещение лифта. Требования к строительству дома на участке предусматривает минимальные размеры комнат:

  • гостиная — 12 кв.м;
  • кухня — 6 кв.м;
  • комната — 8 кв.м.

А также показатели ширины некоторых помещений, менее которых делать не стоит:

  • коридор — 0,85 м;
  • ванная — 1,5 м;
  • туалет — 0,8 м.

Высота потолков должна быть не ниже 2,5 м, если верхний этаж представляет собой мансарду — не менее 2,3 м. Для последнего варианта предусмотрены и послабления для минимальной площади комнат. Можно ограничиться 7 квадратными метрами. На придомовом участке должна быть обеспечена возможность подъезда транспортных средств.

Отдельные требования описаны в СанПиН 2.1.2.2645. Дом должен быть обеспечен системой канализации, подачи воды и водоотведения. Комнаты и кухня должны иметь окна, обеспечивая коэффициент естественной освещенности не менее 0,5%. Здесь же определены нормы размещения построек на участке ИЖС и насаждений.

Сажать деревья следует не ближе 5 м от дома, а кусты — далее 1,5 м. Исполнительные органы власти субъекта уполномочены определять предельные размеры земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Требований по обеспечению пожарной безопасности очень много. Все они построены на правилах, описанных в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности. Этот документ представляет собой ФЗ № 123 от 22.07.2008 года. В нем же и закреплен перечень стандартов и правил, обязательных к исполнению.

Расстояния между строениями на участке ИЖС определены в СНиП 2.07.01:

  • между кирпичными или каменными строениями на соседнем участке — 6 м (то есть 3 м от забора для каждого);
  • если один из домов деревянный, то минимальное расстояние между соседями — 10 м;
  • если оба дома деревянные — 15 м;
  • строительство хозяйственных построек и гаражей можно планировать на расстоянии 1 м от забора при условии, что скат будет на вашу сторону (то есть осадки не должны падать на территорию соседа).

По этому СНиПу, такая постройка на участке, как гараж, возможна прилегающей к дому при условии, что она будет изолирована от дома и у нее будет отдельный воздуховод.

При строительстве обязательно учитывать «красные линии» — это дороги, проезды. Дом должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от проезда. На территории участка могут быть и иные ограничения, которые можно узнать в градостроительном плане. В этом документе можно посмотреть и возможные границы застройки земельного участка.

Например, часть участка может быть обременена правами третьих лиц. Такое возможно, если вдоль забора проходит любой трубопровод или линия электропередач. В этом случае происходит обременение на участок. Собственник должен оставить на принадлежащей ему земле расстояние для обслуживания соответствующих конструкций — 6 м. Строить, не учитывая обременение, нельзя.

Это интересно:  Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2019 год

Градостроительный план на участок выдают бесплатно по заявлению в администрации муниципалитета. Этот документ лучше получить до того, как беретесь за стройку. Именно в нем показано, где на участке под ИЖС находится «пятно застройки», то есть та территория, где возможно строительство.

Необходимо также соблюдать предельный процент застройки земельного участка. Этот показатель определяется в правилах землепользования на уровне муниципалитета. Чаще он равен 40%. То есть, чтобы определить максимальную площадь, которую может иметь дом, следует определить 40% от общей площади всего участка.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как уже было сказано выше, оформление построенного дома сейчас упрощенное. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем составленный им план подать в регистрирующий орган.

Инженер составляет план, указывает координаты, которым соответствует новая постройка. И если какие-то из норм будут нарушены, то Росреестр на учет объект не поставит.

Если нарушения не были замечены в момент регистрации нового объекта, то это не значит, что можно расслабиться. В случае спора с соседями, если не были соблюдены СНиПы по расположению построек на участке, нарушителя не только могут обязать исправить несоответствия нормам, но и привлечь к административной ответственности.

А в случае чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, будет происходить расследование, которое выявит виновного. Если причиной пожара стало несоответствие постройки СНиПам и СП, то виновному может грозить не только штраф, но и обязанность возместить убытки другим лицам, если они возникли. Да и убытки самого нарушителя послужат ему не меньшим наказанием.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Соблюдать нормативы, определенные в СП, СНиПах, СанПиНах, обязательно. Для того чтобы не стать нарушителем, потребуется ознакомиться с большим количеством документов и выдержать их требования в реальности. Только соблюдение всех условий поможет построить безопасное жилье и зарегистрировать его.

К землям ИЖС проявляют повышенное внимание все: от налоговиков до Государственной Думы. Последняя предлагает повысить налог для пустующих земель в 2 раза уже через год после приобретения надела в собственность. Но пока, в 2019 этого не ожидается.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Даже, если закон не будет принят, рекомендуется поторопиться со строительством. Уже через три года после приобретения, если жилой дом не начал возводиться, возможны санкции. Но и торопиться не следует, поскольку дом и все остальные постройки должны быть построены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.

Все земельные участки, большие и малые, на которые разделена территория России, принадлежат к какой-либо категории. Согласно земельному законодательству РФ, все земли делятся на семь категорий. Из них самой распространенной для строительства являются земли населенных пунктов.

Эта категория имеет более сотни видов разрешенного использования (ВРИ). Среди них: «садоводство», «огородничество», «для ИЖС».

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это участки земли, которые выделяет государство для строительства на них жилых домов на средства самих собственников.

На участке ИЖС обязательно должен быть построен жилой дом, иначе будет нарушен закон о нецелевом использовании земельного участка. Кроме этого, там могут располагаться нежилые хозяйственные постройки, например, гараж, баня. Собственник имеет право возводить и проводить реконструкцию капитальных построек на своем участке.

Согласно Земельному и Градостроительному кодексу предусматривается возможность владения участками с разрешенным использованием «для ИЖС». Гражданский кодекс (ГК РФ), статья 263, дает собственнику право возводить, сносить, заниматься реконструкцией капитальных строений на своем участке.

Участок должен использоваться только согласно целевому назначению. Это значит, при освоении и застройке нужно ориентироваться на статус надела, который зависит от категории и ВРИ.

Согласно статье 260 ГК РФ не допускается или ограничивается использование земли не по назначению.

Сам процесс застройки земельных участков регулируется Градостроительным кодексом (ГрК РФ). Начиная оформлением исходно-разрешительной документации, заканчивая ответственностью за нарушение градостроительной деятельности.

Застройка ведется согласно СНиП. Согласно правилам застройки земельного участка под ИЖС располагать объекты произвольно можно, если это не противоречит строительным нормам и правилам.

Каждый регион, в зависимости от природных и других факторов, определяет минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС. Решаются такие вопросы на уровне региональной законодательной власти. Но в то же время местные законы не могут противоречить федеральным.

Предельные нормы выделяемых под ИЖС участков в Российской Федерации составляют:

  • в городах — 10 соток;
  • в сельской местности — 25 соток;
  • в поселке городского типа — 15 соток.

Как оформить дом, построенный на участке ИЖС, в собственность? Смотрите тут.

Опытные владельцы первым делом стремятся установить границы между собственным участком и соседским. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы. Его высота не может превышать 2,2 метра. Между соседями забор нужно ставить такой, чтобы его высота была не больше 1,5 метров. Изготавливается он из сетки, решетки или прозрачного материала.

Каждый регион принимает свои нормы и правила, в зависимости от местных условий. Любая постройка, расположенная на участке ИЖС должна отстоять от красной линии не меньше, чем на 2 метра. В некоторых областях этот показатель увеличивается до шести метров.

Красная линия — это невидимая граница, которая обозначается на планах красным цветом. Она отделяет личную собственность от общественной. Красная линия проходит по границе, где заканчивается земельный участок и начинается улица. Расстояние от стены жилой постройки до забора должно быть полтора метра.

На каждом участке может быть только один жилой дом, его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

Между жилыми домами, расположенными на соседних участках, расстояние должно соблюдаться согласно СНиПу:

  • если два соседних дома кирпичные, то расстояние между ними должно быть не меньше 6-ти метров;
  • когда один дом кирпичный, а другой деревянный, то расстояние — не меньше 10 метров;
  • если соседи имеют деревянные дома, то расстояние между стенами домов двух соседей должно соблюдаться в 15 метров, не меньше.

Кроме жилых построек, на землях ИЖС могут быть построены подсобные и хозяйственные помещения для различных нужд. Чтобы их построить, не нужно собирать документы и получать специальное разрешение на строительство, как для жилого дома.

Расстояние между границей с соседями и объектами должно быть следующим:

  • до жилого дома — 3 метра;
  • до высокорослых деревьев — 4 метра;
  • кусты — один метр;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • до хозпостроек (если их площадь не превышает 50 м2) — 15 и более метров;
  • баня, сарай — 1 метр;
  • до фильтрующих колодцев — 8-10 м;
  • до септиков — 5-8 метров.

Требования пожарной безопасности предусматривают повышенное внимание к постройкам из дерева, как изготовленным из горючего материала. В первую очередь, это касается бани, так как в большинстве случаев они деревянные. А печи внутри бани представляют дополнительный риск.

Расстояние между соседским домом и баней не должно быть меньше 3 метров. От жилой постройки расстояние не может быть меньше 5 метров. При этом баня должна быть хорошо видна из окон того дома, вместе с которым она находится на участке. Также по причине безопасности дом нужно строить на расстоянии не меньше 15 метров от леса.

Еще требования:

  • от туалета до жилого помещения — 12 метров;
  • от дома до помещения со скотиной — столько же;
  • от гаража до забора — 1 метр;
  • от соседского дома до вашего туалета — 12 метров.

Какой минимальный участок под ИЖС? Информация здесь.

В чем разница между ИЖС и СНТ? Подробности в этой статье.

В последние годы индивидуальное жилищное строительство приобрело большую популярность. Какие-то правила застройки при этом соблюдаются, но далеко не все. Исковых дел по поводу неграмотного расположения объектов на участке очень мало, поэтому тенденция строить «как попало» растет с каждым годом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольные постройки могут быть снесены или на собственника земельного участка налагается штраф.

Кроме этого, такая постройка не может быть зарегистрирована в Росреестре и, соответственно, право собственности на такую постройку не может быть получено. То есть ее нельзя будет ни продать, ни завещать. Чаще всего это касается норм при возведении дома на участках ИЖС. К тому же, по закону жилой дом должен предназначаться только для одной семьи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:

  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Это интересно:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок через интернет? 2019 год

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:

  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.

Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.

Так:

  • от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
  • от границ проездных дорог – 3 метра.

Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:

  • малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
  • объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
  • объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
  • кустарные растения – 1 метр;
  • деревья среднего роста – 2 метра;
  • насаждения высокого роста – 4 метра.

Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.

Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.

Так:

  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.

В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  • канализационной системы;
  • системы вентиляции;
  • отопительного оборудования;
  • электричества;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.

Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.

В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.

Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.

При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:

  1. При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  2. Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  3. При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  4. Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.

Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:

Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.

Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:

  • для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
  • мусоросборник – 15 метров;
  • центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
  • от других септических объектов – 8 метров.

Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.

Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.

Так:

  • ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
  • ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.

Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим. Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства. Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.

При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.

Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения. К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.

Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.

Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.

Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:

  • нарушение норм охраны природы;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • нарушение норм по высотности объектов;
  • нарушение норм предельной нагрузки грунта;
  • грубое нарушение норм строительства.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности. Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа. Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС. Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов. Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

Строительные нормы нужно знать всем владельцам земельных участков, планирующим строительство загородного дома. Без них невозможно возвести безопасное здание.

Вопросы строительства освещены в большом количестве актов: ГК, Градостроительный кодекс, ЗК РФ. В ст. 209 ГК сказано, что владеть, пользоваться и распоряжаться участком могут его собственники свободно, при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде.

Получая проект здания от компании, нужно смотреть не только на оригинальное конструкторское решение и хорошую планировку. Следует также проверить соответствие строения всем правилам. Для этих целей разработан специальные нормы застройки земельных участков (частный сектор) — СНИП. В них указаны все параметры и необходимые строительные материалы. Также существуют местные нормы РСН 70-88.

Можно попытаться отстоять свои интересы через суд. Предварительно стоит провести независимую экспертизу по вопросу соответствия постройки строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Эта экспертиза может быть назначена в процессе разбирательства. При установлении фактов существенного нарушения норм суд может обязать ответчика самостоятельно снести постройку.

Согласно закону, застраивать можно только уже имеющийся в собственности участок. Поэтому перед тем как начинать загородное строительство, потребуется собрать и грамотно оформить документы. Компания, занимающаяся возведением здания, может не только предоставить планы и чертежи строения, но и помочь с документацией для административных инстанций. Хотя некоторые застройщики опережают события и возводят дом, не дожидаясь разрешительных документов. В результате появляется большое количество проблем.

Это интересно:  Оплатить земельный налог для физических лиц через интернет 2019 год

Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени. Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов. Если участок находится в собственности, нужны будут:

  • Ходатайство на имя главы района.
  • Постановление госдминистрации о разрешении строительства.
  • Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
  • Ситуационный план строения, который отображает размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
  • Ситуационный план участка.
  • Проект застройки.
  • Генплан участка.
  • Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
  • Договор купли-продажи на участок.
  • Планы этажей.
  • Топосъемка участка.
  • Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
  • Акт об установлении границ на участок.

Отдельной папкой подается проект подвала, этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагается пояснительная записка и экономические показатели, смета на строительство, чертежи.

В выданном разрешении должен быть указан вид использования земель: «застройка участка ИЖС», «под дачное строительство». Документ выдается при наличии плана участка и схемы организации с обозначением места размещения дома. План застройки земельного участка (образец, нормы представлены на фото далее) должен составляться перед началом проведения всех работ.

На земельном участке можно располагать жилое строение, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Постройки хозяйственного назначения могут быть разными. Порядок их возведения и состав определяются органами местной администрации. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную. Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

  • Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
  • Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
  • Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
  • Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
  • Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах. Постройка для скота и птицы устанавливается на расстоянии 3 м от соседнего участка.

Нормы планировки и застройки предусматривают наличие минимального расстояния между объектами. Если элементы дома не более чем на 0,5 м отступают от стены, то замеры проводятся от цоколя или от стены. В иных случаях – от проекции частей строения на землю.

Загородное строительство должно осуществляться в соответствии с нормами противопожарной безопасности.

Минимальное расстояние между деревянными домами — 15 метров, а между каменным и деревянным строениями — 10 м. Общая площадь земельного участка противопожарными нормами не регулируется.

Навес или гараж может примыкать к ограде со стороны забора. Сам гараж может быть отделен хозяйственными постройкам.

Расстояние до соседних строений:

  • от дома до бани, уборной – 8 м и 12 м соответственно;
  • от колодца до компостного устройства – 8 м.

Граница участка соседей от дома должна находиться на расстоянии 3 м, от построек, предназначенных для мелкого скота, – 4 м, от других построек – 1 м, от стволов низкорослых, среднерослых деревьев, кустарника – 4 м, 2 м и 1м соответственно.

Подвал или погреб можно создавать под жилым домом или хозпостройкой, не предназначенной для мелкого скота. Минимально допустимая высота помещений – 2,2 м, подвала – 2 м, погреба – 1,6 м. Во всех перечисленных случаях замеры проводятся от пола до потолка. В случае с погребом расчет ведется до выступающих конструкций, например, балок. Проектирование лестниц осуществляется в соответствии с требованиями СП 330.

В усадьбах расстояние от окон помещений до стен дома и построек соседних участков составляет минимум 6 м. Последние размещаются в одном метре от забора.

В зависимости от того, какова площадь застройки земельного участка, рассчитывается количество строений, дорожек и площадок. На участке в 0,06-0,12 га одно сооружение должно занимать максимум 30 % территории.

Рассмотрим, какой должна быть минимальная общая площадь застройки, чтобы получить разрешение в БТИ. Соответствие ниже перечисленным стандартам гарантирует не только комфортные условия проживания, но и отсутствие проблем с обстановкой дома.

Параметры комнаты: потолки — 2,5 м, площадь спальни – 8 м кв., зала – 12 м кв., столовой – 6 м кв., туалета – 0,96 м кв. Мансарда может уменьшать площадь комнаты максимум на 7 кв. м. Все проходы в доме тоже ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна составлять минимум 90 см, коридора — 0,9 м. Разработчики установили эти минимумы исходя из гигиенических норм и стандартов мебели, приборов, устройств.

Здание признается непригодным для проживания, если высота этажей будет меньше 2,5 м в доме и 21,3 м – в масандре. Этажность определяется наличием надземных этажей. Если застройщик хочет соорудить цоколь или подвал, то в этих помещениях нельзя размещать жилые комнаты.

Цоколь может быть признан таковым, если его перекрытие находится не выше двух метров от плановой отметки земли. Правила застройки позволяют совместить цоколь с мастерской или гаражом. При этом должны использоваться негорючие материалы, а в гараже должны находиться средства тушения огня. Минимальная высота потолков — 2 м минимум.

Если указанные нормы застройки земельных участков (частный сектор) не будут соблюдены, нарушителю грозит штраф в виде уплаты налога на недвижимость. В жилом помещении должны быть установлены приборы учёта электроэнергии. Обогрев осуществляется автономными системами, например, котлами и печами. На котельные распространяются отдельные требования. Высота оборудования должна составлять минимум 2,50 м, объём – 15 м 3 . Также обязательно наличие вытяжки.

Общая площадь застройки определяется суммой площадей всех этажей. Балконы и лоджии также учитываются. А вот чердаки, не отапливаемые помещения цокольного этажа, подвал не включаются в расчеты.

Сток воды с крыши можно направлять на участок, если ближайшая хозпостройка расположена в одном метре от здания. В случае нарушения правил монтажа сети застройщику грозит регулярное ее засорение и регулярные прочистки труб.

В случае отсутствия водоотведения нужно устанавливать пудр-клозеты, биотуалеты. Выгребные устройства, такие как люфт-клозет, надворные уборные, локальные очистные сооружения производительностью 1-3 м 3 могут размещаться на расстоянии свыше одного метра от границы участка.

Фильтрованная траншея или другое очистное устройство для сточных вод находятся в одном метре от участка. По согласованию с госорганами санитарного надзора, сточные воды можно сбрасывать в кювет.

Застройщику необходима помощь специалистов, которые смогут правильно просчитать количество отопительных приборов для конкретного помещения. Обычно в технической документации к оборудованию указывается мощность в Вт или кВт. Тепловой поток, который поступает от приборов, должен быть минимум 10 Вт на 1 кв. м пола комнаты.

В частном доме основным теплоносителем является вода. Отопление электричеством допускается, только если отсутствуют более дешевые источники энергии. В таком случае устанавливаются другие тарифы.

Если здание потребляет 50 кВт и более, нужно установить систему автоматического регулирования потока. Радиаторы и конвекторы размещаются под проемами окон, а не в тамбурах с наружными дверьми. Вентиляционные каналы не должны использоваться для вывода продуктов горения. Помещение, в котором расположен котел, должно иметь оконный просвет площадью 0,03 кв. м на 1 куб. м объема комнаты. Если используется твердотопливный котел, то разрешается на первом, цокольном этаже или в подвале оборудовать кладовую. В жилых домах вентиляция обязательно устанавливается в ванной, туалете, если в этих помещениях отсутствуют окна.

Вообще в построенном доме должно учитываться освещение. Чтобы хозяин днем не жег свет и не задыхался от недостатка проветривания, нужно, чтобы общая площадь окон в пропорции к площади пола составляла минимум 1:8, а в мансарде — 1:10.

Застройщикам запрещается монтировать самостоятельно газовые коммуникации. Эта сеть должна четко соответствовать требованиям безопасности.

Газоснабжение осуществляется от резервуарных установок, сетей. Ёмкость баллона на кухне может составлять 12 л. Более мощные устройства нужно располагать в пристройке или в металлическом ящике на расстоянии 5 м от входа.

Трубы можно вводить в здание со стороны топочной или кухни. В дома старой постройки с отопительной печью можно вводить коммуникации при условии наличия отключающего устройства с наружной стороны. Нельзя вводить газовую трубу через фундамент и уж тем более под ним. Диаметр наружной трубы не должен превышать 50 мм.

Разъемные соединения трубопровода не должны располагаться под оконными проемами или балконами. Сварка, резьбовые соединения допускаются только в местах установки арматуры и приборов. Не допускается наличие в помещении трех и более отопительных аппаратов и водоподогревателей в ванной комнате. Высота помещения для котла должна составлять максимум 2 метра. Один прибор можно монтировать в комнату объемом 7,5 куб. м, для двух необходимо как минимум 13,5 куб. м.

Если труба проходит над пешеходным переходом, ее следует устанавливать на высоте минимум 2,2 метра.

Статья написана по материалам сайтов: femmefest.ru, realtyurist.ru, zhiloepravo.com, businessman.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий