Сосед нарушил границы участка 2019 год

Срок выполнения — от 2 дней

От Вас требуется:
— Точное расположение участка (метка на янлекс карте, кад. номер и т.д.)
— для какой цели выполняется топосъемка

Срок выполнения — от 14 дней

От Вас нужны документы:
— Свидетельство о собственности на дом (если есть)
— Свидетельство о собственности на участок
— Выписка из кадастрового паспорта (если есть)

У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.

Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1. Границы земельного участка установлены в процессе межевания.

Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы земельного участка, соответствующие результатам межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка.

Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

  • Обращение в судебные органы для защиты своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.
  • 2. Точные границы земельного участка не установлены

    Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади не только вашего участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

    При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

  • На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого плана является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
  • Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, а так же экспертные заключения.
  • В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет — потенциально каждый владелец земельного участка может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике.

    Компания ООО «ТЕРРА» была организована в 2009 году. С самого начала, мы установили высокие стандарты качества к своей работе. На все наши работы, предоставляется гарантия, не менее 1 года. Даже если гарантия закончится, мы никогда не отказываем в помощи, нашим клиентам.

    Лучше один раз позвонить
    и узнать свою цену,
    чем медитировать часами
    над прайс-листом.

    Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра.

    Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории. Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

    Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка.

    При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

    О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

    Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

    • данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
    • межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
    • участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
    • результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

    Рассмотрим, как проходит определение границ:

    Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

    Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания.

    Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы и координаты участка.

    Шаг 4. Составляет межевой план.

    Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

    Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений.

    Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

    Это интересно:  Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): что это и чем отличается от Генплана? 2019 год

    Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей.

    Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли. На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

    Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.

    Причины нарушения границ ЗУ:

    • самовольный захват;
    • ошибки межевания;
    • отсутствие межевания;
    • противоречия в старых документах;
    • внесение в ЕГРН неактуальных данных.

    Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях. Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

    Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

    Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы. Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует. В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

    Ситуация следующая: Марина, жительница г. Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе. За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

    В 2016 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

    Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

    В мае 2018 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

    После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

    К сожалению, не всегда удается мирно договориться. И большинство конфликтов решаются только через суд. Здесь важно отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

    В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т. д.).

    Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции.

    Составить иск можно самостоятельно. Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

    Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту. Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

    Содержание искового заявления:

    1. Наименование судебного органа.
    2. ФИО и реквизиты истца и ответчика.
    3. Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:
    • когда и на каких основаниях началось владение участком;
    • сведения о правоустанавливающем документе;
    • площадь участка;
    • прочие данные.
    1. Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
    2. Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
    3. Указать требование искового заявления.

    Последний пункт очень важен. В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

    В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

    Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ. Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет.

    Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

    За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 6000 организациям, если цена иска не указана.

    При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

    Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

    Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.

    Варианты принятых решений:

    • удовлетворить иск полностью;
    • удовлетворить иск частично;
    • отказать в удовлетворении иска.

    Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи. Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

    В 2017 г. в Красноозерском районном суде было рассмотрено дело об установлении границ ЗУ и сносе построек.

    Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б. не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз. постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

    Это интересно:  Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового 2019 год

    В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом). Также был подан встречный иск.

    Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А. 5160 р. в счет возмещения судебных расходов.

    Причиной такого решения послужило то, что у Б. возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б. проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены.

    Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

    Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

    Здесь можно >> Для решения вашего вопроса можно спросить юриста.

    Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

    • ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
    • самовольный захват части территории соседом;
    • противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

    Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

    Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

    Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

    Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

    Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

    Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).

    Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

    1. Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
    2. Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
    3. Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

    Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

    Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

    При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

    После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

    Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

    Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.

    В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.

    Второй важный момент — формулирование исковых требований. Они могут быть следующими:

    • признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
    • установление новой смежной границы.

    К иску в суд прикладываем пакет документов:

    • копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию межевого плана, если он имеется;
    • сведения из ЕГРН о соседнем участке;
    • иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.

    После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.

    Это интересно:  Земельный юрист бесплатно 2019 год

    Читайте еще >> Если вовремя не остановить соседа, то он может спокойно узаконить самозахват и будет прав по закону.

    Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

    1. Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание. В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения. Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.
    2. Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:
    • что захват действительно носил самовольный характер;
    • определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
    • найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
    • определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.
    1. Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:
    • границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
    • отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.
    1. Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.

    Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ.

    Когда сосед по участку посягнул на чужие владения по незнанию или ошибке кадастрового инженера, ситуация решается мирным путем. При умышленном захвате земель без судебных разбирательств не обойтись.

    Нарушение границ земельного участка — это перемещение межей в сторону соседской земли. Подобные действия противоречат статье «О неприкосновенности частной собственности» Конституции РФ, считаются административным правонарушением и наказываются финансово.

    Сдвиг межей происходит из-за ошибки в реестре или самовольного изменения рубежей. Причины нарушений пределов частной собственности:

    1. Специалист кадастровой службы во время замеров допустил ошибку, и произошел сдвиг.
    2. Недочеты в документах ЕГРН привели к несоответствию границ участка на бумаге и в реальности.
    3. В документации нет территориальных границ собственников надела.
    4. Владельцы соседних участков самовольно нарушили план межевания.

    Соседи договариваются неофициально о сдвиге, когда выравнивают участки, меняют ландшафт или сооружают совместный водоем. Впоследствии это приводит к имущественным спорам о границах земельных наделов, где трудно определить виновного. Под штрафные санкции могут попасть оба собственника.

    Чужие земли захватывают умышленно, если они никому не принадлежат, являются хозяйственной территорией садоводческого товарищества или выходят за его пределы.

    Дачник передвинул забор на пару метров и увеличил собственную площадь. Присвоенная территория находится за пределами товарищества и ничья. Безобидный шаг впоследствии обернется проблемой для всех садоводов, когда муниципальные власти захотят расширить площадь товарищества и предоставить земли собственникам. Разбирательства грозят штрафом за нарушение границ земельного участка виновнику, а новые владельцы не смогут оформить правоустанавливающие документы без замеров и восстановления территориальных рамок.

    ВНИМАНИЕ! Размеры штрафов постоянно меняются, в регионах тарифы устанавливают органы исполнительной власти.

    Если нарушение границ земельного участка возникло при установке соседом забора, ему предлагается вернуть все обратно и мирно разойтись. Когда собственники земли произвели сдвиги по обоюдному согласию, обращаются в кадастровую службу и приглашают инженера, который составляет акт и производит замеры.

    При ошибках в плане межевания соседи пишут заявление в отдел регистрации наделов с просьбой внести поправки.

    Когда договориться мирно не получается, пострадавший обращается в суд. Если права истца признают ущемленными, нарушитель возвращает землю и, согласно статье 7.1 Кодекса административных правонарушений, платит штраф.

    Если соседи договорились решить проблему, они уточняют, какие границы указаны в документах, проверяют результаты межевания после первичной постановки участка на учет, обращаются к градостроительному плану или просят инженеров установить границы на основании расположения участков за последние 15 лет.

    Новые границы установлены, соседи согласны, и территориальные перемены заносятся в ЕГРН. Для этого собственники земли составляют заявление и предоставляют:

    • копии паспортов владельцев;
    • свидетельства или выписки, устанавливающие права собственности;
    • документ, где допущена ошибка;
    • план с новыми границами земель.

    На внесение изменений уходит до 5 дней.

    Образец заявления в кадастровую службу можно скачать здесь.

    Когда захват владений был злонамеренным и сосед отказывается вернуть собственность, пострадавший обращается в арбитражный суд того района, где находится участок, чтобы восстановить свои права, платит госпошлину (минимум 400 рублей) и подготавливает:

    • копию паспорта;
    • копию искового заявления;
    • подтверждение права на надел;
    • документы, иллюстрирующие площадь и границы участка (если межевого плана нет, его делают);
    • данные о проведенной проверке, установившей незаконный перенос границ;
    • оценку нанесенного ущерба на основании анализа юриста;
    • другие доказательства для расследования.

    Владелец самостоятельно или при помощи адвоката доносит до судьи свою точку зрения, указывает, что границы ошибочны, просит разрешения восстановить прежние и вернуть во владение нелегально утраченную землю без помех со стороны ответчика.

    ВАЖНО! Дело возбуждается в течение пяти дней. Сколько понадобится времени на рассмотрение вопроса, решает судья. Он может назначить землеустроительную независимую экспертизу или пригласить свидетелей.

    Если вина ответчика будет доказана, он обязан вернуть истцу владения, снести собственные постройки и коммуникации, покрыть судебные расходы и дополнительную экспертизу. При доказанном факте самовольного захвата территорий нарушитель получает штраф и возмещает материальный ущерб.

    Судебное решение передается в Росреестр, характеристики территорий в ЕГРН обновляются.

    Исковое заявление включает в себя:

    • название судебной инстанции;
    • Ф.И.О. и контакты истца и ответчика;
    • номер свидетельства о правах на объект недвижимости;
    • срок владения;
    • обстоятельства дела;
    • подтверждение попытки урегулирования конфликта мирным путем;
    • претензии истца к ответчику, основанные на законах;
    • список документов, прилагаемых к делу.

    Форму заполнения заявления можно скачать здесь.

    Статья написана по материалам сайтов: topomaster.ru, lawowner.ru, provashiprava.ru, ozhkh.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий